Kúpa domu

Stručné zhrnutie

• Cena domu určuje predávajúci; realitný maklér môže poradiť, ale nemôže predávajúceho prinútiť znížiť cenu.
• Znalecký posudok (odhad) a energetický certifikát sú spomenuté ako spôsoby zistiť reálnu hodnotu, pričom banka si pri hypotéke často vyžiada vlastný posudok.
• Ak sú štyria vlastníci a traja chcú predať, štvrtý môže predaj zablokovať a vymáhanie predaja súdnou cestou môže trvať roky.

Najčastejšie otázky

Q: Vie realitný maklér povedať reálnu trhovú cenu domu?
A: Realitný maklér môže poskytnúť odhad a trhové porovnanie, ale predávajúci určuje cenu; jedna majiteľka realitky uviedla, že realitky zvyčajne pridajú k cene len províziu (príklad z diskusie: z 200 000 € inzerovať 205 000 € s 5 000 € províziou).

Q: Má zmysel nechať si urobiť znalecký posudok?
A: Znalec spraví znalecký posudok, ktorý stanoví hodnotu nehnuteľnosti; kupujúci si ho môže zaplatiť a banka si pri hypotéke často vyžiada vlastný posudok.

Q: Pomôže, ak na obhliadku vezmem kamaráta z realitky?
A: Väčšina diskutujúcich tvrdí, že to nič nezmení, môže len majiteľa naštvať; jedna používateľka z realitnej branže odporúča radšej skúseného stavbára na prehliadku stavu domu.

Q: Prečo ceny nehnuteľností stúpli?
A: Niektorí diskutujúci pripisujú rast cien covidu kvôli výraznému rastu dopytu a zdraženiu stavebného materiálu (jedna realitná majiteľka uviedla rast cien materiálu až do ~100 % a dopytu o viac ako 30 %), iní pripisujú rast skôr inflácii.

Q: Čo robiť, ak je dom týždeň/rok neobývaný a cena sa zdá vysoká?
A: Viacerí odporúčajú nehoniť sa za týmto konkrétnym domom a porozhliadnuť sa po inej ponuke; tiež odporúčajú porovnať s lacnejším domom a dať na radu skúseného stavebníka.

Q: Čo robiť, keď sú vlastníci štyria a traja chcú predať, štvrtý nie?
A: Diskutujúci uvádzajú, že štvrtý spoluvlastník môže predaj zablokovať; traja môžu vyzvať štvrtého, aby ich vyplatil, alebo ísť na súd, pričom súdny proces môže trvať dlhé roky.

Závery z diskusie

Zhoda

• Predávajúci si sám stanoví cenu nehnuteľnosti; maklér ju nevynúti.
• Znalec/znalecký posudok a energetický certifikát sú použiteľné nástroje na zistenie hodnoty, banka si však zvyčajne vyžiada vlastný posudok pri hypotéke.
• Ak jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s predajom, môže to proces výrazne predĺžiť a komplikovať.
• Väčšina účastníkov pociťuje, že ceny nehnuteľností v poslednom období výrazne vzrástli.

Sporné názory

• Niektorí diskutujúci tvrdia, že realitní makléri nadhodnocujú ceny kvôli provízii alebo za účelom výhodného odkúpenia, zatiaľ čo jedna majiteľka realitnej kancelárie poprela, že by realitky klamali a vysvetlila prax pridávania provízie (príklady provízie 1 500–3 000 € a ukážka inzerátu +5 000 €).
• Niektorí prisudzujú rast cien pandémii COVID-19 (zdraženie materiálu, vyšší dopyt), iní hovoria o všeobecnej inflácii ako hlavnej príčine.
• Niektorí považujú prítomnosť kamaráta makléra na obhliadke za užitočnú, iní ju považujú za zbytočnú alebo rizikovú (môže pohnevať predávajúceho).

Otvorené otázky

• Znížia majitelia cenu, alebo zostanú pri aktuálnej cene?
• V prípade sporu vlastníkov, či a ako rýchlo prebehne súdny proces a aké sú šance, že sa dom predá iným spôsobom?
• Ako sa budú ceny nehnuteľností vyvíjať v najbližších mesiacoch (prasknutie bubliny vs. ďalší rast)?

Spomenuté značky a firmy

Google

Spomenuté produkty a metódy

znalecký posudok, energetický certifikát, hypotéka, provízia (uvedené sumy v diskusii: 1 500–3 000 € a príklad +5 000 €), súdna cesta (vymáhanie predaja), vyplatenie podielu, obhliadka so skúseným stavbárom

Miesta a osoby

žiadne