Byt písaný na priateľa, svadba, prepis
-> tým, že priateľ má na seba napísaný byt, až potom sa zoberieme, uzavrieme manželstvo ale.. (byt je stále len na neho)
-> tým, že priateľ má na seba písaný byt ale po svadbe ho prepise na oboch?
Aký je v tom rozdiel v prípade, že by umrel?
Stručné zhrnutie
- Majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a zostáva písaný na toho, kto je uvedený na liste vlastníctva (LV).
- V prípade úmrtia vlastníka bytu dediť bude manžel(ka) spolu s deťmi; pri trojici detí sa v diskusii uviedlo rozdelenie po 1/4 pre manžela a každé dieťa.
- Pri rozvode nemá osoba, ktorá nie je zapísaná na LV, nárok na hodnotu bytu, môže však podľa diskusie žiadať polovicu splátok hypotéky uhradených počas manželstva a vrátenie preukázaných vkladov na prerábky alebo zariadenie (dôkazy: faktúry, kartové operácie, platby z osobného účtu).
Najčastejšie otázky
Q: Kedy patrí byt do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)?
A: Byt nadobudnutý počas manželstva spadá do BSM a pri rozvode sa podľa príspevkov delí rovnomerne; byt nadobudnutý pred manželstvom podľa diskusie nespadá do BSM.
Q: Ako dedí manželka a deti, ak je byt písaný len na jedného z rodičov a ten zomrie?
A: Podľa diskusie dediť budú manželka a deti; pri situácii s troma deťmi a manželkou bola v diskusii uvedená možnosť, že každý zdedí 1/4 (manželka + 3 deti).
Q: Má manželka nárok pri rozvode na polovicu bytu, ktorý bol nadobudnutý pred manželstvom?
A: Podľa väčšiny príspevkov nie, ak nie je na liste vlastníctva; môže však mať nárok na polovicu splátok hypotéky zaplatených počas manželstva.
Q: Ako dokázať nárok na vrátenie príspevkov do bytu (nábytok, prerábka) pri rozvode alebo rozchode?
A: V diskusii sa odporúčalo predkladať faktúry, kartové operácie a platby z osobného účtu ako dôkaz o vkladoch do prerábky alebo zariadenia.
Q: Čo znamená byť zapísaný 50/50 na liste vlastníctva (LV)?
A: Byť zapísaný 50/50 na LV znamená vlastnícky podiel polovice nehnuteľnosti; v diskusii sa uvádza, že v takom prípade pri rozvode nárokuje osoba polovicu bytu a pri dedení z jeho polovice môže dostať ďalší podiel (v diskusii bola uvedená kalkulácia výsledného podielu 5/8 pri niektorých kombináciách).
Q: Ak partner nechce po svadbe prepisovať byt na oboch, aké sú praktické riešenia?
A: V diskusii navrhovali dohody typu vyplatiť partnera alebo partnera vyplatiť, predať a kúpiť novú nehnuteľnosť zapísanú na oboch, alebo spísať majetkovú dohodu či konzultovať právnika; tiež sa spomínalo refinancovanie ako možnosť zahrnúť obe osoby do úveru.
Závery z diskusie
Zhoda
- Majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva nespadá do BSM a vlastnícke právo určuje zápis na liste vlastníctva (LV).
- Pri úmrtí vlastníka dediť budú manžel(ka) a deti; konkrétne podiely závisia od počtu dedičov a dedičských skupín.
- Dôkazy o finančnom vklade do bytu (faktúry, bankové/kartové platby) sú kľúčové pri uplatňovaní nárokov na vrátenie príspevkov.
Sporné názory
- Možnosť nároku pri rozvode: jedna strana tvrdí, že pri nadobudnutí pred manželstvom sa nič nedostane (iba prípadné uhradené splátky), druhá strana tvrdí, že ak sa splátky hypotéky hradili počas manželstva, mať na časť hodnoty bytu nárok patrí.
- Postoj k morálnej stránke: niektorí považujú prepis polovice alebo vyplatenie partnera za fér vzhľadom na starostlivosť o domácnosť a deti, iní považujú také nároky za neopodstatnené, ak osoba neprispievala na kúpu nehnuteľnosti.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne doklady a v akej podobe sú postačujúce na právne úspešné uplatnenie nároku na vrátenie príspevkov do bytu?
- Aké sú právne dôsledky, ak je niekto spoludlžníkom na hypo (refinancovanie) bez zápisu na LV — získava to vlastnícke práva alebo len povinnosť splácať?
- Ako presne sa v konkrétnych prípadoch vypočítava dedičský podiel pri kombináciách vlastníctva 50/50 a spoločného potomstva (presná právna kalkulácia zostala v diskusii neuzavretá).
