Ako vyriešiť sporné nájomné a zmluvné podmienky?
Ahojte, vedeli by ste mi niektora pozrieť energie či sú dobre spočítané atď ? Predošlá majitelka u ktorej sme bývali tak sme mali snou nezhody a nezaplatili sme nedoplatok. Mali sme zmluvu , podpisanu pri podpise sme zlozili najom,depozit a chcela este dopredu najom ktory nebol uvedený v zmluve , my blbci sme jej len tak dali 400e dala nam doklad a potom pytala dalsich 400e ktore sme jej uz samozrejme nedali. To ze ten byt bol na prvy pohlad ok je jedna vec druha vec pocas zaciatkov ako sme zacali byvat bola vsade plesen , vypadavali sufliky ale hlavne je ze ona oprala zaclony aby boli ciste. Pri vypovedi zmluvy nam stiahla z depozitu 750e (tych 400e co sme jej dlzali ktore nie su uvedene v zmluve a ani v inzerate , drobne opravy na byte malovanie atd ) potom prislo zuctovanie kde chcela nedoplatok 400e dala som to svagrinej prepocitat vtedy ale uz to nemam nikde kde sme to a ako pocitali. Preto sa obraciam na niekoho kto tomu tiez rozumie , ona to vtedy prepocitala a povedala ze sme jej taku sumu urcite ani zaplatit nemali lebo je tam obdobie zapocitane kedy sme tam ani nebyvali , mala nahlasenu 1 osobu pritom sme tam boli 2 dospele a 2 malolete deti. Najom bol 600e a 200e zalohove platby za energie. Prosim ak niekto je tu taky ktory by mi pomohol s tymto budem rada. Majitelka to dala notarovi a ten nam to zaslal nech jej to zaplatime, nechceme. Nakolko vedome klame , v zmluve nie je uvedene ze dalsich 800e za najom mame platit, byt znecisteny cize aj to v zmluve uviedla ze bol cisty a my sme si v ten den nastahovania vsetko odfotili. Kde sa mozeme s tymto niecim obratit? Este ona nam by mala dlzat peniaze nakolko si stiahla z depozitu to co ani v zmluve nie je. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Prenajímateľka si z depozitu 750 € stiahla 400 € za údajný neuhradený nájom a požaduje ďalší nedoplatok 400 €, ktorý nie je uvedený v písomnej nájomnej zmluve.
- Základný právny a dôkazový postup je žiadať oficiálne ročné vyúčtovanie od správcu bytového domu a faktúry od ZSE za elektrinu, pretože vyúčtovanie správcovi sa robí raz ročne a za rok 2024 má správca čas poslať ho do mája.
- Ak prenajímateľka postúpila vymáhanie advokátovi alebo notárovi, odporúča sa zaslať písomnú žiadosť o reálne vyúčtovania a v prípade sporu kontaktovať advokáta alebo spotrebiteľskú poradňu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako požiadať o vyúčtovanie od správcu bytového domu?
A: Napíšte písomnú požiadavku so žiadosťou o ročné vyúčtovanie za konkrétne obdobie a žiadajte kópie predpisov a zaplatených dokladov; podľa diskusie správca musí zaslať vyúčtovanie raz ročne a za rok 2024 má čas do mája.
Q: Ktoré doklady žiadať na overenie nároku na nedoplatok?
A: Žiadajte oficiálne vyúčtovanie od správcu bytu, samostatné faktúry/účty od ZSE za elektrinu a kópie dokladov o zaplatených zálohách (napr. potvrdenia o zaplatení 200 € mesačne).
Q: Môže prenajímateľ požadovať „nájom vopred“, ktorý nie je uvedený v zmluve?
A: Písomná nájomná zmluva rozhoduje; požiadavka na ďalší nájom vopred bez zápisu v zmluve je sporná a preukazateľná len dokladmi (napr. vystavený doklad o prijatej sume 400 €).
Q: Má prenajímateľ právo strhnúť z depozitu sumu, ktorá nie je explicitne uvedená v zmluve?
A: Depozit je možné použiť len na skutočné škody alebo náklady preukázané dokladmi; podľa diskusie je potrebné požadovať výpis, na čo bol depozit v sume 750 € použitý.
