Nájom - mám právo na náhradu bytu?
Dobrý deň som matka 7rocneho syna obec nám pridelila sociálny byt a však ja som po 5 rokoch prišla o prácu a bola 5mesiacpv na úrade práce vznikol mi dlh na nájomnom .obec mi nájomnú zmluvu na základe dlhu ktorý som ale vyplatila nepredĺžila .mám právo na náhradu bytu podľa občianskych prav?
Stručné zhrnutie
- Neplatenie nájomného môže viesť k nepredĺženiu alebo skončeniu nájomnej zmluvy a vlastníci (obec/mesto) často nemajú povinnosť poskytnúť náhradné ubytovanie podľa podmienok zmluvy.
- V diskusii bol citovaný výsek Občianskeho zákonníka, podľa ktorého nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, môže vzniknúť právo na bytovú náhradu, ak to pomery prenajímateľa umožňujú; náhradný byt môže byť menší, horší alebo mimo obce.
- „Sociálne“ byty sa v praxi líšia od obecného či nájomného bývania; byty financované zo SFRB/eurofondov môžu mať špecifické príjmové limity (v diskusii spomínaný 3‑násobok životného minima ≈ 1 398,81 €) a obce si často určujú vlastné kritériá pridelenia.
Najčastejšie otázky
Q: Mám nárok na náhradný byt, ak mi obec nepredĺži nájomnú zmluvu a mám maloleté dieťa?
A: V diskusii bol citovaný výsek Občianskeho zákonníka: nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, môže vzniknúť právo na bytovú náhradu, ak to pomery prenajímateľa umožňujú; náhradný byt môže byť horší alebo mimo obce. Uplatnenie tohto práva môže byť spochybnené, ak dôvod skončenia zmluvy súvisí s neplatením nájomného.
Q: Čo robiť, ak mám dlh na nájomnom a obec mi nechce predĺžiť zmluvu?
A: Obráťte sa na mestský/obecný úrad a osoby spravujúce byty, navrhnite splátkový kalendár a požiadajte o sociálnu pomoc cez Úrad práce; v diskusii odporúčali tiež kontaktovať centrum právnej pomoci.
Q: Ako rozlíšiť sociálny byt od mestského/obecného nájomného bytu?
A: V diskusii sa uvádza, že byty financované zo SFRB alebo eurofondov nemusia byť automaticky „sociálne“; sociálne byty majú často nižší štandard a výraznejšie príjmové limity, zatiaľ čo mestské/obecné nájomné byty môžu mať vyššie nájomné a vlastné miestne pravidlá.
Q: Kde získať bezplatné právne poradenstvo k bývaniu?
A: V diskusii odporúčali využiť „centrum právnej pomoci“ a právnika na úrade sociálnych vecí alebo na mestskom/obecnom úrade, ktoré podľa príspevkov poskytujú bezplatné konzultácie.
Q: Aké sú bežné výšky nájomného v takýchto bytoch?
A: V diskusii sa uvádzali príklady: nájom približne 200 € za 3‑izbový byt s energiami dokopy ~300 €, resp. príklad nájomného 600 € v inom prípade.
Q: Môžem sa odvolať proti rozhodnutiu obce o nepredĺžení zmluvy?
A: Ak máte písomné rozhodnutie, overte v ňom poučenie o odvolaní a lehotách; v diskusii sa odporúčalo konzultovať možnosti s právnikom alebo centrom právnej pomoci.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neplatenie nájomného je v praxi bežný dôvod, pre ktorý obec/mesto nemusí predĺžiť nájomnú zmluvu a môže požadovať vypratanie bytu.
- Riešením v praxi býva kontaktovať mestský/obecný úrad, dohodnúť splátkový kalendár alebo vyhľadať sociálnu pomoc a bezplatné právne poradenstvo.
Sporné názory
- Možnosť nároku na bytovú náhradu podľa Občianskeho zákonníka vs. právo obce nepredĺžiť zmluvu: jedna verzia v diskusii citovala právo na náhradný byt pre nájomcu so starostlivosťou o maloleté dieťa, druhá verzia tvrdila, že toto právo nemusí platiť, ak nájomca porušil zmluvu neplatením.
Otvorené otázky
- Presný rozsah povinností obce pri poskytovaní náhradného bývania pri skončení zmluvy z dôvodu dlhu zostáva v diskusii nevyjasnený.
