Ako prebieha darovanie domu na dieťa?
Dobry den, prosim Vas, vedel by mi niekto priblizit postup prepisu domu z rodicov na dieta, darovanim ?
Je nutne aby darovaciu zmluvu vyhotovil notar/pravnik? Alebo mozme najst na nete vzor a podla toho doplnit svoje udaje a u notara len uradne overit podpisy?
Na dome su este vecne bremena o doziti.. jedna osoba je uz po smrti, tu dat vymazat z katastra este pred samotnym uzavretim darovacej zmluvy? Alebo moze ostat uvedena a uz pri naslednom prepise na katastri by sa ta osoba vymazala?
Vedel by niekto poradit? Dakujem🙂
Stručné zhrnutie
- Vecné bremeno právo dožitia zaniká smrťou oprávnenej osoby, pričom Okresný úrad, katastrálny odbor vymaže bremeno na základe úmrtného listu alebo súdneho rozhodnutia.
- Výmaz vecného bremena a vklad darovacej zmluvy sa dajú podať naraz na kataster ako dva samostatné návrhy, pričom je potrebné doložiť úmrtný list a overené podpisy.
- Darovaciu zmluvu je možné spísať podľa vzorov z internetu a overiť podpisy u notára, ale chyby vo vzore môžu viesť k zastaveniu katastrálneho konania, preto sa často odporúča notár alebo advokát s doložkou pre kratšie katastrálne konanie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zrušiť vecné bremeno dožitia z listu vlastníctva?
A: Podajte na Okresný úrad, katastrálny odbor návrh na výmaz vecného bremena a doložte overenú kópiu úmrtného listu alebo súdne rozhodnutie.
Q: Môžem podať výmaz vecného bremena a vklad darovacej zmluvy naraz?
A: Áno, môžete podať oba návrhy naraz na kataster; ide však o dva samostatné návrhy a každý musí obsahovať potrebné prílohy (napr. úmrtný list, overené podpisy).
Q: Je potrebný notár pri spísaní darovacej zmluvy?
A: Darovaciu zmluvu si môžete spísať podľa vzoru z internetu a overiť podpisy u notára, ale mnohí odporúčajú notára alebo advokáta, pretože chyby môžu spôsobiť zastavenie katastrálneho konania.
Q: Čo je „druhý vklad“ pri riešení vecného bremena?
A: Druhý vklad sa používa pri zrušení vecného bremena na katastri; do podania sa priloží úmrtný list a návrh na výmaz.
Q: Prejde vecné bremeno na obdarovaného pri darovaní nehnuteľnosti?
A: Áno, darovanie nie je podmienené zrušením vecného bremena; ak bremeno zostane, prechádza na obdarovaného.
Q: Kde si získať údaje o nehnuteľnosti pred spísaním zmluvy?
A: List vlastníctva a údaje o nehnuteľnosti si môžete stiahnuť na portáli katasterportal.sk.
Závery z diskusie
Zhoda
- Na výmaz vecného bremena je potrebné predložiť úmrtný list alebo súdne rozhodnutie na Okresnom úrade, katastrálnom odbore.
- Výmaz vecného bremena a vklad darovacej zmluvy sa dajú podať naraz na kataster ako dva návrhy.
- Chyby v darovacej zmluve môžu viesť k pozastaveniu katastrálneho konania, preto mnoho ľudí odporúča notára alebo advokáta.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú spísať darovaciu zmluvu sami podľa vzoru z internetu a ušetriť (v diskusii spomenutá úspora cca 200 €), iní trvajú na notárovi/advokátovi kvôli právnej istote a skrátenému katastrálnemu konaniu s doložkou.
- Jeden názor tvrdí, že vecné bremeno „smrťou zanikne automaticky“, druhý uvádza, že treba active podať návrh a doložiť úmrtný list na kataster.
Otvorené otázky
- Je výhodnejšie najprv úplne zrušiť vecné bremeno a až potom podať darovaciu zmluvu, alebo podať oba návrhy naraz?
- Ako sa najlepšie právne zabezpečiť proti neskorým nárokom dedičov alebo exekútorov pri darovaní nehnuteľnosti?
Spomenuté značky a firmy
Okresný úrad (katastrálny odbor), katasterportal.sk, AKMV, notár, advokát, matrika
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, návrh na výmaz vecného bremena, úmrtný list, druhý vklad, vklad darovacej zmluvy, vecné bremeno právo dožitia, vzory z internetu, overenie podpisov u notára, doložka na kratšie katastrálne konanie, kúpna zmluva s predajnou cenou 1 eur, zastretý právny úkon
Miesta a osoby
žiadne
@oli18 super. Dakujem za velmi pekne vysvetlenie🙂