Môže sa odvolať súhlas so stavbou domu?
Ahojte. Mám otázku...môže osoba odvolať už podpísaný súhlas so stavbou rodinného domu na susednom pozemku? Jedná sa o to že je potrebné cez pozemok tejto osoby viesť inžinierske siete a osoba s týmto súhlasila ale teraz začala mať problémy tak ma zaujíma či je možné v tomto prípade odvolať svoj súhlas alebo keď už je to podpísané už sa a tým nedá nič robiť?? Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Súhlas so stavbou rodinného domu je právne odlišný od súhlasu s vedením inžinierskych sietí (IS) cez susedný pozemok a IS vyžadujú osobitný písomný súhlas alebo zmluvu.
- Sieťoví správcovia (vodárne, elektrárne, plynárne) a stavebný úrad zvyčajne požadujú projektové vyjadrenia a písomný súhlas vlastníka pozemku vrátane zápisu vecného bremena v katastri nehnuteľností pred realizáciou a pripojením IS.
- Bez riešeného prístupu a súhlasov pre IS môže byť stavba prakticky neuskutočniteľná, banky nemusia poskytnúť hypotekárny úver a prípadné výkopové práce môžu znamenať značné náklady (v diskusii spomenuté „desiatky tisíc“).
Najčastejšie otázky
Q: Aké dokumenty sú potrebné, aby bolo možné viesť inžinierske siete cez susedný pozemok?
A: Je potrebná písomná zmluva so susedom, projekt prípojok a vyjadrenia správcov sietí (vodárne, elektrárne, plynárne); následne sa zriaďuje a zapisuje vecné bremeno do katastra nehnuteľností.
Q: Stačí pri stavebnom konaní len všeobecný „súhlas so stavbou“, aby správca sietí vykonal prípojky cez cudzie pozemky?
A: Nie, „súhlas so stavbou“ podľa diskusie vo väčšine prípadov nestačí; správcovia sietí požadujú výslovný písomný súhlas na vedenie IS cez cudzí pozemok.
Q: Môže vlastník pozemku odvolať už podpísaný súhlas so stavebnými prácami alebo so sieťami?
A: Diskusia uvádza, že odvolanie písomného súhlasu k vedeniu IS je kľúčové, ak neexistuje zmluva o vecnom bremene; právna otázka odvolania klasického súhlasu so stavbou bola v diskusii spomenutá ako nejasná a odporúčané je konzultovať právnika.
Q: Kto vykonáva zápis vecného bremena a kedy je potrebný?
A: Zápis vecného bremena sa robí v katastri nehnuteľností na základe zmluvy medzi vlastníkmi a je potrebný pred vykonaním prác IS a pred vydaním niektorých rozhodnutí stavebného úradu alebo kolaudácie.
Q: Čo ak pozemok nemá prístupovú cestu pre stavebné stroje?
A: Diskusia uvádza, že bez prístupovej cesty stavebný úrad nemusí udeliť stavebné povolenie, a zabezpečenie prístupu alebo dohoda so susedom sú nutné; banka môže takú pozemkovú situáciu odmietnuť pri schvaľovaní hypotéky.
Q: Dá sa kompenzovať súhlas suseda za vedenie IS?
A: V diskusii bolo odporúčané vyjednať protihodnotu (napr. nájom alebo jednorazová platba) a zapísať podmienky do písomnej zmluvy o vecnom bremene.
Q: Kedy sú potrebné vyjadrenia obce?
A: Ak sa IS vedú po obecnom pozemku alebo po okraji poľnej cesty vo vlastníctve obce, vyžaduje sa vyjadrenie obce alebo rozhodnutie obecného zastupiteľstva.
Závery z diskusie
Zhoda
- Súhlas so stavbou a súhlas s vedením inžinierskych sietí sú dve odlišné právne záležitosti a na vedenie IS treba samostatný písomný súhlas a zápis vecného bremena.
