Dobrý finančný poradca

@anonym_autor FP maju pristup do vseobecnych kalkulaciek bank, kde im vypluje max sumu na zaklade elementarnych kriterii. Samozrejme, ze to vobec nemusi nemusi byt realita, kedze v kazdej banke prejde uver niekolkymi schvalovacimi oddeleniami, kde sa drzia vsebecnych kriterii (NBS) a individualnych kriterii tej ktorej banky. Takze samozrejme, ze sa moze stat, ze ti banka neda sumu aku ti povie FP, ktory nijako nesuvisi s celym schvalovacim procesom, je to len statista cisiel v nejakej hypo kalkulacke.
Tiez, ak si premiovy klient v niektorej banke, mas nadstandartne sluzby, a vzdy si vies vyrokovat lepsie podmienky a urokovu sadzbu ako cez FP ktoremu banka plati proviziu a je teda pre banku naklad navyse.

@hopatko prekvapili ste ma.
My kupujeme väčší byt s tým že sme financakovi doložili všetky dokumny ktoré pýtal a z toho nám povedal maximálnu sumu ktorú nám banka vie dať.. menší byt v ktorom bývame sme predali skôr ako mame schválenú hypo na väčší, snáď to bude ok

@anonym_autor FP maju pristup do vseobecnych kalkulaciek bank, kde im vypluje max sumu na zaklade elementarnych kriterii. Samozrejme, ze to vobec nemusi nemusi byt realita, kedze v kazdej banke prejde uver niekolkymi schvalovacimi oddeleniami, kde sa drzia vsebecnych kriterii (NBS) a individualnych kriterii tej ktorej banky. Takze samozrejme, ze sa moze stat, ze ti banka neda sumu aku ti povie FP, ktory nijako nesuvisi s celym schvalovacim procesom, je to len statista cisiel v nejakej hypo kalkulacke.
Tiez, ak si premiovy klient v niektorej banke, mas nadstandartne sluzby, a vzdy si vies vyrokovat lepsie podmienky a urokovu sadzbu ako cez FP ktoremu banka plati proviziu a je teda pre banku naklad navyse.

@hopatko treba vsak poznamenat, ze ked si obycajny clovek...tak dostanes a zaplatis vsetko v rovnakej sume ako ked pojdes cez sprostredkovatela, ktory vsetko za teba obeha...

@solvina88 nie je to pravda, definuj obycajny clovek, nadstandardny / premiovy klient v konkretnej banke je aj domacnost so spolocnym prijmom 2500 eur. To nie je ziadne sci- fi.

@hopatko to preco akoze v takychto polotajomstvach a informaciach co nikomu nic nepovedia pises? Vsak napis co vies a ak nie tak su to len dohady...takyto prijem mame ako domacnost a v zporitelni teda sme ako obycajny clovek(domacnost) nic extra...

@solvina88 ja nepisem ziadne polotajanosti. Ja odpovedam na konkretne otazky autorke, ty sa pyttas aby som povedala vsetko co viem....to je dost absurdna poziadavka sama o sebe.

@hopatko ok vobec nechcem vediet vsetko co vies..len ma zaujima konkretne o com pises pripadne nejaky priklad ak taky existuje respektive dobru radu hocijaku kedze aj ja mam napr hypoteku. dakujem za odpoved.

@hopatko ok vobec nechcem vediet vsetko co vies..len ma zaujima konkretne o com pises pripadne nejaky priklad ak taky existuje respektive dobru radu hocijaku kedze aj ja mam napr hypoteku. dakujem za odpoved.

Sprostredkovatelia už nemajú samostatne kalkulačky bank, to bolo kedysi. Rovnako neplatí, že ak je človek vip dostane lepšie podmienky. Banky majú najnižší úrok ktorý ponúkajú a pod to žiadna banka nejde. Môže sa stať že keď je horšia výsledná hodnota je k najnižšej komunikovanej úrokovej sadzbe pripočíta a prirážka. Neplatí ani to, že bez sprostredkovateľa dá banka lepšie podmienky - toto robila len SLSP ale keď potrebujú trhový podiel nerobia to.

K otázke všetky banky vychádzajú z bežných opatrení NBS a to sú DTI a DsTI. Každý sprostredkovateľ čo rieši hypo by mal vedieť toto vypočítať a tak povedať či a akú výšku úverov je možné získať. Existujú rôzne špecifiká ako dofinancovat zvyšnú sumu, no na to je najlepšie poznať všetky potrebné údaje.

