Môže nám exekútor vziať dom?
Ani neviem ako to vysvetlím.... Zo spotrebného úveru sa kúpil dom ktorý sa po čase daroval dcére a uver sa prestal platiť od darovania prešlo 5 rokov.. Jeden právnik sa vyjadril že to je ako podvod a dom môže vziať exekútor je to pravda?? Jedna sa o kamarátku nie o mňa
Stručné zhrnutie
- Ak banka dokáže u súdu, že darovanie nehnuteľnosti bolo účelové kvôli úniku pred splácaním, súd môže vyhlásiť darovaciu zmluvu a zápis v kataster za neplatné a exekútor môže nehnuteľnosť dať do dražby.
- Spotrebný (bezúčelový) úver zvyčajne nie je priamo viazaný na nehnuteľnosť, ale banka môže zosplatniť úver, žiadať vymoženie a exekútor môže v prvom rade sťahovať zo mzdy alebo zabavovať iný majetok dlžníka.
- Pri hypotekárnom úvere existuje záložné právo banky a pri prevode nehnuteľnosti obvykle treba súhlas banky; aktuálny stav zaťaženia domu je možné overiť v katastrálnom liste vlastníctva (LV).
Najčastejšie otázky
Q: Môže exekútor zobrať darovanú nehnuteľnosť za nesplatený úver?
A: Ak banka pred súdom preukáže, že darovaním sa dlžník úmyselne zbavil majetku na úkor veriteľa (tzv. účelové darovanie), súd môže rozhodnúť o neplatnosti darovacej zmluvy a exekútor potom môže nehnuteľnosť dať do dražby.
Q: Čo znamená, že banka zosplatní úver?
A: Zosplatnenie úveru znamená, že banka môže požadovať okamžité splatenie celej zostávajúcej dlžoby, ak zistí porušenie zmluvy (napr. tajný prevod majetku); v diskusii to bolo uvádzané ako bežný krok pri zistení darovania bez súhlasu banky.
Q: Ako sa dá overiť, či je dom zaťažený exekúciou alebo záložným právom?
A: Stav zaťaženia nehnuteľnosti sa dá overiť v katastrálnom liste vlastníctva (LV) v katastere; tam sa zobrazujú blokácie, zápisy záložných práv a iné obmedzenia.
Q: Ak ide o spotrebný úver bez zabezpečenia, čo môže banka vymáhať?
A: Pri nezabezpečenom spotrebnom úvere exekútor primárne bude vymáhať peniaze z aktuálneho majetku dlžníkov a prostredníctvom strhávania zo mzdy; nehnuteľnosť darovaná tretej osobe môže byť predmetom súdneho sporu, ak banka preukáže účelové zbavenie sa majetku.
Q: Čo robiť, ak dlžník prestal splácať len krátko?
A: Ak ide o krátkodobé nesplácanie (v diskusii sa spomínalo menej než pol roka), je bežné opätovne začať platiť a dohodnúť s bankou splátkový kalendár; skorá komunikácia s bankou môže zabrániť súdnemu vymáhaniu.
Q: Potrebuje sa pri darovaní domu súhlas banky v prípade hypotekárneho úveru?
A: Áno, pri hypotekárnom úvere banka má záložné právo a pri prevode nehnuteľnosti je zvyčajne potrebný súhlas banky alebo vysporiadanie záväzku.
Q: Zväčšujú sa dlhy o ďalšie náklady pri exekúcii?
A: Áno, k dlhu sa môžu pripočítať trovy exekúcie a súdne trovy, čo zvyšuje celkovú sumu, ktorú je potrebné vymožiť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Riešenie dlhu treba ihneď riešiť s bankou a dohodnúť splátky alebo oddlženie, aby sa znížilo riziko súdneho sporu a exekúcie.
- Exekútor môže vymáhať dlh rôznymi spôsobmi vrátane strhávania zo mzdy a dražby majetku, ak to súd a vykonávacie konania umožnia.
- Pri hypotekárnom úvere banky majú záložné právo a pri prevode nehnuteľnosti je potrebný súhlas banky.
Sporné názory
- Možnosť 1: Banka môže úspešne súdne tvrdiť, že darovanie bolo účelové, a zrušiť prevod domu; následne môže exekútor dať dom do dražby.
- Možnosť 2: Ak ide o spotrebný (bezúčelový) úver, prevod domu pred niekoľkými rokmi mohol byť legitímny a banka nemusí mať priame právo postihnúť darovanú nehnuteľnosť, pričom sa vymáhanie môže sústrediť na iný majetok a mzdy.
Otvorené otázky
- Ako presne súd posudzuje, či bolo darovanie „účelové“ a aké dôkazy banka potrebuje na preukázanie tohto účelu?
- Aký je presný zápis v katastri (LV) a či sú na nehnuteľnosti evidované blokácie alebo záložné práva?
