Zvažujem predať byt v paneláku a kúpiť novostavbu bytu/domu
Ahojte. Len tak uvazujem, vlastnime 4 izbovy byt v panelaku, je ciastocne prerobeny za 170tis by ho nrbol problem predat. Teraz predavame rodicovsky dom z ktoreho by sme vedeli mat cca 80tis ako podiel 1 z 2 vlastnikov (je to na dedine na okoli nic). Mame este nas cerstvo dokonceny RD do stavu holodom, na ktory mame hypo, no dokoncenie vnutra a zahrady do stavu aky chceme by bolo pri dnesnych cenach 100tis+ a nechceme davat najlacnejsie materialy co sa hned znicia(ked uz tak poriadne). Tak mi napada je par novostavieb kde by sme za cenu nasho panelakoveho 4i vedeli kupit pekny 3i uplne novy neobyvany alebo novy RD v satelite (v dvojdome alebo ako byt) Miloslavov atd. Rozmyslam hlavne preto, ze ten byt v panelaku nebude mat asi taku hodnotu casom. Manzel je na byt naviazany a vravi, ze v tejto lokalite uz za taku cenu nekupis a by sme lutovali. Kvoli detom chceme mat 2 nehnutelnosti, cize nie je to za ucelom zisku. Proste ide mi iba o "zamenu" nasho 4i za nejaku novostavbu 3i pripadne za iny prerobeny 4i v inej lokalite v ramci mesta. Cast z predaja rodicovskeho domu by sa pouzila na fom a cast by mohla ist na novy byt. Dom za taku sumu aj keby ej to vsetko nedokoncime.
Co si o tom myslite? Muzovi som to este neskusala takto povedat ale keby mu vysvetlim, ze v konecnom dosledku by sme mohli mat za nas byt lepsi byt, casom aj drahs mozno by som ho presvedcila. Dakujem za rady 🙂
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci odporúčajú nepredávať 4-izbový panelák v dobrej lokalite, pretože sa dá ľahšie prenajať alebo prerobiť a autorka odhadovala cenu bytu na 170–180 000 €.
- Niektorí diskutujúci radiť predať 4i za ~170 000 € a kúpiť novostavbu 3i alebo dom v satelite (spomínané Miloslavov, Trnavka, Ovocné sady/Moruše) s tým, že novostavby majú nižšie prevádzkové náklady a lepší potenciál zhodnotenia.
- Viacerí upozorňujú na praktické riziká: dokončenie holodomu odhadujú na ~100 000 €+, vznik druhej hypotéky a neistota životnosti ~50‑ročného paneláku.
Najčastejšie otázky
Q: Má zmysel zameniť 4‑izbový panelák (odhady 170–180 tis. €) za 3‑izbovú novostavbu?
A: Diskutujúci sa rozdeľujú; jeden názor je ponechať 4i v BA kvôli prenajímateľnosti a ľahšej prerábke, iný názor je predať a kúpiť 3i novostavbu v lokalitách ako Miloslavov alebo Trnavka, kde sa v diskusii spomínali 3i novostavby od ~170 000 €.
Q: Je reálne predať 50‑ročný 4‑izbový panelák v Bratislave za 170–180 tis. €?
A: Viacerí uvádzajú reálne príklady: predaj 3‑izbového paneláku v Petržalke za 179 000 €, podobný 4i v Podunajských Biskupiciach za 185 000 €, a niektoré 4i v Petržalke sa uvádzali aj za 220 000 € v diskusii.
Q: Koľko stojí dokončiť rodinný dom z holodomu do štandardu?
A: Viacerí odhadujú minimálne ~100 000 €+, pričom spomínané položky sú: kuchyňa so spotrebičmi, kotol/bojler/tepelné čerpadlo, podlahy, obklady, sanita, interiérové dvere, fasáda, oplotenie, terasa, garáž a sadové úpravy.
Q: Kde hľadať dostupné 3‑izbové novostavby v okolí Bratislavy za rozumnú cenu?