Okrem príjmov je treba vedieť, výdavky, vek, hodnotu nehnuteľnosti, kúpnu cenu, či je ďalšia nehnuteľnosť na založenie kvôli výpočtu LTV a dofinancovania, či existujú aktuálne iné úvery, z čoho je skladaný príjem...

DTI je 8 x ročný príjem, od sumy sa odpočítajú zostatky iných pôžičiek ak sú a suma čo ostane je Max možný limit. Koeficient 8 sa od 40 veku znižuje o 0.25 každý rok.

DsTI, od prijmov sa odpočítajú životné minima, odpočíta sa 40% rezerva a ostane limit na maximálnu splátku. Keď sa počíta splátka úverov tak treba rozlíšiť či sa uplatňuje stress test = navýšenie úroku o 2% a počítať aj s tým.

Aktuálne úrokové sadzby sú bežne dostupné cez rôzne porovnávacej hypo úverov. A detailné informácie o DTI aj DsTI má aj NBS veľmi dobre vysvetlené na svojich stránkach.

Tak verím že som to trochu objasnil ;)

Sprostredkovatelia už nemajú samostatne kalkulačky bank, to bolo kedysi. Rovnako neplatí, že ak je človek vip dostane lepšie podmienky. Banky majú najnižší úrok ktorý ponúkajú a pod to žiadna banka nejde. Môže sa stať že keď je horšia výsledná hodnota je k najnižšej komunikovanej úrokovej sadzbe pripočíta a prirážka. Neplatí ani to, že bez sprostredkovateľa dá banka lepšie podmienky - toto robila len SLSP ale keď potrebujú trhový podiel nerobia to.

K otázke všetky banky vychádzajú z bežných opatrení NBS a to sú DTI a DsTI. Každý sprostredkovateľ čo rieši hypo by mal vedieť toto vypočítať a tak povedať či a akú výšku úverov je možné získať. Existujú rôzne špecifiká ako dofinancovat zvyšnú sumu, no na to je najlepšie poznať všetky potrebné údaje.

Okrem príjmov je treba vedieť, výdavky, vek, hodnotu nehnuteľnosti, kúpnu cenu, či je ďalšia nehnuteľnosť na založenie kvôli výpočtu LTV a dofinancovania, či existujú aktuálne iné úvery, z čoho je skladaný príjem...

DTI je 8 x ročný príjem, od sumy sa odpočítajú zostatky iných pôžičiek ak sú a suma čo ostane je Max možný limit. Koeficient 8 sa od 40 veku znižuje o 0.25 každý rok.

DsTI, od prijmov sa odpočítajú životné minima, odpočíta sa 40% rezerva a ostane limit na maximálnu splátku. Keď sa počíta splátka úverov tak treba rozlíšiť či sa uplatňuje stress test = navýšenie úroku o 2% a počítať aj s tým.

Aktuálne úrokové sadzby sú bežne dostupné cez rôzne porovnávacej hypo úverov. A detailné informácie o DTI aj DsTI má aj NBS veľmi dobre vysvetlené na svojich stránkach.

Tak verím že som to trochu objasnil ;)

@csunyocska a nehovoriac,ze dobry klient sa rovna novy klient.Na stareho klienta zvecsa kaslu,ludia dostanu lepsie podmienky pri presenesi do inej banky.Ale opet uz ho maju v hrsti,tak na neho kaslu.
Mala 2 pripady,obom dali len 70percent,vyhrazala sa v centrale,ze ak nedostanu 80 klient pojde do inej banky.1 v pripade to aj tak nepomohlo,a v 2 hned na dalsi den schvalene 80.Cim to je ja naozaj netusim.Ale uz neni take bezne dostat 80percent,ako kedy si.

@vladuska20 aktuálne som vo financiách 18rokov ;)

100% LTV neexistuje, úplne bežné je 80% a 5% úverov poskytnutých kvartálne môže dostať 90%, bankári často vedia povedia či majú ešte tento limit alebo nie, je to však za cenu prirážky k úroku. Hlavne VÚB je známa tým že mimo okresné mestá na rodinné domy Max 70% tlv a 70% tlv dáva aj Prima banka ak je len 1 žiadateľ.

Banky už dávno neriešia vernosť, je to tak že v inej banke často dostane lepšie podmienky ako v domácej. No treba aj povedať že bank majú rerence tímy a teda vedia aj stávajú im klientom riešiť zmenu úroku mimo fix. Ale to už je iná tema.