icon

Ako legalizovať parkovisko na vlastnom pozemku?

13. okt 2024

Dobrý deň. Pred domom máme betónovú plochu ktorá je v našom vlastníctve a využívame ju na parkovanie auta. Treba túto plochu nejako riešiť na stavebnom úrade aby bola zapísaná ako parkovacie státie?? Prípadne ako sa to rieši. Ďakujem

Zhrnutie diskusie
Automatický súhrn diskusie generovaný umelou inteligenciou · 30. máj 2026 · 56 príspevkov

Stručné zhrnutie

  • Ak je parkovacia plocha v súkromnom vlastníctve a zapísaná v katastri ako "zastavaná plocha", vlastník na nej môže parkovať bez zvláštneho povolenia od stavebného úradu.
  • Pre právnu istotu sa dá podať návrh na zmenu využívania časti pozemku v katastri (napr. na "komunikáciu") alebo ju evidovať ako "nekryté parkovisko" podľa 461/2009, príloha 2, bod 22.
  • Polícia môže uložiť pokutu aj na súkromnom pozemku, ak je priestor verejne prístupný alebo ak zákon časť plochy klasifikuje ako chodník (napr. vyvýšená plocha); obmedzenie prístupu (plot, brána, rampy) mení praktickú pôsobnosť kontroly.


Najčastejšie otázky

Q: Potrebujem stavebné povolenie alebo kolaudáciu na parkovanie na vlastnom pozemku?
A: Ak je plocha zapísaná v katastri ako "zastavaná plocha" alebo nádvorie, nie je potrebné samostatné stavebné povolenie či kolaudácia na bežné parkovanie.

Q: Ako zapísať parkovacie státie v katastri?
A: Môžete podať návrh na zmenu využívania časti pozemku v katastri napr. na "komunikáciu" alebo žiadať zaradenie podľa zákona 461/2009, príloha 2, bod 22 ako "nekryté parkovisko".

Q: Môže polícia pokutovať za parkovanie na mojom súkromnom pozemku?
A: Áno; v diskusii bolo uvedené, že polícia môže pokutovať na súkromnom pozemku, ak je priestor verejne prístupný alebo označený tak, že porušenie pravidiel (napr. státie na mieste pre ZTP) je zrejmé; v diskusii bol spomenutý článok na auto.sme s rovnakým záverom.

Q: Musím oplotiť pozemok, aby som sa vyhol pokutám?
A: Vlastník pozemku nie je povinný ho oplotiť, okrem výnimočných súdnych rozhodnutí; niektoré príklady v diskusii však ukázali, že neoplotený verejne prístupný priestor zvyšuje riziko postihu.

Q: Môže byť betónová alebo vyvýšená plocha považovaná za chodník?
A: Áno; v diskusii účastník uviedol, že vyvýšená plocha môže byť podľa zákona považovaná za chodník, čo môže odôvodniť pokutu.

Q: Ako postupovať pri spore o pokutu za parkovanie na vlastnom pozemku?
A: Diskutujúci odporúčali preukázať vlastníctvo (list vlastníctva), riešiť záležitosť osobne na polícii a prípadne podať odvolanie proti pokute; v praxi sa v diskusii uvádzali rôzne výsledky.

Závery z diskusie

Zhoda

  • Ak je plocha v osobnom vlastníctve a vedená v katastri ako "zastavaná plocha" alebo nádvorie, bežné parkovanie na nej väčšina považuje za legálne bez riešenia na stavebnom úrade.
  • Klasifikácia využitia v katastri (zastavaná plocha vs. trávnatá plocha vs. komunikácia/parkovisko) má praktický význam pri právnej istote.
  • Polícia môže zasiahnuť, ak je priestor verejne prístupný alebo ho považuje za verejnú komunikáciu/chodník.


Sporné názory

  • Možnosť A: Vlastník nemusí oplotiť pozemok a nikto ho nemôže donútiť oplotiť ho bez súdneho rozhodnutia.

Možnosť B: Prakticky sa odporúča obmedziť verejný prístup (plot, brána, rampy), lebo v prípade verejnej dostupnosti môže polícia uložiť pokutu.

  • Možnosť A: Nie je potrebné nikoho kontaktovať na stavebnom úrade, ak ide o súkromné parkovanie na zastavanej ploche.

Možnosť B: Pre právnu istotu má zmysel podať návrh na zmenu využívania alebo evidenciu ako parkovisko podľa 461/2009.

Otvorené otázky

  • Presné zákonné ustanovenie a judikatúra určujúca hranicu, kedy môže polícia pokutovať na súkromnom, verejne prístupnom pozemku, nebola v diskusii jednoznačne určená.
  • Konkrétne kritériá, kedy vyvýšená plocha právne predstavuje "chodník" v každom konkrétnom prípade, zostávajú nevyjasnené.


