Manželové záväzky: Mali by sme sa vziať?
Ahojte. Mam dlhoročný vztah, obaja mame 58 rokov a priateľ ma požiadal o ruku. Je rozvedený, žene nechal dom a pred 4 rokmi si zobral hypoteku na byt. Pracuje v zahraniči čiže taký online vztah, až do dochodku. V byte ak by sa mu niečo stale môžem dožiť a vlastnici by boli jeho dve dcery, planoval to pre ne. Ja ale že manželstvo onáša nielen povinnosti ale aj istoty. Postarať sa o manžela v čase choroby mi pride ako prirodzená povinnost. V takomto pripade nemali by to byť buduce dedičky a načo sa vydávať?
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť nadobudnutá pred uzavretím manželstva na hypotéku zostáva podľa diskusie výlučným vlastníctvom toho, kto ju kúpil a automaticky nevstupuje do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Pri dedení po zosnulom manželovi sú povinní dediči manžel a deti a ak sú traja dediči (manžel + dve deti), dedičstvo sa podľa citácie Občianskeho zákonníka delí na tretiny (§ 473 ods. 1).
- Ak počas manželstva prispievate zo spoločných príjmov na splátky hypotéky výlučného majetku jedného z partnerov, pri vyporiadaní BSM môže byť zohľadnená suma zaplatených splátok a partner môže žiadať vrátenie časti uhradených splátok.
Najčastejšie otázky
Q: Má manželka nárok na byt, ktorý manžel kúpil pred manželstvom?
A: Nehnuteľnosť nadobudnutá pred manželstvom patrí podľa diskusie do výlučného vlastníctva toho, kto ju kúpil; po jeho smrti bude manželka dediť podľa dedičských podielov, pričom pri vyporiadaní BSM sa môže zohľadniť, koľko splátok bolo uhradených počas manželstva (zdroj v diskusii: podnikajte.sk).
Q: Ako sa dedí majetok, keď je v hre manžel a dve deti?
A: Podľa diskusie a citácie Občianskeho zákonníka (§ 473 ods. 1) sa dedičstvo medzi manžela a dve deti delí rovnakými dielmi, takže pri troch dedičoch dostane každý jednu tretinu.
Q: Môže si majiteľ bytu prepísať byt na deti alebo partnerku počas života, aj keď je byt zaťažený hypotékou?
A: Áno, vlastnícke právo možno počas života previesť prepisom; ak je byt založený bankou kvôli hypotéke, banka musí súhlasiť a zápis doživotného práva alebo vecného bremena môže byť obmedzený podľa podmienok banky (poznámka z diskusie: pri založenom byte banka neumožní ľubovoľné vecné bremeno).
Q: Čo znamená BSM a aký má vplyv na hypotéku nadobudnutú pred manželstvom?
A: BSM = bezpodielové spoluvlastníctvo manželov; počas manželstva sa považujú príjmy za spoločné a pri vyporiadaní BSM sa môže prihliadať na splátky hypotéky uhradené počas manželstva, aj keď vlastníctvo nehnuteľnosti zostáva výlučné.
Q: Ako si právne zaistiť doživotné bývanie v byte druhého partnera?
A: V diskusii odporúčali písomne dohodnúť prepis vlastníctva, zmluvu o doživotnom užívaní alebo zápis vecného bremena na LV; pri bytoch zaťažených hypotékou je potrebné riešiť súhlas banky.
Q: Ak som prispieval(a) na splátky cudzieho bytu, aké praktické kroky odporúčali diskutujúci?
A: Odporúčané kroky v diskusii: viesť presný záznam vkladov, žiadať písomnú zmluvu o vkladoch alebo prepis časti vlastníctva, dohodnúť spoločnú hypotéku alebo požadovať vrátenie poskytnutých prostriedkov súdnou cestou pri rozvode či vyporiadaní BSM.
