Máte skúsenosti s prenájmom bytu Ukrajincom?
Ahojte. Idem prenajať svoj byt a 80% ľudí, ktorí sa mi ozývajú, sú ukrajinci. Nemám nič proti nim, ale nechcem sa dostať do problémov. Máte skúsenosti?
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci majú dobré skúsenosti s prenájmom Ukrajincom, ktorí boli dlhodobo na Slovensku, hovorili po slovensky a pracovali v IT alebo v korporátoch na homeoffice.
- Viacerí diskutujúci uviedli problémy s neplatením a poškodením bytu, najmä po skončení štátnej pomoci, pričom jeden používateľ spomenul štátny program s dotáciou "10 eur/deň/osoba".
- Odporúčané opatrenia sú preverenie zmlúv a dokladov (výplatná páska, výpis z účtu), notárske overenie čestného prehlásenia pre cudzineckú políciu, kaucia (bežne 1–3 nájmy) a dôkladný výber nájomníka.
Najčastejšie otázky
Q: Čo si overiť pred prenájmom bytu Ukrajincom?
A: Overiť pracovné pomery (napr. IT, korporát/homeoffice), znalosť slovenčiny, absenciu štátnej pomoci, výplatné pásky, výpis z účtu, kontrolu FB profilu a exekučný rejstřík.
Q: Je bezpečné prenajímať Ukrajincom?
A: Odpovede sú zmiešané: viacerí diskutujúci uvádzajú bezproblémových nájomníkov aj dlhodobé pozitívne skúsenosti, iní opisujú prípady poškodenia a neplatenia, takže bezpečnosť závisí od výberu nájomníka.
Q: Má zmysel vylúčiť nájomníkov na štátnej pomoci?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú vyhýbať sa nájomníkom so štátnou pomocou kvôli riziku neplatenia po ukončení dávok, zatiaľ čo iní opisujú prípady, kde nájomníci so štátnou pomocou neboli problémom.
Q: Aké zabezpečenia použiť pri zmluve?
A: Odporúčané sú depozit/kaucia (1–3 nájmy), písomná zmluva o krátkodobom prenájme, notárske overenie čestného prehlásenia pre cudzineckú políciu a požiadanie o referencie od predchádzajúcich prenajímateľov.
Q: Ako riešiť situáciu, keď nájomníci nechcú odísť alebo sú agresívni?
A: Viacerí diskutujúci radili konzultovať právnika, podať návrh na deložovanie/exekúciu a zvážiť odpojenie energií (voda, kúrenie, elektrika, plyn), pričom polícia môže podľa diskusie nezasahovať, kým nedôjde k poškodeniu.
Q: Kde a ako inzerovať, ak nechcete FB skupiny?
A: Niektorí odporúčajú platené portály "nehnuteľnosti" a inzercie na Bazos, zatiaľ čo mnohí používali Facebook skupiny a kontrolovali profily záujemcov (napr. FB skupina "Blacklist Nájomcov, Podnájomníkov v Bratislave").
Závery z diskusie
Zhoda
- Výber nájomníka je kľúčový a treba ho dôkladne preveriť (dokumenty, referencie, FB profil).
- Depozit alebo kaucia a písomná zmluva sú bežné a odporúčané ochranné opatrenia.
- Skúsenosti s nájomníkmi sú rôzne nezávisle od národnosti; dobrí aj zlí nájomníci sú medzi Slovákmi aj Ukrajincami.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci odporúčajú vylúčiť nájomníkov na štátnej pomoci; iní tvrdia, že aj títo nájomníci môžu byť spoľahliví.
- Niektorí považujú prísne kritériá (znalosť slovenčiny, VŠ, homeoffice, bez detí a zvierat) za legitímne ochranné opatrenia; iní ich považujú za povýšenecké alebo diskriminačné.
- Výška kaucie: niektorí považujú 2–3 nájmy za bežné (aj v zahraničí), iní tvrdia, že na Slovensku je realistická 1 kaucia alebo max. 2.
Otvorené otázky
- Ako rýchlo a legálne vykonať deložovanie, keď sú o tom v dome spory medzi spolumajiteľmi?
- Aké sú právne dôsledky odpojenia energií a je to odporúčané riešenie v praxi?
- Ako zmluvne zabezpečiť platby po skončení štátnej pomoci, aby sa predišlo neplateniu?
Spomenuté značky a firmy
Facebook, "Blacklist Nájomcov, Podnájomníkov v Bratislave" (FB skupina), Bazos, O2 Internet, nehnuteľnosti (platený portál), cudzinecká polícia
Spomenuté produkty a metódy
depozit, kaucia 1–3 nájmy, notárske overenie čestného prehlásenia, cudzinecká polícia potvrdenie o pobyte, výplatná páska, výpis z účtu, kontrola FB profilu, overenie exekúcií a poistného, odpojenie energií (voda, kúrenie, elektrika, plyn), krátkodobá zmluva o prenájme, štátny program s dotáciou "10 eur/deň/osoba", O2 Internet (hlásenia o vyčerpaní dát)
Miesta a osoby
Slovensko, Bratislava, Nemecko, Čechy, USA, Španielsko
Znama mala v najme Ukrajincov a velmi zle skusenosti s nimi. Neupratovali, ponicili vela veci, problem sa ich zbavit
No tu v nemecku chcú všetko pomali aj cisli oblečenia. Od zmluvy výplatnej pasky výpis z banky ze nemás dlhy a ešte aj seba hodnotenie niektorý ešte aj godnorenie bývalého nájomníkov najom tu je ako mi 1200e a aj 3 depozity dopredu 🤦♀️
@gemerka17 mate aj podpis pred notarom? Vzhľadom na to ze nie sú zo SR.....ja tie podmienky plne chápem.....
