Vybrať dom alebo byt s rovnakou rozlohou?
Dobrý den,
Bývame v hlavnom meste - momentálne 3 izb. Byt 65 m2 novostavba (tým chcem povedať že usporiadanie priestoru je v poriadku) je nám už však tesno - syn ma 3 roky. Mame väčšiu terasu na najvyššom pochodi takze susedov nad nami nemáme ale pod mami aj z boku býva často hluk. Nasli sme teraz dvojdom - 90m2 s predzahradkou a menšou terasou. Ja však stále váham ci je dobrý napad takéto riešenie. Samostatne stojaci dom v Bratislave tazko zaplatime. Išli by ste s takýmito m2 do domu? Alebo radšej byt v tejto velkosti?
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich odporúča kúpu dvojdomu 90 m2 s predzáhradkou a menšou terasou pred 65 m2 bytom novostavby, ak je dvojdom v Bratislave a dochádzanie nie je problém.
- Viacerí diskutujúci varovali pred prenášaním hluku cez spoločnú stenu a spojenú základovú dosku a odporúčali preveriť konštrukciu steny alebo plánovať odhlučnenie.
- Diskutujúci zdôraznili vyššie prevádzkové náklady pri dome (údržba, opravy, poistenie, starostlivosť o predzáhradku) a odporúčali zohľadniť stav hypotéky; autorka uviedla, že byt má skoro splatený a manžel dochádza každý deň.
Najčastejšie otázky
Q: Je 90 m2 dvojdom lepší ako 65 m2 byt novostavby pre rodinu s 3‑ročným dieťaťom?
A: Viacerí diskutujúci považujú dvojdom 90 m2 s predzáhradkou a terasou za lepší z hľadiska priestoru a možnosti, aby dieťa vybehlo von; niektorí však pripomínajú, že záleží na lokalite a dochádzaní.
Q: Budem mať v dvojdome problémy s hlukom od susedov cez spoločnú stenu?
A: Niektorí upozorňujú, že pri dvojdomoch so spojenou základovou doskou a obyčajnou spoločnou stenou sa môže počuť chodenie a hluk; diskutujúci odporúčali overiť, či je stena „dvojitá“ alebo plánovať odhlučnenie steny.
Q: Sú prevádzkové náklady pri dvojdome výrazne vyššie než pri byte?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že dom prináša navyše údržbu, opravy, poistenie a starostlivosť o predzáhradku, a upozornili na riziko jednorazových vysokých výdavkov (napr. oprava strechy) v porovnaní s mesiacmi do fondu opráv v bytovke.
Q: Má význam brať do úvahy dochádzanie pri rozhodovaní medzi Ružinovom a Dúbravkou?
A: Áno, viacerí písali, že Dúbravka je v poriadku a má električku, zatiaľ čo satelity pri BA môžu skomplikovať dochádzanie, dostupnosť škôlok a časové náklady; autorka uviedla, že byt má v okrajovej časti Ružinova pri Avione a dvojdom pozerali v Dúbravke.
Q: Ako skontrolovať, či susedia v dvojdome budú problémoví?
A: Diskutujúci konštatovali, že susedov sa často nedá vopred spoľahlivo odhadnúť, odporúčali zisťovať, kto býva v okolí, prezrieť lokalitu a overiť typ výstavby (novostavba vs prenájmy/studenti).
Q: Je 90 m2 vždy efektívne využitých m2 v dome?
A: Niektorí písali, že 90 m2 môže byť menej využiteľných pri dvojpodlažných riešeniach kvôli schodiskám, chodbám alebo „verande“ započítanej do plochy, takže treba posudzovať dispozičné usporiadanie konkrétneho domu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dvojdom 90 m2 s predzáhradkou poskytuje viac priestoru než 65 m2 byt a mnohí to považujú za výhodu pre malé dieťa.
- Spoločná stena v dvojdome môže viesť k prenikaniu hluku, preto je dôležité preveriť konštrukciu steny a základovej dosky.
- Dom prináša dodatočné povinnosti a náklady (údržba, opravy, poistenie, starostlivosť o predzáhradku).
- Lokalita a dochádzanie (napr. Dúbravka vs satelitné obce) zásadne ovplyvnia rozhodnutie.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú dvojdom v Bratislave za jednoznačne lepší, zatiaľ čo iní by do dvojdomu išli len ak je blízko BA a nie do satelitu.
- Pre niektorých je spoločná stena akceptovateľná a porovnateľná s bytom, iní zažili prípady, kde sa „počulo chodenie“ a považujú to za vážny dôvod nesiahnuť po dvojdome.
- Niektorí tvrdia, že dom je emocionálne a investične výhodnejší (možnosť neskôr kúpy samostatného domu), iní zdôrazňujú finančné a časové riziká údržby.
