Čo robiť, keď nemáte nárok na mestský byt?
Dobry večer. Mam otázku. Mam žiadosť na mestky byt, ale bolo mi oznámené, ze nemam na takýto byt narok, presahujem životné minimum o 200euro,pre trojčlennu rodinu. Maximum je 1700, my máme 1900. V septembri sa to zníži keďže mi konci rodicovsky. Ako môžem postupovať. Každý rok dokladame na mesto aj danove priznanie, kvoli podmienkam bytu. Hypoteku nam nedaju, kedze ma zmluvu na určito a ma velke diéty ktore banka neakceptuje. Poprosím vas, ma niekto skúsenosť s tymto. Zatiaľ byvam u mami tiez v mestkom dvojizbovom byte, kde sme 6ti. Ked pride muz z turnusu tak sme 7mi.
Podnajom zial obvolavam každý jeden ktorý vidim, ale je tu sama diskriminacia voči romom.
Vie mi niekto pomôcť, aspon s tym ci mam alebo nemam narok ked sa mi príjem znizi?.
Ano bolo mi povedane, az ked sa nam znizi prijem, a zdokladujem danove priznanie.
Ale čakať do ďalšieho roka uz nechcem... Asi pojdem pod most :(
Stručné zhrnutie
- Mestský byt v diskutovanom prípade vyžaduje, aby príjem domácnosti nepresiahol stanovený limit; v diskusii bol uvedený príjmový limit 1700 € pre trojčlennú rodinu a domácnosť s príjmom 1900 € nemala nárok, kým sa príjem nezníži a nezdolí sa to daňovým priznaním.
- Hypotéku je možné získať aj pri zmluve na dobu určitú a pri zahrnutí diét do posudzovania príjmu, ale banky sa v praxi líšia; v diskusii bola uvedená skúsenosť, že VÚB uznala približne 75 % diét a Slovenská sporiteľňa (SLSP) údajne akceptuje diéty do 50 %.
- Pri hľadaní podnájmu diskutujúci odporúčali ponúknuť väčší depozit (3–5 mesačných nájmov) alebo osloviť realitnú kanceláriu ako spôsob prekonania odmietania zo strany majiteľov.
Najčastejšie otázky
Q: Ak rodinný príjem presahuje príjmový limit pre mestský byt, kedy možno získať nárok?
A: Mestský úrad si podľa diskusie vyžaduje dokladovanie príjmu cez daňové priznanie a nárok môže vzniknúť až po preukázaní zníženia príjmu v ďalšom dokladovanom daňovom priznaní.
Q: Ako sa dajú pri posudzovaní hypotéky zohľadniť diéty v mzde?
A: Podľa skúseností z diskusie VÚB v jednom prípade uznala približne 75 % diét a podľa pracovníčky banky v diskusii Slovenská sporiteľňa (SLSP) akceptuje diéty do 50 %.
Q: Je možné dostať hypotekárny úver so zmluvou na dobu určitú?
A: V diskusii niekoľko účastníkov uviedlo, že hypotéku je možné získať aj pri zmluve na dobu určitú, pričom odporúčali konzultovať priamo s bankou alebo finančným poradcom.
Q: Ako sa brániť diskriminácii pri hľadaní prenájmu?
A: Diskutujúci odporúčali dať inzerát, ponúknuť väčší depozit (3–5 mesačných nájmov) alebo osloviť realitnú kanceláriu, ktorá bude komunikovať s majiteľom.
Q: Čo mesto požaduje na dokladovanie príjmu pri žiadosti o mestský byt?
A: V diskusii bolo uvedené, že mesto vyžaduje každoročné daňové priznanie a ďalšie doklady príjmu podľa podmienok výberu bytov.
Q: Aké sú alternatívy, keď mestský byt nie je dostupný?
A: Diskutujúci navrhovali klasický podnájom s depozitom, presťahovanie sa za prácou (napr. iné mesto), alebo úspory a prípravu na hypotéku v budúcnosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mestský byt sa prideľuje podľa preukázateľného príjmu a nárok môže vzniknúť až po zdokladovanom znížení príjmu v daňovom priznaní.
- Pri hľadaní prenájmu pomáha ponúknuť väčší depozit (3–5 mesačných nájmov) alebo využiť realitnú kanceláriu na komunikáciu s majiteľom.
- Banky posudzujú diéty a dobu určitú rôzne; pri riešení hypotéky odporúčali konzultovať priamo v banke alebo s finančným poradcom.
Sporné názory
- Hypotéka pri zmluve na dobu určitú: niektorí diskutujúci tvrdia, že je možná (vrátane pracovníka banky, ktorý to potvrdil), iní tvrdia, že banky v konkrétnom prípade hypotéku neposkytnú (podľa finančného poradcu spomínaného v diskusii).
- Miera diskriminácie pri prenájmoch: časť diskutujúcich opisovala silnú diskrimináciu na východe Slovenska, iní uvádzali, že v Bratislave s dobrým prístupom a stabilným príjmom nájom nebol problém.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna banka v danej kombinácii zmluvy na dobu určitú a vysokých diét jednoznačne schváli hypotéku pre daný prípad zostáva nezodpovedané.