- Má pôvodný úver charakter hypotekárneho zabezpečenia alebo bol skutočne bezúčelový spotrebný úver?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník, Kataster, Exekútorský úrad, Banka, Súd
Spomenuté produkty a metódy
spotrebný úver, bezúčelový úver, hypotekárny úver, darovacia zmluva, zosplatnenie úveru (zosplatniť úver), záložné právo, exekúcia, dražba, trovy exekúcie, strhávanie zo mzdy, katastrálne listy vlastníctva (LV)
Miesta a osoby
žiadne
A komunikovala ta “kamaratka” s bankou aby zistila v akom je to stadiu? Alebo z akeho dovodu komunikovala prave s pravnikom? Cele to co hovoris nejako nesedi 🤷♀️
Tak píšeš raz tak raz tak. Ak chceš skutočne a reálne poradiť, je nás tu dosť, čo sa v tejto problematike vyznáme. Len treba poskytnúť reálne informácie.
V každom prípade, píšeš, že dom sa kupoval z peňazí z úveru. A že v ňom bývajú 8 rokov. Takže úver musí existovať minimálne 8 rokov. A ja píšem, že splatnosť spotrebných úverov je maximálne 8 rokov, takže ak prestali platiť len pred pár mesiacmi, tak im ostáva splatiť len nízka suma. Zároveň, ak ide o nesplácanie iba pár mesiacov, vždy môžu začať znova splácať a dohodnúť sa s bankou, ako uhradia nezaplatené splátky. Čiže riešenie je začať znova splácať úver a dohodnúť sa s bankou. A nie hľadať informácie o tom, čo nastane, ak nezačnú úver znova splácať.
@ivkazba pochybujem, že nesplácajú len pár mesiacov, to by ešte nebolo na súde, autorka zámerne zahmlieva
@elizabet173 veď tieto diskusie poznáme, ako začnú otázky, prídu odpovede raz taká, potom inaká atď. Ale hlavne to za tie roky poznám. Kto chce situáciu ozaj riešiť, sa nepýta takéto veci. Kto chce situáciu ozaj riešiť, sedí v banke a dohaduje sa, ako situáciu zachrániť a začať znova splácať.
Najhoršie je zistovat moznosti riesenia pre niekoho druheho. To su informácie z druhej ruky. Bud nech kamararka sem pride napísať alebo nech ti daju komplet vsetky papiere od uveru a dlzob a domu do ruky a budes hladat informácie co sa ta tu baby budu pytat. Lebo ocividne nerozumies tomu co pises. Nie je reálne ti pomôcť. Bez pravdivych informacii.
@ivkazba podľa mňa nechápe čo myslíš. Ono to je tak, že jedna babka povedala a autorka sa sem prišla spýtať s neúplnými/zlými informáciami.
Pokiaľ to není na súde riešila by som splátky pokiaľ sa budú splátky riešiť a platiť tak dajú pokoj no treba aspoň niečo aj 50€ dávať
@acrobaleno je to možné. Alebo aj chápe, možno sa to týka jej a nie kamošky, len sa nechce priznať (hoci čo je na tom, keď to človek píše ako anonym). Poviem ti, že zažila som ľudí, ktorí sedeli pol metra predo mnou, ja otvorený bankový systém a do očí mi klamali, že nevedia, že niečo nesplácajú, alebo že veď odišla im splátka, musí to tam v systéme byť zle a pod. Takže ja v tomto nemám veľké nádeje. Akonáhle sa začne niekto "krútiť", tak v 95% to znamená zahmlievanie.
@ivkazba Ja to poznám, dlhé roky som robila na exekútorskom úrade. A už som všeličo možné počula a zažila.
@acrobaleno neviem ci by som nieco take mohla robit, ako viem, vacsina ludi si za to mozu sami, no vacsinou kvoli nim doplatia na to aj ini clenovia rodiny, ktori bohuzial kolko krat o takychto problemoch ani len netusia
https://www.modrykonik.sk/forum/paragrafy/moze-tento-dom-zobrat-exekutor/
Presne rovnaka tema
Nečítala som ďalej každý sa môže dostať do problemov, ale riešenie strčiť hlavu do piesku a nekomunikovat nedať vedieť, že je problém so splácaním dopadne takto.
@acrobaleno tak to potom veľmi dobre poznáš všetky tie haluze, ktoré ľudia dokážu tvrdiť. Niekedy si hovorím, že to je až na knihu.
@solange7 čiže už pred rokom sa to neplatilo a pýtali sa rady. Takýto ľudia si rady ani nezaslúžia.
Skúste pozrieť kataster LV .. tam hneď zistíte čo sa deje . Blokované a pod .
Pokiaľ sa človek dostane do problémov a nevie splácať úver treba to ihneď riešiť s bankou a nájsť nejaké riešenie. Tak sa to normálne robí. A nie prestat to splácať. Prípadne tá dcéra im mohla pri splácaní pomôcť, keď to už má na sebe.
Ja si myslím, že dcéra o dom nepríde, zato rodičia o svoj majetok asi áno. Veď oni brali spotrebný, oni zodpovedajú za splácanie.
@simca06022011 hej hej, teraz čítam spätne ešte raz všetko a tie dátumy nesedia. Buď nejde o spostrebák, alebo je nesplácaný oveľa dlhšie. Typla by som druhú možnosť. Z dlhoročnej skúsenosti viem, ako ľudia hovoria, že nesplácam pár mesiacov a potom sa zistí, že nespláca 30 mesiacov.