Ako riešiť ťažkosti s nevhodným susedom na pozemku?
Dobrý, mame tu niekoho z katastra alebo vám tam niekto pracuje pripadne sa vyznáte do toho?
Mame taky problém ze mame pozemok cca 1500m² a na tom má jeden pán 50m². Chceli sme si to dat výmera geodetom aby sme mohli stavať. No drahy pan si zmyslel ze nám to nechce, ani predať ani vymeniť ani nič. Tak teda nám geodet povedal ze nám teda on len podpise papier ze jeho podiel sa vyčlení na kraj pozemku. Čiže bude mať 1m na šírku v dĺžke 50m. Bola som s tým za ním a on povedal ze nám nič nepodpíše he prečo by mal byť na kraji. Prosím vás, kto sa v tomto vyzná, vieme to nejako obísť alebo ho jednoducho vytlačiť silou mocou? Lebo fakt neviem už co s takym blbcom mame robiť. Ešte po dotknem ze my sme mu pred 3 mesiacmi podpísali 200m na jeho dvore, pretože nám povedal vtedy aj on ze nám nebude potom robiť žiadne problémy s tým. A on sviniar sa nakoniec takto ukázal. Vieme, naša chyba ze sme mu to Len tak podpísali cez darovacia zmluvu. Alebo mame pravo mu to zobrať za to ako sa správa? Nechceme byť hnusní, ide nám len o to aby sme mohli konečne postaviť dom a nejaký somár nám to cele ide brzdiť. Už chodím za ním vyše 4 mesiacov. A je to čoraz horšie s ním fakt..
Stručné zhrnutie
- Spoluvlastník s malým podielom na parcele môže zablokovať stavebné povolenie a hypotéku, ak na liste vlastníctva (LV) figuruje bez dohody o vysporiadaní; riešenia sú dohoda o odkúpení, notárska zmluva s vlastníkom (alebo vlastníčkou), alebo súdne vysporiadanie spoluvlastníctva.
- Ak je parcela evidovaná na inú osobu (napr. matku) než na osobu, s ktorou sa komunikujete, oficiálne kroky treba smerovať na skutočného vlastníka; geodet nemôže jednostranne „vyčleniť” konkrétne metre bez zmeny vlastníckych zápisov v LV.
- Odporúčané postupy z diskusie sú písomná výzva a ponuka odkúpenia, zastupovanie advokátom alebo návrh na súd o vysporiadanie spoluvlastníctva; súdne konanie môže podľa skúseností trvať roky a počas neho môže byť zmena vlastníctva alebo využitia parcely obmedzená.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, kto je právoplatný vlastník pozemku, s kým mám komunikovať?
A: Overte list vlastníctva (LV) v katastri nehnuteľností; ak je vlastníčkou uvedená napr. matka, oficiálne kroky a návrhy (kúpno‑predajná alebo darovacia zmluva) treba smerovať na ňu.
Q: Čo môže urobiť geodet pri spore o rozdelení parcely?
A: Geodet môže vyhotoviť návrh výmer a geometrický plán, ale nemôže právne „vyčleniť” podiel konkrétnemu spoluvlastníkovi bez súhlasu vlastníkov a zápisu zmien v LV.
Q: Ako donútim spoluvlastníka predať alebo vymeniť svoj 50 m² podiel?
A: Legálne možnosti sú písomná výzva na odkúpenie, ponuka kúpno‑predajnej zmluvy alebo podanie návrhu na súd o vysporiadanie spoluvlastníctva; diskusia uvádza, že pri neúspechu je najefektívnejší advokát a súdny návrh.
Q: Môžem zrušiť darovaciu zmluvu, ktorú som podpísal(a) pred tromi mesiacmi?
A: Diskusia uvádza, že zrušenie darovacej zmluvy je možné podať súdnou cestou v prípade porušenia dobrých mravov, ale konanie býva samostatné a môže byť dlhé; poradiť sa má advokát.
Q: Koľko trvá súdne riešenie podobného sporu o 8–50 m² podľa skúseností v diskusii?
A: Uvedené skúsenosti hovoria o 2 rokoch až 3,5 roka do právoplatného rozhodnutia, takže očakávajte viacročné konanie.
Q: Môžem obiť spoluvlastníka „silou” alebo dať podpísať vlastníčku mimo jeho prítomnosti?
A: Neodporúča sa to; v diskusii radili vyhnúť sa nelegálnym praktikám a namiesto toho poslať oficiálnu písomnú výzvu, využiť notára alebo advokáta a konať právnymi prostriedkami.
Závery z diskusie
Zhoda
- Spolupráca s právnikom (advokátom) a poslanie oficiálnej písomnej výzvy sú odporúčané kroky pred súdnym konaním.
