Je prihlásenie na trvalý pobyt pri hypotéke možné?
Ahojte, ideme riešiť z priateľom hypo len nemá trvalý pobyt a mal si ho dať k strýkovi a strýko mu povedal že to zisťoval a nie je to možné kvôli tomu že na ten byt majú hypo. Je to pravda? Máte niekto skúsenosť? Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Hypotéka nie je právnou prekážkou prihlásenia trvalého pobytu; trvalý pobyt prideľuje obec a obce nevedú evidenciu hypotekárnych viazaní.
- Trvalý pobyt je evidenčný údaj, vlastníci nehnuteľnosti môžu odmietnuť udeliť súhlas s prihlásením a prihlásenie sa dá na miestnom úrade neskôr zrušiť.
- Existujú komerčné služby pre virtuálnu adresu ako Davis Morgan a MojPobox, ale banky podľa diskusie považujú virtuálnu adresu za "red flag" pri posudzovaní žiadosti o hypotéku.
Najčastejšie otázky
Q: Môže mi hypotéka na byte zabrániť prihlásiť si na ňu trvalý pobyt?
A: Nie, trvalý pobyt prideľuje obec a hypotéka sama o sebe nie je právnou prekážkou prihlásenia trvalého pobytu; obce nesledujú, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou.
Q: Môže vlastník bytu odmietnuť, aby som sa u neho prihlásil na trvalý pobyt?
A: Áno, vlastník nehnuteľnosti môže odmietnuť povoliť prihlásenie a môže neskôr iniciovať zrušenie trvalého pobytu; v diskusii sa uvádza, že zrušenie je záležitosťou približne 20 minút na miestnom úrade.
Q: Aké riziká uvádzajú vlastníci, ktorí nechcú udeliť trvalý pobyt cudzej osobe?
A: Uvedené dôvody sú obavy z možných majetkových nárokov, rizika exekúcie a navýšenia poplatkov (napr. poplatok za smetie sa môže vypočítavať podľa počtu prihlásených osôb).
Q: Je virtuálna adresa riešenie pre človeka bez trvalého pobytu pri žiadosti o hypotéku?
A: Diskutujúci spomínajú komerčné služby ako Davis Morgan a MojPobox pre virtuálne adresy, ale zároveň upozorňujú, že banky vedia virtuálnu adresu považovať za "red flag" pri posudzovaní klienta.
Q: Môžem si prihlásiť trvalý pobyt na nehnuteľnosť, ktorú plánujem kúpiť, až po kúpe?
A: Podľa diskusie je bežné, že si osoba prihlási trvalý pobyt na nehnuteľnosť po jej nadobudnutí; v diskusii sa objavila aj opačná tvrdenie, že niekto považuje za dôležité mať TP pred hypotékou (sporné).
Q: Ovplyvní počet osôb prihlásených na adresu miestne poplatky?
A: Áno, v diskusii sa uvádza, že počet prihlásených osôb sa môže používať pri výpočte poplatku za odvoz smetí.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéka nie je právnou prekážkou prihlásenia trvalého pobytu.
- Trvalý pobyt je administratívny evidenčný údaj, ktorý prideľuje obec.
- Vlastník nehnuteľnosti môže odmietnuť prihlásenie a miestny úrad môže trvalý pobyt zrušiť.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že trvalý pobyt musí byť zriadený pred vybavovaním hypotéky, iní tvrdia, že prihlásenie je možné po nadobudnutí nehnuteľnosti.
- Niektorí hovoria, že banka nebude akceptovať trvalý pobyt na rodičovskej adrese alebo virtuálnu adresu, zatiaľ čo iní to nepovažujú za všeobecnú prekážku.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne pravidlá o akceptovaní trvalého pobytu pri žiadosti o hypotéku uplatňuje každá banka?
- Do akej miery komerčné služby virtuálnych adries (Davis Morgan, MojPobox) uspokoja požiadavky bánk pri hypotekárnom financovaní?
Spomenuté značky a firmy
Davis Morgan,MojPobox,cudzinecká polícia
Spomenuté produkty a metódy
trvalý pobyt,virtuálna adresa,zrušenie trvalého pobytu,prihlásenie na obec,status "Slovák žijúci v zahraničí",hypotéka,exekúcia,poplatok za smetie
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_00a8e8 od jeho strýka ktorý sa sám ponúkol čo je na tom vtipné 🤔
@nanynou On sa ponúkol a potom sa vyhovoril z toho tak,že vás oklamal....
@anonym_707ed2 a čo je na tom zvláštne? Ja by som tiež nedala cudziemu človeku 🤷🏼♀️
@nanynou tvoj frajer snáď nie je cudzí pre tvojich rodičov a pre teba,či?
@anonym_caef39 to nie 😔
@nanynou tak pobyt mu dat na chvilu nechcu, ale veselo spolu idete kupovat nehnutelnost? ved ale ked kupite nehnutelnost, prehlasite si TP tam...
@nanynou tak pobyt mu dat na chvilu nechcu, ale veselo spolu idete kupovat nehnutelnost? ved ale ked kupite nehnutelnost, prehlasite si TP tam...
@simca06022011 ide to kupovať sám.. a TP musí byť pred hypo
@simca06022011 ide to kupovať sám.. a TP musí byť pred hypo
@nanynou to je jedno, vsak ked si kupi nehnutelnost, tak si ten pobyt prehlasi na svoju nehnutelnost... :D
Jasne ze nerozumiem, tak vela zdaru s trvalym pobytom.
Narodnost a statne obcianstvo su dve rozdielne veci,preto bol na cudzineckej lebo bol statny obcan napr.Srbsko?
@anonym_707ed2 Lebo niektori trosku paradnoidnejsi si myslia, ze by sa im tam mohol nastahovat, alebo ze by mohol mat majetkove naroky.
@anonym_8c2efa to nie je paranoja. Stačí jeden exekútor. Ja by som tiež nedala