A: V diskusii sa spomínali lokality a projekty: Miloslavov (projekt gardens v alžbetinom dvore), Trnavka (Ovocné sady/Moruše pri letisku), Slnečnice, Podunajské Biskupice a Ruzinov; ceny pre 3i novostavby boli v debate od ~170 000 € podľa lokality.
Q: Aké sú riziká spojené so 50‑ročným panelákom?
A: Viacerí upozorňujú na obmedzenú životnosť starších panelákov (uvádzané 20–30 rokov do výraznej obnovy alebo asanácie), potenciálne obmedzenia bánk pri úveroch v budúcnosti a zvýšené náklady na postupné opravy.
Q: Sú novostavby vždy lepšou voľbou ako starý panelák?
A: Názory sa líšia; niektorí diskutujúci tvrdia, že novostavby majú vyššie zhodnotenie a nižšie prevádzkové náklady, iní varujú, že niektoré novostavby sú rýchlo postavené a majú stavebné nedorobky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Lokalita je rozhodujúci faktor pri rozhodovaní medzi predajom a kúpou.
- Dokončenie holodomu sa v diskusii odhadovalo na približne 100 000 €+.
- 4‑izbové byty v Bratislave v dobrej lokalite sa v praxi predávajú za ~170–220 tis. €.
- Vytvorenie druhej nehnuteľnosti pre deti považovali viacerí za rozumný cieľ.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci odporúčajú ponechať 4i panelák pre prenájom a potenciálnu budúcu potrebu detí, zatiaľ čo iní odporúčajú vymeniť ho za novostavbu 3i kvôli nižším prevádzkovým nákladom a väčšiemu zhodnoteniu.
- Niektorí tvrdia, že staré paneláky stále rastú na cene a sú dobré investície; iní tvrdia, že niektoré paneláky majú iba 20–30 rokov životnosti a budú problém pre budúce generácie.
- Niektorí varovali pred nekvalitnými novostavbami s nedorobkami, zatiaľ čo iní uviedli príklady značného nárastu hodnoty novostavieb (napr. +50 000 € za 3 roky).
Otvorené otázky
- Presná predajnosť a cena konkrétneho 4i bytu autorky v danej časti BA (konkrétne Medzi Jarky, Podunajské Biskupice) zostáva nezodpovedaná.
- Presné náklady a časový harmonogram dokončenia autorkinho holodomu nie sú špecifikované.
- Neistota, či banky v budúcnosti obmedzia hypotéky na staršie paneláky, nie je vyriešená.
- Neisté je, či deti autorky budú mať záujem alebo potrebu tejto nehnuteľnosti v budúcnosti.
Spomenuté značky a firmy
Slnečnice, Ovocné sady, Moruše, gardens v alžbetinom dvore, Miloslavov, Trnavka, Podunajské Biskupice, Petržalka, Ružinov, Bory, Dúbravka, Staré Mesto, Nové Mesto, Záhorská, Lamač, letisko
Spomenuté produkty a metódy
holodom, hypotéka (hypo), dokončenie interiéru (kuchyňa so spotrebičmi, vstavané skrine), kotol, bojler, tepelné čerpadlo, fasáda, kamery, alarm, videovrátnik, žalúzie, dekoratívna omietka (betón), podlahy, obklady, dlažby, sanita, oplotenie, terasa, garáž, prenájom, predaj, prerabka, životnosť paneláku
Miesta a osoby
Bratislava, Miloslavov, Trnavka, Ovocné sady, Moruše, Podunajské Biskupice, Petržalka, Ružinov, Slnečnice, Bory, Dúbravka, Staré Mesto, Nové Mesto, Záhorská, Lamač, letisko, ZB
@nafka0483 zmysel to má. Nebude mať 40 ročný panelák, ale novostavbu, kde sú oveľa nižšie náklady. A to, že majú 4 izbak a chcú 3izbak ešte neznamená, že musí byť väčší ten 4izbak. Treba kukať metráž
a autorke: dobre rozmýšľaš. Pokiaľ budeš prvá majiteľka nehnuteľnosti, tak sa ti lepšie zhodnotí potom jeho hodnota. Staré byty už nebudú tak stúpať na cene ako novostavby. My sme tak spravili. Za tie 3 roky čo prešli, staršiemu bytu stúpla hodnota o 20 000 eur, nášmu novému o 50 000 eur...
