Darovanie bytu synovi
Nemá niekto skúsenosť alebo vedomosť ako to je ak niekto daruje byt a má veľké dlhy môže neskôr veriteľ siahnuť na ten dar? Alebo po smrti darcu nebude sa to počítať ako dedičstvo a tým pádom bude musieť prijať aj dlhy či ich bude môcť odmietnuť že sa zriekne dedičstva a dar mu ostane? Jedná sa o otca ktorý chce darovať byt synovi ale otec má veľké dlhy, byt ešte nie je zaťažený
Stručné zhrnutie
- Ak existuje exekučné konanie, exekútor môže zablokovať nakladanie s majetkom a bez súhlasu exekútora nemožno byt darovať ani predať.
- Ak nehnuteľnosť nie je zaťažená, byt je možné darovať alebo predať, ale prevody môžu byť súdom napadnuté ako obchádzanie veriteľov; právnik v diskusii odporučil predať za trhovú cenu a právne preveriť zmluvy veriteľov.
- Osobný bankrot vedie k predaju majetku správcom konkurznej podstaty a dlhy sa uspokoja z výťažku, takže bankrot neodstráni dlhy, ktoré je možné uspokojiť z majetku.
Najčastejšie otázky
Q: Môže exekútor siahnuť na darovaný byt, ak mal darca dlhy?
A: Právnik v diskusii uviedol, že ak už prebieha exekučné konanie, prevod majetku je blokovaný a nemožno ho uskutočniť bez súhlasu exekútora; v diskusii sa zároveň uvádzali rôzne čísla o prahu zaťaženia nehnuteľnosti (tvrdenia o 2000 € aj o 50 €), tieto intervaly boli v príspevkoch spochybnené.
Q: Je bezpečnejšie byt darovať alebo predať, ak má darca dlhy?
A: Právnik v diskusii odporučil predať za trhovú cenu, pretože predaj za trhovú cenu znižuje riziko, že súd alebo veritelia prevod vyhlásia za neplatný; darovanie bolo v diskusii označené za právne riskantné pri existencii dlhov.
Q: Ako získať prehľad o všetkých exekučných konaniach vedených proti osobe?
A: Jeden príspevok odporučil podať žiadosť na príslušný okresný súd podľa trvalého pobytu o výpis neukončených exekučných konaní; zároveň sa v diskusii poznamenalo, že takýto výpis nemusí obsahovať všetky pohľadávky.
Q: Ako funguje osobný bankrot pri vlastníctve bytu?
A: V diskusii bolo vysvetlené, že pri osobnom bankrote správca konkurznej podstaty môže predávať majetok (napr. byt) a uspokojovať veriteľov z výťažku, takže ak je majetok k dispozícii, bankrot dlh nezruší bez uspokojenia veriteľov.
Q: Môže spoluvlastník predať len svoju polovicu bytu bez súhlasu druhého spoluvlastníka?
A: Spoluvlastník môže predať svoju časť, ale druhý spoluvlastník má predkupné právo; v diskusii právnik upozornil, že prevod môže byť zložitejší, ak kupná cena má byť použitá na obchádzanie veriteľov.
Q: Ako dlho môžu veritelia napadnúť darovanie alebo predaj?
A: Jeden príspevok v diskusii popisoval skúsenosť, že prevod mohol byť napadnutý spätným účinkom až 2 roky; toto tvrdenie v diskusii nebolo právne overené a pôsobí ako skúsenosť účastníka, nie ako všeobecné pravidlo.
Závery z diskusie
Zhoda
- Odporúčanie obrátiť sa na právnika alebo využiť bezplatné právne poradenstvo na preskúmanie exekúcií a pôžičkových zmlúv.
- Riešenie dlhov predajom majetku bolo v diskusii prezentované ako praktickejšie a právne bezpečnejšie než darovanie.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že exekúcia zaťažuje nehnuteľnosť až pri pohľadávke nad 2000 €; iní uviedli, že na zriadenie exekučného záložného práva stačí aj 50 € dlhu.
- Jedna skupina odporúčala darovanie ako riešenie, druhá skupina (vrátane právnika) odporúčala radšej predať za trhovú cenu, pričom existuje riziko súdneho zrušenia darovania.
Otvorené otázky
- Aké presné právne lehoty a podmienky platia pri spätnom napádnutí prevodov veriteľmi v konkrétnych prípadoch?
- Ako kompletne zistiť všetkých veriteľov a všetky pohľadávky pri rodinnom dlhu, keď nie sú dostupné v jednom centrálnom registri?
- Ak má dlžník len polovicu bytu, aké konkrétne právne dôsledky má darovanie tej časti a ako sa prejavia práva druhej polovice?
Spomenuté značky a firmy
nebankovky, banka, exekútor, okresný súd
Spomenuté produkty a metódy
darovanie, predaj, exekúcia, exekučné konanie, exekučné záložné právo, predkupné právo, dedenie, osobný bankrot, konkurz, zápis v katastri, premlčanie pohľadávky, bezplatné právne poradenstvo, spochybnenie zmlúv o pôžičke, vrátenie istiny
Miesta a osoby
žiadne
nikde som nepísala, že som šikovná a múdra, len mám vždy pred očami horší scenár a ak to vypáli lepšie, tak som príjemne prekvapená. Tým horším scenárom bolo - čo ak sa manželovi nebude v podnikaní dariť? Z čoho budem ja tú pôžičku splácať, plus zvládať náklady na život? Je to skôr strach, alebo zodpovednosť, vyber si čo chceš. A ty si diskusiu rozvinula smerom - prečo dávajú pôžičky ľuďom, keď je jasné, že ich nebudú vedieť splácať. Na úvodný príspevok som nereagovala, lebo nie som právnik
Ahoj, myslím, ze mu nebankovky požičiavali preto, lebo vlastní byt a tak by sa tie pripadne dlhy vyplatili tým bytom. Takže nie sú to hlúpe nebankovky, co požičiavajú ľuďom, ktorí to nemajú ako splácať, ale sú to vychcane uzernicke firmy, co ti zoberú byt a posledne gate. Myslím, ze si svojich klientov preklepnu a naozaj nedajú žiadne peniaze dakemu chudakovi, co naozaj nemá žiaden majetok. Ten vas otec ma stále z čoho platiť. Ze zostane ba ulici nejakú nevankovku nezaujíma. Prosím ťa, vidíš ten rozdiel? Naozaj sa nejaká pozickaren nebude starať o to, či nejaký hlupák u nich prehajdaka svoj majetok, budú spokojnucki, ze si natrieskali svoje vrecka.
@aurorastone ak je majetok ako napr. byt, tak pri sa pri osobnom bankrote predaval spravcom, bankrotom sa sicebzbavite dlhou,ale ak je sa cim v nom uspokojovat,tak sa bude v konkurze nim uspokojovat