Q: Ako postupovať, keď prenajímateľ poslal požiadavku cez advokáta/notára?
A: Reagujte písomne žiadosťou o oficiálne vyúčtovanie a doklady; v prípade trvalého sporu vyhľadajte právne poradenstvo u advokáta alebo spotrebiteľskej poradne.
Q: Ako správne spočítať preplatok alebo nedoplatok pri zálohách 200 € mesačne?
A: Od súčtu zaplatených záloh (napr. 200 € × počet mesiacov) odpočítajte sumu uvedenú v predpisoch správcu (napr. 1 944,55 € + 138,17 € podľa diskusie) a pripočítajte vyúčtovanie elektriny od ZSE.
Závery z diskusie
Zhoda
- Všetci odporúčajú žiadať oficiálne vyúčtovanie od správcu bytového domu a samostatné účty od ZSE ako primárne podklady na preukázanie reálnych nákladov.
- Odporúča sa komunikovať písomne a požadovať doklady pred úhradou spochybnených nedoplatkov.
- Vyúčtovanie od správcu sa robí raz ročne a správcovi za rok 2024 podľa diskusie patrí čas do mája na jeho zaslanie.
Sporné názory
- Možnosť 1: Platby, ktoré prenajímateľka tvrdí, že prijala (napr. 400 € pri podpise), sú platobným dokladom a môžu znižovať nárok na nedoplatok.
- Možnosť 2: Tie isté platby sú sporné, ak nie sú samostatne dokladované alebo ak prenajímateľka použila depozit na pokrytie iných položiek; vtedy ostáva povinnosť overiť oficiálnymi vyúčtovaniami.
Otvorené otázky
- Presný výpočet nedoplatku zostáva nezodpovedaný bez kompletného vyúčtovania správcu za roky 2023–2024.
- Nie je potvrdené, či prenajímateľka legálne použila časť depozitu 750 € na úhradu údajného nájmu bez písomného záznamu.
Spomenuté značky a firmy
ZSE, Správa s.r.o., PodporaSpravy.sk
Spomenuté produkty a metódy
depozit, ročné vyúčtovanie od správcu, vyúčtovanie elektriny od ZSE, zálohové platby 200 €/mesiac, písomná žiadosť o vyúčtovanie, komunikácia cez advokáta/notára
Miesta a osoby
žiadne
@pieksamaki no v zmluve pri podpisovani bolo zapisane studena voda,tepla voda, merač tepla,odber el.energie a pri odchadzani z bytu to iste. V zmluve je uvedene depozit 750€ a najom na ucet. Potom pri podpisovani zmluvy spomenula ze chce este jeden najom dopredu s cim sme nesuhlasili lebo v zmluve to nie je a ani v inzerate nebolo a ani pri obhliadke bytu nespomenula až pri podpisovaní. Ale pod tlakom sme jej dali aspon 400e lebo na rychlo a svoma detmi sme nemali ako riesit dalsie byvanie. Čiže to nie je nikde spomenuté ze ona chcela plus najom dopredu , je to slovo proti slovu.
My keď robíme vyúčtovanie nájomníkom tak vždy im pošleme ako podklad kópiu vyuctovania od správcu. Pýtaj si to od nej!
@zojazoja ano presne , ale kedze som to neratala ja tak neviem si to znova preratat a ako to ratat
A nechceš to radšej sem poslať? Viac hlavne, viac rozumu...možno sa niekto chytí..
Toto sú naklady na byt ( platili sme jej 200e zalohove platby )
Toto je garáž a jej náklady ( garáž bola zahrnutá v tých 200e co sme jej davali kazdy mesiac )
Toto je elektrina
Toto je za rok 2024 ( bývali sme tam od 25.2.2023 do 31.3.2024) 2 dospele osoby plus 2 malolete deti
Toto spísala na začiatku nájmu
Toto je zmluva
Toto nam poslala napísané , platili sme najom plus depozit co je aj v zmluve a pri podpise zmluvy si vypytala aj 800e dalsich ako najom vopred , dali sme jej 400e a dalsich 400e sme nedali , toto nie je v zmluve. Depozit nam nevratila ani nevydokladovala na co ho pouzila ,len nam povedala ze vymaluje byt a drobne upravy plus nam strhne 400e ktore sme jej nedali ale to nie je ani v tej zmluve.
velmi velmi v skratke som si to pozrala. nemam teraz čas..potom neskor, ale spytam sa: napis mi prosim ta presnu sumu, aku ste jej dali pri podpise zmluvy. nerozpisuj mi ze co bolo v tej sume...ale presne tu sumu.
