Prečo sa predáva krásny nový dom za skvelú cenu?
Ahojte, ideme kupovať dom za 290 000€. Ide o to, že to je zabyvany bungalov ktorý predávajú po 2 rokoch od kúpenia. Je luxusne zariadený a v dobrej štvrti. Dom predávajú dá sa povedať pod cenu. O cca 20 tisic € je lacnejší a dal nám ešte zľavu. Nejde nám ale do hlavy prečo niekto ide predávať krasny uplne novy dom v ktorom bývajú dva roky? Majitel povedal, že to majú daleko do mesta (15min autom). Čo si o tom myslite ? Nám sa tomu nechce verit. Čo by bol pre vás dôvod predat takýto dom?
Stručné zhrnutie
- Dom uvedený v inzeráte stojí 290 000 € a predáva sa po dvoch rokoch vlastníctva za približne o 20 000 € nižšiu cenu, pričom predávajúci uviedol dochádzku do mesta 15 minút autom.
- Bežné dôvody, prečo sa nový a luxusne zariadený dom predáva rýchlo alebo pod cenou, sú rozvod/rozchod, finančné problémy (nezvládanie splátok hypotekárneho úveru), zlé vzťahy so susedmi alebo skryté vady nehnuteľnosti.
- Odporúčané kroky pred kúpou sú zobrať na obhliadku stavbára alebo iného odborníka, preveriť okolie osobne a na obecnom úrade, a do zmluvy zahrnúť klauzulu o zodpovednosti predávajúceho za skryté vady.
Q: Prečo môže byť dom predávaný lacnejšie po krátkej dobe vlastníctva?
A: Dom môže byť predávaný lacnejšie kvôli rozvodu alebo rozchodu, finančným ťažkostiam a neschopnosti splácať hypotéku, zlým susedom alebo kvôli podozreniu na skryté vady nehnuteľnosti; konkrétne v diskusii sa spomínal predaj po 2 rokoch vlastníctva.
Q: Čo skontrolovať pri obhliadke takmer nového domu?
A: Odporúča sa preveriť strechu na zatekanie, steny na plesne, stav inštalácií a základy; konzultujte obhliadku so stavbárom alebo odborníkom, ako to uviedli účastníci diskusie.
Q: Ako si overiť informácie o lokalite a susedstve?
A: Prejdite sa po okolí viackrát, opýtajte sa susedov priamo a informujte sa na obecnom úrade o plánovaných stavbách alebo problémoch s infraštruktúrou.
Q: Ako riešiť obavy z možné skrytej vady po kúpe?
A: Do kúpnej zmluvy si dajte obdobie, počas ktorého má predávajúci povinnosť zaplatiť opravu skrytých vád alebo umožniť odstúpenie od zmluvy, a požiadajte o písomnú záruku alebo stavbyvedúceho.
Q: Má predaj po dvoch rokoch daňové alebo právne dôsledky?
A: V diskusii sa spomínala možnosť dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti pri krátkom vlastníctve, preto je vhodné konzultovať daňové dôsledky s účtovníkom alebo právnikom.
Q: Ako posúdiť, či je dochádzanie 15 minút autom relevantný problém?
A: Skutočná doba dochádzania závisí od času dňa a dopravných podmienok; odporúča sa vyskúšať trasu v rušných hodinách a overiť dostupnosť MHD, pretože 15 minút autom sa môže zmeniť na 30–60 minút.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bežné dôvody rýchleho predaja alebo podceny sú rozvod/rozchod, finančné problémy (nezvládanie splátok hypotéky), zlé vzťahy so susedmi alebo skryté vady na dome.
- Pred kúpou domu je odporúčané zobrať na obhliadku stavbára/odborníka, preveriť strechu, plesne a iné inštalácie, a osobne si pozrieť lokalitu viackrát.
Sporné názory
- Niektorí považujú 15 minút dochádzky autom za legitímny dôvod predaja pre „mestské typy“, zatiaľ čo iní tvrdia, že 15 minút je príliš krátka vzdialenosť na to, aby to bol hlavný dôvod predaja.
- Niektorí účastníci tvrdia, že dom predávaný pod cenou zvyčajne znamená problém so stavom nehnuteľnosti, zatiaľ čo iní uvádzajú, že môže ísť aj o osobné dôvody predávajúcich (napr. nepáči sa im lokalita).
