Čo robiť, keď nemáte nárok na mestský byt?
Dobry večer. Mam otázku. Mam žiadosť na mestky byt, ale bolo mi oznámené, ze nemam na takýto byt narok, presahujem životné minimum o 200euro,pre trojčlennu rodinu. Maximum je 1700, my máme 1900. V septembri sa to zníži keďže mi konci rodicovsky. Ako môžem postupovať. Každý rok dokladame na mesto aj danove priznanie, kvoli podmienkam bytu. Hypoteku nam nedaju, kedze ma zmluvu na určito a ma velke diéty ktore banka neakceptuje. Poprosím vas, ma niekto skúsenosť s tymto. Zatiaľ byvam u mami tiez v mestkom dvojizbovom byte, kde sme 6ti. Ked pride muz z turnusu tak sme 7mi.
Podnajom zial obvolavam každý jeden ktorý vidim, ale je tu sama diskriminacia voči romom.
Vie mi niekto pomôcť, aspon s tym ci mam alebo nemam narok ked sa mi príjem znizi?.
Ano bolo mi povedane, az ked sa nam znizi prijem, a zdokladujem danove priznanie.
Ale čakať do ďalšieho roka uz nechcem... Asi pojdem pod most :(
Stručné zhrnutie
- Mestský byt v diskutovanom prípade vyžaduje, aby príjem domácnosti nepresiahol stanovený limit; v diskusii bol uvedený príjmový limit 1700 € pre trojčlennú rodinu a domácnosť s príjmom 1900 € nemala nárok, kým sa príjem nezníži a nezdolí sa to daňovým priznaním.
- Hypotéku je možné získať aj pri zmluve na dobu určitú a pri zahrnutí diét do posudzovania príjmu, ale banky sa v praxi líšia; v diskusii bola uvedená skúsenosť, že VÚB uznala približne 75 % diét a Slovenská sporiteľňa (SLSP) údajne akceptuje diéty do 50 %.
- Pri hľadaní podnájmu diskutujúci odporúčali ponúknuť väčší depozit (3–5 mesačných nájmov) alebo osloviť realitnú kanceláriu ako spôsob prekonania odmietania zo strany majiteľov.
Najčastejšie otázky
Q: Ak rodinný príjem presahuje príjmový limit pre mestský byt, kedy možno získať nárok?
A: Mestský úrad si podľa diskusie vyžaduje dokladovanie príjmu cez daňové priznanie a nárok môže vzniknúť až po preukázaní zníženia príjmu v ďalšom dokladovanom daňovom priznaní.
Q: Ako sa dajú pri posudzovaní hypotéky zohľadniť diéty v mzde?
A: Podľa skúseností z diskusie VÚB v jednom prípade uznala približne 75 % diét a podľa pracovníčky banky v diskusii Slovenská sporiteľňa (SLSP) akceptuje diéty do 50 %.
Q: Je možné dostať hypotekárny úver so zmluvou na dobu určitú?
A: V diskusii niekoľko účastníkov uviedlo, že hypotéku je možné získať aj pri zmluve na dobu určitú, pričom odporúčali konzultovať priamo s bankou alebo finančným poradcom.
Q: Ako sa brániť diskriminácii pri hľadaní prenájmu?
A: Diskutujúci odporúčali dať inzerát, ponúknuť väčší depozit (3–5 mesačných nájmov) alebo osloviť realitnú kanceláriu, ktorá bude komunikovať s majiteľom.
Q: Čo mesto požaduje na dokladovanie príjmu pri žiadosti o mestský byt?
A: V diskusii bolo uvedené, že mesto vyžaduje každoročné daňové priznanie a ďalšie doklady príjmu podľa podmienok výberu bytov.
Q: Aké sú alternatívy, keď mestský byt nie je dostupný?
A: Diskutujúci navrhovali klasický podnájom s depozitom, presťahovanie sa za prácou (napr. iné mesto), alebo úspory a prípravu na hypotéku v budúcnosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mestský byt sa prideľuje podľa preukázateľného príjmu a nárok môže vzniknúť až po zdokladovanom znížení príjmu v daňovom priznaní.
- Pri hľadaní prenájmu pomáha ponúknuť väčší depozit (3–5 mesačných nájmov) alebo využiť realitnú kanceláriu na komunikáciu s majiteľom.
