Je tu realitná maklérka?
Moji rodičia predávajú cez realitnú kanceláriu chatu. Kupujúca ju chce financovať cez hypotekárny úver. Maklérka chce od mojich rodičov kopie občianskych preukazov, oni sa ich boja dať,aby sa nestali obeťou nejakého podvodu/stačí pozerať občas televíziu, ani sa im nečudujem/. Ja sa do tejto problematiky nerozumiem. Vie mi niekto poradiť, kto pracuje ako maklér, či je to v poriadku, či dať občianske preukazy z ruky, na čo si dať prípadne pozor.Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Banky pri financovaní nehnuteľnosti bežne požadujú údaje z občianskeho preukazu a realitné kancelárie si často odfotiť OP, aby mohli pripraviť zmluvy a záložné zmluvy pre banku.
- Overenie realitnej kancelárie sa robí cez recenzie na internete, web a sociálne siete, registrované združenia typu NARKS a pozor na jednoosobové RK bez histórie.
- Pri predaji odporúčajú v diskusii využiť notára alebo advokáta na vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad, pretože zmluvy realitiek môžu byť výhodné najmä pre makléra a líšiť sa medzi regiónmi (odhad poplatku za advokáta spomenutý približne 300–400 €).
Najčastejšie otázky
Q: Je bezpečné dať realitnej kancelárii kópiu občianskeho preukazu?
A: Banky si pri hypotékach a pri príprave záložných zmlúv vyžadujú údaje z OP, a realitné kancelárie si bežne fotia OP; ak predávajúci nechce kópiu, môže požadovať, aby si maklér údaje iba prepísal.
Q: Ako overiť dôveryhodnosť realitnej kancelárie?
A: Overujte RK cez recenzie na internete, webové stránky, sociálne siete a registrované združenia ako NARKS; dávajte pozor na jednoosobové RK bez histórie a bez právneho servisu.
Q: Kto určuje cenu nehnuteľnosti pri predaji?
A: Cenu určuje majiteľ nehnuteľnosti; maklér len poradí a zhodnotí, či je cena reálna pre trh.
Q: Má zmysel podpisovať exkluzívnu zmluvu s realitkou?
A: Exkluzívna zmluva môže byť výhodná pre obe strany, pretože „udrží“ cenu pre predávajúceho a dá maklérovi istotu, že nebude pracovať zadarmo; treba si však skontrolovať konkrétne podmienky zmluvy právnikom.
Q: Kedy je kúpna zmluva považovaná za platnú a kedy ide platba predávajúcemu?
A: Nie je univerzálne pravidlo; v diskusii spomenuté názory, že niektoré kúpnopredajné zmluvy sú považované za platné už pri podpise, zatiaľ čo iný názor hovorí, že zmluva je platná až po vyplatení kupnej ceny; závisí to od konkrétnych zmluvných podmienok.
Q: Potrebujem advokáta alebo notára pri predaji bytu a aké sú poplatky?
A: Odporúča sa využiť notára alebo advokáta; v diskusii spomenutý orientačný interval za právne služby okolo 300–400 € v prípade jednoduchého prípadu, a pri elektronickom návrhu na vklad boli zmienené poplatky 15 € a 51 € v rôznych súvislostiach, pričom notár alebo advokát môže spracovanie zabezpečiť za inú cenu.
Q: Dá sa kúpiť chata na hypotekárny úver a aké sú obmedzenia?
A: Názory sa líšia: niektorí tvrdia, že chata nie je krytá hypotekárnym úverom a banka by konala protizákonne, iní uvádzajú, že banka môže poskytnúť úver na chatu s nižším LTV (spomenuté do ~60 %) a kratšou splatnosťou (spomenuté cca 8 rokov), takže financovanie závisí od podmienok konkrétnej banky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky a realitné kancelárie bežne žiadajú údaje z občianskych preukazov kvôli zmluvám a bankovým postupom.
- Odporúča sa využiť notára alebo advokáta pri príprave zmlúv a návrhu na vklad.
- Cenu nehnuteľnosti určuje majiteľ, maklér iba radí a posudzuje trh.
Sporné názory
- Financovanie chaty: jedna strana tvrdí, že chata sa nedá financovať hypotekárnym úverom, druhá strana tvrdí, že banky poskytujú úver na chatu s nižším LTV (spomenuté do ~60 %) a kratšou splatnosťou (spomenuté cca 8 rokov).
