Problém nájsť slušného nájomcu
Ahojte, otázka najmä na tie, ktoré prenajímate byt. Máme 3 izbový byt, ktorý dávame do prenájmu. Mali sme tam pár rokov slušnú rodinu, ktorá si postavila dom a koncom marca odišla. Dali sme si inzerát na FB do skupín prenájom bytov. Ozývajú sa všelijakí ako to slušne povedať divní ľudia. Jeden prišiel na obhliadku bytu v takom stave, že mal vypité. O ďalších sme si na internete našli, že sú neplatiči. Jeden dlh na zdravotnom a sociálnom 6 000 ale samozrejme výhovorky, že to zamestnávateľ za neho neplatil poistenie a on o tom nevedel a už to ide riešiť, máme mu dať šancu. Teraz rodina vietnamcov s dvomi deťmi a babkou a dedkom. Predtým tam bývalá slušná rodina s dvomi deťmi. Myslela som, že nebude problém zohnať ďalšiu takú. Rozmýšľam, že zaplatím realitakovi za nájdenie vhodných nájomcov. Dali by ste do podnájmu neplatičov na zdravotnom poistení? Ja to beriem tak, že sú nespoľahlivi. Keď chodíme záujemcom ukazovať byt, tak babky z toho paneláku stále prízvukujú, že chcú nejakých slušných ľudí, rozčuľovali sa, keď tam videli vietnamcov. To je čerešničkou na torte.
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich odporúča neprenajímať byt ľuďom s dlhmi na zdravotnom poistení alebo známym neplatičom.
- Viacerí odporúčajú dať inzerát cez realitku, požadovať 2-mesačný depozit a mať riadny preberací protokol na ochranu zariadenia.
- Názory na vietnamské rodiny sú rozdelené; niektorí uvádzajú pozitívne skúsenosti s pracujúcimi rodinami, iní hlásia problémy s hlukom a poriadkom (karaoke, pachy).
Najčastejšie otázky
Q: Dali by ste do podnájmu neplatičov na zdravotnom poistení?
A: Väčšina odpovedí je jasné „nie“ a používatelia písali, že by neprenajímali neplatičom, dlžníkom alebo ľuďom s exekúciami.
Q: Má zmysel prenajať cez realitku?
A: Mnoho diskutujúcich odporúča realitku na preverenie nájomcov a vybavenie zmluvy a depozitu, ale viacerí varovali, že realitka nie vždy zaručí slušného nájomníka a niekedy priviedla problematických ľudí.
Q: Ako riešiť platby za energie a prepis meradiel?
A: Spomínané metódy sú prepis energií na nájomníka alebo inkaso z účtu; niektorí radili neprepisovať a mať zmluvu u dodávateľa (elektrárne) + inkaso, iní radili prepis a vyúčtovanie, pričom odporúčali 2-mesačný depozit na krytie nedoplatkov.
Q: Aké riziká prináša trvalý pobyt nájomníka?
A: Upozornenie bolo, že pri exekúcii by exekútor mohol považovať zariadenie za vlastníctvo nájomcu, a preto odporúčali mať detailný preberací protokol so zoznamom vybavenia.
Q: Je 6 ľudí v 3-izbovom byte prijateľné?
A: Väčšina diskutujúcich považuje 6 osôb v 3-izbovom byte za priveľa, ale niektorí poznamenali, že v väčších mestách sú zdieľané 3-izbáky so 6 ľuďmi bežné.
Q: Sú Vietnamci dobrí nájomníci?
A: Názory sú rozdelené: viacerí písali pozitívne skúsenosti, že Vietnamci sú pracujúci a poriadkumilovní, iní opisovali negatívne skúsenosti s hlučnými susedmi (karaoke, pachy).
Závery z diskusie
Zhoda
- Hybnosť: väčšina nepodporuje prenajímať ľuďom s dlhmi alebo neplatičom.
- Ochrana majetku: odporúčané metódy sú 2-mesačný depozit, preberací protokol a jasná zmluva.
- Realitka: mnohí považujú realitku za pomoc pri výbere a preverení nájomcov.
- Trh: 3-izbové byty sú podľa viacerých ťažšie prenajateľné ako 1–2 izbové.
Sporné názory
- Vietnamské rodiny: niektorí tvrdia, že sú pracujúci a spoľahliví, iní uvádzajú skúsenosti s hlukom a problémami; obe strany boli v diskusii zastúpené.
- Realitka: niektorí ju odporúčajú na 100 % (preverenie, zmluvy), iní opisujú prípady, keď realitka priviedla problémových nájomníkov.
- Prepis energií vs. inkaso: časť diskutujúcich radí prepis energií na nájomníka, časť radí neprepisovať a riešiť inkaso cez elektrárne.
Otvorené otázky
- Koľko presne osôb plánuje vietnamksá rodina bývať (4 vs. 6)?
- Aký je zdravotný stav a mobilita starých rodičov, ktorých chcú priviesť?
- Dokáže realitka naozaj zabezpečiť slušných nájomníkov a aká je garantovaná kontrola?
- Ako najefektívnejšie riešiť možné škody po nájomcoch, ktoré depozit nemusí pokryť?
- Ako dlhodobo ovplyvní vzťahy so susedmi prenájom rodine, ktorú susedia odmietajú?
Spomenuté značky a firmy
Facebook, realitka, elektrárne, polícia, súd
Spomenuté produkty a metódy
2-mesačný depozit, depozit, kaucia, prepis energií, inkaso, preberací protokol, zmluva, provízia, trvalý pobyt, prechodný pobyt, hypotéka, exekúcia, Google
Miesta a osoby
Bratislava, Španielsko
@luccija samozrejme, manzel je Spaniel.