Byt písaný na priateľa, svadba, prepis
-> tým, že priateľ má na seba napísaný byt, až potom sa zoberieme, uzavrieme manželstvo ale.. (byt je stále len na neho)
-> tým, že priateľ má na seba písaný byt ale po svadbe ho prepise na oboch?
Aký je v tom rozdiel v prípade, že by umrel?
Stručné zhrnutie
- Majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a zostáva písaný na toho, kto je uvedený na liste vlastníctva (LV).
- V prípade úmrtia vlastníka bytu dediť bude manžel(ka) spolu s deťmi; pri trojici detí sa v diskusii uviedlo rozdelenie po 1/4 pre manžela a každé dieťa.
- Pri rozvode nemá osoba, ktorá nie je zapísaná na LV, nárok na hodnotu bytu, môže však podľa diskusie žiadať polovicu splátok hypotéky uhradených počas manželstva a vrátenie preukázaných vkladov na prerábky alebo zariadenie (dôkazy: faktúry, kartové operácie, platby z osobného účtu).
Najčastejšie otázky
Q: Kedy patrí byt do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)?
A: Byt nadobudnutý počas manželstva spadá do BSM a pri rozvode sa podľa príspevkov delí rovnomerne; byt nadobudnutý pred manželstvom podľa diskusie nespadá do BSM.
Q: Ako dedí manželka a deti, ak je byt písaný len na jedného z rodičov a ten zomrie?
A: Podľa diskusie dediť budú manželka a deti; pri situácii s troma deťmi a manželkou bola v diskusii uvedená možnosť, že každý zdedí 1/4 (manželka + 3 deti).
Q: Má manželka nárok pri rozvode na polovicu bytu, ktorý bol nadobudnutý pred manželstvom?
A: Podľa väčšiny príspevkov nie, ak nie je na liste vlastníctva; môže však mať nárok na polovicu splátok hypotéky zaplatených počas manželstva.
Q: Ako dokázať nárok na vrátenie príspevkov do bytu (nábytok, prerábka) pri rozvode alebo rozchode?
A: V diskusii sa odporúčalo predkladať faktúry, kartové operácie a platby z osobného účtu ako dôkaz o vkladoch do prerábky alebo zariadenia.
Q: Čo znamená byť zapísaný 50/50 na liste vlastníctva (LV)?
A: Byť zapísaný 50/50 na LV znamená vlastnícky podiel polovice nehnuteľnosti; v diskusii sa uvádza, že v takom prípade pri rozvode nárokuje osoba polovicu bytu a pri dedení z jeho polovice môže dostať ďalší podiel (v diskusii bola uvedená kalkulácia výsledného podielu 5/8 pri niektorých kombináciách).
Q: Ak partner nechce po svadbe prepisovať byt na oboch, aké sú praktické riešenia?
A: V diskusii navrhovali dohody typu vyplatiť partnera alebo partnera vyplatiť, predať a kúpiť novú nehnuteľnosť zapísanú na oboch, alebo spísať majetkovú dohodu či konzultovať právnika; tiež sa spomínalo refinancovanie ako možnosť zahrnúť obe osoby do úveru.
Závery z diskusie
Zhoda
- Majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva nespadá do BSM a vlastnícke právo určuje zápis na liste vlastníctva (LV).
- Pri úmrtí vlastníka dediť budú manžel(ka) a deti; konkrétne podiely závisia od počtu dedičov a dedičských skupín.
- Dôkazy o finančnom vklade do bytu (faktúry, bankové/kartové platby) sú kľúčové pri uplatňovaní nárokov na vrátenie príspevkov.
Sporné názory
- Možnosť nároku pri rozvode: jedna strana tvrdí, že pri nadobudnutí pred manželstvom sa nič nedostane (iba prípadné uhradené splátky), druhá strana tvrdí, že ak sa splátky hypotéky hradili počas manželstva, mať na časť hodnoty bytu nárok patrí.
- Postoj k morálnej stránke: niektorí považujú prepis polovice alebo vyplatenie partnera za fér vzhľadom na starostlivosť o domácnosť a deti, iní považujú také nároky za neopodstatnené, ak osoba neprispievala na kúpu nehnuteľnosti.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne doklady a v akej podobe sú postačujúce na právne úspešné uplatnenie nároku na vrátenie príspevkov do bytu?
- Aké sú právne dôsledky, ak je niekto spoludlžníkom na hypo (refinancovanie) bez zápisu na LV — získava to vlastnícke práva alebo len povinnosť splácať?