- Banky posudzujú diéty a dobu určitú rôzne; pri riešení hypotéky odporúčali konzultovať priamo v banke alebo s finančným poradcom.
Sporné názory
- Hypotéka pri zmluve na dobu určitú: niektorí diskutujúci tvrdia, že je možná (vrátane pracovníka banky, ktorý to potvrdil), iní tvrdia, že banky v konkrétnom prípade hypotéku neposkytnú (podľa finančného poradcu spomínaného v diskusii).
- Miera diskriminácie pri prenájmoch: časť diskutujúcich opisovala silnú diskrimináciu na východe Slovenska, iní uvádzali, že v Bratislave s dobrým prístupom a stabilným príjmom nájom nebol problém.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna banka v danej kombinácii zmluvy na dobu určitú a vysokých diét jednoznačne schváli hypotéku pre daný prípad zostáva nezodpovedané.
- Možnosti urýchleného preukázania zníženia príjmu mestu mimo ročného daňového priznania zostali v diskusii nejasné.
Spomenuté značky a firmy
VÚB, Slovenská sporiteľňa, SLSP, bytové družstvo, realitka, mestský úrad, poslankyňa mesta
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, zmluva na dobu určitú, zmluva na dobu neurčitú, diéty (stravné/diétne príplatky), daňové priznanie, depozit 3-mesačný, depozit 4-mesačný, depozit 5-mesačný, podnájom, prenájom, finančný poradca, pracovná zmluva
Miesta a osoby
Bratislava, východ, západ
@vanilkovazmrzka no vidis a my sme prenajali romom a nevideli sme za cely ten cas, co tam byvali, od nich ani cent. Este sa aj vyskierali, ze ich nemozeme kvoli detom vyhodit, este aj bordel v byte zostal. Takze to bolo posledny krat. Takze zial.
Dajte 3,4 alebo 5 mesačný depozit na podnájom a zoberú vás. Neverím že potom niekto bude mať problém vás nezobrať. Vás nie že nechcú prijať pretože ste rómovia ale preto lebo nikto nechce dať podnájmu niekoho, kto nebude platiť alebo vybýva byt.
My bývame v Bratislave a sme tiež Rómovia 3 člena rodinná teraz čakáme bábätko a bývame v prenájme a absolútne žiadny problém sme nemali nájsť bývanie pokiaľ vidí prenajímateľ že ste slušný pracujete a samozrejme není rasista ten človek tak by nemal byt problém, väčšinou je problém že nechcú deti , nášmu majiteľovi nevadia ani deti ani že sme Rómovia každý mesiac má najomne na účte o byt sa staráme ako o svoj a není problém ešte nám aj pogratuloval že budeme mať bábätko ani slovo o zvýšení nájmu. Treba hľadať a nie hádzať neromov do jedného vreca sú aj taky ktorý nemajú žiadne predsudky..tiež budeme riešiť hypo ale šetríme co sa dá zatiaľ..ja som mala podaný o metský byt pred 2rokmi no tu v Bratislave môžem snívať že ho dostanem tak rýchlo teta ho dostala za 10 rokov 😀 .
@faith6 my sme na vychode a tu je to oveľa iné, ako u Vas na západe. Tu len počuju romovia a už nič.. Pisala som aj, ze s najmom problem nebude.. Dokonca som hned chcela vyplatiť depozit 3 mesačný. Odpoveď bola bytové družstvo si neželá romsku rodinu, prepáčte. Samozrejme,, ze skúšam dalej, lebo osamostatnit sa musím. Ale žiaľ je to tu ťažké a ani si neviete predstaviť ako...
@hanka5215 treba zmenit financneho poradcu, najst takeho co aj dqco vie, alebo ist priamo do banky, ocividne ten vas nema prehlad a info, slsp akceptuje aj dobu urcitu aj diety do 50% uz roky a stale to plati, ziadne zmeny neboli( pracujem v banke)
@butterflyeffect ďakujem, skusime určite aj osobne, ked príde muz v auguste domov.
@dadis to je pravda, žiaľ u nás tá diskriminácia bude vždy. Môže byť neviem aký slušný a pracovitý, ale vždy bude mať nálepku.