Je v poriadku si pýtať od partnera za podnájom?
Ahojte,
idem si brať hypotéku na nehnuteľnosť. Treba doladiť pár estetických detailov, čo vyriešim. Môj partner do hypotéky ísť nechce. Tým pádom ho nebudem zaťažovať rekonštrukciou ani finančnou podporou. Keď do toho idem len ja.
A moja otázka znie:,, Je blbé keď mi partner bude platiť podnájom? Že bude u mňa v podnájme a budeme bývať spolu?,, Alebo len mne to príde tak, že už to nie je vzťah ale len nejaký výhodný obchod?
Máte to tak niektorá?
Aký máte na to názor?
Vďaka.
Stručné zhrnutie
- Ak si niekto kupuje nehnuteľnosť sám a partner do hypotéky neide, bežné riešenia sú žiadať od partnera príspevok na prevádzkové náklady alebo dohodnúť primerané nájomné podobné cene jednej izby v danej lokalite.
- Konkrétne formy príspevkov uvádzané v diskusii sú 50 % na energie (elektrina, voda, plyn), 50 % na poplatky (správca, fond oprav, smeti, internet/TV) alebo pevné čiastky typu 100 € alebo 200 € mesačne; niektorí navrhovali tiež 15 % zo splátky hypotéky ako možnosť.
- Alternatívy k tomu, aby partner býval „zadarmo“, sú oficiálna nájomná zmluva, spísanie, kto čo kupil (nábytok/spotrebiče), alebo zostať v podnájme a bývať 50:50 namiesto kupovania sám.
Najčastejšie otázky
Q: Je v poriadku žiadať partnera o nájom, ak si kúpiem byt sama?
A: Väčšina odporúčaní je žiadať aspoň príspevok na prevádzkové náklady, konkrétne návrhy zahŕňali zaplatiť polovicu elektriny, vody, plynu, smetí a internetu/TV alebo primeraný „nájom“ za jednu izbu v meste.
Q: Ako vypočítať primeranú výšku príspevku od partnera?
A: Navrhované metódy sú: 50 % zo spoločných mesačných nákladov (energia, správa, internet), stanoviť pevné čiastky ako 100 € alebo 200 € mesačne, alebo zohľadniť cenu komerčného prenájmu jednej izby v danom meste (príklad: 2-izbový prenájom 600 € → 300 € pre jednu osobu).
Q: Mal by byť vzťah formalizovaný písomne, ak partner býva v byte, ktorý vlastní iba jeden z páru?
A: Áno; v diskusii sa odporúčalo uzavrieť nájomnú zmluvu alebo aspoň písomne zaznamenať dohodu o príspevkoch, a spísať, kto financoval a vlastní jednotlivé kusy nábytku a spotrebiče.
Q: Môže byť nehnuteľnosť vo vlastníctve oboch, ak hypotéka je na jedno meno?
A: Podľa diskusie je možné, že hypotekárny úver bude na jedno meno a vlastníctvo sa upraví dohodou tak, aby bola nehnuteľnosť zapísaná na oboch; „všetko je o dohode“.
Q: Aké sú alternatívy k tomu, aby si jeden z partnerov vzal hypotéku sám?
A: Alternatívy zmieňované v diskusii sú zostať v podnájme a bývať 50:50, požadovať od partnera nájomné alebo príspevok na náklady, alebo nenastupovať do spoločnej hypotéky a riešiť spoločné bývanie formou nájmu.
Q: Ak plánujem deti alebo materskú, na čo si dať pozor pri hypotéke na jedno meno?
A: Diskutovalo sa, že treba zohľadniť riziko poklesu príjmu (príklad v diskusii: z 1 200 € na približne 650 € počas rodičovského príspevku) a zvážiť, či je splatenie hypotéky udržateľné pri nižšom príjme.
