Stavba prístrešku bez povolenia
zdravim Vas, poprosim o radu: mame domcek chceme si k nemu dostavat pristresok no bez povolenia, nakolko by to aj tak nebolo schvalene, mate niekto skusenost s pokutou? ak ano kolko? lebo susedia su evidentne proti nakolko kusok strechy bide na ich strane viac ako ma byt a urcite to budu riesit, poprosim realne skusenosti.
Stručné zhrnutie
- Strecha prístrešku nesmie zasahovať na cudzí pozemok; pri zasahovaní môže stavebný úrad nariadiť odstránenie stavby a sused môže podať podnet.
- Drobné stavby do 25 m2 sa ohlasujú ako "ohlásenie drobnej stavby" a pri ohlásení spravidla nie je potrebný súhlas susedov, pokiaľ pri výstavbe nevstupujete na ich pozemok.
- Diskusia uvádza možné sankcie za "čiernu stavbu" od približne 300 EUR až po 5 000 EUR, plus možné dodatočné pokuty (100–1 000 EUR) a exekučné odstránenie stavby.
Najčastejšie otázky
Q: Ako legálne postaviť prístrešok bez vstupu na susedný pozemok?
A: Pre drobnú stavbu do 25 m2 podajte ohlásenie drobnej stavby; ak strecha ani pri stavbe nevstupuje na susedný pozemok, podľa diskusie susedný súhlas nemusíte prikladať, odporúča sa konzultácia s geodetom a architektom.
Q: Aké pokuty hrozia za postavenie prístrešku "na čierno"?
A: V diskusii sa spomínali pokuty cca 300 EUR za malú čiernu stavbu, rozsahy 300–5 000 EUR za nelegálnu stavbu, dodatočné sankcie 100–1 000 EUR za nariaďovanie úprav a až 1 000 EUR pre stavebný dozor pri porušení zákona.
Q: Čo robiť, ak strecha presahuje o niekoľko centimetrov na susedný pozemok?
A: Nechať urobiť zameranie geodetom, riešiť reklamáciu v katastri alebo súdne, prípadne vyjednať písomný súhlas suseda alebo upraviť projekt tak, aby strecha bola úplne na vlastnom pozemku.
Q: Kto môže nariadiť odstránenie nelegálnej stavby?
A: Stavebný úrad môže nariadiť odstránenie stavby; ak stavbu po právoplatnom rozhodnutí neodstránite, môže byť odstránená exekučne a následne účtované náklady môžu ísť na stavebníka.
Q: Potrebujem pri ohlasovaní prístrešku súhlas susedov?
A: Ak stavba nezasahuje na cudzí pozemok a pri výstavbe nevstupujete na susedný pozemok, ohlásenie drobnej stavby podľa diskusie nevyžaduje súhlas susedov; ak by stavba zasahovala, súhlas suseda je potrebný.
Q: Aké alternatívy mám, keď sused nesúhlasí so zasahovaním strechy?
A: Alternatívy sú zmenšiť prístrešok, upraviť skladbu strechy aby nesahala na susedný pozemok, nahradiť pevný prístrešok markízou, alebo dať vypracovať projekt architektom, ktorý navrhne právne súladné riešenie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Stavba nesmie zasahovať na cudzí pozemok a aj malé presahy (aj niekoľko centimetrov) môžu viesť k právnym problémom.
- Drobné stavby sa riešia cez ohlásenie alebo stavebné povolenie a neohlásená výstavba môže viesť k pokutám a nariadeniu odstránenia.
- Riešením sporov o hranice je zameranie geodetom a vybavenie vecí na katastri alebo súdne.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci uvádzali pokutu za malú čiernu stavbu cca 300 EUR, iní uvádzali rozsah pokút 300–5 000 EUR a dodatočné sankcie 100–1 000 EUR.
- Niektorí tvrdia, že ak sused nič nenahlási, stavbu neodstránia; iní zdôrazňujú, že podnet suseda často spustí konanie a odstránenie.
Otvorené otázky
- Do akej miery štátne orgány a stavebný úrad reálne vynucujú odstránenie malých presahov strechy (napr. 2–30 cm)?
- Ako presné sú katastrálne zamerania v konkrétnych prípadoch a kedy je nevyhnutné súdne premeranie hranice?
Spomenuté značky a firmy
modrastrecha, stavebný úrad, katastrálny úrad, súd
Spomenuté produkty a metódy
ohlásenie drobnej stavby, drobná stavba do 25 m2, stavebné povolenie, čierna stavba, stavebný zákon, stavebný dozor, exekučné odstránenie, geodetické zameranie, architekt, markíza, pokuta 300 EUR, pokuta 300–5000 EUR, pokuta 100–1000 EUR, pokuta pre stavebný dozor 1000 EUR
Miesta a osoby
žiadne
@dzanaaa1 lenze ked Ti to raz dispozicia pozemku nedovoluje, tak proste nedovoluje a nie je argumentom, ze na okoli su stavby, ktore su stare a postavene inak... ja chcem mat tiez sukromne jazero na plavanie ale proste to nejde a je to moj problem. Okrem toho aj keby ten pristresok bol tesne na hranici pozemku, tak ho z tej strany nevies obhospodarit a to nie je o tom, ci zaujima suseda ale o tom co pise zakon. Nemozes stavat (okrem plota) na hranici pozemku...
no já bych do toho nešla, nejde jenom o pokutu, ale pokud nemáš dobré vztahy se sousedem už ted, tak si mužeš být jistá, že to tak nenechá a nahlásí vás a v konečném dusledku to budeš muset i tak zbourat
moji rodiče mají souseda co má kone a velmi se roztahuje, roky ho trpeli a nic nerešili, ale trpelivost pretekla a rodiče začali konat a drevené prístrešky pro kone a ovce na které nemel povolení a postavil je na hranici pozemku musel nakonec zbourat, sice to trvalo dlouho, ale musel
stara tema, ale znovu ju otvorim. Aku podlahu ste na terasu použili?
My ideme stavat prístrešok na auto a k ohlasovacej žiadosti sme prikladali aj súhlas susedov. Ked postavias stavbu a sused ti to nahlási co pravdepodobne nahlási tak ti hrozí pokuta od 300-5000 popri tom mozes dostat pokutu 100-1000 za nariadenie stavby ktora nie je v súlade so zákonom (to uz viete vy ci by ste to s tym pozemkom uhrali) a pokial nebudes mat pri tom nejaky stavebný dozor ktorý ked tam pojde bez ohlásenia stavby tiez moze dostat az 1000€ pokutu tak ty mozes dostat 100-1000€. A okrem toho mozes dostat nariadenie stavbu zlikvidovať. Mate gule ak do toho pojdete... no v konečnom dôsledku sa vam to moze pekne predražiť a okrem ďalšej roboty s búraním nebudete mat aj tak nic.