@nafka0483 uvazujem hlavne z toho hladiska, ze tazko povedat co bude s panelakmi a kolko este vydrzia a ci banky budu na ne davat aj v buducnosti uvery tak ako dnes. Zatial sa drzia ale zo bude o 20 rokov, aby sa nestalo, ze to budu chciet deti predat a bude problem.
Dobry napad, ale tym padom budete platit 2 hypo?z niecoho dorobis Vas dom a vyplatis hypo?byt v dvojdome by som nekupovala...skor byt a ten prenajat, ideal rodinny dom s pozemkom ten viac stupne na cene v okoli Ba.Ale zase dom nemusis tak lahko prenajat
V kazdom pripade by som byt predala a potom je na Vas ktorou cestou.
Panelaku sa zbav uz nemaju cveng a kazdy chce, ked uz kupit tak skor novostavbu naklady, lepsie riesenie dispozicie, socialne cca rovnaki najomnici
@sasa1310 idealne by bol 4izbak, ale to by sme viac museli doplatit z tych penazi z predaja stareho domu. Preto som uvazovala aj nad 4i blizko Ba v satelite ale predsa by som chcela mat radsej byt v meste.
@sasa1310 Tak nepise ci ten byt maju v 70, 40 alebo 20 rocnom panelaku. Niektore su stale velmi ziadane, aj napriek veku, lebo maju skvelu dispoziciu, rozlohu a pod.
Mam skusenosti, kde panelakove byty rastu na hodnote a novostavby su urobene rychlo-rychlo a nekvalitne a stale nie su opavene nedorobky, plno zavad sa prejavuje a ti prvi majitelia maju obrovsky problem tyhc bytov sa zbavit a musia ist aj pod cenu.
Cize vzdy je to o konretnych nehnutelnostiach, mozno ma autorka pripad ako pises ty, ale to tazko posudit z tych informacii co mame.
Autorka: Chapem, ale nevies ani co bude o 20 rokov s novostavbami. Ale suhlasim, ze ak vyberiete naozaj kvalitnu, tak bude mat dlhsiu zivotnost ako to, co tu uz x rokov stoji.
@luccija nie hypo na nas dom by ostala. Stary byt by sa predal za 170-180 z toho by sa kupil novy maly rozdiel by sa doplatil castou z predaja rodicovskeho domu a plus nieco malo mame nasetrene keby nieco.
@nafka0483 byt je zhruba z roku 1975 cize ochvilu 50. Dispoziacia je ale fajn, metraz nie je velka, ale izby mame velke, jedine kde m2 chyba je mozno kupelna, inak si nemame na co stazovat.
@sasa1310 Ved novostavieb je strasne vela, cize skusenosti mozu rozne. Len hovorim, ze novostavba nie je zaruka toho ze byt bude super a bude mat vyssiu hodnotu ako ine byty a ze stary panelakovy byt neznamena, ze je uplne na nic.
Najdem ti byt v novostavbe, ktory je katastrofa a stary ktory bude skvely. Rovnako tak skvelu novostavbu a otrasny stary byt. Aj take, kde to bude zhruba na rovnako.
Autorka: Hovorim za seba, ak sa na byte nemam na co stazovat, tak vo vasej situacii by som ho nemenila. Najma nie vtedy ak nemam uz na stole nejaku skvelu ponuku, ale len zacinam hladat. Pripadne zacni hladat a uvidis ci najdes nieco take super. Lebo vymenit to nasilu len aby bolo nove podla mna nie je dobra cesta.
Ja doplním len jednu informáciu, ktorá môže byť dôležitá. Netuším, v ako starom paneláku máte byt, ale niektoré paneláky (tie už fakt staré), majú životnosť možno už len nejakých 20-30 rokov, potom sa jednoducho začnú rozsypávať, či sa to niekomu pozdáva alebo nie. Na to už dlhodobo upozorňujú odborníci, takže ťažko povedať, čo bude o 20-25 rokov, či si syn-dcéra naozaj ten byt ešte vôbec užije? aspoň u nás sa o tých najstarších sídliskách hovorí otvorene o tom, že do 30 rokov pôjdu tieto baráky k zemi, lebo materiál proste starne. pri naozaj starom paneláku by som neuvažovala nad tým, že ho využijú ešte moje deti (pokiaľ ich ešte nemám alebo sú veľmi maličké). iné by bolo, ak dieťa má už teraz cca 10 a viac rokov, tak to ešte možno áno.
