Vysporiadanie BSM a problémy s katastrom: Čo robiť?

Stručné zhrnutie

• Zápis vlastníctva sa mení na katastri až vkladom na základe dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) alebo rozhodnutím súdu, samotné vyplatenie sumy nezmení katastrálny zápis.
• Na katastrálnom úrade treba podať návrh na vklad vlastníckeho práva a doložiť overenú kópiu dohody o vyporiadaní BSM; návrh môže podať ktorýkoľvek z účastníkov zmluvy a kataster nezisťuje, či prebehla platba.
• Ak sa do 3 rokov po rozvode nepodá návrh na vklad, BSM zaniká a podľa diskusie vznikne podielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti v pomere 1/2 a 1/2.

Najčastejšie otázky

Q: Ako podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra po dohode o vyporiadaní BSM?
A: Na príslušný katastrálny úrad sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva s doložením overenej dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM); návrh môže podať ktorýkoľvek z účastníkov zmluvy.

Q: Stačí pre zmenu vlastníctva, že ma partner vyplatil, ak na katastri nie je zmena zápisu?
A: Podľa diskusie je to sporné: niektorí uvádzali, že dohoda a vyplatenie znamenajú splnenie záväzku, iní uvádzali, že formálne vlastníctvo mení až zápis v katastri; kataster vykoná zápis na základe zmluvy, nie potvrdenia o platbe.

Q: Potrebuje katastrálny úrad potvrdenie o platbe pri vklade zmluvy o vyporiadaní BSM?
A: Viacerí diskutujúci tvrdili, že kataster „nezaujíma, či platba prebehla“ a pri vklade stačí doložiť overenú zmluvu o vyporiadaní BSM.

Q: Kto môže podať návrh na vklad do katastra v prípade dohody o vyporiadaní BSM?
A: Návrh na vklad môže podať ktorýkoľvek z účastníkov dohody o vyporiadaní BSM; podľa diskusie postačí, ak návrh podá len jeden z účastníkov.

Q: Čo sa stane, ak sa do 3 rokov po rozvode nepodá návrh na vklad do katastra?
A: Podľa diskusie BSM zaniká po 3 rokoch od rozvodu a nehnuteľnosť sa stáva podielovým spoluvlastníctvom oboch exmanželov v pomere 1/2 a 1/2.

Q: Musím byť osobne prítomná pri podaní vkladu na katastri?
A: Nie, podľa diskusie môže návrh nosiť na kataster aj realitná kancelária alebo iná osoba; dôležitá je overená zmluva.

Q: Ako postupovať, ak druhá strana odmieta podať návrh na katastri po tom, čo vyplatila peniaze?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú podať návrh na kataster na základe notársky overenej dohody (ak dohoda existuje) alebo riešiť spor súdnym vyporiadaním BSM; súdne konanie môže viesť k rozhodnutiu, ktoré bude pre katastrálny zápis podkladom.

Závery z diskusie

Zhoda

• Zmenu vlastníctva na katastri vykoná kataster až po podaní návrhu na vklad a doložení dohody o vyporiadaní BSM.
• Návrh na vklad môže podať ktorýkoľvek z účastníkov dohody.
• Ak sa do 3 rokov po rozvode nepodá návrh, BSM zaniká a vznikne podielové spoluvlastníctvo 1/2 a 1/2.

Sporné názory

• Niektorí diskutujúci tvrdili, že po vyplatení sumy a splnení dohody osoba už nemá nárok na nehnuteľnosť; iní diskutujúci tvrdili, že bez zápisu v katastri je dotyčná osoba stále formálnym vlastníkom.
• Niektorí uviedli, že kataster pri vklade nepotrebuje doklad o platbe, zatiaľ čo pre niektorých diskutujúcich zostáva otázkou, či by dôkazy o platbe mali mať vplyv na posúdenie nároku.

Otvorené otázky

• Vyžaduje katastrálny úrad v konkrétnych prípadoch doloženie dokladov o zaplatení pri posudzovaní návrhu na vklad?
• Ako presne postupuje kataster, ak jedna strana odmieta spolupracovať pri podaní návrhu na vklad?
• Aký je presný postup pri súdnom vyporiadaní BSM a následnom zápise do katastra?

Spomenuté značky a firmy

kataster, katastrálny úrad, notár, súd, realitná kancelária

Spomenuté produkty a metódy

dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), návrh na vklad vlastníckeho práva, vklad do katastra, overenie notárom, súdne vyporiadanie BSM, zápis vlastníka

Miesta a osoby

žiadne