Rodičia mi darovali byt. Musím vyplatiť súrodencov, ktorí nemajú záujem o otca?
Otec ma z prveho manzelstva dceru a adoptovaneho syna. Uz vyse 30 rokov sa nevideli, deti nemaju zaujem o svojho otca. Mama kupila byt a aj napriek BSM bola vylucnou vlastnickou na LV len ona (otec bol ,,tichym,, vlastnikom). Obidvaja mi darovali byt s vecnym bremenom, bola to fuska lebo otec nefiguroval na LV ale vklad nam presiel a ja som vlastnik bytu. Podla nasej pravnicky by moji nevlastni surodenci neboli prizvani k dedicskemu konaniu, ale tomu neverim. Dnes som sa docitala, ze aj napriek tomu, ze byt mam vo svojom vlastnictve tak by som mala nejaku cast vyplatit surodencov. Otec by teoreticky mohol napisat zavet a dokument o vydedeni ale nevieme ako sa sestra vola, netusime ci sa vydala a ci nema potomkov. To iste aj brat nevieme o nom nic. Nemame ako to zistit. Velmi sa bojim ked dojde ku dedeniu, ze este ja budem vyplacat nejakych ludi, ktorych ani nepoznam.
Stručné zhrnutie
- Ak je darovacia zmluva platná a vlastníctvo bytu prešlo na obdarovaného (zápis na LV), byt už zvyčajne nepatrí do dedičstva pôvodných majiteľov a obdarovaný nemusí súrodencov vyplácať.
- Ak bol byt nadobudnutý počas bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), majetok môže byť spoluvlastníctvom aj druhého manžela aj keď nie je zapísaný na LV; vyňatie z BSM notárskou zápisnicou umožní, aby majetok zostal výlučne jedného manžela.
- Dôležité kroky sú: overiť zápisy v katastre (LV), dať skontrolovať darovaciu zmluvu právnikovi špecializovanému na katastrálne a dedické právo, zvážiť závet alebo vydedenie a počítať s možnosťou, že v dedičskom konaní môže niekto žiadať započítanie hodnoty daru; odporúčané náklady na právnu kontrolu v diskusii boli 100–200 EUR.
Najčastejšie otázky
Q: Musím vyplatiť súrodencov, ak som dostal(a) byt darom?
A: Ak je darovacia zmluva platná a vlastníctvo je zapísané na obdarovanom v LV, byt sa bežne nepovažuje za súčasť dedičstva darcov a obdarovaný nemusí vyplácať súrodencov; súrodenci však môžu v dedickom konaní žiadať započítanie daru voči inému majetku zosnulého.
Q: Ako funguje započítanie daru v dedickom konaní?
A: Započítanie daru znamená, že hodnota daru môže byť odrátaná od podielu obdarovaného pri delení pozostalosti zosnulého, a túto nárok môže uplatniť dedič v dedickom konaní.
Q: Ako overiť, či bol byt súčasťou BSM alebo vyňatý z BSM?
A: Overíte to v katastri prostredníctvom LV a notárskou zápisnicou o vyňatí z BSM; pri nejasnostiach je odporúčaná konzultácia s právnikom/ notárom pracujúcim s katastrom.
Q: Môže niekto napadnúť darovaciu zmluvu? Kto ju môže napadnúť?
A: Darovaciu zmluvu môžu napadnúť darcovia (napr. v prípade vád súhlasu alebo nesplnenia podmienok) a sporné aspekty môže riešiť súd; dedici môžu žiadať započítanie daru, ale priamo darovaciu zmluvu napadnúť typicky len darcovia.
Q: Má zmysel spísať závet alebo vydediť potomkov, ktorí sa dlhodobo nezhodujú s rodičom?
A: Áno, závet alebo formálne vydedenie (vydedenie) sú právne nástroje, ktoré rodič môže využiť na vymedzenie dedičských práv a zníženie rizika sporov po smrti; odporúča sa riešiť u notára alebo právnika.
Q: Čo robiť, ak sú potenciálni dediči neznámi alebo s nimi nie je kontakt?
A: Možno skúsiť vyhľadanie na úradoch alebo cez katastrálne/ matrikové záznamy a konzultovať s právnikom; v diskusii sa tiež odporúčalo, že niektoré úrady či notár môže vyrozumieť dedičov pri spadnutí majetku do dedičstva.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak je darovacia zmluva platná a vlastníctvo bytu prešlo na obdarovaného (zápis na LV), byt sa zvyčajne nepovažuje za predmet dedičského konania po darcoch.
- Vyňatie majetku z BSM notárskou zápisnicou umožňuje, aby majetok bol výlučným vlastníctvom jedného manžela.
- Dedičia môžu v dedickom konaní žiadať započítanie hodnoty daru voči inému majetku zosnulého.
- Odporúča sa dať dokumenty skontrolovať právnikovi alebo notárovi; v diskusii sa uvádzala suma 100–200 EUR ako rozumná cena za kontrolu.
Sporné názory
- Možnosť 1: Ak bol byt nadobudnutý v rámci BSM, otec bol aj bez zápisu na LV spoluvlastníkom a darovacia zmluva môže byť napadnuteľná, ak nebola podpísaná oboma vlastníkmi.
