Nepoužívanie výťahu v bytovke
Pozdravujem, potrebujem radu, najlepšie, ak je tu niekto kto robí na bytovom družstve s bytmi. Bývame na 1. poschodí v 9. poschodovej bytovke, kde je výťah. Keďže výťah nepoužívame, lebo máme to pár schodov do bytu, chcem si uplatniť nárok na neplatenie výťahu. Pani na bytovom mi povedala, že mi to musia vlastníci bytov odsúhlasiť na schôdzi, že s tým súhlasia. Známa, ktorá má iné bytové družstvo a je v takej istej situácii, nemusí platiť za výťah a ona si napísala iba žiadosť o nepoužívaní výťahu, pretože to vyplýva zo zákona. Neviete prosím ako to je? Ďakujem za odpoveď.
Stručné zhrnutie
- Autorka témy si nemôže jednostranne uplatniť neplatenie výťahu; spoločenstvo vlastníkov alebo správca musí upraviť rozúčtovanie nákladov a zmenu odsúhlasiť na schôdzi vlastníkov podľa zákona.
- Elektrina spotrebovaná výťahom môže byť predmetom oslobodenia (žiadosť o oslobodenie od poplatkov za prevádzku výťahu), ale revízie, servis a rekonštrukcie sa všeobecne rozpočítavajú medzi všetkých vlastníkov cez fond.
- V praxi je technicky možné zablokovať výťah na 1. poschodí alebo odstrániť privolávací gombík, ale také zásahy riešili viacerí diskutujúci ako problematické z hľadiska protipožiarnych predpisov a kontrol; príklad uvedenej sumy je 2,85 € mesačne na byt pri 23 bytoch a 7 poschodiach.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem prestať platiť za výťah, ak som na 1. poschodí a vôbec ho nepoužívam?
A: Nie, nemôžete jednostranne prestať platiť; rozúčtovanie nákladov na výťah rozhoduje spoločenstvo vlastníkov podľa Zákona SNR z 8. júla 1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 7b ods. 2) alebo úpravou zmluvy o výkone správy.
Q: Ktoré položky možno prestať platiť a ktoré zostanú spoločné?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že je možné žiadať oslobodenie od platieb za elektrinu výťahu (prevádzka), ale revízie, servis, údržba a rekonštrukcie sa zvyčajne hradia z fondu spoločných zariadení a rozpočítavajú sa medzi vlastníkov.
Q: Ako sa technicky rieši nepoužívanie výťahu na konkrétnom poschodí?
A: Diskutujúci popísali tri metódy: zablokovanie dverí výťahu pri danej vstupe, nastavenie výťahu tak, aby v danej stanici nestál alebo odmontovanie/ zabezpečenie privolávacieho tlačidla v stanici a v kabíne; také práce majú robiť oprávnení pracovníci.
Q: Je zablokovanie výťahu v súlade s bezpečnostnými predpismi?
A: V diskusii boli sporné názory; niektorí tvrdia, že ide v rozpore s protipožiarnymi predpismi a kontrola môže prikázať odomknutie, zatiaľ čo iní uviedli, že oprávnení pracovníci môžu technicky zabezpečiť zmenu, ak to vlastníci schvália.
Q: Koľko to stojí v praxi?
A: Jeden diskutujúci uviedol konkrétny príklad: 2,85 € mesačne na byt pri 23 bytoch a 7 poschodiach (približne 34,20 € ročne), pričom diskutéri považovali bežné sumy za nízke, ale variabilné podľa domu.
Q: Čo keď niekedy vznikne potreba výťahu (zlomenina, návšteva na vozíčku, sťahovanie)?
A: Viacerí diskutujúci upozorňovali, že situácie ako zlomenina, kočík, sťahovanie alebo návšteva na vozíčku môžu spôsobiť potrebu výťahu, a preto radili ponechať možnosť jeho používania aj ak sa doteraz nevyužíval.
Závery z diskusie
Zhoda
- Spoločenstvo vlastníkov alebo správca domu rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na výťah podľa zákona a zmluvy o výkone správy.
- Prevádzkové náklady na elektrinu možno riešiť osobitne (žiadosť o oslobodenie od poplatkov za prevádzku výťahu), zatiaľ čo údržba, revízie a rekonštrukcie sú väčšinou spoločnou položkou.
- Technické zablokovanie výťahu alebo úprava privolávacích tlačidiel sa v praxi dá spraviť, ale môže viesť k problémom pri kontrolách a v núdzových situáciách.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že byty na prízemí alebo 1. poschodí by mali byť oslobodené od platieb za výťah; iní argumentujú, že spoločne vlastnené zariadenie treba spolufinancovať bez ohľadu na individuálne používanie.
