Môže sused neoprávnene užívať váš pozemok?
Dobrý deň kúpil som dom spojený so susedmi, my mame vlastný vchod a aj oni. Som spoluvlasnik 1/2 na pozemok . Spoluvlastníci manželia sú mŕtvi ich dcéra je dedička, čaká na dedičské konanie. Ona susedni dom predala, s noví majiteľ co kúpil dom spravil snou zmluvu :že keď prededi pozemok tak ho predá jemu, lenže ona je povinná pozemok ponúknuť mne keďže mam predkupné právo to aj mame dojednané pozemok predá mne,... Otázka znie ;môže sused užívať pozemok keď nan nemá právo a ni podiel, berie sa to ako neoprávnené užívanie cudzieho pozemku...... Ja si chcem pozemok o plotit a užívať ho ja keďže som spoluvlasnik 1/2. Môže mi v tom sused zabrániť. Ďakujem za každú radu.
Stručné zhrnutie
- Spoluvlastníctvo jednej parcely znamená, že vlastník 1/2 nemôže jednostranne rozhodovať o celej parcele ani ju oplotiť bez súhlasu druhého spoluvlastníka.
- Predkupné právo umožňuje spoluvlastníkovi požadovať ponuku na kúpu pozemku za rovnakých podmienok, a porušenie predkupného práva je možné riešiť žalobou na súd.
- Dedičské konanie a následné vyporiadanie spoluvlastníctva alebo súdne rozhodnutie môže viesť k rozdeleniu parcely a k zápisu nových vlastníckych podielov na liste vlastníctva.
Najčastejšie otázky
Q: Môže osoba bez vlastníckeho podielu užívať môj pozemok?
A: Ak osoba nemá vlastnícky podiel ani iný právny titul, ide o neoprávnené užívanie; vlastníci môžu podať žalobu na súd a požadovať odstránenie neoprávneného užívania.
Q: Môžem oplotiť pozemok, keď som spoluvlastník 1/2?
A: Oplotiť celý pozemok bez súhlasu druhého spoluvlastníka nie je štandardné; so súhlasom druhého spoluvlastníka je možné oplotiť, no pri jednej parcele bez jasného rozdelenia sa obvykle nedá jednostranne oplotiť „polovica“; pri ohlásení oplotenia môže obec/úrad vyžadovať súhlas oboch majiteľov.
Q: Ako funguje predkupné právo pri predaji pozemku?
A: Predávajúci musí ponúknuť pozemok spoluvlastníkovi za rovnakú cenu a podmienky, za aké ho ponúka tretej osobe; porušenie predkupného práva možno napadnúť žalobou.
Q: Ako sa dá vyporiadať spoluvlastníctvo pozemku?
A: Vyporiadanie spoluvlastníctva môže prebehnúť dohodou medzi spoluvlastníkmi alebo súdnym konaním; výsledkom môže byť rozdelenie parcely a zápis nových vlastníckych práv na liste vlastníctva.
Q: Môže nový majiteľ domu získať právo prechodu cez susedný pozemok?
A: Áno, právo prechodu možno dohodnúť a zapísať na list vlastníctva (LV) ako „právo prechodu“, čím sa právne upraví prístup k domu.
Q: Čo robiť, ak sa predaj pozemku uskutočnil počas prebiehajúceho dedičského konania?
A: Dedičské konanie určí vlastnícke pomery; ak predaj porušil predkupné právo alebo iné práva spoluvlastníka, odporúča sa právne konanie vrátane žaloby a konzultácie s právnikom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Spoluvlastníctvo obmedzuje jednotné rozhodovanie o parcele; bez dohody alebo súdneho vyporiadania nemôže vlastník 1/2 slobodne nakladať s celou parcelou.
- Predkupné právo je nástroj, ktorý môže zabrániť predaju tretej osobe bez ponuky spoluvlastníkovi; porušenie predkupného práva je možné riešiť súdnou žalobou.
Sporné názory
- Možnosť okamžitého užívania pozemku neštátnym kupujúcim: jedna možnosť tvrdí, že nový majiteľ domu môže súčasné využívanie pokračovať, ak k nemu nemá právny nárok; druhá možnosť tvrdí, že takéto užívanie je neoprávnené a vlastníci môžu požadovať jeho ukončenie súdnou cestou.