- Platnosť kúpnej zmluvy: jedna strana tvrdí, že kúpna zmluva je platná až po vyplatení kupnej ceny, iná strana (právnik) tvrdí, že platnosť závisí od znenia zmluvy a môže byť platná už pri podpise.
Otvorené otázky
- Aký konkrétny rozsah údajov z OP je nevyhnutný pre banku pri rôznych typoch úverov a ktoré údaje si môže kupujúci vs. predávajúci odmietnuť poskytnúť?
- Aké konkrétne klauzuly v sprostredkovateľskej alebo rezervačnej zmluve najčastejšie ohrozujú predávajúceho a ako ich formulovať bezpečne?
- Ktoré banky na Slovensku poskytujú úver na chatu s vyšším LTV alebo dlhšou splatnosťou, a za akých podmienok?
Spomenuté značky a firmy
NARKS,Bazose,Re..x
Spomenuté produkty a metódy
odfotenie občianskeho preukazu,kópia OP,exkluzívna zmluva,rezervačná zmluva,kúpna zmluva,záložné zmluvy,návrh na vklad,elektronické podanie návrhu na vklad,hypotekárny úver,úver na bývanie,LTV ~60 %,splatnosť ~8 rokov,notár,advokát,právnik,recenzie na nete
Miesta a osoby
Žilina,Bratislava
áno je to v poriadku, OP vyžaduje banka, aby mohla pripraviť záložné zmluvy na nehnuteľnosť
@laskonka80 recenzie na nete, NARKS - Aj keď ani to nie je záruka. Pozri si ponuku RK, web, sociálne siete.. Najnebezpečnejšie sú také tie jednoosobove RK, kde nie je žiadna história, žiadna poriadna stránka, zmluvy z netu, všetko robí tá jedna osoba, žiaden právnik, kancelária, nič. Tam sa môže stať, že vyberie zálohu a viac ju nevidíš.
@laskonka80 Ak si makléra vybrali tvoji rodičia, je predpoklad, že mu dôverujú. Overiť sa dá realitná kancelária podľa recenzií, o dôveryhodnosti hovorí aj to či majú rodičia riadnu zmluvu o sprostredkovaní predaja.
@patka06 nevybrali si ju, mali inzerát na Bazose a realitná maklérka im zavolala. Je to preto trochu zložitejšie že v meste mám prehľad, ale táto RK je z mesta asi 40 km od nášho.
@laskonka80 tak už len pozrieť recenzie na nete, aj keď v podstate predávajúci nenesú žiadne riziko.
recenzie na nete si môže napísať aj majiteľ realitky...samozrejme tie kladné...
@laskonka80 to reálne nie je možné, pretože kúpna zmluva je platná až po vyplatení / teda keď má predávajúci peniaze na účte/ a ak to ide cez hypotéku, vypláca priamo financujúca banka ..a až potom ide návrh na vklad na kataster
Aj ja mam otazku, ak sa mozem pridat... Preco realitky tlacia predavajucich do exkluzivnej zmluvy a ked ju predavajuci nechcu podpisat, tak nemaju zaujem riesit predaj?? Zda sa mi, ze tie zmluvy su slucka na krk predavajuceho, ale mozno sa mylim...
@princeznasevera cenu určuje majiteľ, maklér len poradí zhodnotí, či je reálne za takú enu predať ...väčšinou majú majitelia "veľké oči"
@kinderzwillinge exkluzívna zmluva je najvýhodnejší spôsob predaja pre obe strany ...predávajúcemu predovšetkým "udrží" cenu nehnuteľnosti a maklér má istotu, že nepredá niekto iný ...a teda, že nerobil zadarmo
@patka06 my sa snazime predat RD, pani maklerka sa snazila nas uvrtat do tejto zmluvy, ked som ju citala nemala som z nej absolutne dobry pocit a teda povedala, ze bude hladat zaujemcu na nas dom aj tak, ale mam pocit, ze na to kasle. Potom sa ozval druhy realitak z Re..x a ten sa snazil o to iste a kedze sme mu nechceli tiez nic podpisat, tak uz ani zo slusnosti na mail neodpovie..
