Koľko ste mali rokov, keď ste sa dostali k vlastnému bývaniu?
Ahojte. V kolkych rokoch ste sa dopracovali k vlastnemu byvaniu? Nemyslim darom od rodicov, dedenim. Myslim tym vlastnym konanim, hypotekou a riadnym platenim svojich zavazkov. Ci uz byt alebo dom. Ja som sa dopracovala k vlastnemu byvaniu ako 25r, 3izbovy byt, ktory sme spolu s priatelom museli kompletne prerobit (nove okna, vchodove dvere, elektrika, voda, jasro, stierky, omietky, podlahy, obklady, proste konplet) a som na seba hrdá a vďačná 🙂 Priatel ma takisto svoj byt on sa k nemu dopracoval ako 23 rocny. Tato tema nesluzi na rozbroje ani vychvalovacky, len informativne zdielat zaujimalo by ma to 🙂
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich uviedla, že sa k vlastnému bývaniu dostali medzi 22 a 30 rokmi, s častými konkrétnymi príkladmi 24, 25, 27, 28 a 29 rokov.
- Hypotéka bola najčastejšie spomínaným spôsobom financovania, pričom viacerí písali aj o kúpe bez hypotéky alebo o stavbe svojpomocne.
- V diskusii sa vyskytli aj skoré prípady (19–21 rokov) a neskoršie prípady (30+ rokov), pričom mnohí popisovali nutnosť kompletnej prerábky po kúpe alebo investície do modernizácie.
Najčastejšie otázky
Q: V akom veku sa ľudia najčastejšie dostali k vlastnému bývaniu?
A: Väčšina príspevkov uvádza vek medzi 22 a 30 rokmi; konkrétne príklady z diskusie zahŕňajú 19, 21, 22, 24, 25, 27, 28, 29 a 30 rokov.
Q: Je nehnuteľnosť "vlastná", keď je na hypotéku?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že nehnuteľnosť je vlastníctvom kupujúceho aj pri hypotéke a banka má len záložné právo na LV; iní písali, že za "svoje" ju považujú až po poslednej splátke.
Q: Ako často ľudia kupujú bez hypotéky alebo stavali svojpomocne?
A: Niekoľko príspevkov popisuje kúpu bez hypotéky alebo stavbu svojpomocne (napr. dom bez hypo vo veku 30–31, stavba trvajúca 5 rokov), ale prevažná časť príspevkov uvádza hypotéku ako bežný spôsob financovania.
Q: Ako často bolo potrebné robiť kompletnú prerábku po kúpe?
A: Viacerí diskutujúci opisovali "komplet" prerábky vrátane nových okien, dverí, elektriky, vody, omietok a podláh; príklad: autorka témy kúpila 3‑izbový byt vo veku 25 rokov, ktorý bolo treba celé prerobiť.
Q: Ako veľmi sa líšia ceny a dostupnosť podľa miesta?
A: Diskutujúci spomínali veľké rozdiely; uvedené príklady: 3‑izbový byt v Bratislave 70 m2 za 80 000 € (marec 2016, banka poskytla 100% krytie), iné príklady spomínali ceny 70 000–190 000 € v rôznych mestách a lokality s výrazne nižšími cenami mimo veľkých miest.
Q: Ako sa v diskusii hodnotí postoj k hypotékam (pyšný alebo nie)?
A: Názory sa líšia: niektorí považujú hypotéku za bežný a rozumný nástroj (uveďte úrokové sadzby a fixácie), iní považujú "byť pyšný" za prehnané a tvrdia, že splácanie dlhu nie je dôvod na chválenie.
Q: Ako ovplyvnil pracovný/cariera pobyt v zahraničí možnosť získať vlastné bývanie?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že práca alebo šetrenie v zahraničí (Nemecko, Švajčiarsko) im umožnili nasporiť alebo financovať kúpu domu/byte bez rodičovskej pomoci.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéka je bežný a často jediný realisticý spôsob financovania vlastného bývania pre mnohých diskutujúcich.
- Cena a dostupnosť bývania výrazne závisia od lokality a príjmu kupujúceho.
- Mnohí považujú vlastné bývanie za výhodu oproti prenájmu z dôvodu stability a investičného efektu.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že nehnuteľnosť na hypotéku je už "ich" (banka má len záložné právo), zatiaľ čo iní tvrdia, že je "ich" až po poslednej splátke.
- Niektorí považujú branie hypotéky za rozumné a hrdé rozhodnutie, iní považujú chválenie sa žitím "na dlh" za nevhodné.
- Jedna skupina tvrdí, že bez pomoci rodičov alebo odchodu do zahraničia je vlastníctvo ťažko dosiahnuteľné; druhá ukazuje množstvo príkladov, kde si ľudia nasporili alebo kúpili mladí sami.