- Niektorí považujú zablokovanie výťahu za legitímne riešenie po dohode vlastníkov; iní tvrdia, že ide o zásah v rozpore s protipožiarnymi predpismi a kontrola môže prikázať odblokovanie.
- Názory na spravodlivosť rozpočítania sa líšili: niektorí považujú rozúčtovanie podľa využitia za spravodlivejšie, iní poukazujú, že fakticky najnákladnejšie sú opravy a modernizácie, nie bežná prevádzka.
Otvorené otázky
- Ako presne môže autorka témy právne a formálne iniciovať zmenu rozúčtovania vo svojej bytovke?
- Má dom samostatný elektromer pre výťah alebo sa spotreba rieši spoločným meraním?
- Ako by postupovala kontrola alebo bytový podnik pri trvalom zablokovaní výťahu na jednej stanici v prípade kontroly protipožiarnej bezpečnosti?
- Koľko presne by stálo oslobodenie od prevádzkových poplatkov vo vykázanom dome autorky (konkrétne sumy v jej bytovke)?
Spomenuté značky a firmy
RTVS
Spomenuté produkty a metódy
zablokovanie dverí výťahu, nastavenie výťahu tak, aby v stanici 1. poschodia nestál, odmontovanie/zabezpečenie privolávacích tlačidiel, žiadosť o oslobodenie od poplatkov za prevádzku výťahu, rozúčtovanie podľa osobomesiacov, zmluva o výkone správy, samostatný elektromer, fond údržby, revízie, servis, rekonštrukcia výťahu, Zákon SNR z 8. júla 1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 7b ods. 2)
Miesta a osoby
Senec
@moni73
Spravodlivé rozpočítanie v danom prípade neexistuje (každý má o tom inú predstavu).
Skôr by som sa snažil o zníženie nákladov modernizáciou výťahu (úspornost a náklady na údrzbu čo najefektívnejšie) , dojednaním nižších nákladov na údržby, zvážiť inštaláciu ekologických zariadení na zisk energie pre využívanie v spoločných priestoroch, spoločnými zariadeniami (aj výťahom.)
Nikdy som sa nad tým nezamyslala.. Však platím aj za opravu strechy, aj keď bývam na druhom poschodí, a napr. Môžem bývať na ôsmom poschodí a výťah nepoužiť ani raz, lebo mam z neho fóbiu, či len tak pre kondičku radšej chodit po schodoch. Prečo práve ti na prízemí nemajú platiť? Nikdy ten výťah nepoužijú? Na druhej strane je spravodlivé, že ja z druhého ťahám kúrenie a na prízemí platia ináč? Co ma do toho, že oni si ušetrili na cene bytu a išli do rizika, že tam bude chladnejšie? Je spravodlivé, že sme stredný byt a predsa musím kúriť jak šialená, lebo z dvoch strán sú byty prázdne, nad nami ženská nie ze nekuri, ona okno nezatvorila 6 rokov! a pod nami susede údajne je až teplo a preto vypne adiátor? A co, mam ich prinútiť, že kúriť budete, aj keď tu omdliete od tepla, lebo mne je zima? Toto takto nemôže fungovať. Ak niečo (spolu) vlastnís tak to znamena, že je tam možnosť, že to môžeš ale nemusíš využiť. Ale potenciálne môžeš. Platíš za tu možnosť. To akože hodím sa do nájmu a keď 2 mesiace ten byt neužívam, tak poprosím prenajímateľa, nech za tie dva mesiace nečaká odo mňa nájomné?
Ak sa niekomu nepáči, že sa ma starať o svoj majetok, tak potom prečo ho CHCE vlastniť? Tie spoločne priestory sú totiž spoločne. Kúpu bytu sa stanete aj spoluvlastníkom týchto priestorov o ktoré by sa patrilo aj starať, keď ste ich už chceli, či? Na najbližšej schôdzi navrhnem, že ja nebudem platiť za osvetlenie na chodbách, ja si pokojne posvietim aj mobilom a ak chcú ostatni mat zabezpečené, aby som ich svetlo nevyužívala zadarmo, tak nech si pre mňa za mňa prerobia z automatického zapínania na manuálne.. Spravodlivé, že?
@nyusika presne ako pises, nahodou bude poziar a zrovna na tom uzamknutom poschodi, bude potrebne evakuovat osoby a dostat ich von - hold smola ... teraz bez ohladu na platenie/neplatenie vytahu. To je na dohode spravy a ak budu tolerovat ostatni spolubyvajuci neplatenie za vytah na 1posch. ked ho nepouzivaju ...
my sme na zvýšenom prízemí. Teda výťah začínal pred našimi dverami, nemali sme ho v podstate na čo používať. Zo začiatku sme ho platili, potom sa vymenil správca a upravilo sa to, už nepamätám, či sme hlasovali na schôdzi, či ako to bolo. Každopádne už neplatíme