Môže sused neoprávnene užívať váš pozemok?
Dobrý deň kúpil som dom spojený so susedmi, my mame vlastný vchod a aj oni. Som spoluvlasnik 1/2 na pozemok . Spoluvlastníci manželia sú mŕtvi ich dcéra je dedička, čaká na dedičské konanie. Ona susedni dom predala, s noví majiteľ co kúpil dom spravil snou zmluvu :že keď prededi pozemok tak ho predá jemu, lenže ona je povinná pozemok ponúknuť mne keďže mam predkupné právo to aj mame dojednané pozemok predá mne,... Otázka znie ;môže sused užívať pozemok keď nan nemá právo a ni podiel, berie sa to ako neoprávnené užívanie cudzieho pozemku...... Ja si chcem pozemok o plotit a užívať ho ja keďže som spoluvlasnik 1/2. Môže mi v tom sused zabrániť. Ďakujem za každú radu.
Stručné zhrnutie
- Spoluvlastníctvo jednej parcely znamená, že vlastník 1/2 nemôže jednostranne rozhodovať o celej parcele ani ju oplotiť bez súhlasu druhého spoluvlastníka.
- Predkupné právo umožňuje spoluvlastníkovi požadovať ponuku na kúpu pozemku za rovnakých podmienok, a porušenie predkupného práva je možné riešiť žalobou na súd.
- Dedičské konanie a následné vyporiadanie spoluvlastníctva alebo súdne rozhodnutie môže viesť k rozdeleniu parcely a k zápisu nových vlastníckych podielov na liste vlastníctva.
Najčastejšie otázky
Q: Môže osoba bez vlastníckeho podielu užívať môj pozemok?
A: Ak osoba nemá vlastnícky podiel ani iný právny titul, ide o neoprávnené užívanie; vlastníci môžu podať žalobu na súd a požadovať odstránenie neoprávneného užívania.
Q: Môžem oplotiť pozemok, keď som spoluvlastník 1/2?
A: Oplotiť celý pozemok bez súhlasu druhého spoluvlastníka nie je štandardné; so súhlasom druhého spoluvlastníka je možné oplotiť, no pri jednej parcele bez jasného rozdelenia sa obvykle nedá jednostranne oplotiť „polovica“; pri ohlásení oplotenia môže obec/úrad vyžadovať súhlas oboch majiteľov.
Q: Ako funguje predkupné právo pri predaji pozemku?
A: Predávajúci musí ponúknuť pozemok spoluvlastníkovi za rovnakú cenu a podmienky, za aké ho ponúka tretej osobe; porušenie predkupného práva možno napadnúť žalobou.
Q: Ako sa dá vyporiadať spoluvlastníctvo pozemku?
A: Vyporiadanie spoluvlastníctva môže prebehnúť dohodou medzi spoluvlastníkmi alebo súdnym konaním; výsledkom môže byť rozdelenie parcely a zápis nových vlastníckych práv na liste vlastníctva.
Q: Môže nový majiteľ domu získať právo prechodu cez susedný pozemok?
A: Áno, právo prechodu možno dohodnúť a zapísať na list vlastníctva (LV) ako „právo prechodu“, čím sa právne upraví prístup k domu.
Q: Čo robiť, ak sa predaj pozemku uskutočnil počas prebiehajúceho dedičského konania?
A: Dedičské konanie určí vlastnícke pomery; ak predaj porušil predkupné právo alebo iné práva spoluvlastníka, odporúča sa právne konanie vrátane žaloby a konzultácie s právnikom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Spoluvlastníctvo obmedzuje jednotné rozhodovanie o parcele; bez dohody alebo súdneho vyporiadania nemôže vlastník 1/2 slobodne nakladať s celou parcelou.
- Predkupné právo je nástroj, ktorý môže zabrániť predaju tretej osobe bez ponuky spoluvlastníkovi; porušenie predkupného práva je možné riešiť súdnou žalobou.
Sporné názory
- Možnosť okamžitého užívania pozemku neštátnym kupujúcim: jedna možnosť tvrdí, že nový majiteľ domu môže súčasné využívanie pokračovať, ak k nemu nemá právny nárok; druhá možnosť tvrdí, že takéto užívanie je neoprávnené a vlastníci môžu požadovať jeho ukončenie súdnou cestou.
- Otázka, či je logické dovoliť majiteľovi domu do kúpy prislúchajúcu časť záhrady: jedna skupina považuje za bežné, že majiteľ domu získa priľahlý pozemok; druhá skupina zdôrazňuje právne nároky spoluvlastníka a predkupné právo.
Otvorené otázky
- Je právne dovolené oplotiť celú parcelu počas prebiehajúceho dedičského konania bez súhlasu neznámeho budúceho vlastníka?
