Zvládnete problémy s podlahou v prenájme?
Ahojte, viem že sa domňa teraz všetci spustíte, je mi to jasné. Pomaly rok bývame v 1byte v prenájme. Majiteľ nebol u nás odkedy sme tam, len posielame nájom. Dovolil nám jedného psa ktorého som mala (čivava) lenže sa tam bála tak nakoniec sme ju doviezli naspat k mojim rodičom a býva s nimi. Ako náhradu mi na meniny priateľ priniesol mačku ktora nerobí žiadnu šarapatu. Len je jeden problém že napučala podlaha na mieste kde mala wecko zrejme bolo prasknuté to sme už kúpili nové ale tá podlaha sa bohužiaľ už napraviť nedá, majiteľovi sme o mačke nehovorili nakoľko nám povedal že civava je ako mačka. Po asi polroku k nám pribudol pes (buldoček) o ňom tiež nevie. Bolo to rýchle rozhodnutie zo dňa na deň nakoľko sme si ho prisvojili do opatere. Ten ako rastie tak robi zle, bohužiaľ to je veľmi tvrdohlavé plemeno, napučala podlaha na ďalšom mieste v spálni. Je nám jasné že za tu podlahu platiť budeme už s tým počítame. Pes nám minuly týždeň rozobral ruter ktorý tam nechal majiteľ je to už starší model (cca 7 rokov?!). Musím kuk ešte do zmluvy ale podľa všetkého je na rok. Myslite že majiteľ pokial príde po roku vyhodí nás? Za tu podlahu budeme platiť tak či tak nemáme s tým problém keďže sme ten problém narobili mi a je nám to úplne jasne, je mi to ľúto snazila som sa toho psa naucit najviac jak sa dalo ale stále je len šteňa a pri tomto plemene to trvá dlhšie. Ešte s ním musíme konzultovať aj chladničku ktorú tam nechal on a začína tiecť stále musíme podlahu utierať lebo chladnička buď tečie alebo keď ju dáme na väčšie tak zamrzne. Aký nato máte pohľad? Neviem s čím mám rátať, bohužiaľ momentálne si dovolit ist inde byvat moc nemozme nakoľko zábezpeku by sme nemali z čoho zaplatiť. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci upozorňujú, že zatajovanie zvierat a spôsobené škody (napučanie podlahy, rozbitý router, tečúca chladnička) sú dôvody, pre ktoré majiteľ môže vypovedať nájomná zmluva alebo ju nepredĺžiť.
- Autorka uvádza, že chce škody uhradiť z depozitu a doplatkom a že plánuje majiteľa o závadách (chladnička, podlaha, router) kontaktovať.
- Riziko výpovede a výška náhrady závisia od konkrétnej nájomnej zmluvy, typu podlahy (parkety/laminát/vinyl) a postupu majiteľa pri riešení škôd.
Najčastejšie otázky
Q: Má majiteľ právo nás po roku vyhodiť kvôli zatajovaným zvieratám a poškodeniu podlahy?
A: Viacerí diskutujúci tvrdia, že áno; majiteľ môže nájom ukončiť pri porušení zmluvy, ak zmluva povoľuje len jedno zviera alebo zakazuje zmeny bez súhlasu.
Q: Kto zaplatí za výmenu podlahy a v akej kvalite?
A: Diskutujúci odporúčajú, že nájomníci musia uhradiť škodu v približne rovnakej kvalite, akú mal byt predtým, pričom spomínali, že lacnú podlahu z obchodu Mercury by majiteľ odmietol.
Q: Čo s rozbitým routerom (starší model cca 7 rokov)?
A: Viacerí diskutujúci píšu, že router by mal byť zaplatený nájomcami, ak ho majiteľ nechal v byte a bol poškodený nájomníkmi; autorka uviedla, že router je starší model približne 7 rokov.
Q: Ako riešiť chladničku, ktorá tečie a možno nemá záruku?
A: Diskutujúci radia okamžite kontaktovať majiteľa a nahlásiť závadu; autorka uviedla, že chladnička je staršia, používaná a pravdepodobne už bez záruky.
Q: Ako zistiť, či ide o parkety, laminát alebo vinyl a prečo je to dôležité?
A: Viacerí diskutujúci poukazujú, že typ podlahy (parkety vs laminát vs vinyl) výrazne ovplyvňuje cenu opravy, a niektorí navrhujú overiť typ vizuálne alebo odborníkom.
Q: Môžeme riešiť opravu sami a předložiť faktúru?
