Chcete si prenajať byt bez zamestnania?
Ahojte. Chcela by som si prenajať byt. Je väčšinou podmienkou byť zamestnaný? A ako dlho to približne trvá napr. od prehliadky bytu? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Na Slovensku neexistuje jednotné pravidlo, či musí nájomca dokladovať zamestnanie; súkromní prenajímateľia často nevyžadujú pracovnú zmluvu, zatiaľ čo realitné kancelárie a developerskí vlastníci môžu požadovať potvrdenie o príjme za posledné 3 mesiace.
- Alternatívne spôsoby získania bytu bez trvalého zamestnania sú zaplatiť viac nájmov vopred (napr. 6 alebo 12 mesiacov), poskytnúť ručiteľa (ručiteľ) alebo zložiť vyšší depozit (často 2–3 mesačné nájmy).
- Doba od obhliadky po odovzdanie kľúčov je variabilná; príklady z praxe sú od jedného dňa do približne týždňa pri voľnom byte, ale môže to byť i mesiac-dva v závislosti od dostupnosti bytu a vyhotovenia zmluvy.
Najčastejšie otázky
Q: Je potrebné byť zamestnaný, aby som si prenajala byt na Slovensku?
A: Nie je to univerzálna podmienka; súkromní prenajímatelia často pracovnú zmluvu nepožadujú, ale realitné kancelárie a vlastník/developer môže požadovať potvrdenie o príjme za posledné 3 mesiace.
Q: Ako môžem zvýšiť šance na prenájom, keď nemám zamestnanie?
A: Ponúknite zaplatenie viacerých mesiacov dopredu (v diskusii sa spomína možnosť zaplatiť 6 alebo 12 mesiacov), predložte ručiteľa (ručiteľ), alebo zložte vyšší depozit (v praxi 2–3 mesačné nájmy).
Q: Aká je bežná výška depozitu pri prenájme bytu?
A: V praxi sa spomína depozit vo výške 2 mesiacov alebo 3 mesačné nájmy; v konkrétnych prípadoch prenajímateľ požadoval aj 2 mesiace kaucie a možnosť kryť neplatenie z kaucie počas výpovednej doby.
Q: Koľko času zvyčajne trvá od obhliadky po nastahovanie?
A: Ak je byt hneď voľný a zmluva pripravená, môže to trvať pár dní až týždeň (príklad: „od prvej prehliadky po odovzdanie kľúčov asi týždeň“), v iných prípadoch môže byt byť voľný až o mesiac alebo dva.
Q: Môže realitná kancelária žiadať províziu alebo potvrdenie o príjme?
A: Áno; v diskusii je príklad, kde realitná kancelária požadovala províziu a tiež prípad, kde realitka vyžadovala potvrdenie o príjme za posledné 3 mesiace.
Q: Čo robiť, ak prenajímateľ trvá na pracovnej zmluve, ktorú nemám?
A: Navrhnite zaplatiť viac nájmov vopred, nájsť ručiteľa (najčastejšie rodičia), predložiť referencie od predchádzajúcich prenajímateľov alebo ponúknuť vyšší depozit.
Závery z diskusie
Zhoda
- Každý prenajímateľ si stanovuje vlastné podmienky prenájmu, preto v praxi platí, že niektorí budú vyžadovať doklady o príjme a iní budú rozhodovať podľa osobného dojmu a referencií.
- Vyšší depozit alebo zaplatenie nájmov dopredu výrazne zvyšuje šance získať byt bez dokladu o zamestnaní.
- Pri prenájme cez realitnú kanceláriu alebo developera sú formálne požiadavky (potvrdenie o príjme, provízia) častejšie než pri priamom prenájme od súkromnej osoby.
Sporné názory
- Niektorí prenajímatelia striktne neprenajmú nezamestnanému (názor: „neprenajmeme nezamestnaným“), kým iní prenajmú aj študentom alebo nezamestnaným, ak majú rodičov platiteľov alebo zložený depozit.
