Ako zistím, či mali susedia povolenie na stavbu?

Stručné zhrnutie

• Overenie vlastníctva pozemku a základných údajov o stavbe možno vykonať cez katastrálnu mapu ZBGIS na https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster alebo písomnou žiadosťou na obecný/stavebný úrad.
• Stavby cez vodné toky alebo premostenia zvyčajne vyžadujú súhlas vodohospodárov a v praxi ich mnohé obce považujú za drobnú stavbu s ohlasovacou povinnosťou a potrebou jednoduchého zakreslenia.
• Ak obec neprešetruje podnety o nedovolených stavbách, odporúčaný postup je podať písomný podnet na obecný úrad, potom prípadne na okresný úrad a žiadať zásah štátneho stavebného dohľadu alebo podať sťažnosť na nečinnosť.

Najčastejšie otázky

Q: Ako zistím, či sused mal povolenie na postavenie mosta alebo premostenia?
A: Skontrolujte vlastníctvo a katastrálne údaje cez ZBGIS (https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster) a požiadajte stavebný úrad obce o informácie podľa info zákona o tom, či bola stavba ohlásená alebo povolená.

Q: Ktorý úrad povoľuje stavby cez potok alebo rieku?
A: Zodpovednosť má obecným spôsobom stavebný úrad; pre stavby cez vodné toky často vyžadujú súhlas vodohospodárov a vyjadrenie ochranárov podľa rozsahu zásahu.

Q: Musí sa most alebo premostenie zapisovať do listu vlastníctva (LV)?
A: V diskusii sa uvádza, že pri drobných premosteniach "do LV sa to nezapisuje" a ide o ohlasovaciu povinnosť; toto tvrdenie bolo v diskusii prezentované ako nejasné/ sporné a vyžaduje overenie na príslušnom stavebnom úrade.

Q: Ako donútiť obec, aby prešetrila podozrivú stavbu?
A: Podajte písomný podnet na obecný úrad; ak obec nezasiahne, podajte podnet na okresný úrad alebo žiadosť o výkon štátneho stavebného dohľadu a pripadne sťažnosť na nečinnosť.

Q: Potrebujú susedia súhlasy pri oplotení alebo pri rozširovaní prístupu k pozemku?
A: Pri stavebných konaniach obvykle požadujú súhlasy bezprostredne dotknutých susedov a susedia majú dostať oznámenie o stavebnom konaní, ak ide o priame dotknuté parcely.

Q: Ako sa rieši právny prístup k pozemku cez súkromný most?
A: Prístup musí byť zabezpečený buď vlastníctvom príjazdových pozemkov, alebo právnym bremenom prechodu ("bremeno"), inak môže byť premostenie problematické pri povoľovaní či pri vybavovaní úveru.

Závery z diskusie

Zhoda

• Overenie vlastníctva a základných údajov o stavbe sa dá začať cez ZBGIS a následne žiadosťou na obecný/stavebný úrad.
• Stavby cez vodné toky často podliehajú súhlasom vodohospodárov a môžu byť považované za drobnú stavbu s ohlasovacou povinnosťou.
• Ak obec nekoná, je odporúčané podať podnet na obecný úrad, okresný úrad alebo žiadať zásah štátneho stavebného dohľadu.

Sporné názory

• Niektorí v diskusii tvrdia, že drobný most využívaný ako prístup môže byť riešený ako "drobná stavba" s ohlasovacou povinnosťou a bez zápisu do LV, zatiaľ čo iní trvajú, že každá taká stavba musí mať riadne povolenie a kontrolu stavebného dozoru.
• Niektorí účastníci považujú samostatné riešenie prístupov susedmi za pochopiteľné z praktických dôvodov, zatiaľ čo iní zdôrazňujú potrebu právnej a bezpečnostnej kontroly stavieb.

Otvorené otázky

• Bolo konkrétne premostenie postavené s povolením vodohospodárov a so zodpovedajúcou dokumentáciou?
• Zapisuje sa takéto premostenie do listu vlastníctva v konkrétnom prípade, alebo sa vedie len v projektovej/dokumentačnej evidencii?
• Ktoré presné administratívne kroky a právne normy platia v súčasnosti pre drobné premostenia po prípadnej novele zákona?

Spomenuté značky a firmy

ZBGIS, obecný úrad, okresný úrad, štátny stavebný dozor, vodohospodári, Pozemkový fond, Lesy

Spomenuté produkty a metódy

ZBGIS, ohlasovacia povinnosť, drobná stavba, info zákon, oznámenie o stavebnom konaní, súhlasy susedov, zameranie a zakreslenie stavby, zápis do LV, bremeno prechodu, podnet na obecný úrad, sťažnosť na nečinnosť

Miesta a osoby

žiadne