A: Niektorí diskutujúci odporúčajú, aby majiteľ zabezpečil výmenu cez firmu a vystavil faktúru, ktorú nájomníci preplatia, aby bola práca odborná a zdokumentovaná.
Q: Hrozí nám „blacklist nájomcov“ v Bratislave?
A: Viacerí diskutujúci varujú, že v BA existuje Facebooková komunita „blacklist nájomcov“, kde negatívne referencie môžu sťažiť hľadanie ďalšieho nájmu.
Q: Má zmysel podlahu len zakryť, aby sa problém odložil?
A: Diskutujúci sa rozchádzajú; niektorí navrhujú dočasné prekrytie ako odklad riešenia, iní to odsudzujú a radia riešiť závadu okamžite, pretože zakrytie skryje problém a môže spôsobiť zápach alebo ďalšie škody.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nahlásiť závady (tečúca chladnička, poškodený router, napučaná podlaha) majiteľovi čo najskôr je zhodný odporúčanie.
- Poškodenie podlahy (parkety/plávajúca podlaha) bude pravdepodobne nákladné a môže presiahnuť výšku depozitu.
- Nájomná zmluva a postoj majiteľa rozhodnú o tom, či dôjde k výpovedi alebo dohode.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že majiteľ určite vypovie nájom pri takýchto škodách, zatiaľ čo iní hovoria, že sa často dá dohodnúť (výmena za faktúru, strhnutie z depozitu).
- Niektorí odporúčajú podlahu zakryť ako dočasné riešenie, iní tvrdia, že zakrytie je nečestné a zvyšuje riziko väčších škôd a zápachu.
- Niektorí majitelia v diskusii uvádzajú, že by nájomníkov nevyhodili, ak uhradia škody, iní by okamžite vypovedali a pridali nájomníkov na blacklist.
Otvorené otázky
- Aká presná je formulácia nájomnej zmluvy autorky (povolenie zvierat, výška a použitie depozitu)?
- Aký je presný typ podlahy v byte (staré drevené parkety, plávajúca laminátová podlaha alebo vinyl)?
- Koľko by stála odborná výmena podlahy vrátane demontáže nábytku a likvidácie odpadu v konkrétnom byte?
- Bude majiteľ ochotný akceptovať platbu z depozitu a doplatok, alebo dá prednosť ukončeniu nájmu?
Spomenuté značky a firmy
Mercury, Facebook (komunita "blacklist nájomcov")
Spomenuté produkty a metódy
router (starší model cca 7 rokov), chladnička (staršia, používaná, bez záruky podľa autorky), parkety, laminát, vinyl, plávajúca podlaha, nájomná zmluva, depozit, strhnutie z depozitu, výmena podlahy firmou, vystavenie faktúry, zakryť podlahu (dočasné riešenie), "blacklist nájomcov"
Miesta a osoby
BA (Bratislava)
1. chladnička: treba okamzite kontaktovat majitela, nie čakať. nemate v zmluve, ze v pripade nejakych zavad, je nutné bezodkladne kontaktovat majitela ( prenajimatela)? 2. podlaha: nemate v zmluve, ze pripadne poskodenia veci nad taku a taku sumu, bude to hradene zo zabezpeky, ktoru ste dali na zaciatku + nejaky doplatok dajme tomu?.. keby som bola ja majitel toho bytu, tak to spravim presne takto. a fakt by ma nastvalo, ked chladnicka je vadna a nikto by ma nekonktaktoval dlhu dobu. pri tej podlahe by som vam to dala pri ukonceni najmu zaplatit - strhnut z depozitu+ak bude treba doplatit. neviem ale ako mate postavenu zmluvu. aj router by som vam dala zaplatit.
..o zvieratach sa ani nejdem vyjadrovat radsej. takto sa fakt nechovaju dospeli ludia. ste mu to fakt mohli oznamit, ze by ste chceli zviera do prenajmu. teraz znasajte dosledky.
Nie že zaplatiť za to ale odstrániť závadu, inak vám nevráti to čo ste platili na začiatku nájmu .. čiže tu napucanu podlahu budete musieť vymeniť
Ano, myslím si, že keď príde a uvidí zničenú podlahu v 2 izbách, pokazený router tak vás vyhodí.Aka to je podlaha klasická laminatova či staré parkety?