- Ak vlastníkom na LV nie je problémový syn, ale jeho matka, treba riešiť priamo s ňou a nie so synom.
- Geodet nemôže právne priradiť konkrétne „metre” spoluvlastníkovi bez zmeny zápisu v LV.
- Súdne konanie môže trvať roky a počas neho sú zmeny na parcele obmedzené.
Sporné názory
- Možnosť: ísť hneď na súd s návrhom na vysporiadanie spoluvlastníctva vs. možnosť: skúsiť ešte dohodu a odkúpenie za lepšiu cenu pred súdnym konaním.
- Možnosť: obísť syna a získať podpis od starej vlastníkovej (matky) napr. mimo domu vs. riziko právnych následkov a neetickosť takéhoto konania.
Otvorené otázky
- Dá sa úspešne zrušiť darovacia zmluva v tomto konkrétnom prípade a aká je pravdepodobnosť úspechu pri súdnom zrušení daru?
- Koľko reálne bude trvať súdne konanie vo vašom konkrétnom prípade vzhľadom na miestne súdne zaťaženie?
- Dá sa právne zabezpečiť, aby tretie osoby (možní ďalší dedičia) nezkomplikovali budúce riešenie pri úmrtí vlastníčky?
Spomenuté značky a firmy
kataster, notár, súd, polícia, pošta, obec, advokát
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva, návrh na súd o vysporiadanie spoluvlastníctva, zrušenie daru, vecné bremeno, plná moc, list vlastníctva (LV), výmera geodetom, geometrický plán, písomná výzva doporučeným listom, zastupovanie advokátom
Miesta a osoby
žiadne
Je zbytocne riesit vztahy medzi vlastnickou a jej synom. Najlepsie urobite, ak sa v tejto veci nechate zastupit advokatom, ktory uz jednak vyzve vlastnika pozemku a ak to bude neuspesne, poda za vas navrh na sud. Urcite by som to neriesila tym sposobom, ze date pani podpisat darovaciu zmluvu so slovami, ze syn o tom vie, ak si nechcete narobit ovela vacsie problemy.
To, ze ste darovali predtym pozemok, je smola, stratili ste na susedu paku, ktoru ste mohli vyuzit. Teraz vam to uz prilis nepomoze, zrusenie daru je na samostatne (a zvycajne dlhe) konanie a pochybujem, zeby sa vam to aj podarilo. Ja v tom ziadne porusenie dobrych mravov nevidim, nakolko nie je nikoho povinnost dar oplacat.
Sama vidíš, že sa to vyriešiť po dobrotky nedá. A nemá zmysel. Smer právnik. Pôjde oficiálna výzva a keď i tak nie, tak súd už spoluvlastníctvo na návrh zruší. Čím skôr tým lepšie. Lebo bacha na to, že keď pani zomrie, do úvahy môžu prísť ďalší potenciálni dedičia (neviem, či pán ma súrodenca) a nebudete sa naťahovať len s jedným..
Zdravím,chcem sa opitat o radu mám sukromny pozemok no a keď sa chcem dostať s autom do svojho pozemku tak musím prejsť cez obecny pozemok lebo inakšie vichodisko nemám no a hneď za mojou bránou je ten obecný pozemok sused my blokuje prejazd do môjho súkromného pozemku vždy my hovori že on my môže blokovať prejazd do môjho pozemku lebo stoji na obecnom pozemku je nejaké riešenie aby my neblokoval cestu do môjho pozemku cez ten obecný pozemok? Poprosím o radu ďakujem..
Zdravím,chcem sa opitat o radu mám sukromny pozemok no a keď sa chcem dostať s autom do svojho pozemku tak musím prejsť cez obecny pozemok lebo inakšie vichodisko nemám no a hneď za mojou bránou je ten obecný pozemok sused my blokuje prejazd do môjho súkromného pozemku vždy my hovori že on my môže blokovať prejazd do môjho pozemku lebo stoji na obecnom pozemku je nejaké riešenie aby my neblokoval cestu do môjho pozemku cez ten obecný pozemok? Poprosím o radu ďakujem..
@hhhjnn pozri kataster ten obecný pozemok či tam nemáš vecné bremeno právo prechodu, alebo požiadať obec o povolenie na prejazd alebo nech suseda upozornia
Takze kolko ma stara pani vo vasom LV? 1/30?
Sup za notarom nech zmasti ponuku €/m2 pre nu.
Poslat doporucene. Tu je riziko, ze sviniar jej to za 18.dni neprevezme.
Zainteresovat do toho postarku?
Ona vie ake su u nich pomery, kto je kedy doma, kedy je hoviadko prec z domu.
Popytat notara, ci sa neda zrusit vasa darovacka 200m2,to by sa mohlo dat.
Ukludni sa, vsetko zle je na nieco dobre. 🗣️