- Správcovia sietí (vodárne, elektrárne, plynárne) pri pripojení vyžadujú konkrétne vyjadrenia a písomné povolenia, nie len všeobecný súhlas so stavbou.
- Absencia riešeného prístupu a IS môže znemožniť vydanie stavebného povolenia, zhoršiť hodnotu pozemku a komplikovať získanie hypotéky.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že v niektorých prípadoch mohol stavebný úrad prijať všeobecný súhlas pri podaní žiadosti, zatiaľ čo iní trvali, že stavebný úrad aj správcovia sietí vždy požadujú explicitné súhlasy a zápisy vecného bremena.
- Istota právneho účinku nešpecifikovaného znenia súhlasu (napr. „súhlas so stavebnými prácami na jeho pozemku“) bola v diskusii spochybnená; niektorí účastníci považovali takéto znenie za nepostačujúce, iní pripúšťali, že závisí od konkrétneho textu a ďalších okolností.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna právna lehota (ak vôbec) umožňuje legálne odvolanie podpísaného súhlasu so stavbou v danej situácii zostala v diskusii nezodpovedaná.
- Nebolo jednoznačne vyriešené, či nepresne formulovaný súhlas so stavebnými prácami môže právne viazať vlastníka aj v prípade vedenia IS bez ďalšieho písomného potvrdenia.
Spomenuté značky a firmy
stavebný úrad, vodárne, elektrárne, plynárne, katastr nehnuteľností (KN), obecné zastupiteľstvo, Západsol. elektr., banka
Spomenuté produkty a metódy
súhlas so stavbou, súhlas s vedením inžinierskych sietí, zmluva o vecnom bremene, zápis vecného bremena do katastra, projekt prípojok, vyjadrenia správcov sietí, vodomerná šachta, prípojka, kolaudácia, stavebné povolenie, nájom/kompenzácia, zabezpečenie prístupovej cesty, ťarcha na pozemku
Miesta a osoby
žiadne
tak na toto som zvedavá
mmch,ja NECHÁPEM,aký príčetný človek by kúpil takýto pozemok,dúfam,že bol veeeeeeľmi pod cenu.........
Súhlas zo stavbou domu by som dala, ale rozkopat môj pozemok nikdy. Ako chcete ten domček stavať, keď tam ledva prejdete pešo?
skor si myslim, ze pani je ta co to kupila, no az teraz zisťuje čo s tym sa da robit resp nerobit.....
ziadne stavebne prace na pozemku susedov nebudu prebiehat... max tade budu chodit na pozemok, ved stavat dom budu predsa na svojom... najlepsie ked kamaratka alebo niekto kto sa vyzna od nej, si riadne veci pozistuju. urcite stavebne povolenie nedostanu ak nemaju vyriesene veci vsetky, a je jedno ci je suhlas so stavbou (mimochodm keby si to riadne precitala, tak je to zvacsa suhlas so stavbou (a ano aj pracami stavebnymi) ale na pozemku toho co ziada o suhlas. Nie suseda, ktory suhlasi s tym.
A nemyslim, ze bude nejaky banalny jednoduchy pisomny suhlas stacit, to treba riesit potom s elektrarnou/vodarnou a tak... musia si to pripravit, naprojektovat IS, schvalit, zamerat, zakreslit a aj do katastra spolu s tarchou zapisat na SUSEDOV pozemok (ak sa nemylim... nie je to vobec vec rychla a jednoducha, ved len tu kde mne dom stoji, to trvalo dost dlho kym sa vobec vysporiadali pozemky, a dotiahli a vybavili siete, nasledne vybudovali - aj to na vlastne naklady)
@lucik194 to je jak keby ich niekto nebláznil na nízku cenu pozemku, len aby ho nakoniec ešte nepredali oveľa viac pod cenu tomu susedovi (možno to bol jeho plán- toho suseda, ako prísť lacnejsie k tomu pozemku 😈) 🤦♀️....
