Ako vyriešiť sporné nájomné a zmluvné podmienky?
Ahojte, vedeli by ste mi niektora pozrieť energie či sú dobre spočítané atď ? Predošlá majitelka u ktorej sme bývali tak sme mali snou nezhody a nezaplatili sme nedoplatok. Mali sme zmluvu , podpisanu pri podpise sme zlozili najom,depozit a chcela este dopredu najom ktory nebol uvedený v zmluve , my blbci sme jej len tak dali 400e dala nam doklad a potom pytala dalsich 400e ktore sme jej uz samozrejme nedali. To ze ten byt bol na prvy pohlad ok je jedna vec druha vec pocas zaciatkov ako sme zacali byvat bola vsade plesen , vypadavali sufliky ale hlavne je ze ona oprala zaclony aby boli ciste. Pri vypovedi zmluvy nam stiahla z depozitu 750e (tych 400e co sme jej dlzali ktore nie su uvedene v zmluve a ani v inzerate , drobne opravy na byte malovanie atd ) potom prislo zuctovanie kde chcela nedoplatok 400e dala som to svagrinej prepocitat vtedy ale uz to nemam nikde kde sme to a ako pocitali. Preto sa obraciam na niekoho kto tomu tiez rozumie , ona to vtedy prepocitala a povedala ze sme jej taku sumu urcite ani zaplatit nemali lebo je tam obdobie zapocitane kedy sme tam ani nebyvali , mala nahlasenu 1 osobu pritom sme tam boli 2 dospele a 2 malolete deti. Najom bol 600e a 200e zalohove platby za energie. Prosim ak niekto je tu taky ktory by mi pomohol s tymto budem rada. Majitelka to dala notarovi a ten nam to zaslal nech jej to zaplatime, nechceme. Nakolko vedome klame , v zmluve nie je uvedene ze dalsich 800e za najom mame platit, byt znecisteny cize aj to v zmluve uviedla ze bol cisty a my sme si v ten den nastahovania vsetko odfotili. Kde sa mozeme s tymto niecim obratit? Este ona nam by mala dlzat peniaze nakolko si stiahla z depozitu to co ani v zmluve nie je. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Prenajímateľka si z depozitu 750 € stiahla 400 € za údajný neuhradený nájom a požaduje ďalší nedoplatok 400 €, ktorý nie je uvedený v písomnej nájomnej zmluve.
- Základný právny a dôkazový postup je žiadať oficiálne ročné vyúčtovanie od správcu bytového domu a faktúry od ZSE za elektrinu, pretože vyúčtovanie správcovi sa robí raz ročne a za rok 2024 má správca čas poslať ho do mája.
- Ak prenajímateľka postúpila vymáhanie advokátovi alebo notárovi, odporúča sa zaslať písomnú žiadosť o reálne vyúčtovania a v prípade sporu kontaktovať advokáta alebo spotrebiteľskú poradňu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako požiadať o vyúčtovanie od správcu bytového domu?
A: Napíšte písomnú požiadavku so žiadosťou o ročné vyúčtovanie za konkrétne obdobie a žiadajte kópie predpisov a zaplatených dokladov; podľa diskusie správca musí zaslať vyúčtovanie raz ročne a za rok 2024 má čas do mája.
Q: Ktoré doklady žiadať na overenie nároku na nedoplatok?
A: Žiadajte oficiálne vyúčtovanie od správcu bytu, samostatné faktúry/účty od ZSE za elektrinu a kópie dokladov o zaplatených zálohách (napr. potvrdenia o zaplatení 200 € mesačne).
Q: Môže prenajímateľ požadovať „nájom vopred“, ktorý nie je uvedený v zmluve?
A: Písomná nájomná zmluva rozhoduje; požiadavka na ďalší nájom vopred bez zápisu v zmluve je sporná a preukazateľná len dokladmi (napr. vystavený doklad o prijatej sume 400 €).
Q: Má prenajímateľ právo strhnúť z depozitu sumu, ktorá nie je explicitne uvedená v zmluve?
A: Depozit je možné použiť len na skutočné škody alebo náklady preukázané dokladmi; podľa diskusie je potrebné požadovať výpis, na čo bol depozit v sume 750 € použitý.
Q: Ako postupovať, keď prenajímateľ poslal požiadavku cez advokáta/notára?
A: Reagujte písomne žiadosťou o oficiálne vyúčtovanie a doklady; v prípade trvalého sporu vyhľadajte právne poradenstvo u advokáta alebo spotrebiteľskej poradne.
Q: Ako správne spočítať preplatok alebo nedoplatok pri zálohách 200 € mesačne?
A: Od súčtu zaplatených záloh (napr. 200 € × počet mesiacov) odpočítajte sumu uvedenú v predpisoch správcu (napr. 1 944,55 € + 138,17 € podľa diskusie) a pripočítajte vyúčtovanie elektriny od ZSE.
Závery z diskusie
Zhoda
- Všetci odporúčajú žiadať oficiálne vyúčtovanie od správcu bytového domu a samostatné účty od ZSE ako primárne podklady na preukázanie reálnych nákladov.
- Odporúča sa komunikovať písomne a požadovať doklady pred úhradou spochybnených nedoplatkov.
- Vyúčtovanie od správcu sa robí raz ročne a správcovi za rok 2024 podľa diskusie patrí čas do mája na jeho zaslanie.
Sporné názory
- Možnosť 1: Platby, ktoré prenajímateľka tvrdí, že prijala (napr. 400 € pri podpise), sú platobným dokladom a môžu znižovať nárok na nedoplatok.