- Možnosť 2: Ak darovacia zmluva bola riadne podpísaná oboma rodičmi a vlastníctvo prešlo, obdarovaný nikoho vyplácať nemusí a pojem „tichý vlastník“ nemá právny vplyv na platnosť daru.
Otvorené otázky
- Bolo byt právne korektne vyňaté z BSM alebo sú v zmluvách vady, ktoré by umožnili napadnutie darovacej zmluvy?
- Do akej miery dokážu dlhodobo odlúčení potomkovia zistiť úmrtie darcu a úspešne uplatniť započítanie daru?
- Ako jednotné sú postupy notárov pri vyrozumievaní dedičov pri malom alebo zanedbateľnom majetku zosnulého?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník, MK (skupina Právne poradenstvo), Katastrálny úrad, Kataster, Notár
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), výpis z listu vlastníctva (LV), notárska zápisnica o vyňatí z BSM, započítanie daru, dedické konanie, vydedenie, závet, žaloba o určenie, overenie v katastri
Miesta a osoby
žiadne
@melanta Nechce sa mi citat cela diskusia. 1. Pojem tichy vlastnik neexistuje 2. Plati hodnovernost udajov zapisanych do KN takze ak vylucnou majitelkou bola matka a ta darovala byt dcere, preco by zmluva nemala byt platna. 3. Ak otec tvrdi, ze byt bol v BSM, musi dosiahnut zmenu podanim zaloby o urcenie, ze vec patri do BSM
Uff, verím, že pani pravnička z poradne to iba nestastne podala... Ak bol byt v BSM, tak darovaciu zmluvu podpisovali obaja (to uz viete iba vy ako to bolo pri nadobudniti). Ale vychadzajme z toho, ze si byt dostala darovacou zmluvou a bola platna. V pripade dedicstva po otcovi budu prizvani aj nevlastni surodenci a mozu ziadat zapocitanie toho, co otec daroval tebe (polovicu bytu). To znamena, ze ak by otec mal este jeden byt/dom, chatu/chalupu/pozemok, odcita sa z toho, co darovali tebe. Teda bud uz nic nezdedis viac alebo zdedis menej, kedze si uz nieco dostala. Ak otec nic ine nevlastni, je to jedno, nebude sa mat tvoj dar od coho odratat. V ziadnom pripade ich nemusis vyplacat!
@dada13288 no ale otec a matka ešte žijú, tak je? ak áno, ešte stále je čas dať to pozrieť dobrému právnikovi, ideálne takému, čo pracuje v rámci katastra a vyzná sa aj v darovacích zmluvách a rôznych iných zmluvách. dať mu to všetko skontrolovať, radšej utratiť za to 100-200 eur, než sa potom, keď sa otec pominie, naťahovať s jeho predchádzajúcimi potomkami o nejaké dedičstvo 🙂
@melanta Pochopila som to tak, ze kupeny bol pocas manzelstva, bol v BSM. Ale na LV bola zapisana len mama. Otec bol vlastnikom tiez, kedze bol v BSM, ale nebol na LV.
Nazvali to "tichym vlastnikom".
Ked chceli byt darovat, tak zistili ze patri do BSM aj ked na LV nie je. Preto s tym mali trosku "opletacky", lebo na darovacej zmluve mal ako vlastnik figurovat, ale na LV nie je, cize potrebovali do dat do poriadku.
Zmluvu podpisali obaja vlastnici - mama aj otec, byt je teda darovany.
@vikusjk "Inak nemusis vyplacat nic, ale ak po otcovi nieco zostane (hoci len posledny dochodok) a bude dedicske konanie, kde budu prizvani aj ostatni surodenci,..." nie je to celkom pravda. Ak ten hoci aj posledný dôchodok je nižší ako náklady za pohreb (a do vybavovania pohrebu sa predpokladám nebudú hrnúť deti, ktoré svojho otca nevideli 30 rokov...) dedičské konanie sa ani neotvorí, takže tí potencionálni dediči sa možno ani nedozvedia, že otec nežije.
@erosmal tak my sme mali v rodine pripad, kedy po zomrelom nebol ziaden majetok a napriek tomu notar vyrozumel vsetkych dedicov o tom, ze po nebohom nie je ziaden majetok a dedicske konanie sa nebude kontat a dedici mohli vzniest namietku v pripade, ze by o nejakom majetku, ktory by mal spadat do konania, vedeli. Neviem, ci to byva takto vzdy, ale nas pripad taky teda bol.
A po autorkinom otcovi nemusia deti zdedit nic, ale teda nie je ani vylucene, ze by o tom nevedeli, ze zomrel.
@vikusjk no vidíš to a my sme teraz presne toto riešili po dedovi, ostala stará felícia hodnota 300e? a notárka presne toto povedala otcovi, že vzhľadom na to, že zabezpečil pohreb tak ten majetok pripadá jemu a dedičské konanie sa ani neotvára, nebude nikoho kontaktovať iba jemu príde poštou vyrozumenie aby mohol auto prehlásiť na seba. Neviem teda, 100 ludí povie skúsenosť na jeden prípad a každý inú..
@melanta Ved 14:50 pise autorka ze darovacia zmluva bola podpisana mamou AJ otcom.