Ja by som si tiež nenechala rozkopat celý pozemok a vlastne ani nikto pricetny by to nespravil
Ja nerozumiem, ako moze autorka nerozumiet... suhlas so stavbou - to je bezny standard... susedia sa vyjadruju vramci nejakych zakonnych moznosti...
Pravo prechodu pocas vystaby - uz ze s tymto suhlasil, tak je to "svaty clovek" a dobracisko 🙂. Take nakladne auta ked mu rozjazdia pozemok - mnamka... bude to davat dokopy rok dva...
Ale to je vsetko docasne... tie inzinierske siete su tam natrvalo... to je ten rozdiel... to je rozdiel ako navsteva na vikend u teba doma verzus niekto nastahovany stale v tvojom byte...
@simca06022011 ale na tom súhlase sú zapísané parcely toho susedovho pozemku že súhlasí so stavebnými prácami na jeho parcele
@simca06022011 bolo to písané tak že súhlasí so stavebnými prácami na jeho pozemku a tými prácami boli myslené tie IS iba preto sa pýtam či môže odstúpiť od toho
Myslené to tak mohlo byť, ale ono to potrebuje byť všetko do podrobná zapísané, každá jedna prípojka musí byť zapísaná. Lebo na základe toho, že to iba bolo myslené ti to nikto nepovoli a už vôbec nezhotovi.
Toto je to fotka zo samostatnej nájomnej zmluvy, ktorá sa prikladala k podkladom pre stavebny úrad. Bez toho úrad nevydal stavebné povolenie.
Stavať môžeš začať aj načierno, ale znovu ti táto zmluva bude chýbať ku kolaudácii.
Bez nej sa prosto ďalej nepohnes.
Otazka, kto si to akoze tak mal mysliet? Evidentne ten sused si to nemyslel... a hned ako to zistil, ako to myslela kamaratka, tak samozrejme s tym nesuhlasi. Lebo evidentne aj ked si nieco kamaratka myslela, tak to tomu susedovi asi nepovedala uplne na rovinu...
Lebo to je dost taka dolezita vec... vsak?
vau uz dlho som nezazila aby niekto takto nerozumel co mu vysvetluju ludia, bolo by asi dobre aby kamaratka uz nic neriesila sama a s kamaratmi, ale aby si nasla odbornika, ktory jej vo vsetkom poradi, lebo ak bol pozemok kupovany, tak uz tu kupu mohla konzultovat a nedostala by sa do tejto situacie
Tak na prvej strane to bol súhlas so stavbou rodinného domu a teraz je to už súhlas so stavebnými prácami na jeho pozemku? Tak či tak, to co bolo myslené, tam musí byť jasne a presne definované. Lebo ako takto postavený súhlas si môžem vyložiť aj tak, že na jeho pozemkoch môžem postaviť aj hotel.
Takže zisti presne ake ma znenie súhlas a nie čo si kamoška pod tým súhlasom predstavuje.
Autorka po lopate- stavebne prace (=is) musia byt presne vymenovane, cize, ak na tom suhlase nemas menovite vymenovane pripojku elektriny, vodovodu, plynu, revizna sachta atd., tak nie, neplati ten suhlas na inzinierske siete. A ak takyto suhlas nemate, potrebujete ho od suseda. Na odstupenie od klasickeho stavebneho suhlasu (ze suhlasi, ze si ty ci tvoja kamaratka na svojom pozemku nieco postavis) je nejaka zakonom stanovena lehota, ktora uz asi aj uplynula. A viac menej moze to byt kamoske 2x jedno, ci sused odstupi od suhlasu alebo nie, pokial nemate vyriesene is, coz podla tvojich komentarov nemate....
@vevesh ďakujem ♥️ nie nie IS spomenuté nie sú je tam iba súhlas s celkovými stavebnými prácami na pozemku suseda nič menované nie je
Bez pristupovej cesty vam stavebne povolenie nedaju.