Mama zdedila po smrti rodičov a brata nehnuteľnosť. Ako to bude po jej smrti?

Stručné zhrnutie

• Ak je dom výhradne napísaný na matku a bol nadobudnutý dedičstvom, po jej smrti dedia manžel a deti rovnakými dielmi; pri troch zákonných dedičoch to znamená 1/3 pre každého.
• Ak je nehnuteľnosť súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), prežívajúcemu manželovi automaticky zostáva polovica a z druhej polovice (podiel zosnulého) dedia manžel a deti rovnakými dielmi, čo mení konečné podiely (príklad: pri jednom dieťati zostane rodičovi 3/4 a dieťaťu 1/4).
• Pre darovanie nehnuteľnosti maloletému dieťaťu je potrebná darovacia zmluva s menom dieťaťa aj oboch rodičov ako zákonných zástupcov a následné podanie návrhu na schválenie právneho úkonu súdom; bez schválenia súdom je darovacia zmluva neplatná.

Najčastejšie otázky

Q: Kto dedia nehnuteľnosť, ak zomrie osoba, ktorá ju získala dedičstvom a vlastní ju sama?
A: Dedia zákonní dedičia: manžel a deti rovnakými dielmi; ak sú traja dedičia (manžel + 2 deti), každý dedia 1/3.

Q: Ako ovplyvňuje BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) rozdelenie dedičstva?
A: Pri BSM zostáva prežívajúcemu manželovi automaticky 1/2 nehnuteľnosti a z druhej polovice (podiel zosnulého) dedia všetci dedičia rovnakými dielmi, takže konečné podiely sú iné než pri výlučnom vlastníctve.

Q: Ako najlacnejšie previesť dom na maloletú vnučku?
A: Diskusia uvádza darovanie formou darovacej zmluvy s podpisom oboch rodičov ako zákonných zástupcov a následným schválením súdom; bez súdneho schválenia je dar neplatný.

Q: Čo musí obsahovať darovacia zmluva pri darovaní maloletému?
A: Darovacia zmluva musí uvádzať meno dieťaťa a mená oboch rodičov ako zákonných zástupcov, zmluvu podpíšu zákonní zástupcovia a následne sa podáva návrh na schválenie právneho úkonu súdom.

Q: Aké sú riziká pri prepise majetku na vnuka alebo vnučku počas života darcu?
A: Diskusia upozorňuje, že rodič alebo starý rodič môže prežiť dieťa alebo vnuka, čo následne mení poradie dedenia a majetok môže pripadnúť manželovi a deťom zosnulého namiesto pôvodného darcu.

Q: Dediči sú manžel a deti; môže dedičstvo pripadnúť otcovi zosnulej osoby?
A: Z dedičského poradia vyplýva, že dedičmi sú predovšetkým manžel a potom potomkovia; rodičia (otec) dedia len ak nie sú žiadni potomkovia ani manžel, čo v popísanom prípade neplatí.

Závery z diskusie

Zhoda

• Ak je dom výlučne vlastníctvom matky nadobudnutým dedičstvom, po jej smrti dedia manžel a deti rovnakými dielmi (príklad 1/3 pre každého pri troch dedičoch).
• Pri darovaní nehnuteľnosti maloletému je potrebná darovacia zmluva s podpismi zákonných zástupcov a súdne schválenie právneho úkonu.

Sporné názory

• Jeden názor: pri dedení dedia manžel a deti každý rovnakým dielom z celého domu.

Druhý názor: ak je majetok v BSM, manžel automaticky získa polovicu a z druhej polovice dedia všetci rovnakými dielmi (teda výsledné podiely sa líšia).

Otvorené otázky

• Aké sú presné administratívne kroky a poplatky pri prepise nehnuteľnosti formou prepisu alebo odkúpenia (okrem darovania), keďže diskusia riešila hlavne darovanie?
• Ako sa právne a prakticky zabezpečí, aby darovanie maloletému neprinieslo nežiaduce následky v prípade, že darca prežije obdarovaného?

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

darovacia zmluva, prepis nehnuteľnosti, odkúpenie, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), schválenie právneho úkonu súdom

Miesta a osoby

žiadne