Otvorené otázky
- Aký by bol reálny medián veku nadobudnutia vlastného bývania pri reprezentatívnom šetrení (celé Slovensko)?
- Koľko percent vlastníkov má hypotéku vs. kúpu v hotovosti v súčasnosti?
- Ako sa dlhodobo premietnu zmeny úrokových sadzieb a daňovej politiky do dostupnosti bývania?
- Koľko domácností naozaj kúpilo bez akejkoľvek rodinnej pomoci?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, stavebné sporenie, kúpa v zahraničí, stavba svojpomocne, podnájom, prenájom, kompletna rekonštrukcia (okná, vchodové dvere, elektrika, voda, omietky, podlahy, obklady), LV (list vlastníctva), záložné právo, fixácia úrokov, úroková sadzba 7,5 %
Miesta a osoby
Bratislava (BA), Košice, Trebišov, Dunajská Streda, Senci, Hamburg, Nemecko, Švajčiarsko, východ Slovenska, západ Európy
@littlebubble ceny skoro ako na západe to sa rovno zbaliť a prísť sem a pracovať za vyššiu mzdu.Aby staré 40 r paneláky toľko stali🙈
@joannita keby mal tu hypoteku kazdy druhy tak jednoducho, nevyplakavali by tu na fore baby, ktore ziju u svokry ci rodicov s dietatom a nevidia perspektivu osamostatnit sa. Ako aj v realite, tak aj tu funguju akesi 2 svety. Co je standard v jednom, moze byt tazko dosiahnutelne v druhom.
@namornicka netreba chytat za slovicka. Nikdy nemalo tolko ludi hypo ako teraz. Nikdy nebola hypo tak dostupna ako teraz (aj napriek tomu ze za posledny cca rok sa podmienky sprisnili)
Drviva vacsina ludi ktori maju byt, ziju na dlh a ti ktori byvaju v podnajmoch, ti dokonca preplatia este viac. Takze byt pysny na seba ze zijem na dlh je trosku smiesne.
@littlebubble kde konkretne a aky byt? Bezny byt v panelaku? Lebo aj ja ti viem tiez najst v ba 3 izbak v novostavbe za 300 000, a aj za 500 000e kludne a 1 izbak za 160 000 az 200 000e
Bavim sa o beznom prerobenom byte v starom panelaku na sidlisku na okraji Ba. Presne taky moj 1 izbak na okraji mesta, 15 rocna rekonstrukcia, momentalne 120 000e
@luccija Sranda je, že tie staré paneláky ktoré neprešli žiadnou rekonštrukciou stoja viac ako byt ktorý bol rekonštruovaný.Pokiaľ človek nemá dobre platenú a stabilnú prácu a nemá s kým vymeniť menší byt za väčší tak sa tam neoplatí nič.Všetci sa čudujú prečo sa z východu ľudia trepú na západ.Len kvôli financiám.Veď niektorí si nemôžu dovoliť ani podnájom.Čo zaplatiš zo 480€.A to sú aj VŠ vzdelaní ľudia, ale súkromníci si robia čo chcú.
Na hypo, bol to jednoizbak, mali sme 24 r. s manzel, samy sme si ho prerobili, zutulnili, boli sme tam stastni, teraz sme traja a mame 3izbovy,hypo.Bez akejkolvek pomoci od rodicov, ci rodiny....
@joannita V normálnej starej bytovke stoja 1 izbáky od 70 000€ alebo 1,5/2 aj 100 000€ niektoré.
3 izbák v centre mesta 160 000€ na východe.
164 000€ 2 izbák v centre.
1,5 väčšinou nad 80 000€.
Teraz som si pozerala reálne ponuky.
Sídliská sa pohybujú cca okolo 120 000€ a vyššie čo sa 3 izbákov týka. Známa predávala za 150 000€. Na sídlisku v obyčajnom paneláku.
Novostavby od 200 000 + (aj 1,5)
Tie ktoré sú pod 80 000€ sú už dávno rezervované a väčšinou sú to len jednotky.
My sme kupovali nad 80 000€ 1,5 a náš známy pár rokov dozadu za 60 000€ taký istý veľký byt.
Okolo 40 000 sa pohybujú byty niekde kde ani práca nie je.Veľmi ďaleko od mesta alebo tam kde nikto bývať nechce.