- Možnosť 2: Tie isté platby sú sporné, ak nie sú samostatne dokladované alebo ak prenajímateľka použila depozit na pokrytie iných položiek; vtedy ostáva povinnosť overiť oficiálnymi vyúčtovaniami.
Otvorené otázky
- Presný výpočet nedoplatku zostáva nezodpovedaný bez kompletného vyúčtovania správcu za roky 2023–2024.
- Nie je potvrdené, či prenajímateľka legálne použila časť depozitu 750 € na úhradu údajného nájmu bez písomného záznamu.
Spomenuté značky a firmy
ZSE, Správa s.r.o., PodporaSpravy.sk
Spomenuté produkty a metódy
depozit, ročné vyúčtovanie od správcu, vyúčtovanie elektriny od ZSE, zálohové platby 200 €/mesiac, písomná žiadosť o vyúčtovanie, komunikácia cez advokáta/notára
Miesta a osoby
žiadne
@zuzanka.zuzu no ale nemoze tam ratat ona obdobie januar , februar kedy sme tam este nebyvali
aha jasné. tak tieto 2 mesiace ešte z toho odrátaj.... to sa bude počítať ešte lepšie, keďže je to násobok 10 😂 princíp zostáva rovnaký
@autor @zuzanka.zuzu to je ale len rok 2023. 2024 vyuctovanie neviem najst v tych fotkach. nie je tam, ze? je tam len predpsi platieb na rok 2024.za 2024 este neposlal spravca domu vyuctovanie, ze? na to ma este čas do mája.
@zojazoja ešte nie, za 2024 príde teraz. a za 2025 príde až v 2026 preto je v zmluvách formulácia že vyúčtovanie sa robí raz ročne a potom pri skončení.... títo urobili len pri skončení 🙈 rok 2025 by som im spravila dohodou odhadom podľa spotreby, to sú len 2 mesiace. ostatné podľa reálnych nákladov
@ autor to je len predpis záloh, nie vyuctovanie naozaj reálne spotrebovanych nákladov. Treba počkať na vyúčtovanie ešte roku 2024. Do konca mája to musí spraviť správca bytu.
Tu je lepsie od zse
Toto mi posielala ona ako to pocitala
😂😂😂 juuuuj keby sa takto ľahko počítala spotreba, tak neposielajú grafy a tabuľky na 3 strany a absolventi stu môžu vrátiť diplomy 🙈🙈🙈 veď do toho vstupujú rôzne premenné a koeficienty, pitcha.... takže pekne krásne si zoberte REÁLNE vyúčtovania od správcu a zse koľko oni vypočítali že ste minuli a odrátajte to od zaplatených platieb 😉
@zuzanka.zuzu s pani majitelkou sa neda uz komunikovat , preto to dala notarovi aby ju zastupoval
@zuzanka.zuzu nakolko sme jej to nezaplatili ten nedoplatok , tak to chce riesit touto cestou..takze asi napisem vyzvu notarovi nech mi dá reálne vyúčtovanie
Pardon advokátovi
@autor trvaj na vyuctovani od správcu za rok 2024. Jejď problém ze vám v roku 2024 nedala vyuctovanie za rok2023 a robí to všetko naraz takto... napíš jej to písomne. Nech máš o tom dôkaz. Aj tak vlastne telefón by vám nedvihla zrejme. Napíš že nemáš problém uhradiť ak budu nedoplatky, ale až keď bude oficiálne vyuctovanie od správcu bytu.
to ešte nič nemusí znamenať, on zarába keď má robotu, nie až keď vyhrá 😉 čiže pravdu nemusí mať len tebe prajem pevné nervy
@zojazoja a toto co som poslala tieto veci to nie je realne vyuctovanie ? Kedze sa tam pise od 15.3.2023 do 11.3.2024
@zuzanka.zuzu no verim ze to dobre skonci , lebo predosli najomnici nam vraveli pocas toho ked sme tam uz byvali sme ich stretli ze ich oklamala o peniaze a ona je im dlzna
@ to je elektrika. To je v poriadku. Ale my píšeme o vyuctovani poplatky byt, voda a teplo.
To vyuctovava správca bytu..to ešte nemáš za rok 2024.
@zojazoja no ano, to este nemam ale ona chce nedoplatok ktory jej vznikol za rok 2023 kedy sme tam byvali
@autor ale v tej poslednej foto co si poslala ma ona napísaný aj rok 2024, ktorý si vyratala sama bez podkladu-dokladu od správcu bytu. Napíš jej nech ti vyrátať zvlášť rok 2023 a potom keď jej príde vyuctovanie za byt( len byť a garáž, nie elektrika) za rok 2024 môžte riešiť vyuctovanie za 2024. Že takéto halabala rozratavanie si nemáš ako skontrolovať.
nechcem vám tu do toho kecať, ale je úplne jedno koľko ona zaplatila aj keby platila povedzme (preženiem) 20e mesačne... podstatné je vyúčtovanie od správcu a zse (to nie je dobre vidieť). podľa správcu boli vaše náklady 1944,55+138,17 + elektrika a vy ste zaplatili podľa zmluvy 200e*12. podľa mňa jednoduchá matematika 🤷 2400-1944,55-138,17-zse= reálne náklady či už preplatok alebo nedoplatok
PS: veľmi odporúčam do budúcna robiť ročné vyúčtovanie. keby ste bývali 10 rokov tak až vtedy budete počítať?