Závery z diskusie
Zhoda
- Partner, ktorý bude v nehnuteľnosti bývať, by sa mal podieľať na prevádzkových nákladoch (energie, správcovské poplatky, internet, smeti) alebo platiť primerané nájomné.
- Dôraz na vopred dohodnuté podmienky písomne: nájomná zmluva alebo aspoň záznam o tom, kto na čo prispieva a kto čo kupuje do bytu.
Sporné názory
- Niektorí považujú za férové požadovať len príspevok na spotrebu energií, zatiaľ čo iní trvajú na platení nájomného porovnateľného s jednou izbou v danej lokalite alebo dokonca čiastky navyše (100–200 €).
- Niektorí tvrdia, že mať hypotéku len na seba je rozumné na ochranu v prípade rozchodu, zatiaľ čo iní varovali pred rizikami vziať hypotéku dnes bez spoločného financovania.
Otvorené otázky
- Aká presná suma nájomného alebo príspevku je primeraná konkrétne v danej lokalite a pre daný typ bytu?
- Ako právne najlepšie ošetriť vlastníctvo a vklady do zariadenia bytu, ak je hypo na jednom z partnerov, ale výdavky hradia obaja?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, nájom, nájomná zmluva, komerčný prenájom, fond oprav, inkaso, materská, rodičovský príspevok, 50 % rozdelenie nákladov, pevné čiastky (100 €, 200 €, 15 % zo splátky hypotéky)
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_autor samozrejme ti má platiť nájom. On bude byvat zadarmo a ty budes platit hypoteku. A to byvas s borcom co nechce ist do hypoteky s tebou? To co mate za vztah
Zase ty?
Zase ty?
@anonym_2ebe47 kto?
Platiť nájom je blbé, rozdeliť si náklady na bývanie je ok. Partner nebude splácať tvoju hypotéku.
Platiť nájom je blbé, rozdeliť si náklady na bývanie je ok. Partner nebude splácať tvoju hypotéku.
@anonym_e3986c ja si ju budem splácať sama. Len mi to príde ako obchod. On je WIN WIN a ja?
@anonym_autor samozrejme ti má platiť nájom. On bude byvat zadarmo a ty budes platit hypoteku. A to byvas s borcom co nechce ist do hypoteky s tebou? To co mate za vztah
@anonym_a61b47 no ako vzťah mi to nepríde, keď takto premýšľa. Veď o tom píšem.
@kocuris a z ktorej strany? lebo ak by odo mna partner chcel platit vysku komercneho prenajmu, tak si potukam po cele 🤷♀️
Prispievat, co-financovat stravu a pod. v poriadku ale platit komercny najom, aby autorke vysla hypoteka, tak to (moj nazoe) je uz trosku extrem.
Je to cele divne. Tato vasa matematika nevesti nic dobre. Z oboch stran. Ci uz to praskne o mesiac ci o 5 rokov...
@anonym_autor Mne sa ten partner zda trochu divny ale ak s nim chces byt a je ti blbe aby sa podielal na plateni najmu, tak by bolo od neho pekne aby na oplatku alebo teda ako vdaku za to, ze u teba viacmenej zadarmo moze byvat, zaplatil letnu dovolenku pre dvoch a v zime lyzovacku. Alebo take cosi. Aby si nemala pocit, ze chodis s neschopnym tutmakom 🙂
Z akeho dôvodu nechce s Tebou brať hypotéku? Nepáči sa mu byt, alebo podmienky hypotéky, alebo je tam iný dôvod? Bývať asi tiež nemá kde, keďže plánuje byvat (zadarmo) v Tvojom.
Mne by to pripadalo ako preplesk z jeho strany. Za takýchto okolností by som považovala za fér, aby Ti platil nejaký nájom, veď snáď by aj jemu bolo blbé nechať Teba všetko vybavit, platiť, znasat riziko, a pritom si pekne bezplatne byvat.
Ale príde mi to dosť nestandardne.