Otvorené otázky
- Je na predávanej nehnuteľnosti skrytá vada (zatekanie, plesne, iné poruchy)?
- Má predaj po dvoch rokoch konkrétne daňové dôsledky v danom prípade a ako to ovplyvní cenu?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, obhliadka stavbárom/odborníkom, kontrola strechy na zatekanie, kontrola plesní, zmluvná klauzula o zodpovednosti predávajúceho za skryté vady, preverenie susedov, overenie trasy dochádzania v rušnej dobe, informácie na obecnom úrade
Miesta a osoby
žiadne
@sasa1310 to je dôvod prečo predat dom? Lebo budú platiť daň? Veď keby si ho nechali, nič platiť nebudu.
nie dôvod, prečo ho predávajú ale dôvod prečo nižšia cena. Dôvodov môže byť niekoľko, sused, rozvod, rozchod, vyššia hypo a nezvládajú splácať. Sú rôzne dôvody na predaj domu. Možno im vadí lokalita, možno to bola predtým iba unáhlená kúpa.
Hlucny/neprisposobivi susedia? Zla dopravna pristupnost do mesta rano? Nezvladaju splacat hypo?
Niekto sa stahuje naspat do panelaku lebo mu zivot v dome nevyhovuje. Nepytali ste sa kam idu teda byvat?
Ak je to autom 15 min, koľko je to busom? Lebo aj lokalita môže byť problém, hlavne ak ti ľudia fungujú v Tom meste
Na obhliadku pred kúpou si vezmite nejakého odborníka, stavbára, či tam nie je nejaká skrytá vada. Hlavne pozerajte, či nezateká strecha, či nie sú plesne na stenách..atď..ale je možné, že ho len z iných dôvodov chce rýchlo predať.. a prejdite sa po okolí, popýtajte sa susedov..
Dovodov moze byt niekolko..napr.nezvladaju splacat,rozvod,zmena prace a dlhe dochadzanie,nevyhovuje im byvanie v dome..u nas susedia predali dom po 2r byvania,dovod bol smutny..zena po porode bola zahltena behanim okolo deti,tak pan manzel namiesto pomoci obšival vsetko co preslo okolo,este ju aj nakazil..dom nutne potrebovali predat,tak isiel pod cenu..
No len tak to nebude,pod cenu sa vacsinou predavaju nehnutelnosti, s ktorymi je nejaky problem. Keby im islo len o vzdialenost do mesta,tak dom v dobrej lokalite a super zariadeny sa preda aj sam. Zistila by som si viac o susedoch.
my sme uplne v rovnakej situacii, predali sme novy dom na dedine 15min od mesta, lebo cely nas zivot sa odohrava v meste. skola, kruzky deti, fitko... tak ci tak sme boli do vecera v meste a v dome len spavali.
vyskusali sme si, zistili, ze nam to nevyhovuje, tak ideme do mesta.
takze chapem.
ak mate obavy, zaklopte u susedov
Neverím, že to je kvôli 15 minútovej ceste. O tom už vedeli, keď to stavali. Dôvodom môžu byť zlé vzťahy so susedmi, vada na dome, rozvod, rozchod, alebo chcú radšej bývať v byte… Zistila by som si u susedov. Tá vzdialenosť mi nevychádza…
Manzelov kolega, takto nejako kupoval dom pred rokmi. Vravel, aka vyhodna kupa...do dvoch rokov dom predavali aj oni, na ulici im po kazdom dazdi stala voda pomaly po clenky 🫣.
Samozrejme netvrdim, ze je nejaky zavazny problem aj u vas, ale moze byt...
my sme to mali podobne, odstahovali sme sa do satelitu, nezvykli sme si, tahalo nas to do mesta, nechcela som tam byt uz ani sekundu
Nasi susedia si tak postavili novy dom, byvali v nom mozno 2-3 roky a rozhodli sa ho predat a isli si stavat novy do inej dediny. Povedali, ze sa necitia v tejto dedine dobre, nezzili sa s nou... Nemusi v tom byt hned nejaky hacik, len sa im nepaci to miesto kde byvaju.