@zojazoja pri podpise zmluvy sme jej dali 750€ depozit , nájom 800€ a plus 400€ ktoré teda neboli na zmluve uvedené
@ale to ručne pisane, hovori podla mna ak to dobre citam o niecom inom. vy ste jej dali pri podpise zmluvy len 400 , nie 800. = 25.2.2023 ste jej dali 400 eur (to bol zrejme najom za marec). potom 14.3.2023 ste jej dali 800, respektive 785,50 (odpocitana sprcha) - to bolo za najom za april 2023. vy ste platili vzdy na mesiac dopredu.
@autor mne z toho vychádza ze ste jej teda dali navyše 1150 eur. To je: 750 eur depozit podľa zmluvy plus 400 eur za neviem co, ktoré v zmluve nie sú uvedené. Nejaký iný doklad o tom neviem ci mate. Aši nie. Ale na tom papieri ručne písaním to uvedené je. Druhú časť energie sa mi teraz nedá rátať momentálne. A ešte par dni tam lieta hore dole..od 25.2.do 28.2.2023. Tie uhradené neboli. Jedine ak by tých 400 eur použila na zaplatenie týchto par dni.
@zojazoja ano pri podpise zmluvy sme zlozili depozit 750e ,nájom 800e a to sme podpisovali na jej zmluve ako "doklad" , my bohuzial nemame od toho doklad. Potom chcela este najom dopredu 800e ale to nebolo v zmluve , dali sme jej 400e a dalsich 400e si stiahla z depozitu
@autor. ...tak podme ratať spolu: napriklad rok 2023, to je 10 mesiacov ste tam boli: vy ste jej platili zalohy 200 eur/mesačne. (byt+garaž). Cize 200x10=2000 eur ste jej zaplatili za rok 2023. ....Ona zaplatila v roku 2023: za byt: 1600 eur (to je: marec+apríl+máj po 100eur kazdy mesiac, jún 307,55 eur, júl až september po 100 eur kazdy mesiac, oktober 500 eur november+december po 100 eur kazdy mesiac. TOTO SEDI, ano? to vidis na tom vyuctovani aj ty.
@zojazoja 1600 zaplatila zalohove platby za mesiace marec - december , plus este tam treba priratat teda tu garaz a elektrinu
@autor....ty a nemali by sme tie sumy z bytoveho ratat to za byt z toho prveho stlpika: predpis...a nie z toho druheho stlpika ako sme to ratali (to čo fyzicky ona zaplatila)? lebo to nas predsa nezaujima. ona mala platit to co je v stlpiku predpis. : 🙂 🙂 a to mi vyšlo 1039 eur za 10 mesiacov.
@zojazoja to je pravda, to co dala navyse by ma nemalo zaujimat ale to co realne sa zaplatilo
@autor...ano este treba eletkrinu priratat a este rok 2024. toto zatial ratame rok 2023. a GARAZ: ktory stplik ratame? 🙂 🙂 🙂 musim si to premysliet 🙂 tak rada by som ti pomohla rychlejsie...len nestiham..robim aj pracu
@zojazoja ja som velmi vdacna ze niekto mi môže s tým pomocť 🙂 garáž asi tiež tie skutročné náklady . Našla som ale jeden článok, kde vysvetluju ako čítať tieto vyúčtovania
https://www.podporaspravy.sk/ako-si-lahko-skont...
Vypytajte si vyúčtovanie od správcu.....zápočty vodomerov a spotreby na začiatku ci to sedí.....ostatne by clovek musel vidieť zmluvu.....musí byť presne uvedené co kedy ste platili....nerozumiem moc ci tam nebol 2mesacny depozit a koľko eur je uvedený depozit v zmluve?