Čierna stavba
Ahojte, sused si pristavil k bytu pristavbu, byva na prizemi, Jednu izbu asi 20m. My byvame nad nim. Je to taka mini bytovka. Co sa mu stane ak to niekto nahlasi? Bude to musiet zburat? Pristavil to k spolocnym obvodnym murom
Stručné zhrnutie
- Neohlásená prístavba opretá o spoločné obvodové múry podlieha rozhodnutiu stavebného úradu a môže byť buď dodatočne zlegalizovaná alebo nariadené jej odstránenie, ak je v rozpore s územným plánom mesta.
- Pri samostatnej stavbe do 25 m2 môže podľa diskusie postačovať ohlásenie stavebnému úradu, avšak prístavba k bytovke zvyčajne potrebuje stavebné povolenie, posúdenie statika a súhlas spoluvlastníkov obvodových múrov.
- Neohlásená svojpomocná prístavba môže viesť k pokutám, nákladom na dodatočné dokumenty od architektov a dlhému konaniu s úradmi; ak je parcela evidovaná ako záhradka alebo orná pôda, musí sa podľa diskusie riešiť vyňatie pôdy pred povolením.
Najčastejšie otázky
Q: Aké kroky podnikne stavebný úrad pri nahlásení čiernej stavby prístavby k bytovke?
A: Stavebný úrad posúdi stavbu, môže nariadiť dodatočné zlegalizovanie (ak to nie je v rozpore s územným plánom) alebo nariadiť odstránenie stavby v prípade porušenia územného plánu; v praxi sa podľa diskusie často riešia aj pokuty a administratívne náklady.
Q: Potrebuje prístavba k bytovke súhlas ostatných vlastníkov spoločných obvodových múrov?
A: Áno; prístavba, ktorá zasahuje do spoločných obvodových múrov, podľa diskusie vyžaduje súhlas spoluvlastníkov a často aj formálne povolenia, pretože obvodové múry sú spoločným vlastníctvom.
Q: Kedy stačí ohlásenie a kedy treba stavebné povolenie?
A: Podľa diskusie pre samostatne stojace drobné stavby do 25 m2 môže stačiť ohlásenie, ale prístavba na bytovke, ktorá zasahuje do nosných múrov alebo mení vzhľad domu, zvyčajne potrebuje stavebné povolenie a posúdenie statika; názory sa v diskusii líšili.
Q: Môže byť prístavba na pozemku evidovanom ako záhradka povolená bez ďalších postupov?
A: Nie; podľa diskusie ak je parcela evidovaná ako záhradka alebo orná pôda, musí sa najprv riešiť vyňatie pôdy a zmena druhu pozemku na stavebný, až potom možno žiadať stavebné povolenie.
Q: Aké sú praktické dôsledky neohlásenej svojpomocnej stavby?
A: Diskutujúci upozorňujú na riziko vysokých pokút, potrebu vybaviť množstvo dokumentov od architektov a statika a na to, že konanie môže trvať mesiace až roky; v konkrétnom príklade spomínali „niekoľko tisíc“ eur a pol roka až rok konania.
Q: Môžem nahlásiť čiernu stavbu anonymne?
A: Áno; v diskusii sa uvádza, že udanie je možné podať anonymne na stavebný úrad alebo obec, a nahlásenie nemusí výslovne identifikovať oznamovateľa.
Závery z diskusie
Zhoda
- Stavebný úrad je kompetentný orgán na riešenie neohlásených prístavieb a môže rozhodnúť o dodatočnej legalizácii alebo zbúraní stavby.
- Prístavba zasahujúca do spoločných obvodových múrov si vyžaduje súhlas spoluvlastníkov a odborné posúdenie (statika).
Sporné názory
- Možnosť A: Nahlásiť nelegálnu prístavbu stavebnému úradu, čo môže viesť k pokutám a buď k dodatočnej legalizácii, alebo k nariadeniu odstránenia.
- Možnosť B: Neriešiť to, aby sa predišlo susedskému konfliktu a dlhodobému napätiu; niektorí diskutujúci považujú nahlásenie po rokoch za „pomstu“.
- Možnosť A: Prístavba do 25 m2 je „drobné stavby“ a môže stačiť ohlásenie stavebnému úradu (názor v diskusii).
- Možnosť B: Iní diskutujúci tvrdia, že prístavba k bytovke nikdy nie je len drobnou stavbou a vyžaduje stavebné povolenie a súhlas vlastníkov.
Otvorené otázky
- Zostáva nejasné, či konkrétna prístavba bude v praxi dodatočne zlegalizovaná alebo nariadené jej zbúranie v závislosti od posúdenia stavebného úradu a územného plánu.
- Ostáva nezodpovedané, aký presný vplyv má samopomocná svojpomocná výstavba na statiku spoločných obvodových múrov bez odborného posudku.