- Presné miestne pravidlá a príjmové limity pre pridelenie „sociálneho“ alebo obecného bytu sa medzi obcami výrazne líšia a vyžadujú overenie v konkrétnom meste/obci.
- Možnosti odvolania a lehoty po doručení rozhodnutia o nepredĺžení zmluvy treba overiť v písomnom rozhodnutí alebo s právnikom.
Spomenuté značky a firmy
SFRB, eurofondy, centrum právnej pomoci, Úrad práce, employment.gov.sk
Spomenuté produkty a metódy
náhradný byt, nahradné ubytovanie, nájomná zmluva na dobu určitú, výpoveď zo zmluvy, splatkový kalendár, prijmový limit, životné minimum, SFRB financovanie, výživné, podpora v nezamestnanosti
Miesta a osoby
žiadne
@stanulienkat si predstavte že bola korona .a keby som sa mohla zamestnať tak sa zamestnam keďže za 30 rokov som bola bez práce 5 mesiacov a kto ťa zamestná tak aby si ráno stihol zaviesť dieťa do školy ..a poobede preňho prísť ? A práca na jednu smenu...a počas korony .. prosím vás zadržte sa zakomplexovaný ho komentárov ;) keď neviete vôbec akým životným obdobím som si v tedy musela SAMA prejsť ...;) ....
@majamat u nás to prezentovali ako chcú pomôcť sociálnych prípadov a 3/4 bytovky deti zamestnancov úradu ,prokurátori a takéto "sociálne prípady " ....obec NATO dostala z eurofondov peniaze aby postavili sociálne byty ale nuž v každej obci to funguje asi inak ....
@majamat som nemilo prekvapená. Moja predstava o sociálnych bytoch bola úplne ina.
@majamat je rozdiel socialne a obecne najomne byty... to, ze je nieco postavene cez SFRB neznamena, ze je to socialne... tie maju zvycajne podstatne nizsi standard byvania... pravdepodobne byvate v klasickom obecnom byte a tam najom az taky socialny nie je..
@ivettdavid su mestske(obecne) bytovky a cast bytov je socialnych, to znamena ze ich v pripade nudze na krátku dobu pridelia niekomu, kto je v zlej socialnej situácii. Alebo sluzia ako nahradne docasne byvanie pre niekoho, komu napriklad vyhorel byt a podobne.
Takze bohuzial, ak vznikol dlh a neriesila si to, tak ti najom zanika a nemas pravo na nahradne ubytovanie.
@maximiliana tiež sa mi to nezdá , ale nevyznám sa v tom. Viem však, že moja známa býva vo väčšom meste ako ja a tam ma sociálny byt na ktorý čakala skoro 2 roky a platí naozaj smiešny nájom. No všade je to iné.
@ivettdavid no u nas byvaju rodiny, kde chlap chodi robit do zahranicia u nas je podmienka, ze sa nesmie prekrocit 3-nasobok zivotneho minima.
@maximiliana u nas to bolo vzdy prezentovane ako socialne byty, preto mame prijmovy limit.
@majamat to su mestske bytovky. Ako som pisala vyssie. Vela ludi si to pletie, respektive tomu zle rozumie.
@martinkatinka a vy robíte v sociálnom práve alebo ovládate občianske právo ? Lebo som práve volala s kamarátkou mamou ktorá ma sociálne právo vyštudovane ovláda zákony a povedala mi niečo úplne iné ...tak kopec múdrych reči a ozaj.len reči ;)kopec takých ľudí je čo nevedia nič nevedia ani o danom príbehu nič a rozprávajú nehovoriac o Tom že súdia iných a sami by ani polovicu toho čo súdia bez pomoci iných nezvladli ...;) ...
@ivettdavid Mala si si s nimi dohodnut splatkovy kalendar aspon nieco platit. Listom im oznamit svoju situaciu a nehrat mrtveho chrobaka.
@ivettdavid to nebol zakomplexovany komentar. Ja som sa normalne pytala. Pretoze ja by som isla robit nemozne, aby som prezila. Viem, ze nie vsade sa da zamestnat.
