Môže nám exekútor vziať dom?
Ani neviem ako to vysvetlím.... Zo spotrebného úveru sa kúpil dom ktorý sa po čase daroval dcére a uver sa prestal platiť od darovania prešlo 5 rokov.. Jeden právnik sa vyjadril že to je ako podvod a dom môže vziať exekútor je to pravda?? Jedna sa o kamarátku nie o mňa
Stručné zhrnutie
- Ak banka dokáže u súdu, že darovanie nehnuteľnosti bolo účelové kvôli úniku pred splácaním, súd môže vyhlásiť darovaciu zmluvu a zápis v kataster za neplatné a exekútor môže nehnuteľnosť dať do dražby.
- Spotrebný (bezúčelový) úver zvyčajne nie je priamo viazaný na nehnuteľnosť, ale banka môže zosplatniť úver, žiadať vymoženie a exekútor môže v prvom rade sťahovať zo mzdy alebo zabavovať iný majetok dlžníka.
- Pri hypotekárnom úvere existuje záložné právo banky a pri prevode nehnuteľnosti obvykle treba súhlas banky; aktuálny stav zaťaženia domu je možné overiť v katastrálnom liste vlastníctva (LV).
Najčastejšie otázky
Q: Môže exekútor zobrať darovanú nehnuteľnosť za nesplatený úver?
A: Ak banka pred súdom preukáže, že darovaním sa dlžník úmyselne zbavil majetku na úkor veriteľa (tzv. účelové darovanie), súd môže rozhodnúť o neplatnosti darovacej zmluvy a exekútor potom môže nehnuteľnosť dať do dražby.
Q: Čo znamená, že banka zosplatní úver?
A: Zosplatnenie úveru znamená, že banka môže požadovať okamžité splatenie celej zostávajúcej dlžoby, ak zistí porušenie zmluvy (napr. tajný prevod majetku); v diskusii to bolo uvádzané ako bežný krok pri zistení darovania bez súhlasu banky.
Q: Ako sa dá overiť, či je dom zaťažený exekúciou alebo záložným právom?
A: Stav zaťaženia nehnuteľnosti sa dá overiť v katastrálnom liste vlastníctva (LV) v katastere; tam sa zobrazujú blokácie, zápisy záložných práv a iné obmedzenia.
Q: Ak ide o spotrebný úver bez zabezpečenia, čo môže banka vymáhať?
A: Pri nezabezpečenom spotrebnom úvere exekútor primárne bude vymáhať peniaze z aktuálneho majetku dlžníkov a prostredníctvom strhávania zo mzdy; nehnuteľnosť darovaná tretej osobe môže byť predmetom súdneho sporu, ak banka preukáže účelové zbavenie sa majetku.
Q: Čo robiť, ak dlžník prestal splácať len krátko?
A: Ak ide o krátkodobé nesplácanie (v diskusii sa spomínalo menej než pol roka), je bežné opätovne začať platiť a dohodnúť s bankou splátkový kalendár; skorá komunikácia s bankou môže zabrániť súdnemu vymáhaniu.
Q: Potrebuje sa pri darovaní domu súhlas banky v prípade hypotekárneho úveru?
A: Áno, pri hypotekárnom úvere banka má záložné právo a pri prevode nehnuteľnosti je zvyčajne potrebný súhlas banky alebo vysporiadanie záväzku.
Q: Zväčšujú sa dlhy o ďalšie náklady pri exekúcii?
A: Áno, k dlhu sa môžu pripočítať trovy exekúcie a súdne trovy, čo zvyšuje celkovú sumu, ktorú je potrebné vymožiť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Riešenie dlhu treba ihneď riešiť s bankou a dohodnúť splátky alebo oddlženie, aby sa znížilo riziko súdneho sporu a exekúcie.
- Exekútor môže vymáhať dlh rôznymi spôsobmi vrátane strhávania zo mzdy a dražby majetku, ak to súd a vykonávacie konania umožnia.
- Pri hypotekárnom úvere banky majú záložné právo a pri prevode nehnuteľnosti je potrebný súhlas banky.
Sporné názory
- Možnosť 1: Banka môže úspešne súdne tvrdiť, že darovanie bolo účelové, a zrušiť prevod domu; následne môže exekútor dať dom do dražby.
- Možnosť 2: Ak ide o spotrebný (bezúčelový) úver, prevod domu pred niekoľkými rokmi mohol byť legitímny a banka nemusí mať priame právo postihnúť darovanú nehnuteľnosť, pričom sa vymáhanie môže sústrediť na iný majetok a mzdy.
Otvorené otázky
- Ako presne súd posudzuje, či bolo darovanie „účelové“ a aké dôkazy banka potrebuje na preukázanie tohto účelu?
- Aký je presný zápis v katastri (LV) a či sú na nehnuteľnosti evidované blokácie alebo záložné práva?
