Podnájom alebo hypotéka ?
Ahojte, chcela by som vediet nazor druhych na temu najom alebo hypoteka? Viem, ze urcite si uz vela z vas odpovedalo, ze urcite hypoteka, ale chcela by som uviest pozitiva a negativa a potom rozhodnut ci hypoteka alebo najom.2 dospele osoby a 4rocne dieta
Takze hypoteka na byt v malej dedine, kde su len potraviny, posta, skolka celkom dobra, skola. Byt je 4izbovy,vlhky,robia sa tam plesne a dieta ma alergiu na plesne, v tichej bytovke, 30km do roboty, na nakupy, k lekárom, asi za vsetkym,..
Podnajom v meste, 3izbovy,suchy bez plesni, vsetky obchody, lekari, robota, vsetko po ruke, ale nevyhoda ze to nie je nastalo, takze urcite sa bude treba zase stahovat, ci uz po 3,5,10,..rokoch.
Tak co skorej?
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich odporúča kúpu na hypotéku, pretože „platíš svoje“ a splátky môžu byť porovnateľné alebo nižšie než nájom.
- Viacerí diskutujúci dôrazne radia neísť do vlhkého plesnivého 4-izbového bytu s 4‑ročným dieťaťom s alergiou na plesne a uprednostňujú suchý podnájom v meste.
- Podnájom sa v diskusii vnímal ako neistý (možná výpoveď, menej ponúk pre rodiny), a zároveň bolo uvedené, že dlhodobo sa prenájom na Slovensku často nevyplatí, ak je nájom podobný splátke hypotéky.
Najčastejšie otázky
Q: Kedy je lepšie vziať hypotéku namiesto podnájmu?
A: Väčšina diskutujúcich odporúča hypotéku ak je splátka porovnateľná s nájmom, pričom konkrétny príklad uviedol používateľ: hypo 35 000 € na 15 rokov cca 250 €/mesiac a na 30 rokov cca 200 €/mesiac.
Q: Je problém bývať v podnájme s dieťaťom?
A: Diskutujúci upozorňujú, že podnájom môže byť neistý, prenajímateľ môže vypovedať zmluvu a „menej dostupné podnájmy“ sú pre rodiny s deťmi; na druhej strane jedna používateľka poznamenala, že v zahraničí sú dlhodobé prenájmy bežné.
Q: Čo robiť ak je byt plesnivý a dieťa má alergiu?
A: Viacerí radili neísť do plesnivého bytu; navrhli zistiť príčinu plesní (prízemie, zatekanie, okná) a uviedli, že byt sa dá zrenovovať napr. za približne 5 000 € podľa jedného príspevku, ale s alergickým dieťaťom je lepšie hľadať suchý byt.
Q: Ako zistiť, či nám banka schváli hypotéku a koľko potrebujeme príjmu?
A: Jeden diskutujúci uviedol orientačné pravidlo, že banka dá približne 8‑násobok čistého ročného príjmu a typicky 80 % kúpnej ceny (zvyšok doplatíte úsporami alebo spotrebným úverom), pričom v príklade pre 60 000 € bytu to znamenalo potrebu cca 625 € mesačného čistého príjmu na žiadateľa.
Q: Je nájom finančne nevýhodný v porovnaní s hypotékou?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že prenájom môže vyjsť rovnako alebo drahšie; konkrétne bolo uvedené, že kamarátka platí prenájom ~300 € + elektrina 60 €, zatiaľ čo iná rodina uviedla splátku hypotéky s poistením 190 € pri úvere 46 000 €.
Q: Čo robiť krátkodobo, kým nenájdeme vhodný byt na kúpu?
A: Diskutujúci odporúčali krátkodobý podnájom, hľadanie mestských alebo obecných nájomných bytov, zvažovanie menšieho bytu, zvýšenie príjmov a aktívne vyhľadávanie ponúk v okolných dedinách a mestách.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich preferuje vlastné bývanie na hypotéku pred dlhodobým súkromným prenájmom.
- Nikto neodporúčal bývať v plesnivom vlhkom byte s alergickým 4‑ročným dieťaťom.
- Podnájom sa vníma ako neistý pre rodiny (možná výpoveď, menej ponúk pre rodiny s deťmi).
- Odporúčanie hľadať alternatívy: iné dediny/mestá, menší byt alebo zvýšiť príjem na lepšiu hypotéku.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že hypotéka sa vždy oplatí („platíš svoje“), zatiaľ čo iní upozorňujú, že dlhodobý prenájom je bežný v zahraničí a pre niekoho môže byť vhodný.
- Jedna časť diskutujúcich považuje 4‑izbový byt za zbytočný pre 3‑člennú rodinu, iní ho považujú za potrebný komfort.
- Sú rozdiely v odhadoch schopnosti získať úver: niektorí uviedli konkrétne pravidlá banky (8× ročný príjem, 80 %), iní poukazovali, že presné podmienky by mal potvrdiť bankový špecialista.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne ponuky nehnuteľností sú dostupné v okolí (mesto vs dedina) za realistické ceny?
- Akú sumu presne schváli banka za súčasných podmienok pre túto dvojicu s dieťaťom?
- Aké je zdravotné riziko pre dieťa pri bývaní v aktuálnom plesnivom byte (potrebné odborné posúdenie alergiologa/lekára)?
- Je renovácia vlhkého bytu za cca 5 000 € reálna v danom prípade a vyrieši príčinu plesní?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, podnájom, mestské a obecné nájomné byty, hypo 35 000 €, splátka hypotéky 250 €/mesiac, splátka hypotéky 200 €/mesiac, splátka hypotéky + poistenie 190 €/mesiac (pri úvere 46 000 €), 80 % financovanie (LTV), 8‑násobok čistého ročného príjmu (orientačné pravidlo banky), renovácia bytu (~5 000 €), zvýšenie príjmov, krátkodobý prenájom, alergia na plesne, výpoveď prenajímateľa
Miesta a osoby
BA, Slovensko
@0timea riešte kúpu bytu dokiaľ Vám schvália hypotéku, lebo sa môže stať, že sa zmenia okolnosti a budete žiť v podnájmoch celý život. Ak sa rozhodnete pre ten vlhký byt, neviem, či je prízemný, alebo menili okná, alebo zateká, treba zistiť dôvod, nemyslím si, že celá bytovka je taká, inak by tam ľudia nebývali. V dnešnej dobe sa dajú s vlastným úsilím byty zrenovovať za 5000Eur.
Hypo 35000 len na 15rokov ťa stojí maximálne 250Eur/mesiac , na 30 maximálne 200Eur.
Neviem, koľko v meste stojí nájom, ale pri dnešných cenách nájmy rastú neúmerne, okrem toho, byt o päť rokov môžte predať a rozhodnúť sa pre kúpu menšieho, väčšieho, alebo v lepšej lokalite. To by bolo približnè zhrnutie😉
@0timea A to nie sú iné možnosti? Dvaja dospelí ľudia nedostanú vyššiu hypotéku, než 30000? Dieťa už má 4 roky, takže chodí do škôlky a mama môže normálne pracovať. Ak máte na splátku nájmu, máte aj na splátku hypotéky, oveľa vyššej, než spomínaných 30000. Treba len hľadať, v ponuke nehnuteľností sa iste objaví niečo vhodnejšie.
Plesnivy byt ani zadarmo!! Ked vies tu dať diskusiu,.tak si vies nieco aj prečítať o plesniach na nete. Pouzi jednoducho Google..
Urcite nekupuj stary vlhky dom, iba by si do neho vrazala dalsie prachy a problemy s nim by len pribudali...