@patka06 a ked trebars by cena pri kupe bola 38 a predavajuci ho chce predat za 45 ale makler tvrdi ze cena 40 kto ma potom narok? Lebo kazdy tvrdi,ze najlepsie je investovat do nehnutelnosti ale nezda sa my ze za 2 roky by nehnutelnost stupla len o necelych 2000eur
@kinderzwillinge to mate este dobre nas tlacili do zlozenia penazi za odmenu maklerke velmi neprijemna bola a este chcela ze vsak behneme do bankomatu vybrat peniaze ale zmluva nebola podpisana a nelubilo sa nam ze byt by bol vyplateny ale povodny majitelia tam mali este 3 mesiace byvat aj ked mali kde ist
@princeznasevera co sa ceny za dom tyka, tak aj nas presviedcali obaja makleri, ze chceme strasne vela, ze dom je sice kvalitne postaveny, co buducemu majitelovi usetri v buducnosti vela starosti, "ale"...
Uprimne..z pohladu pravnika je drviva vacsina zmluv od realitiek nie dobre napisana (slusne povedane).nie je pravda ze kupna zmluva je platna az po vyplateni kupnej ceny vzdy zavisi od zmluvy a ta moze byt rozne napisana). Tie musi byt platna uz pri podpise inak nie je na zaklade coho vyplatit kupnu cenu. Ja odporucam silno pri kazdom predaji pravnika (a nerobim si reklamu ja som na materskej a nepracujem popri nej;)...obcianske preukazy su v poriadku davaju sa kvoli banke aj udajom pre zmluvu...
@vojkri Ja ani manzel sice pravnici nie sme, ale obe tie zmluvy, ktore nam realitaci dali, boli napisane tak, aby boli vyhodne iba pre nich a pre nas to bola doslova slucka na krk, preto sme to odmietli podpisat. Ak by predlozili ferovu zmluvu, bude to uplne ina situacia.
@kinderzwillinge presne my sme taku dostali rezervacnu zmluvu kde to bolo pisane len o realitke a my nic ze ako sme chraneny my nakoniec sme od toho odstupili
@vojkri ahoj, prosim ta vies ma usmernit v tom kolko by to asi tak stalo ?
Budem predavat 3i byt v novostavbe v Žiline a tiez zvazujem ze si to predam sama bez realitky ale zmluvy dam urobit pravnikovi.
Nas byt je bez tarchy. Predpokladam ze kupujuci bude brat hypoteku.
Kolko je prosim ta primerana cena pre pravnika za tie zmluvy ? Aspon interval od do. Nemam ani sajnu. Dakujem.
@blunka ked ono mozu byt velke rozdiely medzi mestami..ja som pracovla v bratislave a pre velku kancelariu ktora bola drahsia....v ziline asi mozu byt ceny vyrazne ine....pripad by nemal byt komplikovany tipla by som max 300-400 eur ale mozem byt aj uplnr mimo;). Ber to ale tak ze advokat potom vie podat navrh elektronicky a podanie navrhu na kataster je vyrazne lacnejsie...ale najlepsie je sa priamo popytat...
Píšeš o advokátovi a predtým o právnikovi. To je to isté ?
Pravdu povediac, vždy mi unikal rozdiel medzi PRAVNIK, NOTAR, ADVOKAT.
Neviem, kto čo robí 😀. Koho mám teda hľadať na tie zmluvy ?
Návrh na vklad som si vkladala elektronicky sama už 2x, keď sa ten byt pred 8 rokmi kupoval a potom aj parkovisko. Bolo to vtedy lacnejšie len o 15 € / za 1 vklad.
Ďakujem.
@blunka pravnik je kazdy kto dostuduje pravo...advokat je ten kto potom po par rokoch praxe spravi advokatske skusky a moze samostatne poskytovat pravne sluzby...treba hladat notara alebo advokata. Pokial ide o navrh na vklad podavala si elwktronicky oznamenie tam sa znozuje poplatok o 15 eur na 51 eur ale ak to poda notar alebo advokat tak este o polovicu on to aj cele poda nemusis realne ist na kataster
No tak si to realne skus... Uvidis co dostanes. Bude to za vela percent, realne max polovica a kratka splatnost... Cize taky dobre uroceny spotrebak... Mimochodom to nie je hypoteka, ale uver na byvanie. Hypotekou nesprocesujes chatu nikdy. Banka by konala protizakonne.
@laskonka80 väčšinou sa to tak robí, že maklér si odfoti OP. Je to preto, lebo je to jednoduchšie, ako odpisovať všetky údaje. Je to kôli zmluvám, tam treba údaje z OP. Ak sa rodičia boja dať kópiu, môžu sa dohodnúť, že si údaje maklérka prepise, nebude fotiť.