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypo, refinancovanie, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), list vlastníctva (LV), kúpna zmluva, splátky hypotéky, faktúry, kartové operácie, spoločný účet, majetková dohoda, dedenie, poručník
Miesta a osoby
žiadne
@viestta vy si predstavre ze mate manzela, ale byt je pisany len na neho, kedze ste sa zosobášili az potom ako nadobudol byt . Dali by ste mu pocítiť že domacnost je jeho? Že vy nie ste na liste vlastnictva? Aj ked ste manzelia. Dajme tomu pri hadke.
Nie nedala by som mu to pocítiť..veď by som si toho bola vedomá a asi by som s tým súhlasila, ak by bol byt jeho..
Že pokiaľ nadobudol byt pred manželstvom a je písaný tým pádom ako majiteľ (ak vás dobrovoľne nezapíše ako spoluvlastníka) a rozvediete sa, nemáte z toho bytu nič. Maximálne, ak by ste preukázali, že ste vrázali do prerabania, nábytku a pod. financie, tak si môžete nárokovať na ne. Ak by byt nadobudol už počas manželstva v prípade rozvodu by ste byt delili rovným dielom, ak by neboli spísané dokumenty ktoré by hovorili o niečom inom.
Keď máme 3 krasne zdrave spoločné deti a byt je stále pisany len na neho aj ked sme manzelia, nemam sa cítiť ukrivdena?
Ak je byt pred svadbou pisany len na priatela a po svadbe aj ostane pisany len na priatela,tak tvoje nebude nic, po rozvode taktiez. Ak budete mat deti,tie budu dedicmi. Majetok nadobudnuty pred uzavretim manzelstva nespada pod BSM. Ak by ho po svadbe napisal aj na teba,je proste Vas. Po smrti si dedicom ty a deti,pokial ich mat budete. V pripade rozvodu sa riesi teda rozdelenie BSM,laicky a jednoducho povedane…
V hádke človek povie čokoľvek, my s partnerom nemáme spoločný byt, je len na neho písaný, ale nikdy mi nevytýkal, že byt je len jeho. Žijeme tu spolu, financujeme domácnosť spolu...
@zoro9836 no nedava mi to vobec pocítiť. Len niekedy tak povie, keď je proste naozaj deň blbec a treba behať okolo deti, ze neni upratane alebo čo, že zanedbavam domacnost. Ale v podstate je to jeho byt nie? On je tu panom či? Za to ze tu bývame neznamena ze ja budem robit otroka
A myslíš, že ak by bol byt spoločný, tak by ti nepovedal, že zanedbávaš domácnosť?
@zoro9836 tak nadobudli sme ho spolu, len sme neboli manzelia. Boli sme priatelia, ktory sa rozhodli spolu byvat, keďže by mi nedali hypo kcoli robote, mohol ju nadobudnut len on, potom som otehotenela, išla som na MD .. ale spolu ho mame od zaciatku, spoli sme ho prerobili, zariadenia nabytok som kupila ja . Len sme sa zobrali az v mojom tehotenstve
@mimisikum sak povedal, ja hovorim o tom co je pisane na papieri. Ja to tak neberiem, ze byt je jeho a ja som tu na navsteve. Ja to beriem ze byt je náš spolocny,.ja hovorim o tom co je na papieri. Keby umrel, keby sa rozvedieme a bla bla bla
@zoro9836 sak zijeme pekne spolu . Ja len ze keby čosi. Rozvod, smrť.
Že ako z toho vyjdem ja
Co su to za otazky??? On ma byt “bity” na tom,ze si dovolil mat pred svadbou byt? Ako,chapem trochu tvoju frustraciu,ale preco si narokujes na ten byt? U mna takto byva moj chlap a teda nic si nedavame pocitovat. Proste som si kupila byt a o pol roka spoznala jeho,hypo si platim sama,energie a nejake mensie upravy v byte spolocne. Ale pri hadke si ohladom takej veci nevykrikujeme nic…neviem,preco by si mal na ten byt narokovat. Do domacnosti prispieva normalne,mame dieta a je rad,ze mame “svoju” strechu nad hlavou. Teraz som byt predala a takmer cely zisk vrazam do uz spolocneho,takze sa vlastne ani nema na co stazovat,ale nikdy si na to nenarokoval…
A to ti začalo vadiť až teraz? Podľa mňa si to mala riešiť hneď na začiatku. A on ho nechce napísať aj na teba, alebo v čom je problém?
@zoro9836 ziadny, len čisto zvedavosť, nic ine, vztah mame pekny. Len ide o to co sa pise na papieri.
Keď je jeho tak je jeho, v prípade rozvodu ostáva stále jeho. V prípade smrti dedíš s deťmi. Dúfam, že neplánuješ to druhé 😁
Pri rozvode dostaneš prdlajs.
Pri úmrtí dediš.
Čo je nepochopiteľné? Dala/ nedala.
Ty do vzťahu prinesieš nejaké imanie? Ak nie, bud rada, že máte na začiatok niečo. Časom si môžete nadobudnúť spolu.
Ak už budete manželia, tak manželka dedí po manželovi. Ak už budú deti, dedia aj tie. V dedičstve nezáleží kedy nebohý nadobudol majetok.