- Otázka, či je logické dovoliť majiteľovi domu do kúpy prislúchajúcu časť záhrady: jedna skupina považuje za bežné, že majiteľ domu získa priľahlý pozemok; druhá skupina zdôrazňuje právne nároky spoluvlastníka a predkupné právo.
Otvorené otázky
- Je právne dovolené oplotiť celú parcelu počas prebiehajúceho dedičského konania bez súhlasu neznámeho budúceho vlastníka?
- Ako presne sa bude postupovať pri rozdelení jednej parcely, ak nie je jasné, ktorá časť patrí ktorému spoluvlastníkovi?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
predkupné právo, vyporiadanie spoluvlastníctva, dedičské konanie, žaloba na súd, zápis práva prechodu na liste vlastníctva (LV), ohláška na oplotenie, list vlastníctva (LV), právo prechodu
Miesta a osoby
žiadne
@marrgita135 aha, teraz čítam, že tam má kúsok za domom. Ešte môže žiadať nová majiteľka vyporiadanie spoluvlastníctva a vtedy sa pozemok rozdelí na dve časti. Potom môže pozemok predať aj novému majiteľovi domu. Ale v tomto sa už veľmi nevyznám. Myslím, že ak by ste sa nedohodli, tak rozhodne súd.
@akje prepáč, asi som sa v tom stratila.
So súhlasom druhého spoluvlastníka si ten pozemok môže ohradiť celý. Polku nie, lebo nevie, ktorá polka je jej. Ale keďže ešte prebieha dedičské konanie, tak asi to nepôjde, keďže ešte spolumajiteľ nie je oficiálny. Pri oplotení sa dáva ohláška a neviem, či nebudú chcieť na úrade súhlas od oboch majiteľov. 🤔
@ramzesa ja som to pochopila tak, že ide o dvojdom - proste dva domy a majú spoločnú stenu. A bol tam spoločný pozemok. A z toho ako to písala mi vyšlo, že pozemok bol jedna parcela a dom druhá parcela, alebo skôr dve parcely, keď sa dali domy predať samostatne. Pôvodná majiteľka predávala, autorka povedala, že odkúpi len záhradu. Tak dom predala inému. Len akosi mi nevychádza to, že dom mohla predať, ale na zahradu ešte prebieha dedičské...
@123profil321 celé je to zvláštne. A ešte riskovať, či niekto od nej kúpi dom bez pozemku. 🤷♀️
A pochopila si to správne, je to dvojdom, ktorý stojí na spoločnom pozemku. Ono napr. v jednom rodinnom dome môžu byť až 3 byty a tiež väčšinou stojí na jednom pozemku, ktorý má tých 3 majiteľov. A dá sa predať jeden z bytov, ak je samostatne vedený na katastri ako byt a predá sa s 1/3 pozemku. Si neviem predstaviť, žeby jeden byt mal celý pozemok a dva byty nie. A ten dvojdom mi príde podobný prípad. 🙈
@ramzesa u nás v paneláku zas niektorí nemajú pivnice, pretože pred 20-30timi rokmi sa dal predať byt bez pivnice. Tiež nechápem, ako mohol niekto nechcieť pivnicu, len byť, a pôvodný majiteľ ju predal susedovi... 🤷🏻♀️
@ramzesa ale našla som toto
https://www.modrykonik.sk/forum/paragrafy/ako-riesit-porusenie-predkupneho-prava-na-pozemok/
Takže je to tak, ako som si myslela. Škoda, že už sa nedozvieme ako to skončilo. Ale predpokladám, že ak to aj išlo na súd, vyhrala autorka...
@123profil321 čiže nový majiteľ domu má za domom 160 m svojho pozemku? To tak, keď dostaneme neúplné informácie. Že kúsok 😀. Pod kúskom som si predstavila 2-3 metre 🤣. Ono pokojne ten pozemok môže ešte dedička dať vyporiadať súdom a on už rozhodne. Ale ak som to ozaj správne pochopila, že má nový majiteľ za domom 160m svoj pozemok a ten, ktorý chce autorka kúpiť, je až ďalej, tak potom akosi nechápem, na čo do toho zamotala ten dvojdom 🙈.
@123profil321 ako áno, ale keď sa riešia odstupové vzdialenosti od domov, tak sa necháva aspoň nejaké minimum, aby si vedel majiteľ udržiavať fasádu. Ak samozrejme nie sú domy "nalepené" na sebe. Bude si to vedieť tento nový majiteľ zabezpečiť? Preto mi to príde čudné.