Kúpa bytu - rozhodovanie sa
Mám dilemu. Kupujeme byt. Máme vo výhlade 2. Jeden je v super lokalite, na prízemí, trošku drahší a neprerobený - ani okná, nič. Parkovanie bez problemov, blízko školy. Druhý je v horšej lokalite, úplne prerobený, 6 poschodie. Parkovanie je problém. Do školy by to mali deti cca 20 minut, ale mám ich na druhom stupni....Cena prvého s prerábkou bytu by sa vyrovnala cene druhého kde sa stačí len nastahovat. A mali by sme bez roboty... ale nepáči sa mi lokalita a tá prerábka je tam taká, že by som minimálne vaňu a wc menila. Neviem, čo robit.
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci odporúčajú nekupovať byt na prízemí bez balkóna z dôvodu hluku, zimy a straty súkromia.
- Niektorí diskutujúci odporúčajú kúpiť prvý byt v lepšej lokalite a prerobiť ho, ak je autorka „zamilovaná“ do bytu a cena prerábky by sa vyrovnala druhej ponuke.
- Viacerí diskutujúci radia hľadať ďalej alebo počkať na inú ponuku, ak autorka nie je stotožnená ani s jedným z bytov.
Najčastejšie otázky
Q: Je byt na prízemí bez balkóna prijateľný?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že byt na prízemí bez balkóna nie je prijateľný kvôli hluku z vchodu, chladu od pivníc a nedostatku súkromia, zatiaľ čo iní diskutujúci popisujú pozitívne skúsenosti s prízemím (teplo, pohodlie, bez výťahu problémov).
Q: Oplatí sa kupovať neprerobený byt a prerobiť ho?
A: Viacerí diskutujúci varujú, že prerábka zvyčajne stojí viac a trvá dlhšie, než sa čaká, a že treba rátať s problémami pri hľadaní majstrov a s rastúcimi cenami materiálov; iní diskutujúci odporúčajú prerobiť, ak chce autorka bývanie „na mieru“.
Q: Má väčšiu váhu lokalita alebo prerobený stav bytu?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že lokalita je dôležitejšia, lebo „prerobíš čokoľvek, polohu nie“, zatiaľ čo niektorí uprednostňujú ihneď nasťahovateľný prerobený byt kvôli pohodliu.
Q: Má význam čakať na ďalšiu ponuku?
A: Viacerí diskutujúci radia neponáhľať sa a počkať na lepšiu ponuku, ak nie je časový tlak, ale niektorí diskutujúci varujú, že ceny môžu rásť a hľadať ďalej môže byť riziko.
Q: Ako veľký problém je parkovanie a vzdialenosť do školy?
A: Viacerí diskutujúci upozorňujú, že parkovanie a dojazd do školy sú praktické každodenné faktory a treba ich zohľadniť, pričom druhý byt má problém s parkovaním a prvý byt má parkovanie bez problémov.
Q: Čo znamená „zvýšené prízemie“ vs. úplné prízemie z hľadiska pohodlia?
A: Niektorí diskutujúci opisujú pozitívne skúsenosti so zvýšeným prízemím alebo predzáhradkou (lepšie súkromie a chladiaci efekt v lete), zatiaľ čo iní opakujú, že úplné prízemie prináša hluk a zimu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Viacerí diskutujúci zdôraznili, že balkón alebo predzáhradka sú pre nich dôležité a že bez balkóna by nekúpili.
- Viacerí diskutujúci varovali, že prerábka často stojí viac a trvá dlhšie, než predpokladáte.
- Viacerí diskutujúci považujú lokalitu za kľúčový faktor, ktorý sa nedá zmeniť.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že prízemie je nevhodné kvôli hluku, chladu a bezpečnosti; iní diskutujúci hlásia, že prízemie alebo zvýšené prízemie poskytuje pohodlie, teplo a jednoduchší prístup.
- Niektorí diskutujúci odporúčajú kúpiť prvý, väčší potenciálový byt a prerobiť ho; iní diskutujúci radia hľadať ďalej alebo neponáhľať sa kvôli možným nákladom prerábky.
- Niektorí diskutujúci kladú väčší dôraz na bezproblémové parkovanie; iní sú ochotní akceptovať parkovací problém za lepšiu lokalitu alebo stav bytu.
Otvorené otázky
- Presná odhadovaná cena a rozsah prerábky prvého bytu nie sú známe.
- Nie je jasné, či je prvý byt skutočne „úplné prízemie“ alebo zvýšené prízemie s predzáhradkou.
- Nie je potvrdené, či bytovka má kotolňu s podlahovým kúrením alebo aký typ kúrenia a izolácie (radiátory, zateplenie, parkety) bude k dispozícii.
- Nie je zodpovedané, aký vplyv bude mať orientácia okien a konkrétna poloha bytu na hluk a slnečné prúdenie.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
prerábka, podlahové kúrenie, kotolňa, výťah, predzáhradka, balkón, zvýšené prízemie, radiátory, izolácia (dvojité parkety), majstri
Miesta a osoby
žiadne
@luccija ja tiez takmer nekurim a ako pisem, svokra na samom vrchu ma chladnejsie....ano, mama na prizemi ma chladno, ale my mame izolaciu dvojo parketami napr. takze je teplo.... balkon jasne, to aj ja potrebujem, pisala som len k prizemiu....
My sme bývali na zvýšením prízemí a úplná pohoda. Pred oknom strom a v lete sme mali príjemnú teplotu, nepotili sme sa ako niekde na vyššom poschodí kde pol dňa do okien praží slnko. Cez zimu tam nebola zima, lebo pod nami boli ešte pivnice. Ale tak my sme to mali len dočasné aj keď nakoniec sme tam strávili 8 rokov 😀
Bývame na vyvýšenom prízemí. Z jednej strany máme parčík a výhľad do zelene - v lete nás chráni pred horúčavami. Z druhej strany je otvorené priestranstvo a z neho je takmer rovnako vidieť aj do vyšších bytov. Kuriérov a podobne riešime cez okno. To je veľmi praktické 🙂. Že byt na prízemí je "zlý" som sa dozvedela až neskôr a nie z vlastných skúseností ale z fór a z cien pri novostavbách (bola som prekvapená) S hlukom problém nie je, (alebo sme možno menej citliví?). Byty vyššie majú hore horúco, keď sa do okien oprie slnko. V pivnici je teplo kvôli rozvodom kúrenia, takže máme teplo aj od zeme. Toľko moje skúsenosti. Jediné, čo má máta je ten všeobecný "by som určite" odpor ku prízemiam. Balkón nemáme. Muž sa stará o spoločnú predzáhradku 🙂
Kedze nie si stotoznena ani s jednym, hladaj dalej, predpokladam, ze to nie je na rok😉