Ja prenajímam byt, takže keby toto mne spravili nájomnící a podlahu by nahradili novou, resp. zaplatili by výmenu podlahy od A po Z (v podobnej kvalite a cene, ako bola pôvodná), nemala by som s tým problém. Ešte by mi trocha zhodnotili byt. Čo sa chladničky týka, vytkla by som im, prečo mi to neoznámili okamžite a kúpila by som im novú, ak by sa stará nedala opraviť. Router by som neriešila, ak by som ho nejak zvlásť nepotrebovala. Ale z bytu by som vás určite nevyhodila, ak by sme sa rozumne dohodli. Ale to som ja.
No tak teraz som vdacna za mojich najomnikov, ktori ma informuju aj o kvapkajucom kohutiku 😂
Nie ste majitelia ale nájomci a chudák majiteľ, nový zrekonštruovaný byt a taká škoda 🫣
Dobre chápem tie staré klasické drevené parkety?nie laminát?
Tak to bude drahé a bola by som veľmi nahnevaná.
Je mi ale zahadou, ze na depozit do ineho bytu nemate, ale zivit 2 zvierata a na opravu drahych parkiet v pohode mate...
Správali ste sa ako malé deti - nasťahovať si bez dovolenia zvieratá, ktoré robia škody, neinformovať o tečúcej chladničke....
Ku cti vám slúži, že chcete zaplatiť, respektíve nahradiť škodu. Ale ak si myslíte, že kúpite nejakú lacnú podlahu niekde v mercury a tým akože nahradíte pôvodné kvalitné parkety, ste na veľkom omyle. Toto bude drahé vážení..
@sisa_s pretože oni si asi myslia, že stačí kúpiť nejakú najlacnejšiu podlahu a majú vybavené 😃 ale škodu musia uhradiť v cca rovnakej kvalite a to lacné nebude
Oznámte mu to čím skôr. Podlahu vám dá vymeniť alebo to strhne z depozitu. Keďže je rekonštruovaný lacné to nebude. A tiež nechápem nemáte na iné bývanie ale súčasné si vážiť neviete.
Ešte je možnosť to miesto zakryť, keď sa dá, ak tam chcete zostať dlhšie...ale je to podraz a kam dáš zatiaľ zvieratá či on pride a privítajú ho?
Och toto nepochopím podas prst a uchmatnú ruku.
Môžete byť radi, že nechodí každý chvíľu na kontrolu.Tak či tak to raz musíš povedať, keď to je fakt stará klasická drevená podlaha tak šetrite neviem koľko bol depozit
Kúpiť lacnú podlahu určite nemáme v pláne, dala by sa tam tá ktorá tam je, alebo ktorú by si majiteľ vybral, peniaze by stiahol z depozitu a doplatili by sme
No to je radosť mať takýchto nájomníkov. By som vás vyhodila cez zatvorené okno. Bez jeho vedomia si tam vláčite zvieratá?!
Môj syn má 2i byt a odišiel bývať preč, tak že ho dá do podnájmu. Tak som mu povedala, že radšej mu ten nájom budem posielať ja a byt nech je prázdny, presne kvôli takým idionom ako ste vy.
Ja by som vam podlahu nenechala vymenit, ale vymenu zabezpecila sama a dala vam preplatit fakturu. To ide o vacsi zasah a spoliehat sa, ze to bude kvalitne urobene. No neviem. A po tomto prispevku clovek plne chape, preco prenajimatelia nechcu zvierata. A zmluvu by som vam nepredlzila. Cakat, co vas zase napadne a ake budu nasledky. Nic prijemne.
Tak si to zhrňme:
1) Zvieratko vam povolil jedno - to konkrétne, ktoré videl. Vy ste mu tam nastahovali dalsie 2 a následne ste mu poničili časť zariadenia 😠. Ak vás tam nechá, kde ma zaruku, že mu tam nic dalsie na tajňáša nedovleciete? Hovoríš, že buldocek robí zle - naozaj to jeho vyčíňanie zostane “len” pri podlahe a routri??
2) chladnička mala byt dávno nahlásená, možno sa dá opraviť, možno bola dokonca v (predĺženej) záruke, no vy ju nechávate len “dozit”, az kým neodíde úplne? To vážne?
K podlahe - nie je to len tak, že opravia vyduty kus, záleží ako bola pokladana, možno bude treba kvôli ár pár doskám rozobrať veľký kusisko a bohvie či ma majiteľ náhradné dosky, alebo bude kvôli vam musiet meniť komplet celu plochu. Kľudne ho to môže stáť viac, ako bol váš depozit.
Suma sumárum - sama prenajímam, no vam by som nájomnú zmluvu určite nepredĺžila (resp vypovedala by som ju skôr aj keby povodne bola na viac nez rok lebo ste nespoľahliví a nedodržali ste dohodnuté podmienky). Pritom stači komunikovat.
