Musím platiť daň pri predaji pozemku?

@done mama ho vlastnila 8 rokov, čiže nebudem musieť nič platiť?
Je potrebné uvádzať predaj aj do daňového priznania alebo niekde inde, alebo predaj netreba nikde uvádzať?

Mam ísť s mamou na kataster? Platí sa niecio za vymazanie ťarchy? Ďakujem

@done to platí iba pri dedičstve.

Budeš musieť platiť daň z príjmu z predaja pozemku

Otázka č. 1 – Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním, ak darca spĺňa podmienku oslobodenia
Daňovník (fyzická osoba) dosiahol v marci 2024 príjem z predaja nehnuteľnosti (pozemku), ktorú nadobudol darovaním v decembri 2021. Darca nadobudol nehnuteľnosť reštitúciou v roku 2011. Podlieha tento príjem zdaneniu?
Odpoveď
Pretože k predaju pozemku došlo do päť rokov od jeho nadobudnutia a nie je splnená podmienka oslobodenia, uvedený príjem podlieha zdaneniu a zaradí sa medzi ostatné príjmy ako príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Nakoľko darca v čase darovania nehnuteľnosti spĺňal podmienky oslobodenia (pozemok nadobudol reštitúciou), ako výdavok pri príjme z predaja uvedenej nehnuteľnosti sa uplatní cena zistená súdnym znalcom podľa zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v čase darovania.

https://podpora.financnasprava.sk/235566-Predaj...

Budeš platiť daň z príjmu, a zrušenie vecného bremena sa dá urobiť samostatné, spraví sa zmluva zaplatí sa a dá sa vklad na kataster. Alebo sa to dá spraviť pri predaji nehnuteľnosti.

Daň z predaja budeš platiť. Musíš si dať urobiť posudok na hodnotu pozemku v čase darovania (ak ste tak neurobili v čase darovania) a z rozdielu (nie z celej sumy) budeš platiť daň a odvod do ZP.

Nie, s mamou nepotrebuješ ísť na kataster. Mama ti musí podpísať potvrdenie resp. dohodu o vzdaní sa nároku na bremeno dožitia, jej podpis overiť u notára alebo na matrike a odniesť to na kataster so žiadosťou o výmaz bremena.

@zalka čiže naozaj budem musieť zaplatiť celú daň?
Kolko to bude zo sumy 30 000eur?

Cca 34% aj so zdravotnou

Nie zo sumy 30 000. Z rozdielu ceny, za ktorú pozemok predáš a hodnoty, akú mal pozemok v čase nadobudnutia. Čiže príklad - ak v čase nadobudnutia mal pozemok hodnotu 28 000, predáš za 30 000, platíš daň a odvod do ZP z 2 000.

@melanta a keď nemá znalecky posudok z času darovania tak potom sa to ako ráta?

@tanapeta dá sa urobiť posudok teraz, súdny znalec vie vypočítať hodnotu pozemku pred 2 rokmi.

@melanta vtedy mal hodnotu max 5000e. Nemal pristupovu cestu a žiadne siete. Teraz je tam všetko.

Čiže až 34%? Co je to za zderstvo, prečo tak veľa? A co s tým má zdravotka?

Aké zderstvo? Je to príjem. Tak ako platíš daň a odvody zo mzdy či z podnikania, tak platíš dane aj z tohto príjmu. Platíš daň z príjmu a 14% je odvod do ZP. Ten je povinný z každého príjmu. Na tom pozemku si predsa zarobila príjem, tak ho normálne zdaníš ako sa ti zdaňuje aj príjem zo zamestnania. Ak hodnota bola 5000 a teraz je 30000, vieš si dať do nákladov určité výdavky, ako napríklad platby za inžinierskej siete, prístupovú cestu - ak si ich platila ty a máš na ne faktúru resp. doklad. Takže kľudne tvoja daň a odvod do ZP môže byť aj NULA ak si mala s pozemkom výdavky.