- Jedna skupina považuje overovanie zamestnania za štandardnú súčasť výberu nájomcu, druhá tvrdí, že pri osobnom stretnutí a dobrom dojme sú tieto doklady zbytočné.
Otvorené otázky
- Je v slovenskom právnom poriadku explicitne upravené, do akej miery môže prenajímateľ požadovať zaplatenie viacerých mesiacov nájmu vopred?
- Aké konkrétne doklady o príjme a solventnosti môže (resp. musí) prenajímateľ žiadať pri prenájme cez súkromnú zmluvu na Slovensku?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
ručiteľ, depozit 3 mesačné nájmy, kaucia 2 mesiace, zaplatiť 6 alebo 12 mesiacov dopredu, potvrdenie o príjme za posledné 3 mesiace, pracovná zmluva, provízia pre realitnú kanceláriu, výpis z účtu, potvrdenie o bezdlžnosti (ekvivalent exekúcie), výpovedná doba, odstupné
Miesta a osoby
Slovensko, Švajčiarsko, Francúzsko, Španielsko, USA, Košice, Bratislava, stredné Slovensko
@tundra ale keď mám peniaze? A chcela by som ísť za novým životom do iného mesta? A tam si aj nájsť prácu? Lebo nie pri všetkých inzerátoch je to písané.
nikdy sa ma nikto na pracu nepytal, ani ja som sa nepytala ked sme davali do prenajmu
Nezijem na Slovensku,tu v CH,bez prijmu a odporucania absolutne bez sance.Jedinu cestu vidim,zaplatit 6 alebo 12 mesiacov dopredu.Mame na SK dom,ktory je uz roky prazdny...Radsej par stoviek menej a bez stresu ako sa s niekym natahovat.Mozno sa podari nieco najst,kazdopadne drzim palce.
Dúfam že sa podarí. Už som na to myslela, že zaplatit na viac mesiacov dopredu.
autorka zalezi ze ako si sadnes s prenajimatelom, my sme riesili prenajom v inom meste kvoli praci a od prvej prehliadky po odovzdanie klucov asi tyzden, tam ide len o prevod penazi a nachystanie zmluvy ale ked sme prenajimali my tak som aj viacerych odmietla po prvom stretnuti
@tundra 500€, velky novy zariadeny byt, stredne slovensko
Normalne im to vysvetli ze nemas pracu preto lebo si ju len zacinas hladat a ponukni zaplatit niekoko mesiacov dopredu. Dalsia moznost je si najst rucitela (neviem ci je to spravny vyraz). Niekto kto pracu ma a zaruci sa za teba ze ak ty pretanes platit najomne, bude platit on. Vacsinou to robia rodicia svojim detom ktore su prave po skole a nemaju este pracu, ale chcu sa osamostatnit. V tom prpade by podpisali rodicia zmlumu s tebou ako rucitelia. Ja prenajmem ludom byt bez prace, len ak maju rucitela. Tu kde zijem je nezakonne pytat najom dopredu na niekolko mesiacov.
Ja prenajimam a vzdy sa pytam. Neprenajmem nezamestnanym, ani rodine s detmi.
@natalienka12 a ja presne. Uz sa mi aj stalo ze mi socialna kuratela volala aj rok po tom co som mala jednu nepodarenu mamu len na obhliadke☝️🤷♀️
Na SK sa prijem pri prenajme nedokladuje. Ale zvycajne tak z rozhovoru pri obhliadke niektore veci vyplynu. A rychlost prevzatia bytu zalezi od pripravy zmluvy a zaplatenia penazi, ak je byt hned volny. Niekedy byt moze byt volny o mesiac, dva.
Autorka koľko máš nasetrnych peňazí, aby si vedela odstartovat život v novom meste?