Ešte jedna vec: neviem odkial ste, no napr v BA existuje pomerne veľká Facebookova komunita “blacklist nájomcov” - kde ak majiteľ bytu pozdiela svoju recenziu na vás, je možné, že budete mat sakra problém další nájom vôbec nájsť. Takze odporucam byt maximálne súčinná pri odstraňovaní škôd.
no vy ste najomnici za odmenu :D uz sa necudujem, ze prenajomcovia pozaduju tri depozity :D majitel Vam dovolil jedno zvieratko, vy ste si medzicasom nastahovali dalsie dve, o ktorych ste mu nepovedali a znicili ste mu podlahu/zariadenie.
mozno ma podlahu robenu tak, ze bude musiet vybrat vacsiu plochu, pripadne aj vsade to vymenit, ak uz nema rovnake dosky, co Vas vyjde v konecnom dosledku ovela viac, ako depozit (a to este nepocitam pracu, ze to musi aj niekto spravit).
Chladnicku ste mu preco nenahlasili? ved mozno je v zaruke a mohli ste to mat uz davno poriesene, nerozumiem.
Necudovala by som sa, keby s Vami majitel rozviazal zmluvu a nechal Vas vsetky skody nahradit. a ako pise slecna nadomnou, ak je to v BA, byt to moj byt, tak uz ste na blackliste :D
Záleží aký je majiteľ. Mam byt úprimná ja mam s manželom byt svoj vlastný a mame 3 francuzske buldocky a deti samozrejme .Byt je nas takže nik mi nemôže rozkázal ci môžem alebo nemôžem zviera.Ale ty si v podnájme ja milujem psíky ale do podnájmu by som nebrala zvieratká,predsa nieje byt tvoj .Ja ta plne chápem, že máš strach teraz ci Vás tam neha ale to bude záležať na majiteľovi.
A potom sa mnohí čudujú, že niekto nechce prenajímať byť rodine s deťmi či so zvieratkami. Pretože niektorí majú evidentne mozoček ako čivava. Prenajímam byty. Toto všetko mám ošetrené v zmluve. Takže keby ste toto urobili mne, máte okamžitú výpoveď, pretože:
- nenahlásili ste závadu chladničky
- priniesli ste si bez vedomia majiteľa 2 zvieratá
- poškodili ste podlahu.
Všetky škody by ste uhradili, išli by ste na black list nájomníkov. Mimo toho, neexistuje, že nevychovaný pes je nevychovaný preto, že má tvrdohlavú povahu. Je nevychovaný, pretože majiteľ ho nezvláda. Každého psa možno vychovať, len mu je potrebné venovať veľa času.
Ukázali ste sami sebe, že ste nezodpovední a nevyzretí. Začnite na tom pracovať. A deti majte až keď sa naučíte byť skutočne dospelí. V tejto chvíli nie ste vyzretí na to mať ani zvieratko.
@mirkam3
@crazy_cat_lady chladnicku podla mna nenahlasili preto, ze keby majitel prisiel osobne a videl by zvierata+skody, ukoncil by im najom skor ako o rok z dovodu porusenia zmluvy
Chladnička začala haprovat teraz to mame v pláne mu nahlásiť a je stará čiže na tu záruku už nemá určite bola to používaná staršia chladnička
@luccija ja sice byt neprenajimam, ale viem si predstavit, aka by som bola nasrata/frustrovana, keby investujem do svojho bytu peniaze na jeho rekonstrukciu/zveladenie a prenajmem ho paru (prvemu), ktory mi ho svojou nezodpovednostou po roku takto znici.. nehovoriac o tom, ze zatajili majitelovi dve zvierata, ktore sposobili skody, ale aj tvoja rada o zakryti podlahy mi pride tiez cudna :D ja by som sa to snazila co najskor poriesit a nie zatajovat vzniknute problemy..
@luccija moji rodičia majú psov, ani po jednom šteňati sa im nezduli parkety. Pretože sa o každé stena starali a starali sa aj o podlahu zakaždým. Zastavaš sa človeka, ktorý opakovane poškodzuje cudzí majetok a tvoja reakcia je, že majú na to niečo položiť aby to nebolo vidno? To aj ty doma takto robíš? Fuj.
Dovolil vam 1 psa na zaciatku a uz ste tam nastahovali 2 zvierata, ktore poskodili zariadenie bytu..ja by som si vas v byte nenechala