Závery z diskusie
Zhoda
- Deti sú neopomenuteľní dediči a manžela/manželku nemožno úplne vylúčiť bez písomného prevodu vlastníctva počas života.
- Písomné právne riešenia (prepis vlastníctva, zmluva o doživotnom užívaní, zápis vecného bremena) sú potrebné na ochranu práv partnera alebo na zabezpečenie doživotného bývania.
Sporné názory
- Možnosť zapojenia spoločných príjmov do splátok hypotéky: jedna verzia tvrdí, že hypotéka nadobudnutá pred manželstvom zostáva výlučným záväzkom toho, kto ju zriadil, a druhá verzia tvrdí, že ak sa splátky hradili zo spoločných príjmov, manželka má nárok na časť týchto splátok pri vyporiadaní BSM.
- Zápis doživotného práva pri bytoch zaťažených hypotékou: niektorí tvrdia, že banka takýto zápis neumožní bez jej súhlasu, iní neuviedli jednotný právny názor.
Otvorené otázky
- Ako sa presne vypočíta nárok partnera na vrátenie splátok pri vyporiadaní BSM v konkrétnom prípade (metodika výpočtu a dôkazná povinnosť).
- Aké konkrétne formy písomných dohôd (znenie zmluvy, indexácia, zabezpečenie pre banku) sú v praxi najefektívnejšie pri zabezpečení doživotného užívania zaťaženého bytu.
Spomenuté značky a firmy
podnikajte.sk, ficek.sk, Občiansky zákonník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), doživotné užívanie, vecné bremeno, LV (list vlastníctva), vyporiadanie BSM, prepis vlastníctva, vrátenie splátok, životné poistenie, § 473 ods. 1 Občianskeho zákonníka
Miesta a osoby
žiadne
a to ze tam mozes dozit mas aj na papieri? v okoli sa z jednej krasnej dievciny stala troska a alkohololicka lebo doverovala priatelovi.. vzali pozicku.. neboli manzelia.. on nahle zomrel a vsetko zdedila jeho dcera.. ona vrazila do domu kopec svojich uspor.. ale kedze to nie je na papieri mala smolu.. a tak teraz pije ako duha.. chúďa...
Doživotné pravo ak mas právoplatne spisane, tak ano, ostavas byvat, ale ak sa priateľovi nieco stane, tak nehnuteľnost dedia iba jeho deti, stym, ze tam budú mat teba "na krku"..potom je otazne, ako budu s tebou zaobchádzať, lebo ak zle, tak dokazovanie tychto veci je na tvojej strane a je to spor na dlhe roky poväčšine...xkrat to bolo aj v tv, ze odpájali majitelia elektriku, alebo vypli kurenie a potom sa tvarili, ze iba zabudli na uhradu faktury a bolo to omylom...atd, atd....a keby si sa stala manzelkou, aj tak nededis automaticky vsetko, iba cast...
Mne by prišla ako prirodzená povinnosť postarať sa (vramci svojich možností a síl) o človeka, ktorého ľúbim, aj keby sme neboli manželia… ideálne tak, aby sa zapojili všetci, to že budete svoji nemusí znamenať, že dcéry od toho automaticky dajú ruky preč, rovnako ako to neznamená, že sa postarajú, ak nebudete manželia… to záleží od ich povahy a vzťahov
@dilarana ako ja nechapem o co ide? Ty mas vlastny byt, v ktorom zijes. On ma vlastny byt, v ktorom zije a na ktory ma hypoteku. A ty uz teraz rozmyslas, ze ty jeho doopatrujes a za tu doopateru chces aspon dozivotne uzivanie bytu? A co ak ty budes potrebovat doopatrovanie skor ako on? Aj ty si na neho ochotna napisat dozivotne uzivanie bytu? Vsak ak ste si taki isti obaja, ze sa o seba postarate tak si to spiste navzajom, a dalej nebolo by skor dolezite byt schopni predat nehnutelnost a dostat sa do prijemneho zariadienia ak to bude naozaj potrebne???