@joannita Ja len k tej hypotéke.Keby som si kupovala byt sama ešte keď som začínala na plate pod 500€ tak by mi hypotéku nikdy nedali.A na východe bežne ľudia nemajú ani 600€ a kľudne môžu byť aj na vedúcej pozícií alebo účtovať faktúry.Nedávno hľadali veterinára za 700€ brutto a aby ešte robil aj predavača, takže vôbec nie je také jednoduché sa k tej hypotéke dostať.Človek musí mať aj stabilnú prácu a tá na východe nie je.
Ahoj, ak myslis podnajom, tak 22 rokov. Vlastne byvanie (hypo) v tridsiatke, ked uz sme si boli isti, ze ostavame v Bratislave.
@littlebubble ale nepises stale KDE. Ja tiez mozem napisat ze na zapade su ceny take a take, ale je rodiel byt v Ba a byt v Dunajskej strede 50km od Ba. Dunajska streda je okresne mesto a byty tam stoja o 2/3 menej ako v Ba. Ved je rozdiel kupit byt v Kosiciach a v Trebisove alebo v Bardejove. A v Kosiciach su zas aj ine platy ako inde na vychode, lepsie samozrejme. Ono je to priama umera, lepsie platy = vyssie ceny bytov.
@littlebubble este raz. Je to priama umera. Ked si napr. Z Ke tak nie, tam nieje bezny plat 600e ale viac a aj byty tam stoja viac. A ked si z trebisova a mas plat 500e a 3 izbovy byt byt stoji 70 000e tak je to stale ta priama umera.
A takto sa tu mozeme bavit do aleluja, lebo ano smaozrejme ze su ludia ktori hypo nedostanu, ale vavcsina co pracuje ju dostane, ver mi, viem o com pisem
@joannita KE a platy tu sú okolo 600€.Ak samozrejme človek nie je špecialista na niečo, lekár, právnik.Píšem o bežnom zamestnaní napríklad v kancelárií.Ja tiež nemám 600€, ale po akej dobe!
Väčšina ľudí čo poznám 1000 neprekročila ani len náhodou.A to nerobia predavačov.Súkromník si môže dať mzdu akú chce.
@joannita Áno aj vo fabrike zarobíš 900€ aj pri obracaní burgrov, ale máš jeden voľný víkend a aj zabudneš, že žiješ.Kvôli 1000€ tam ľudia niekedy idú na maximum a ťahajú nadčasy.
@littlebubble neviem v akej sfere pracuješ ty a tvoji známi, ale moj okruh ma uplne v pohode 800-1000 eur v čistom a to od predavačiek, operátorov výroby az po obyčajných kancelárskych zamestnancov... To len tak po mimo. Vsetko sme vekova kategória cca 30rokov, cize ziadne 10rocne praxe
@zuvelyn presne tak, poznam niekolko ludi z Ke bez vysokej skoly, robia v kancli a maju okolo 1000e.
@littlebubble skus zmenit pracu
@joannita Ja som spokojná so svojou prácou aj s platom.U iného zamestnávateľa som na tej istej pozícií tiež zarábala pod 500€ 🙂 Píšem všeobecne.
Samozrejme, že aj ja poznám ľudí ktorí mali nástupný plat 900€ aj bez VŠ.
Tak napríklad známa robila účtovníctvo 20 rokov a mala nižší plat ako ja a ani jej ho nechceli zvýšiť.Dokonca prešli už len na polovičný úväzok.Jedna si s VŠ prácu nájsť ani nevie lebo ju nezoberú ani za predavačku aj keď ich prosila, že potrebuje robotu.Ďalšia robila v kancli za 500€ a ďalšia zarábala 900€ potom ju presunuli na iné miesto, ale na tú istú pozíciu pod tou istou firmou a ponúkli jej 600€.Dala výpoveď
Nie každý má šťastie na dobrého zamestnávateľa a v dnešnej dobe sú ľudia radi, že vôbec majú prácu.To som tým chcela povedať, že aj ja som si zažila, že zamestnávateľ šetril.
Mala som 26 keď som sa sťahovala do vlastného domu, ktorý sme 2 roky vlastnými rukami stavali. Manzel je o 1,5r starší.
Keď som mala 24, zobrala som hypotéku ale predtým som bývala sama v podnájme pár rokov. Teraz žijeme s priateľom, ktorý ma svoj byt tiež tak jeden plánujeme dať do podnájmu zatiaľ 😊 v prípade potreby predáme obidva a kúpime niečo väčšie 😊
Tu ani nieje dolezity tak vek ako rok nadobudnutia , ine starosti mal niekto v 2010 a niekto v 2022 alebo 2024 , v dnesnej dobe bez pomoci rodicov alebo odchodu do zahranicia uz bude mat byt malo kto
@nika3136 my sme tak práve urobili, dom máme bez hypo, teraz sme kúpili byt na hypo a spláca sa v podstate sam - nájomníci nám platia hypo