Z akeho dôvodu nechce s Tebou brať hypotéku? Nepáči sa mu byt, alebo podmienky hypotéky, alebo je tam iný dôvod? Bývať asi tiež nemá kde, keďže plánuje byvat (zadarmo) v Tvojom.
Mne by to pripadalo ako preplesk z jeho strany. Za takýchto okolností by som považovala za fér, aby Ti platil nejaký nájom, veď snáď by aj jemu bolo blbé nechať Teba všetko vybavit, platiť, znasat riziko, a pritom si pekne bezplatne byvat.
Ale príde mi to dosť nestandardne.
@miriamzba "veď snáď by aj jemu bolo blbé nechať Teba všetko vybavit, platiť, znasat riziko, a pritom si pekne bezplatne byvat" ... vieš čo poznám jedného, ktorému to vôbec nepríde blbé a obávam sa, že takých behá po svete veľmi veľa...
@miriamzba "veď snáď by aj jemu bolo blbé nechať Teba všetko vybavit, platiť, znasat riziko, a pritom si pekne bezplatne byvat" ... vieš čo poznám jedného, ktorému to vôbec nepríde blbé a obávam sa, že takých behá po svete veľmi veľa...
@anonym_4ae339 tak to je chlap na pohladanie 🤦♀️
@kocuris a z ktorej strany? lebo ak by odo mna partner chcel platit vysku komercneho prenajmu, tak si potukam po cele 🤷♀️
Prispievat, co-financovat stravu a pod. v poriadku ale platit komercny najom, aby autorke vysla hypoteka, tak to (moj nazoe) je uz trosku extrem.
@petamich Čiže tebe sa zdá úplne v poriadku, že ona si vezme hypotéku - sama (lebo on do hypotéky ísť z nejakého dôvodu nechce) a on bude bývať zadarmo a platiť len polovičné mesačné náklady + stravu? Si robíš srandu? Však všade, kde by býval, by musel platiť nájom, nikde by nebýval zadarmo.
@anonym_autor Nechod do toho. Ak s nim ches ostat a zaroven kupit byt, tak svoju nehnutelnost prenajimaj a zite spolu v podnajme a tam 50-50. Nedovol mu zit s tebou zadarmo alebo za polovicu nakladov na siete. Ak budes pytat najomne, budes mat navrch vo vztahu a nebude to robit dobrotu. Ak nebude platit, budes od neho pytat. Je to trapne. Chumaj je to ze nechce brat hypo s tebou.
Myslim, ze by vedel zvladnut 200 eur mesacne za cele energie a ty platis cisto hypoteku. Stale lepsie ako keby platil komercny prenajom.
@anonym_2ebe47 kto?
@anonym_autor Vsak si tu pred par dnami pisala, ze chces kupit nejaky polorozpadnuty dom, ale priatel je proti hypoteke a okrem toho ma 2 ruky lave a nic na dome nebude robit a teda vsetko budu robit firmy a ty nevies, ci to financne zvladnes. Staci? 😃
@anonym_autor a to keď býval predtým nie u teba, tak býval zadarmo? Voda, kúrenie, elektrina, kto za neho platil? Tak nech normálne prispieva na nájom. Jedlo tiež musel kupovať, či mu niekto zadarmo dával jesť? Tak nech prispieva tiež. Hypo si plat sama. No ak ťa skutočne ľúbi, sám ti navrhne prispievať na INKASO a jedlo.
Z akeho dôvodu nechce s Tebou brať hypotéku? Nepáči sa mu byt, alebo podmienky hypotéky, alebo je tam iný dôvod? Bývať asi tiež nemá kde, keďže plánuje byvat (zadarmo) v Tvojom.
Mne by to pripadalo ako preplesk z jeho strany. Za takýchto okolností by som považovala za fér, aby Ti platil nejaký nájom, veď snáď by aj jemu bolo blbé nechať Teba všetko vybavit, platiť, znasat riziko, a pritom si pekne bezplatne byvat.