- Ako presne sa v konkrétnych prípadoch vypočítava dedičský podiel pri kombináciách vlastníctva 50/50 a spoločného potomstva (presná právna kalkulácia zostala v diskusii neuzavretá).
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypo, refinancovanie, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), list vlastníctva (LV), kúpna zmluva, splátky hypotéky, faktúry, kartové operácie, spoločný účet, majetková dohoda, dedenie, poručník
Miesta a osoby
žiadne
Môj muž nadobudol dom pred naším sobášom. Aby som bola presná 10 dní predtým. Jedna sa o rodičovský dom,kde sme si najprv robili podkrovie a po smrti svokrovcov prerobili aj spodok.
Dom je stále písaný naňho. Ak by sa mu nedajbože niečo stalo,dom dedí náš syn. Predtým nez sme mali syna by to boli jeho súrodenci ako jeho priami pokrvní pribuzní.
@sono2 tak pri rozvode viem, ze by som mala narok na polovicu splatok hypo co sa spláca od svadby.
Ak by manzel zomrel s tym, ze byt nie je v BSM, delila by sa nehnutelnost medzi 3 deti a teba, tj. kazdy z vas po 1/4. Ak by bol byt v BSM, 1/2 by sla tebe a druha polovica by sa delila na stvrtiny.
V pripade rozvodu byt nadobudnuty pred manzelstvom nespada do BSM. A pokial nie si na liste vlastnictva, nemas na neho narok.
PS. moji rodicia ziju spolu 40 rokov tak, ze dom je mamin, nadobudnuty pred manzelstvom a maju 4 deti. Otec vyzera, ze je s tym uz ok 🙂
@zoro9836 sak ja vyplatim bud jeho alebo on mna a jeden z nas by zostal v byte byvat. to je o dohode
@diewcatqoo sak aj ja som s tym uplne ok. Len ma to zaujima z toho pravneho hladiska "keby nieco"
To dost skoro riesis taketo otazky pri 3 detoch a priatelovi
Ked nasetris tak mu vyplat polku bytu a zapise Ta na LV😀
@sono2 a byt sme nadobudli spolu, boli sme priatelia ktory sa rozhodli pre spolocne byvanie. Z mojich uspor som zariadila cely byt, vratane kuchynskej linky, spotrebicov, vsetkeho . Len som nemala narok na hypo a preto riesil vsetko cez seba
Ale viem ze ked isiel do banky ze chcel refinanc, mu povedala pani v banke ze ttm ze sme manzelia musim byt pri tom, bezomna nepohne ani prstom hahahahhaha
Pri rozvode: ak je písaný na neho, tak máš nárok jedine na polovicu splátok za hypo ak bol byt kupovaný na hypo
Ak by ste boli na liste vlastníctva 50/50 tak máš nárok na polovicu
V prípade smrti : ak je výlučným majiteľom on máš nárok na 1/4bytu
Ak by ste mali byť 50/50, tak polovica je tvoja a z jeho polovice budeš zdedis 1/4, čiže by si vlastnila 5/8 a každé z detí 1/8 bytu
medzi bytom a zariadením je dosť podstatný rozdiel. Byt má dnes oveľa vyššiu hodnotu, ako mal, keď ho manžel nadobudol, zariadenie naopak, oveľa nižšiu ☹ Nemala si kupovať zariadenie, linku, ale zobrať si hypo pre seba, aspoň na garsónku, tak by to bolo spravodlivé. Takto ťaháš za kratší koniec.
Ten byt je len jeho a nema dovod ho na teba prepisovat a ani ta pripisat ako spoluvlastnika... ked sa vezmete, budes dedit... ked nie, budu dedit len deti... pri rozvode nic.
Idealne je - kupit a splacat (a napriklad prenajimat) si nieco vlastne ako dodatocny prijem pre rodinu, rozdiel hypoteka (vydavok) vs najomne (ako prijem) uz nie je taka velka polozka. . nech mas nieco svoje jednoducho pre pripad rozvodu.
Variaanta b - po svadbe predat byt a kupit si novy byt/dom, kde budete na liste vlastnictva obaja...
.
byt ste nenadobudli spolu, nadobudol ho sám, na LV je len on, ste len priatelia, keby ste sa aj zobrali, nič to na veci nemení, byt bude stále jeho, ak sa nerozhodne na teba polovicu prepísať.
sorry, ste manželia, držala som sa úvodného príspevku, ale to je v podstate jedno, byt nadobudol sám, na LV je on, v prípade rozvodu ti patrí polovica splatenej hypo, myslím od vzniku manželstva
@januska12323 a v pripade rozvodu, keby je pisany na oboch tak ma musi vyplatiť z polky nie?