Spomenuté značky a firmy
Stavebný úrad, Fond opráv, obec, Lunik IX
Spomenuté produkty a metódy
ohlásenie stavebnému úradu, stavebné povolenie, dodatočná legalizácia, vyňatie pôdy (zmena druhu pozemku), posudok od statika, pokuta, vypracovanie dokumentácie od architekta, zateplenie, trojsklo, odvlhčovač, exekúcia
Miesta a osoby
Lunik IX, Gruzínsko, Slovensko
Do 25 m2 je to drobná stavba, nepotrebuje stavebné povolenie, iba nahlásiť stavebnému úradu, keď aj dodatočne a tak stavbu zlegalizuje
preboha, a to nikto z celej bytovky nenahlasil uz počas výstavby?? to je neskutocne,co si niektorí ľudia dovolia, podla mna tým znehodnotil celu bytovku,ved to musí vyzerať ako na Luniku IX..ved len na stavebné úpravy v byte,ak zasahuje do nosných prietok,potrebuje súhlas minimálne nadpolovicnej väčšiny vlastníkov bytov,nieto takáto prístavba.. urcite by som to (uz dávno!!!) nahlásila stavebnému úradu, obvodová stena bytovky je vo vlastníctve vsetkych vlastnikov,takisto ako napr balkon. Je pravda,ze na slovensku je boj s ciernymi stavbami narocny,je moznost,ze mu to dodstocne aj zlegalizuju. Ak vsak porusil uzemny plan mesta, bude musiet pristavbu zburat,neexistuje aby bola dodatocne zlegalizovana stavba v rozpore s uzemnym planom. Urcite to rieste,je to majetok vas vsetkych v celej bytovke!
On to postavil na pozemku, ktorý patrí jemu k bytu. Myslím ze to ma zapísané ako záhradku v papieroch. Ma to asi druhý rok postavené,. Býva tu asi 5 rokov.
Toto riesil znamy. Isiel stavat pristavbu na rodinny dom, poziadal o povolenie. Ale je to idiot a starsi naivny panko, tak sa do toho pustil predtym, ako mu to povolenie oficialne vydali. So susedou su na noze, takze ho hned udala.
Az tak do toho nevidim, iba to, co s cim sa mi znama stazovala, ale..... uz ho to stalo niekolko tisicov a taha sa to... pol roka? rok? Pokuty, potrebuju milion papierov od architektov (za kazde treba platit), neustale riesenie s uradmi...
Bola to jedna izba na jeho vlastnom pozemku a je s tym neuveritelny cirkus.
Nahlas stavebnému úradu a máš pokoj. Keď nemal ani súhlas.ostatnych majiteľov bytov v bytovke.aj keď divné ,že ste to neriešili keď staval.
@evica17 a nebudem za najhoršiu? Keď nikomu to nevadí a ja ho udam? Nie je tam nejaká premlčacia doba? Nebudem mat problém ze som to nenahlasila skôr?
On tvrdí že ma malé deti že izbu potrebovali a že stavali na svojom pozemku. Ale mne sa to nepáči ze to majú na našich stenách
@evamarek77 nie nemá to v poriadku. Stavbu nikde nenahlasoval, nema ziadne povolenia, len to proste jedno leto postavil. Strechu to ma opretu o obvodnu stenu aj dve steny. Sa bojím aby to nejako neznehodnoto budovu. Staval to svojpomocne
@evamarek77 takych debilov, co nemaju taketo veci papierovo v poriadku,je na mraky 🙂
Ozvat si sa mala kym to staval! Píses, že tam uz druhý rok býva...v tej izbe. Teraz uz je to o nicom...udáš ho, bude mať síce opletačky, ale uz to tam ostane prichliapené. Papiere si dodatocne vychodí a Teba bude neznášať, keďze nikto iný sa k Tebe nepridá. Mala si jednať skôr...mozno by si tomu zabránila.
@matabb73 a ked s tym ja ako suseda nesuhlasim a nebude s tym suhlasit ani druhy sused zburaju mu to?
Malo by to tak byť. Len na Slovensku nefungujú zákony tak ako by mali. Ja by som to nahlásila. To je riadny nezmysel, pristaviť si k bytovke izbu.
On je teraz nestastny z toho, ze preco som sa skor neozvala, kym to staval. Ze mu vznikla velka skodq ale preco to mna ma zaujimat
@evamarek77 to mne neva ak ma Bude ta rodina nenavidiet. Zakon je zakon. A ja tam ani nebyvam. Ja mam Este jeden byt. Toto len prenajimam a druhy sused je moj Kamos Ten ma tiez tam nebyva. Nestretavame sa casto.Byvaju tam len oony a nasi najomnici. Ja len nechcem aby Mi spravili skodu neodbornou stavbou
Ja si myslím, že mu to nezbúraju, skôr zaplatí pokutu a legalizuje.. Lebo on by reálne ak ten pozemok vlastní, mal právo si na ňom stavať, len s tým ze by to malo byt 2m od susedného pozemku. Čiže by tam musel urobiť nejaký prechod do toho zvlášť. Ale opachu by vám tam teoreticky postaviť mohol tak či tak. 🤔
@evamarek77 prečo má ona xavierat oči nad tym,keď sused konal protiprávne ? Kvôli takým ľuďom ako ty ,všetko všetkým prejde, však postavím si a nik ma nenahlásil,lebo každý chce mať pokoj.
Ale aj keby si sa ozvala ked to mal rozostavane, tak by uz bolo predsa neskoro. Papiere musi mat vybavene PRED stavbou. Pocas je uz daaaavno neskoro. Skodu si urobil sam, ked sa do takeho niecoho pustil bez papierov.
Stavebný úrad rozhodne. Žiaľ, u nás som o burami čiernej stavby nepočula, len o dodatočnom zlegalizovani