@martinkatinka nie niesi to ani mestské Ni obecné byty ..pretože ich ešte pred výstavbou a ešte aj v prítomnosti prezentujú ako sociálne byty .... A dokonca je nad vchodom tabuľa kde je to zrozumiteľne napísané ..aj z čoho boli financované ..a z obce teda financované neboli
@ivettdavid ja byvam v mestskom byte a ked som podpisovala zmluvu, citala som ju. Dokonca aj nariadenia a smernice mesta. Preto som to napisala, ze takto to jednoducho je. Kazdy ma svoj pribeh, ale byty sa prideluju podla urcitych postupov. A takisto by sa aj zmluvy mali dodrzovat.
@majamat je to postup(smernica), musia pridelovat podla urcitych kriterii.
@ivettdavid kazda jedna takto postavena bytovka musi mat zo zakona napisane z coho bola financovana, teda zo SFRB...ale rozhodne nie celu sumu...zvycajne ide 50:50 s obcou a teda obec ma uver, ktory splaca z najmu... tie byty rozhodne nemusia byt socialne... to len ludia tak volaju...alebo to tak nazvu na zastupitelstve, lebo to krajsie znie...
@maximiliana mnoho ludi toto nechape a myslia si, ze ked "socialny", tak ked nemam, nezaplatim. Pritom sa da s nimi komunikovat a dohodnut.
@stanulienkat myslíte že som nerobila nič preto... ? Vychovávali ste 7rokov dieťa sama ? Nemali ste rodičov NATO aby vám postrážili syna kým vy idete do práce? Nehovoriac o Tom keď dieťa ochorie ...do práce ste chodila či s horúčkami či v bolestiach len preto aby ste nevymeslali v práci ? Ja neviem ako vyzerá lístok na PN pretože som do práce chodila za každých okolností len keď mi bol malý chorý ostala som. Snim doma pretože sme len ja a On žiadny starký ,starká ,dedo baba,teta .....tak či som spravila alebo nespravila nič pre to od toho tu milá pani vy nieste ....
@ivettdavid to nebudu socialne, ale najomne byty. Nahradneubytovanie je napr iny byt v prenajme. Riesila si taurade hned, ako si vedela, ze budes meskat s platbami? Je mi luto, v akej si situacii, ale ty duplom musis mysliet dopredu.
@ivettdavid tak aky bol dovod zakladat tento prispevok, ked mas kamaratku znalu v socialnom a obcianskom prave? ved ludia laici, ktori su tu vo fore, take znalosti mat nebudu. ci si ocakavala neinformovane rady a odsudzovanie? ved ak by som nieco take riesila, tak beriem informacie od tych najviac vzdelanych v danej oblasti.
@majamat tak logicky to musia ohranicit. Predsa naco budu poskytovat mestsky byt niekomu, kto si moze kupit vlastny? 🤷 Ci podla coho to maju posudzovat? Velkosti topanky?
@martinkatinka no ale 3-nasobok? pre nas to je do 1 398,81 mesacne. ved ak obaja dospely pracuju, tak to prekrocia, ak jeden nepracuje, nemaju na najom.
@ivettdavid
Vy ste podľa popisu zjavne výpoveď nedostali, akurát Vám nebola predĺžená zmluva uzatvorená na dobu určitú.
@majamat https://www.employment.gov.sk/sk/rodina-socialn... tam je zivotne minimum. Dvaja pracujuci s minimalnou mzdou to neprekrocia.
@martinkatinka ...halooo no a vám to nedochádza ? Že asi logicky žijeme v štáte v ktorom žijeme..načo sa asi snažím poukázať že tu funguje takzvané rodinkárstvo ...korupcia a podobne ...a nie niesu o vymyslí lebo mi bývala svokra robila poslankyňu za mestskú čas ..a nie nemohla mi nič vybaviť lebo robila v inom meste. Už nežije .... Čo si myslíte že koho do tých bytov dáju ? No niekoho na koho budú dostávať od štátu peniaze ..🇺🇦 ...troška otvorme oči a pozrime sa naookolo kde žijeme ....a áno poviem to otvorene lebo ja klapky na očiach nemám .... A nikdy som sa na štáte neprizivovala , ani nikdy žiadne príspevky a neviem čo nežiadala .....
@lenkasarka u nas postavili nove bytovky, akoze socialne byty. najomne okolo 200e za 3i byt s tym, ze k tomu este energie atd. dokopy mame vydavky okolo 300e.
tieto byty boli stavane s fondu rozvoja byvania a preto su to akoze socialne byty,a le najom socialny nie je. obec potrebuje asi pokryt vydavky.
neviem rpesne ako funguje tento fond, ale cast nakladov na vystavbu asi hradi obec.