Asi som hlupa, ale manzelstvo by som uzatvarala pre lasku. A nie pre kalkul o pravach a povinnostiach.
Mala som na mysli spoločne ndobudnutý majetok a nie to čo si kto nadobudol s inými partnermi
No, ale keď už budúceho manžela pochovavas, tak dedička predsa budeš aj ty. Na byt by si nemala nárok len v prípade rozvodu, dediť budeš (ak to nechcete špeciálne zmluvné riešiť)
V 58 riesit tieto veci ked obaja mate vlastne deti mi pride mimo.Ty si nechaj svoj byt a on nech si plati co chce. Cast penazi minajte spolu na spolocny zivot. Svadby a majetkove veci by som absolutne neriesil.
Nejak nerozumiem aké roky samoty chceš dcéram darovať či čo. Máš svoj byt, ona má svoj, bývajte kde chcete a na svadbu sa vykašli.
Ak budete manzelia, budes v pripade jeho smrti dedit aj ty. Jeho dcery nech su akekolvek nemozete opomenut. Ale aj opacne by dedil on. Toto je vhodne si osetrit este pocas zivota, ak sa dohodnete. Preco chces zit v jeho byte, ak mas svoj? Resp o co ti ide? Nejasne to vysvetlujes.
@la_dolce_vita Žiť spolu a zdielat všetky radosti a povinnosti spolu čo bude možné až na dôchodku a svoj byt som chcela prepisaťna svoje deti kedze som ho nadobudla s otcom
@dilarana chapem, to je rozumne, ale zaroven by to mal urobit aj on. Chces sa natahovat s niekym a zit niekde, kde ta nechcu? To nestoji za to, ci?
Tak ako on nemá právo na tvoj byt, tak áni ty na jeho. Po svadbe na teba môže prepísať časť bytu, dedila by si aj bez prepisu ako manželka. Nechápem čo riešiš.
a no co tebe vlastne ide? ved byvaj si vo svojom byte a jeho majetok neries ... ak nieco nadobudnete ako manzelia bude to predsa v bsm .. akvobec daco nadobudnete .. ci si robis zalusk na jeho byt ? pises jak tatar
btw na co by ti bolo dozivotne pravo na jeho byt? das aj ty jemu dozivotne na tvoj byt? alebo teda nech ten byt preda vyplati uver zvysok rozdeli dceram a ty si ho nastahuj k sebe ,,, ty do toho bytu nebudes davat peniaze a ani si neni odkazana tam byvat kedze tam nebude ani on .. on to moze dat do podnajmu a byt u tebe
@dilarana áno,to je pravda, vlastne im už časť domu nechal a teba asi štve,ze im zase chce niečo dať. Asi si to treba vydiskutovat. Ja by som to riešila inak. Ak sa máte radi, kašlat na majetky, kazdy mate svoj byt, ak by sa niečo stalo, v ňom majte právo dožitia,každý vo svojom, ale to som ja. Prečo teraz riešiť deti, keď si môžete a musite riešiť ešte svoj život.
Inaksie dobry napad - co je jeho to nech je spolocne a nie pre jeho deti, co je tvoje - to je tvoje a tvojich deti - dobre myslene
@dilarana Celkom nerozumiem tvojej otazke. Takze ty ides prepisat svoj byt na svoje deti, ale vadi ti, ze to iste chce urobit aj on?
@prasiatko30 Uplne bezne zenske myslenie. Co je tvoje to je nase a co je moje to je moje :D Machiavelizmus v praxi.
A co chces vlastne v 58cke nadobudat? V 58cke chcem uz akurat tak chodit po vyletoch, dovolenkach a mat vela sexu, urcite nie nadobudat veci. Tie uz snad budem mat vtedy nadobudnute :D
@dilarana ty byvas v jeho byte? Ci byvas vo svojom? A aka je vlastne tvoja otazka? Kto sa ma starat o manzela v pripade choroby, ci ci sa mas vobec vydavat?