@pieksamaki nevidim na to dôvod. Normálne podpísaná zmluva o kratkodobom prenajme.
@gemerka17 a načo si treba dať pozor? Viem ze závisí od postavenia zmluvy.....ale stretla som sa už aj. S falošnými dokladmi v živote....nie UA...
Dobrý večer, viete prosím poradiť v tejto situácii. Dvaja majitelia domu, jeden povolil ubytovanie jednej osoby. Druhý majiteľ povolil 3 osobám. Teraz je ten druhý v zlom stave v nemocnici, doteraz býval s ukrajincami. Ukrajinci odmietajú opustiť dom, policajti sa tvária, že keď majú podpísanú zmluvu s jedným majiteľom, nemôžeme ich vyhodiť. O dom sa nestarajú , spolumajiteľ, ktorý je v nemocnici tam bude dlho, kto bude platiť dom??? Porušujú nájomnú zmluvu a o dom sa nestarajú, je tam neporiadok. Polícia tvrdí, že kým nerozbiju okná a pod nezničia inak dom, nevedia nič riešiť. Kde hľadať pomoc a zrušiť alebo odstúpiť od zmluvy o ubytovaní??? Ďakujem za akúkoľvek radu. Nechcú nás pustiť do domu, začínajú byť agresívni.
@raffaella ahoj, Prosim Ta kam davas ponuku na prenajom (pisala si, ze fb skupiny nemas v oblube). Dakujem za odpoved ☺️
2 byty, ukrajinci, muz sa smeje ze kam sa ja hrabem so svojou maniou mat stale upratane. Platia ako svajciarske hodinky.
Ale nikdy nevies ako sa bude spravat slovak, nemec ci ukrajinec.....
@natalka13 ako ty môžeš vedieť, či dávame dom alebo byty do prenájmu. Sa spamataj a schovaj sa, prosím ťa. 😂😂😂
To je také podobne ako veta "nie som rasista, ale..."
Inak ja len tak.. riešili sme doma, že by sme pri predaji domu, kým kúpime byt v Čechách šli najprv do podnájmu aby sme vsetok ten presun zvládli.. nakoniec sme zistili, že cudzincom s deťmi a dvoma psami nikto nič neprenajme (resp.asi by sme neuveriteľne dlho hľadali, že musíme nájsť inú alternatívu).. sme ako rodina presne takí nedoveryhodni ako tu ľudia opisujú Ukrajincov, akoby boli ľudia podľa národnosti všetci rovnakí.. mne je z toho celkom smutno... Že ľudia už dopredu o všetkych predpokladajú, že ľudia sú hajzli co neplatia, všetko zničia.. ešte k tomu mať deti a chciet podnájom je snáď až drzá požiadavka...
my sme prenalali. Ale po skončení programu, keď majú platiť , to sa už im nechce. A neustále bombardovanie neopodstatnenými sťažnosťami že "batétie studené" (radiátory studené), hoci v dome je 22,5 °C na chodbe. o 21 stupňoch je im zima. Jednoznačne ich štedrý štátny program rozmaznal, lebo v ňom absentovali tie nejaké kvóty na spotrebu vody a tepla na osobu.
Keď chcem zdvihnúť nájom povie mi - že zvážime uzavretie ďaľšej zmluvy. No somár, len tým povedal že odísť nechcú, ale ani platiť viac resp. podľa spotreby apod. Asi odísť s pomocou exekútora a za odpojenia energií.
Tak všetcia čo tú hovoria že ich neubytujú ako cudzincov, bez nejakej diskriminácie (práca, deti, vzdelania). Tak plne súhlasím, lebo si z domu urobia aquapark. Neubytoval by som ich už. To sa dalo len vtedy, keď štát dotoval program - 10 eur/deň/osoba.
Všetcia čo hovorili - namíňajú veľa, tak je to len pravda a mali pravdu.
ešte doplním. - každý mesiac nám chodili SMS o vyčerpaní limitu internetu. Bežne denne cca presurfovali 15 GB (čo sú 4 DVD filmy):
Vyčerpali ste 80% dátového limitu služby O2 Internet na doma. ....
Preto moji ďaľší nájomníci budú prednosť mať zamestnaní pred rodinami s deťmi.
Treba venovať čas výberu nájomníkov. Lebo tí čo sú stále doma, deti stále sa sprchujú , raňajky, obedy, večere si robia na sporáku - všetko sú energie, a teda peniaze.
Nechápem inzerátom že energie sú v cene. Veď je rozdiel 3 hodiny doma keď varia a iné je keď príde domov pár, unavený z práce a dá si suché rožky.
@weronika171717 bodaj sa ti toto vrátilo, či už tebe tvojím deťom alebo rodine 🤢🤦🏼♀️ keď raz vycestuju do zahraničia a povedia im, že hnusným Slovákom čo len vyciciavaju nič neprenajmu 🤦🏼♀️ nech sa pracu odkiaľ prišli