Spomenuté značky a firmy

Tesco, auto.sme, Ondrej Halama, Polícia, Dopravný inšpektorát, stavebný úrad, kataster

Spomenuté produkty a metódy

zápis v katastri ako "zastavaná plocha", zmena využívania pozemku, evidovanie ako "nekryté parkovisko" podľa 461/2009 príloha 2 bod 22, oplotenie, brána, rampa, stĺpiky, označenie "Súkromný pozemok", kolaudácia, parkovacia politika, pokuta za parkovanie, vyvýšená plocha považovaná za chodník, vyznačené miesto pre ZTP

Miesta a osoby

Slovensko, Tesco, auto.sme, Ondrej Halama, Dopravný inšpektorát, stavebný úrad, kataster, Polícia

Strana
z2
avatar
h2
14. okt 2024

@simca06022011 Môže ťa donútiť súd, ale musí mať na to dobrý dôvod. Napríklad neďaleko nás bolo bagrovisko, ľudia sa tam chodili v lete kúpať, hoci tam bol zákaz vstupu (osadené tabule so zákazom), lebo tam stále prebiehala ťažba štrku. Ľudia to nerešpektovali a tuším sa tam aj niekomu niečo stalo, tak dostal majiteľ príkaz to oplotiť. V prípade parkovacieho miesta v osobnom vlastníctve si toto neviem predstaviť. Veď aj v mestách majú ľudia svoje kúpené parkovacie miesta na sídliskách. To by teda vyzeralo, keby to mal každý oplotené. 😁🤦‍♀️

avatar
hiro
14. okt 2024

@h2 Vsak si nemusis oplotit. Ci si oplotis to je tvoja vec. Tu ide o pravomoc dat pokutu - na neoplotenom pozemku mozu - jedno ci sukromny ci nie. Na oplotenom sukromnom nemozu dat.

avatar
akvi
14. okt 2024

@h2 tiez si myslim, ze je to blbost. Ved v novych zastavbach to vacsinou uz ludia tak robia, ze parkovanie neoplocuju, aby si nemuseli otvarat branu a blokovat pol ulice, kym zaparkuju, niekde maju dokonca aj zakaz zastavenia, presne kvoli dementom, ktori "na chvilku" si idu odskocit a blokukju potom prejazd. Minimalne teda miesta "pre navstevy" takto ma kopa ludi poriesenych. A presne, neexistuje, aby niekto niekomu prikazoval oplotit si pozemok.

avatar
h2
14. okt 2024

@hiro Nemyslím si, že na TVOJOM pozemku ti môžu dať policajti pokutu. Jedine, že by ti z toho auta vytekal olej na verejnú zeleň, alebo niečo podobné. Ale za to, že tam len stojíš autom?!

avatar
h2
14. okt 2024

@akvi Presne! A kopa ľudí dokonca bežne stojí autom na príjazde k svojmu domu, hoci je to obecný pozemok, nie ich vlastný.

avatar
hiro
14. okt 2024

@h2 Stal som polkou auta na vyvysenom mieste. A to sa zo zakona to nesmie. Keby to bolo oplotene tak mi nemozu dat pokutu. Kedze to nie je oplotene tak mozu.

avatar
h2
14. okt 2024

@hiro Dostal si aj potvrdenie o tom, že si zaplatil pokutu?

avatar
hiro
14. okt 2024

@h2 Prijmovy doklad? 🙂 No, nie. Po navsteve som im spravil prevod. Tak to je hadam vsetko. Akoze mna netankovala ta pokuta, len skoda ze sa to riesilo cez slovensko.sk tak som o tom dlho nevedel lebo tam nepozeram kazdu chvilu a tak som musel platit plnu sumu a hlavne som si to s nimi chcel vyjasnit ze preco.

avatar
h2
14. okt 2024

@hiro Nemyslím príjmový. Ale teraz mi z toho, čo píšeš, došlo, že si to s nimi neriešil priamo na mieste osobne, ako som si pôvodne myslela.
Možno nevedeli, že si vlastníkom pozemku. Ja by som sa proti pokute odvolala.

avatar
hiro
14. okt 2024

@h2 Osobne som tam bol.
Paci, tu to je napriklad vysvetlene, nie je dolezite ci pozemok je sukromny ale to ci je verejne pristupny:
https://auto.sme.sk/c/7218909/policajti-mozu-po...

avatar
h2
14. okt 2024

@hiro Ale to je niečo iné, to je súkromné parkovisko obchodu. Predpokladám, že ten pozemok, na ktorom si dostal pokutu, vlastníš ako súkromná osoba.