Ale príde mi to dosť nestandardne.
@miriamzba celkovo nie je na hypotéky a pôžičky. On by v podstate aj mal kde, napríklad k exspolubývajúcim. Ale ja nie, preto chcem hypo a ,,vlastne,,. Minule som dostala odpoveď v hneve, že keď chcem hypo, nech si to vybavujem a zariadim sama. Keď chcem, nech sa starám.
@anonym_autor Mne sa ten partner zda trochu divny ale ak s nim chces byt a je ti blbe aby sa podielal na plateni najmu, tak by bolo od neho pekne aby na oplatku alebo teda ako vdaku za to, ze u teba viacmenej zadarmo moze byvat, zaplatil letnu dovolenku pre dvoch a v zime lyzovacku. Alebo take cosi. Aby si nemala pocit, ze chodis s neschopnym tutmakom 🙂
@anonym_a91de4 a to mu mám povedať že to očakávam? Alebo ho to napadne samého? 😄
@kocuris a z ktorej strany? lebo ak by odo mna partner chcel platit vysku komercneho prenajmu, tak si potukam po cele 🤷♀️
Prispievat, co-financovat stravu a pod. v poriadku ale platit komercny najom, aby autorke vysla hypoteka, tak to (moj nazoe) je uz trosku extrem.
@petamich určite nie klasicku cenu podnájmu. Ale primeranú.
Je to cele divne. Tato vasa matematika nevesti nic dobre. Z oboch stran. Ci uz to praskne o mesiac ci o 5 rokov...
@anonym_4b6db7 takže do toho mám ísť sama a rozísť sa s ním?
@miriamzba "veď snáď by aj jemu bolo blbé nechať Teba všetko vybavit, platiť, znasat riziko, a pritom si pekne bezplatne byvat" ... vieš čo poznám jedného, ktorému to vôbec nepríde blbé a obávam sa, že takých behá po svete veľmi veľa...
@anonym_4ae339 asi mu to tak isto nebude blbé, neviem, myslím.
@anonym_autor Vsak si tu pred par dnami pisala, ze chces kupit nejaky polorozpadnuty dom, ale priatel je proti hypoteke a okrem toho ma 2 ruky lave a nic na dome nebude robit a teda vsetko budu robit firmy a ty nevies, ci to financne zvladnes. Staci? 😃
@anonym_2ebe47 nie, nepísala.
@anonym_4b6db7 takže do toho mám ísť sama a rozísť sa s ním?
@anonym_autor presne tak,teraz si si pravdivo odpovedala.Chod do toho sama a na neho sa uz konecne vykasli.Nema to ziadnu normalnu buducnost.
@miriamzba celkovo nie je na hypotéky a pôžičky. On by v podstate aj mal kde, napríklad k exspolubývajúcim. Ale ja nie, preto chcem hypo a ,,vlastne,,. Minule som dostala odpoveď v hneve, že keď chcem hypo, nech si to vybavujem a zariadim sama. Keď chcem, nech sa starám.
@anonym_autor no to je taká odpoveď .keď to máš vybaviť sama tak rovno ho kopni do riti a aj bývanie si užívaj sama 😼
Tak minimalne rezie by mal za seba zaplatit. A samozrejme nemusi brat pozicku, hypo ani nic. Ale ak s tebou planuje spolocnu buducnost, tak moze prispiet aj hotovostou, ved nikde nie je napisane, ze musi brat hypo. Ak to ale mysli tak, ze si len jeho docasny pristav, asi nie je blbe vypytat si aj nejake minimalne najomne, povedzme stovku, ved zadarmo by nebyval nikde. Takze nakoniec by sa mu to aj tak oplatilo. A ked sa ta nasyti alebo ty jeho, mozte sa pokojne rozist a on moze ist k exspolubyvajucim.
A co by mal u teba bývať zadarmo? Snáď si náklady spojené s užívaním bytu rozdelite. Hypo si budeš platiť ty