- Má pôvodný úver charakter hypotekárneho zabezpečenia alebo bol skutočne bezúčelový spotrebný úver?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník, Kataster, Exekútorský úrad, Banka, Súd
Spomenuté produkty a metódy
spotrebný úver, bezúčelový úver, hypotekárny úver, darovacia zmluva, zosplatnenie úveru (zosplatniť úver), záložné právo, exekúcia, dražba, trovy exekúcie, strhávanie zo mzdy, katastrálne listy vlastníctva (LV)
Miesta a osoby
žiadne
@alenah31 no na súde to už je..... Ja tomu velmy nechápem ale nemohla by tá banka len spraviť exekúciu na plat a dom by ostal?? Či to je asi velmy lachke
A ide o hypotekárny či spotrebný úver? Píšeš síce, že spotrebný, ale celkom si neviem predstaviť zo spotrebného kúpiť nehnuteľnosť.
trochu nechapem.
zobrali ste uver, kupili z neho dom, darovali ho dcere a potom uver nesplacali?
uver bol ucelovy na kupu domu alebo bezucelovy na hocico?
ak je dlh napr. 30.000€ budú to zo mzdy sťahovať koľko ....40 rokov? Vážne? Nie. Ak banka súd vyhrá a dlh dosiahne sumu kedy môže exekútor dať dom do dražby - tak ver, že to urobí, Úlohou exekútora je totiž zákonným spôsobom za čo možno najkratšiu dobu vymôcť od povinného úhradu dlhu akýmkoľvek spôsobom, ktorý mu zákon umožňuje. A tým je aj dražba.
niesom si ista ale ked maju dokazy ze ludia ktori nesplacaju a snazia sa vyhnut exekucii sa zbavili majetku ucelovo, bude banke prepisany darovany majetok v hodnote ktoru dlzia, tam splatky sa davat nebudu ani strhavanie z platu, takze ak darovali aj nieco ine ako dom teda drahe auto alebo pod. moze exekutor zhabat to pokial viem, ale musi to pokryt dlznu sumu
@ivkazba bol to spotrebny úver 30 000 € bolo to pred 8 rokmi.. A darovaný je už 5 rokov
je fuk koľko je darovaný - neverím ani náhodou, že banka začala riešiť nesplácanie úveru až teraz. Pokiaľ je to už na súde - boli už využité ostatné možnosti, ktoré dlžník neakceptoval resp. úmyselne nepreberal zásielky ako upomienky a pod. Ešte pripomínam, že budú platiť aj trovy exekúcie....to nebude iba 30.000€.
Autorka príde Ti to správne vziať od niekoho peniaze kúpiť dom, darovat a nesplacat?samzrejme, že ho zoberú veď to by všetci tak robili.
Napíšem takto všetkým naraz úmyselne to isto nespravili lebo to platili do teraz není to ani pol rok čo to neplatia.. Proste ho len chceli darovať dcére z dobrým úmyslom myslím si že to rodičia robia!! A určite niesu ne poctivý normálne pracujú len sa dostali do problémou
Tak ked sa dostane normalny clovek do problemov, riesi to s bankou a nie ze prestane veselo splacat a zije dalej akoby ziaden uver nebol. Sud sa zo dna na den nekona. To musi byt dlhodobo zanedbana vec. Evidentne z niecoho zili, tak sa mohli k problemu postavit celom a riesit to s bankou.
Ak ten úver nebol zabezpečený nehnuteľnosťou, primarne sa bude exekútor snazit dostať peniaze z aktuálneho majetku dlznikov.
Inak mam otazku: Ak nespomenuli banke/právnikom/exekutirovi ze z toho kupili dom a darovali, tak ako sa to mozu dozvedieť? Aky podvod ak uver sa splacal dajme tomu 8r a pred 5r sa dom, nezatazeny tarchou, daeoval dcere. 30t bezucelovy uver mohli minut aj na dovolenku ak by chceli.
Podla mna sa mali s bankou dohodnút ked bol cas, teraz musia prísť na to z kade vezmu peniaze na splatenie.
Napíšem takto... ak nesplácajú bankový úver menej ako pol roka, tak určite to neskončilo u exekútora. Ešte to s najväčšou pravdepodobnosťou neskončilo na vymáhanie ani v niektorej inkasnej spoločnosti. Takže ak je úver nesplácaný ani nie pol roka, ešte stále je možné začať ho znova splácať a riešenie úhrady neuhradených splátok dohodnúť s bankou.
@solange7 prečo sa ti zdam že nie?? Tak písem normálne a nie že niekto je vychcany však zme ľudia či
@simca06022011 ide o spotrebný úver, čiže bezúčelový úver bez založenia čohokoľvek. Takže banke nemuseli nič oznamovať.
@ivkazba ved ja viem ze nie... Viem co je bezucelovy uver. Preto je mne divne, ze by niekto po tej nehnuteľnosti pátral. Lebo o tom je otazka, ci im ten dom pojde do dražby.
Autorke, píšeš (ja až teraz čítam spätne), že úver sa bral pred 8 rokmi a že nesplácaný je menej ako pol roka. Maximálna dĺžka splácania spotrebného úveru je 8 rokov, takže ak ozaj je splácaný menej ako pol roka, tak im ostávalo splatiť už len ozaj nízku sumu. Takže v niečom nehovoríš pravdu.
ak to dá banka, ktorej sa úver nesplácal na súd a darovanie domu bude súdnym konaním vyhodnotené ako účelové - áno - darovacia zmluva a celý prepis na katastri sa tým stane neplatný.