Ja by som si zistila situaciu v okoli. Viackrat sa tam chodte previezt,pripadne sa opytajte na obecnom urade na tu lokalitu.
Poznam par kde stavali novy, aj v dobrej lokalite, ale pokial stihli dokoncit a nastahovat sa, tak sa rozisli. Nikdy tam nebyvali spolu. Aj take sa stavaju.
U trba, ja by som im to dochadzanie aj verila, ja mam na papieri 20 minut do centra, ale ked idem v zlom case tak je z toho niekedy aj hodina. Pre mestske typy toto moze byt zlomovy bod.
Tak ratam, ze ked Ti povedal, ze dochadza 15 minut do mesta a byva tam 2 roky, tak to tak aj bude. Este ma napadlo, ze mozu mat financne problemy, nevedia splacat dlhy. Poznam aj pripad, ze lutuju, ze odisli z bytu. Nemaju cas sa starat o dom, zahradu…Ja som tiez velmi chcela dom, no ked som si premyslela dochadzanie, starostlivost, financie, rozvazanie deti…, tak sme do toho nesli. Opytala by som sa v okoli, ako sa im byva. Zalezi od stvrte, na dedinach moze ludom vadit dobytok, hydina, zapach hnojiva, neustaly hluk strojov, traktorov…
Napr. Lebo veľa ľudí si vezme šialenú hypotéku a potom zistia (prípadne sa niečo nečakané stane), že to nezvládajú finančne.
My byvame v dobrej stvrti, v meste, pri lesoparku, ceny domov 300-500 tis. Ale o cca 500 metrov su jazera a ti, co byvaju na konci ulice, v lete nemozu vyjst ani na pol hodiny von vecer, co maju 8 stipancov.
Z druhej strany ulice to maju tak, ze za zahradami je druzstvo. Tam sa tiez predavali domy ;).
Tak dovody mozu byt rozne, ludia sa casto rozvadzaju, nevychadza im na splatky, neodhadli, ze im bude chybat mesto. Nasli nieco vyhodnejsie, zdedili nieco. Samozrejme aj inom moze byt problem, co sa tyka nehnutelnosti. Na to Ti nikto z nas neodpovie.
Mozno nevedia tahat hypo, potrebuju splatiť dlhy, maju zlých susedov, rozchádzajú sa, rozvádzajú sa a to je jedno, ze je jeden na LV. Mozno v tom maju peniaze obaja a potrebuju to vyrovnať. Dôvodom je milion. Mozno by som sa pokukala po vlastníckoch v štvrti, ci niekoho nepoznam a skusala sa popytat.
Možno tam straší. U nás viem presne kde by som nechcel bývať. Je to obec ktorá je v "dosahu" kafelérie, tzv. po vetre.
Pocas kovidovej doby takmer každý zatúžil bývať v dome, bez rúška pobehovať po vlastnej záhrade, mať kľud, ticho... Väčšina ľudí z bytu túži po dome, ale len málokto vie, čo bývanie v dome obnáša. Starostlivosť o dom ako taký, záhradu, prípadne žumpu, kúrenie... Zrazu zachýba ruch mesta, všetko poruke, blízkosť susedov, na skod do práce, školy.
Do zmluvy si dajte nejaké obdobie, počas ktorého ak sa vyskytnú nejaké skryté vady, ma predávajúci povinnosť zaplatiť opravu, prípadne ak je vada neodstanitelna, môžte odstúpiť od zmluvy. Je to naozaj veľká čiastka takže si to určite nejako ošetrite
Rozvod, rozchod, nechce sa im dochádzať, sú mestské typy (toto bol náš dôvod), nevedia sa starať o dom, lebo s domom sú starosti...
@bluehorsee počas kovidu to bolo šialené s domami. My sme predávali na začiatku leta 2020 a od 2019, keď sme začali stavať išla cena domu hore o 80000 🙊. A to nám išli ruky urvat za ten dom. Vyberali sme kupujúcich, to isté v roku 2022 tesne predtým ako mali ísť hypotéky hore, ani sme nechceli predávať, ale mali sme tam asi 4 ľudí, ktorí nás prosili, aby sme im to predali.
pretože budú platiť zjavne daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, keďže ho predávajú po 2. ročnom vlastníctve