Otvorené otázky
- Aká je presná konštrukcia spoločnej steny a základovej dosky konkrétneho dvojdomu v Dúbravke (či je „dvojitá“ alebo spojená)?
- Aké budú reálne mesačné prevádzkové náklady a porovnanie hypotekárnej záťaže oproti zostávajúcej splátke súčasného bytu?
- Kto budú priami susedia v konkretnom dvojdomovom bloku (prenajímatelia, mladé rodiny, študenti)?
- Aký bude presný dispozičný plán domu (či 90 m2 obsahuje veľké schodiská, verandu alebo technické miestnosti)?
Spomenuté značky a firmy
Avion, Slovnaft, SNS
Spomenuté produkty a metódy
odhlučnenie steny, fond opráv, hypo (hypotéka), rekuperácia, dvojdom, radová zástavba, predzáhradka, terasa, spojená základová doska, dvojitá stena, zatekanie strechy, veranda, technická miestnosť
Miesta a osoby
Bratislava, Ružinov, Dúbravka, Hamuliakovo, Malinovo
Mňa fascinuje, že ľudia bývajú v kadejakých krtincoch (ako minule keď sa riešilo že je ok bývať 4 ľudia v dvojizbáku) ale domy by si stavali min 200m2 😃
Veď keď teraz bývate v 60 tak 90 vám asi nebude malé, a zvlášť ak je k tomu aj záhrada atď
@petracandle Inak, ja som bývala aj v krtinci, cca 60m2 a potom sme bývali dočasne aj v krtinci domovom, 90m2 a poviem ti, ten dom mal menej miesta :D lebo ten dom bol dvojposchodový, teda mal dve nepoužiteľné chodby, na obidvoch poschodiach ,otrasné gigantické schodisko. vchod zvonku mal " verandu" ktorá sa už počítala do tých m2. No des to bol. Nehovoriac o tom, že tam bola ešte "technická miestnosť" kde bol bojler a iné domové zázemie.
@tanapeta pise, ze ide o novostavbu, cize velke investicie sa zatial urcite neplanuju. S tym fondom oprav to moze byt aj tak aj tak. No je rozdiel zatekajuca strecha na panelaku, kde sa na opravu sklada cely panelak, ako oprava strechy na dvojdome - kde sa oprava moze tykat len ich (ak teda pojde o chybu na ich strane, pochybujem, ze sa sused ponukne prispiet) Ale nech je ako je, urcite je to jedna z najdolezitejsich veci, na ktore treba prihliadat. Tiez je vec platit mesacne istu ciastku do fondu oprav, a ina vec, ked ma clovek zrazu vyhodit 3 ticiky naraz. Niekto si odklada, niekto nie. To uz si musi zodpovedat autorka.
Za mna som sa vyjadrila, brala by som radsej dvojdom. Ale ja mam exmanzela, ktory by udrzbu a opravy vedel pozychrovat, aj by prispel financne, vela by usetril vlastnou robotou. Tiez faktor - ako sikovny je manzel. Sama som nemala ponatia, ake je to zit v RD, kym som nezacala.
@katarinaba inak ta poznamka o sikovnosti manzela je dolezita a namieste, resp. ak je lavy alebo nema cas, pripadne k tomu nema vztah, musi pocitat s tym, ze vacsinu tych "chlapskych" prac preberie ona. Mña osobne to od moznosti mat dom neodradilo, aj ked vela veci riesim ja - udrzba pristrojov k bazenu, riesenie ludi na cistenie zahrady, opravarov, remeselnikov (teraz som nasla chlapika, co nam konecne vymenil silikon v sprchach). Moj muz bud nema cas, alebo to nevie, a vacsinou sa mu nechce, takze to je na mne, ale rezat stromy nebudem, takze treba niekoho najst a zaplatit a su to vcelku velke vydavky.
Pardon ha dlhšiu odmlku, čítala som všetky komentare. Momentálne mame byt v okrajovej časti Ružinova. Bližšie Avionu poloha s centrom mesta nemá veľa spolocne. Dvojdom sme pozerali v dubravke. Čo je do centra mesta podľa mna lepšia dostupnosť. Hlavne chodí aj električka. Byt mame skoro splatený čiže hypo by sme nebrali megalomansku a určite by sme nešli na úplnú hranu. Inak mame 2 auta odjakživa takze mhd využijeme možno až keď bude dieťa samostatne. Muz pracuje mimo sk - dochádza každý den.
Dúbravka je v pohode, trošku ďalej ako Ružinov, ale aspoň tam nesmrdí slovnaft a spaľovňa
Nedáš link na ten dom?
Išla by som do dvojdomu aj za cenu dochadzania