Treba rátať s možnosťou, že prácu nenajdes hneď. Taktiež treba pri podpisuje zmluvy platit depozit, aktualne nájomné a v podstate za nie veľkú chvíľu aj nájomné ďalšie (keďže väčšina prenajimatelov požaduje najom dopredu)
Taktiež záleží, či fajcis alebo máš zvieratko. Detto, či už si žila prenájme, čo teda asi nie a referencia nie je možná. Väčšina prenajimatelov sa pýta kde pracuješ (niektorí pýtajú aj pracovnú zmluvu). A tiež aj záleží o aký byt sa uchadzas, na také o kúsok lepšie ponuky sa ľudia pobijú a prenajimatel ma z čoho vyberať.
Ak je byt voľný a ochota najomcu zaplatiť potrebné veci, do tých 10 dní v pohode môže bývať.
Neviem o tom, že by podmienkou k prenájmu bytu bolo zamestnanie. Vychádzam z toho, že sa byty prenajímajú aj študentom. Napríklad, u nás dcéra bývala v zdieľanom 3-izbovom byte (KE) ako študentka spolu s pracujúcimi. Syn ako študent býva sám v 1-izbovom byte (BA). Ani jedného sa nepýtali na zamestnanie a nemali problém s prenájmom.
Ale asi záleží aj na tom kto prenajíma, a aké podmienky si stanoví.
@lilianka28 tak ale to sú úplne iné prenájmy, kto prenajíma na zdieľané bývanie, tak určite ráta s tým, že tam budú často študenti, ktorým to budú platiť rodičia.
Ja som vždy vedela, že ten, komu idem prenajímať, pracuje. Dokonca aj kde. Vyplynulo to z rozhovoru. Asi by som do toho šla tiež jedine, keby ponúkneš niekoľko nájmov dopredu. Ale teda záležalo by asi aj od ďalších uchádzačov.
A ja sa napriklad na pracu pytam ked pranajimam byt. Aj moji znami, ktori prenajimaju. Nezamestnanemu cloveku nikto pricetny byt neprenajme.
Každý prenajímateľ si určuje svoje podmienky výšku nájomného, výšku depozitu, či prenajme rodine s deťmi, fajčiarovi, človekovi so psom či mačkou, nezamestnanenému...ja do rizika nejdem, radšej neprenajmem nikomu, ako by to mal byť nezamestnaný, čo mi prestane o 2 mesiace platiť a bude problém ho deložovať.
Od slova ručiteľ, mi naskakuje husia koža. V práci prenajímame osem bytov, dva krát šéfku oblbli a došli so solventnejším ručiteľom, ktorého šéfka dobre poznala. Ostatné rodiny sa na nich sťažovali. Toho prvého nájomcu našli v byte mŕtveho za divných okolností. Ten druhý najomca sa po čase odsťahoval a zabodol si odniesť veci a oznámiť že sa sťahuje preč s deťmi. Zostal po nich doničený byt
kedysi sme prenajimali byt studentkami, pracu nemali, platili to ich rodicia. Depozit sme si pytali vo vyske 3 mesacnych najmov. Nebol ziaden problem s platenim. Kazdy rodic zaplatil tu tretinu ci stvrtinu za svoje dieta.
Nepoznam nikoho kto by sa pytal na pracu, ani ja sama by som sa nepytala. Tak logicky ked sa stahujes, zacinas od 0.
Jediny komu by som neprenajala by bola rodina s detmi
raz sme prenajali aj pani s velkymi detmi, z troch synov boli 2 studenti na strednej a jeden uz bol dospely. Vaznejsi problem s nimi nebol, platili v poriadku, len chlapci boli darebni a rezali jedlo rovno na kuch. doske, takze sme ju museli po ich odchode menit.
To čo sú za inzeráty 😃 ja som sa s tým stretla maximálne tak pri garsónkach pre jednu osobu, čo tak vidím občas v inzeráte, ale ja keď som bola v podnajme, nikto odomna nič nezisťoval. Pre majiteľa je podstatne či platíš, nemá ho čo zaujimat z čoho
Predstav si,ze vlastnis byt.Prenajala by si ho cloveku bez prace?Ak si si odpovedala,poznas odpoved😉