@tanapeta nielen pri dedičstve
Vo vašom prípade sa vzťahuje ustanovenie zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov, konkrétne ustanovenie § 9 ods. 1 písm. a), ktoré upravuje oslobodenie príjmov z predaja nehnuteľnosti. Toto oslobodenie platí, ak fyzická osoba predáva nehnuteľnosť, ktorú vlastnila viac ako 5 rokov pred predajom.

Avšak vo vašom prípade ste pozemok nadobudli darovaním od vašej mamy. V takýchto prípadoch sa posudzuje doba vlastníctva darcu, čo znamená, že ak vaša mama vlastnila pozemok viac ako 5 rokov pred tým, ako vám ho darovala, môžete využiť oslobodenie od dane z príjmov z jeho predaja. Dôležitý je teda fakt, že vaša mama bola vlastníkom pozemku dlhé obdobie, čím sa na vás prenáša podmienka oslobodenia.

Ďalšie potvrdenie nájdete v metodických usmerneniach k aplikácii daňových pravidiel, kde sa uvádza, že "ak je nehnuteľnosť získaná darom od príbuzného, berie sa do úvahy doba držby nehnuteľnosti darcom, ak ten splnil podmienku vlastníctva nehnuteľnosti viac ako 5 rokov".

Preto, na základe uvedených informácií, ak vaša mama splnila podmienku vlastníctva viac ako 5 rokov, príjem z predaja pozemku by mal byť oslobodený od dane a znalecký posudok by nemal byť potrebný na preukázanie základu dane.

https://ficek.sk/predaj-nehnutelnosti-nadobudnu...

nechcem sa ta dotknut, ale zrejme nemas potuchy co vsetko musis spravit, ci uz pri predaji, vymaze, zdaneni, zdokladovani nakladov pre znizenie zakladu dane. chod sa pre svoje dobro niekam odborne poradit.

@eeffka pôjdem sa popýtať niekde ku notarovi a na kataster.
Tu sa názory rozchádzajú, tak neviem.

Najodpoved ti dá daňový úrad. Ak už neveríš tomu co som skopírovala zo stránky daňového úradu...
A i notár ani pracovníci na katastri sa ne orientujú v daňových povinnostiach.

@done Nechápem, odkiaľ stále berieš zdroje pre svoje nepravdivé tvrdenia. Zákon jednoznačne uvádza, že počet rokov vo vlastníctve predchádzajúceho majiteľa sa berie len v prípade DEDENIA, nie darovania - pozri zákon o dani z príjmov č. 595/2003, §9 ods. 1 písm. b:

(1)
Od dane je oslobodený príjem
a).....
b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

Uveď legislatívu, o ktorú opieraš svoje tvrdenie, inak len zavádzaš nepravdivými informáciami zadávateľku.

Ak sa odvolávaš na písm. a), tak čítaj poriadne, to sa týka nehnuteľností, ktoré boli zaradené do obchodného majetku právnickej osoby!!! To neplatí pre fyzické osoby.

a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,

@done vieš ak by si čítala § 9 ods. 1 písm. a), tak zistíš, že sa vzťahuje na držbu nehnuteľnosti po 5 rokoch, že je oslobodená a nie ako ty píšeš

pôjdem sa popýtať niekde ku notarovi a na kataster.
Tu sa názory rozchádzajú, tak neviem.

Názory sa nerozchádzajú. Jedine od @done si dostala nepravdivú informáciu. Ak budeš ignorovať jej komentáre, tak všetky ostatné názory sú jednotné. Na katastri ti na toto neodpovedia, neposkytujú ani právne ani daňové ani finančné poradenstvo. Informácie máš už v tejto diskusii.

Hlúposť ho je predať

@done pozri si to poriadne a radšej zmaž

@eliska13 Prečo? Ak potrebuje peniaze a nie pozemok, je hlúposť ho držať nasilu vo vlastníctve. Ale ak myslíš, že je nevýhodné (akože iný výraz pre "hlúposť") ho predávať s tým, že bude platiť daň, tak áno. Je lepšie počkať tých 5 rokov a potom ho predať.