Suhlasim ist do novsieho bytu plus dorobit dom. Ako vyssie pise, tie panelaky maju svoju zivotnost, na ich uzasnu kvalitu by som sa nespoliehala. Casom (o20r) bude mat vyssiu cenu byt v 20r bytovke nez v 70r bytovke. Ak teda pojde tiez o dobru lokalitu, ta robi vela
50 rocny panelakovy byt predat za 170-180000? neviem, zda sa mi to sci fi. To je prosim v akej lokalite, ako prerobeny? Rozloha? Tomu neverim ze by to niekto kupil, uz aj z ohladu na zivotnost bytovky, aj z toho ze za tu cenu uz naozaj mozno mat dom...
@sasa1310 4izbovy byt v BA za 170-180 tisic by bola este fantasticka cena 🙂
@pink_lady Podunajske biskupice BA Medzijarky. Rovnaky byt sa predal o par vchodov dalej za 185 s tym ze bol v standarde prerobeny komplet bez zariadenia (musim uznat ze naozaj pekne) aj to pred nejakou dobou. Je tu vsetko blizko pesi(ak ti netreba ist do mesta) a nikto nam necumi priamo do okna ako na inych sidliskach, vyhlad mame na stromy. Na zaciatku petrzalky teraz pytaju za 4i 220tis+ jeden tusim 260, v takom blbom panelaku kde 2 izby maju sirku na manzelskej postele.
Len take zamyslenie... byty v historickom centre mesta idu za sialene sumy, stoja viac ako nejakych 70 rokov a nerozpadavaju sa... teda rozpadavaju svojim sposobom, ze si vyzaduju novu fasadu, upravy, strechu, rozvody a pod.
Jasne, ze panelaky su stavane inak a z ineho materialu, ale byty v centre su ok, ceny len stupaju a su ziadane, stare domy sa tiez opravuju, len tie socialisticke byty su nejake "netrvanlive" :D
@sasa1310
@kinderzwillinge
@evaachesa vsak ok, preto som sa pytala na lokalitu...ale aj tak je blazon ten co za tolko kupi 50rocny byt
@pink_lady My sme pred 11 rokmi predali 4 izbovy byt v Bratislave v Dubravke za 102 tisic € a teraz presne ten isty 199 🙈
A myslis, ze z predaja 4i panelaku nekupis 3i novsi? Plus tych 80tis z predaja stareho domu viete pouzit na dorobenie domu. Tak by to nevyslo?
@evkamotka kupim, ale jedina lokalita ktora vychadza je teraz momentalne Trnavka Ovocne Sady a Moruse pri letisku.
Ak mate sucasny byt v dobrej lokalite, navyse je 4 izbovy, tak nevidim zmysel zamienat ho ta mensi 3izbovy. Byty na hodnote podla mna neklesnu. Kym je to investicne a nepotrebujete tam byvat, tak sa da v pohode prenajat a ak by aj po x rokoch prenajmu bol zniceny, tak prerobit byt sa mi zda jednoduchsie ako prerabat zniceny dom (lebo pri dome ide aj o fasadu, strechu, zahradu, okolity pozemok, riesis kotol, bojler...) v byte ide len o prerobenie vnutra, cize naklady na pripadnu prerabku mensie.
Tiez deti napr. pocas studia alebo ako mladi pracujuci skor vyuziju byt v meste ako dom v satelite a dochadzanie.
Mozno mi len nie su jasne tvoje dovody alebo argumenty, ale ja by som si ten 4 izbovy nechala, z predaja toho stareho domu dokonicla vas novy dom a prestahovala sa tam. Byt zatial do prenajmu kym ho nebudu potrebovat deti.