- Ako presne sa bude postupovať pri rozdelení jednej parcely, ak nie je jasné, ktorá časť patrí ktorému spoluvlastníkovi?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
predkupné právo, vyporiadanie spoluvlastníctva, dedičské konanie, žaloba na súd, zápis práva prechodu na liste vlastníctva (LV), ohláška na oplotenie, list vlastníctva (LV), právo prechodu
Miesta a osoby
žiadne
@taynee ona aj keď predá pozemok jemu ja môžem podať žalobu na súd že predala cudziemu. Bola som snou za právnikom aby vedľa ako to je podľa zákona. A sused kúpil dom vedel co kupuje, mohlo ho napadnúť že na ten pozemok mam predkupné pravo
@taynee ten pozemok patrí aj mne som spoluvlasnik on o tom vedel. Užíva ho on co není jeho jeho je len dom a kúsocek pozemku za domom
keď ho ponúkne za 100K Margite, musí ho za 100K ponúknuť aj tomu druhému záujemcovi...
Sused bude mať právo dostať sa k svojmu domu, aj keď bude musieť prechádzať cez tvoj pozemok. Dá sa to zapísať aj na LV ako "právo prechodu....."
Ked tvrdis, ze ste dohodnuti na cene, tak preco si myslis, ze to ide predat inemu?
@babovka2321 ja si nemyslím ze to ide predať inému.... Ani mu nemôže predať keďže mam záujem o kúpu toho pozemku a mam predkupné právo ako spoluvlasnik..... Moja otázka bola ci môže sused užívať pozemok keď nepatrí jemu, na pozemok som spoluvlasnik ja.
Si polovičný vlastník toho druhého pozemku a druhú polovicu má/bude mať dedička? Kým je to takto môže ho využívať aj ona. Časť pozemku potom ponúkne tebe a keď kúpiš budeš vlastníkom celého. Dovtedy je to spoločné.
@januska12323 áno presne tak len ako som písala ona pozemok neužíva užíva ho sused ktorí kúpil jej dom nie pozemok na pozemok nemá podiel on
@januska12323 ten pozemok teraz momentálne nevyužívam ani ja kvôli susedovi lebo tam ma veci on a tvrdí že to je jeho pozemok
@marrgita135 on vie vobec o tom, ze kupil dom bez pozemku? Ved ked ho odkupis tak jemu ostane dom. Juj cele nedomyslene
@modrykolibrik on vie aj vedel ze kúpil dom bez pozemku, len ten pozemok využíva a ja som spoluvlasnik toho pozemku a nemôžem ho využívať
@modrykolibrik ja chcem pozemok o plotit mam aj súhlas druhého spoluvlasnika, lenže nedá sa sním dohovoriť robí problemi
@marrgita135 tomu ja celkom nerozumiem. Kúpi si dom a nemôže si ku nemu kúpiť pozemok? Veď ak ste mali na spoločnom pozemku dvojdom, tak je podľa mňa logické, že aj pozemok bol na polovicu. 🤔
@123profil321 v poriadku. Ale v takomto prípade mať predkupné právo je zvláštne. Mne to príde, že ten sused, aj keď kúpil iba dom, počíta s tým, že keď sa ukončí dedičské konanie, tak ho odkúpi. Škoda, že sa ten pozemok nevyporiadal ešte za života majiteľky, aby sa vedelo, ktorá časť komu patrí. Neviem, že o aký veľký pozemok ide, ale mne by to prišlo odo mňa šialené nedovoliť susedovi kúpiť si kus záhrady ku domu, ktorý predtým ku tomu domu patril. 🤔
@ramzesa podľa mňa dostala ponuku najprv autorka témy a tá povedala, že odkúpi len pozemok. A tak majiteľka dom ponúkla ďalej...
Mne logicky vychadza, ze kym mas na liste vlastnictva 1/2, tak ty mozes riesit iba tu svoju 1/2.
Ak druhu polovicu nevlastnis, nemozes ani urcovat, kto ju moze/nemoze vyuzivat. Az ked budes celkovym vlastnikom 1/1.
Ci
@akje áno, ale autorka diskusie rieši to, že keďže parcela nie je rozdelená na dve parcely, ale jednu parcelu majú dvaja majitelia, tak že na ňu má predkupné právo. Ale v tomto prípade by to bolo zvláštne, keďže druhá polka patrila k druhej polke domu. Podľa mňa by aj majiteľ domu mal mať nárok na časť parcely. Po dedičskom konaní by mohla dať terajšia majiteľka/dedička vyporiadať spoluvlastníctvo a pozemok by sa rozdelil na dve polovice a potom tú druhú môže pokojne predať 🤔. Predpokladám.
@123profil321 mňa by ozaj zaujímalo, ako je ten dom osadený na tom pozemku. Pôjde majiteľ maľovať alebo inak opravovať fasádu domu a už bude stáť na cudzom pozemku? Do domu vchádza rovno z ulice? Nemá ani kúsok dvora? Tomu ja vôbec nerozumiem 🤔.
@ramzesa zrejme má len vstup od ulice. Ale keďže kedysi pozemok prislúchal k obom častiam domu, ma aj zadný vchod. Ale na pozemok, ktorý mu už nepatrí