- Možnosti urýchleného preukázania zníženia príjmu mestu mimo ročného daňového priznania zostali v diskusii nejasné.
Spomenuté značky a firmy
VÚB, Slovenská sporiteľňa, SLSP, bytové družstvo, realitka, mestský úrad, poslankyňa mesta
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, zmluva na dobu určitú, zmluva na dobu neurčitú, diéty (stravné/diétne príplatky), daňové priznanie, depozit 3-mesačný, depozit 4-mesačný, depozit 5-mesačný, podnájom, prenájom, finančný poradca, pracovná zmluva
Miesta a osoby
Bratislava, východ, západ
Nikdy v tejto krajine nebude dobre. Odsudzovat kludne aj slusnych ludi len zato ze su romovia…
A máš ako dokladovať príjem zo zamestnania teba aj muža? Zacni s tým keď sa ozveš, sama sa ponukni ze ukážeš pracovne zmluvy.
Pri 1900 + 750e kludne chodte do vlastneho a vezmite si hypoteku na aspon dvojizbak, nech ma maly (resp. brat-sestricka casom) vlastnu izbu... Bohuzial presne ako pises, ludia maju predsudky, este to potrva, kym bude lepsie a vy potrebujete byvat. Mestsky byt vam nevyjde (a ani ho nepotrebujete, zvladnete to sami).
@anjelicek26 mužovi hypoteku nedaju, kedze ma zmluvu na urcito a ktomu podla výplatnej pasky ma veľké diéty... A ja by som potrebovala zmluvu na neurcito a to potrva dokym mi ju daju... :( zo strazenim syna problem nebude.. Uz nevieme si rady ako to urobiť
@hanka5215 kde byvate teraz? Musite proste par mesiacov pockat. Maly nastupi do skolky, ty do prace a muz musi ziskat zmluvu na dobu neurcitu... zvladnete to, mate ciel, viete, co treba. Mestsky byt je pre ludi, ktori si to nemozu inak dovolit a vy to zvladnete, mate vek, aj zdrave ruky, len trochu trpezlivosti.
@anjelicek26 u mojich rodičov byvam so synom a dvomi sestrami. V dvojizbovom mestkom byte.. Muz pracuje turnusovob, cize kazde 2 mesiace na tyzden chodi domov. Tak sme tu 7mi. Ak si to predstavujete všelijako ako mozme takto byt, no spí na madraci na zemi...
V nasom meste postavili novu bytovku nadštandartnu, ktore najmy su od 500€. Viete kto ich ziskal, učitelia, zdravotníci. Aky maju oni plat ak sú trojčlenná rodina.... Tu je to strašne, vedla nas bol voľný byt, so susedou som hovorila,povedala mi. No vieš ako to je, ked mas kontakty na urade tak byt mas hned.. Ja zial nemam. :(
Ale co ta drzi v tom meste? Chodte hocikam inam, ked tam je to take tazke najst byvanie. Skus porozmyslat, ako by to este islo.
@hanka5215 co sa tyka hypoteky, zmluva na dobu urcitu nie je problem taktiez diety akceptuje ako prijem slovenska sporitelna ale iba 50% diet. Otazka vsak je ci mate nasporenyvh 20% na byt, lebo tolko musite dat zo svojich. Co sa tyka najmu- treba oslovit realitku, ktora bude s majitelmi komunilovat za vas. Ak uvidia ze ste slusna rodina s prijmom, tak nebude problem ze ste romovia
@hanka5215 Urcite nastup do prace. Nema sa ti kto o dieta z tej velkej rodiny postarat, kym sa uvolni miesto v skolke? Ak nie, tak aj do sukromnej ho daj. Verim, ze s tvojim a muzovym prijmom tu hypoteku dostanete, hoc aj na malicky byt, zo zaciatku, ale najma nebudete platit cudzim. Doba urcita nie je urcite problem, treba pockat 6 mesiacov pokial budes zamestnana. Najma nemat ine uvery a omeskania na splatkach. To celu situaciu skomplikuje.
Neviem, kde robí tvoj muž, ale ak v zahraničí, tak by som na tvojom mieste aj s dieťaťom išla za ním tam. Sama vidíš, že tu je diskriminácia a rasizmus. Všade inde vám bude lepšie. Držím palce.
Prosím ťa kde pracuje tvoj muž a ako dlho tam je? Pracuje v zahraničí pre zahraničného zamestnávateľa alebo pre slovaka? Lebo píšeš, že robí turnusovo a má v mzde započítané aj vysoké diéty to sa mi nejako nevidí potom ten príjem. Treba hľadať ako prijem rodiny zvýšiť nie znížiť až čim skôr nasetrite a kúpite svoje.
@dadis len ak on za na turnusy kde príde domov rz za 2 mesiace na týždeň zarobí 1600 vrátane vysokých diet tak to je veľmi málo.
@matullienka Neviem to posudit. Ale vela ludi pracuje za nepriaznivych podmienok. Chalan ma myslim 23 rokov, ked je navyse rom, tak bohuzial taketo podmienky mu boli poniknute a zobral ich. Ta diskriminacia tu bohuzial je a su radi, ze pracu vobec zohnali.
@hanka5215 ale veď keď sa ti skončí rodicak, tak pôjdeš do prace, aby si mala príjem, nie?