avatar
hiro
14. okt 2024

@h2 Veru to nie je ine. Sukromne ako sukromne.

avatar
senta_sofia
14. okt 2024

@hiro mam rovnaku skusenost, a to parkovisko ma dokonca rampu. Nejaky dobrak nahlasil, ze na parkovisku ZTP stoji auto bez preukazu. Argumentovali sme, ze to je len pre zamestnancov a my si urcujeme, kto tam bude parkovat internym predpisom. Zaver bol taky, ze je jedno, ci je to sukromny pozemok a ci je verejne pristupny, ak je tam nejake znacenie, tak mozu pokutovat porusenie.

avatar
hiro
14. okt 2024

@senta_sofia No pekne, takze v tomto pripade nestaci ani rampa...

avatar
simca06022011
14. okt 2024

@senta_sofia @hiro na ztp miesto nestaci... ak je to tak raz oznacene, je to k dispozicii. Tieto miesta sa davaju myslim % k poctu parkovacich miest.. firmy ho maju povinne.

avatar
senta_sofia
14. okt 2024

@simca06022011 ano, ale bolo to z cias, ked bolo verejne. Rampa sa dala az po zavedeni parkovacej politiky.

avatar
beata_k
14. okt 2024

@hiro Toto je z tvojho clanku. Tvoj pozemok, ale nie je verejne parkovisko.

avatar
simca06022011
14. okt 2024

@senta_sofia myslim, ze to s tym vobec nic nema...

avatar
simca06022011
14. okt 2024

@beata_k este moze tam byt iny problem.. napr ak stoji ciastocne na ceste, ciastocne na niecom co sa podoba chodniku a vtedy sa riesia aj ine okolnosti a nikoho nezaujima koho je to pozemok ale vzdy vzhladom na priestor okolo...
https://www.ondrejhalama.sk/parkovanie-statie-n...

avatar
beata_k
14. okt 2024

@simca06022011 To uz neviem. Vraj stal na svojom.

avatar
simca06022011
14. okt 2024

@beata_k moze stat na svojom. Ale ak akymkolvek sposobom brani napr prechodu, blokuje cestu atd... tedy riesia pokutky, meraju metriky a tak.

avatar
hiro
14. okt 2024

@simca06022011 @beata_k U mna to bolo ze ked je to vyvysene miesto tak 1. zakon to chape ako chodnik - je jedno ako ta vyvysena cast vyzera ake ma rozmery na co sluzi ci nesluzi kam vedie atd 2. je jedno ze parkovacie miesta aj cesta aj vyvysene miesto vsetko to je sukromny pozemok - dolezite je to ze ta vyvysena cast je verejne pristupna - bez oplotenia. A teda nejaky clovek by sa mohol rozhodnut tadial preist :D

avatar
h2
14. okt 2024

@hiro Ja už som sem nechcela písať. Podľa môjho názoru ťa policajti "odrbali", či už vedome, alebo nevedome, že nevedeli, že tvoj vyvýšený pozemok nie je verejný chodník. Urobil si chybu, že si to nechal tak, ale pokuta už je zaplatená, zjavne ťa to nezruinovalo, takže život ide ďalej. Ale v práve neboli.

avatar
hiro
14. okt 2024

@h2 "Chodníkom sa na účely tohto zákona rozumie komunikácia alebo časť cesty určená pre chodcov, ktorá je spravidla oddelená od vozovky výškovo alebo iným spôsobom."
No, staci ze je nieco konstrukcne ci vyskovo oddelene po ktorom moze kracat clovek (a teda clovek moze kracat po hocicom) a je to chodnik...
Ja som argumentoval ze to nie je chodnik, nikde to nevedie len zavadzia a uz davno sme to chceli zbagrovat a spravit rovinu. Ale nepochodil som. Je to vyvysene, je to chodnik. Hotovo. Mame si to oplotit aby sa tam verejnost - chodci nedostali.

avatar
h2
14. okt 2024

@hiro Stojím si za tým, čo som už viackrát napísala. 🤷‍♀️

avatar
hiro
14. okt 2024

@h2 Nedostal som pokutu sam :D Prave vtedy dostal pokutu aj iny sused ktory sa s tym viac prplal a myslim ze aj tak nakoniec musel zaplatit.

avatar
hiro
14. okt 2024

(este toto - ze oni by toto sami od seba neriesili ani nemaju preco tam ist - ale podla toho co som sa dozvedel tak to bola nejaka zamienka ze zlodeji vykradaju vedla garaz a tieto pokuty pre nas dvoch niekto popritom vybavil)

avatar
kathhii
Autor odpoveď zmazal
Strana
z2