Vysťahovanie sa z bytu kvôli neporiadku
dcéra majiteľa bez môjho vedomia navštívila byt, kde bývam v podnájme, nafotila moje veci už pred mesiacom a dnes povedala, že do piatku budúceho týždňa sa musím vysťahovať. Nemám kam ísť a ani peniaze na zálohu na ďalší byt. Povedal, že sa musím vysťahovať, pretože je neporiadok. Čo mám robiť?? Majiteľ ma o ničom neinformoval, všetko mi povedala jeho dcéra.
Stručné zhrnutie
- Prenajímateľ alebo iná osoba nesmie vstúpiť do nájmu bez ohlásenia; neoprávnené vniknutie do bytu je v diskusii označené ako trestný čin a fotodokumentácia môže slúžiť ako dôkaz neoprávneného vstupu.
- Výpoveď z nájmu musí rešpektovať písomné dohody v zmluve vrátane výpovednej lehoty; v diskusii sa spomínajú bežné lehoty typu jeden alebo dva mesiace.
- Kaucia (depozit) musí byť vrátená, ak nájomník nespôsobil preukázateľnú škodu; prenajímateľ si môže z kaucie uplatniť preukázateľné náklady na upratovanie alebo vymalovanie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako postupovať, ak do môjho prenajatého bytu vstúpila osoba s kľúčom bez môjho vedomia?
A: Kontaktovať majiteľa bytu a políciu a zvážiť podanie trestného oznámenia na políciu; v diskusii odporúčali tiež získať fotodokumentáciu a písomné svedectvá ako dôkazy.
Q: Môže ma prenajímateľ okamžite vyhodiť z bytu pre "neporiadok"?
A: Nie bez písomnej výpovede a dodržania výpovednej lehoty uvedenej v zmluve; v diskusii sa uvádza, že bežné výpovedné lehoty sú jeden až dva mesiace.
Q: Kedy môže prenajímateľ zadržať kauciu?
A: Kaucia môže byť zadržaná len na preukázateľné náklady spôsobené škodou alebo potrebným uprataním/vymalovaním; ak nájomník nepoškodil vybavenie, kaucia musí byť vrátená.
Q: Porušuje fotenie vecí v mojom byte bez môjho súhlasu GDPR?
A: V diskusii bol názor rozdelený: niektorí tvrdili, že samotné fotenie v telefóne nie je automaticky porušenie GDPR, iní poukázali, že ak by boli fotky zverejnené alebo elektronicky odoslané, mohlo by ísť o spracovanie osobných údajov; fotky však môžu slúžiť ako dôkaz neoprávneného vniknutia.
Q: Je vysťahovanie pre "hygienické dôvody" opodstatnené?
A: Právnik v diskusii uviedol, že vysťahovanie z hygienických dôvodov môže byť opodstatnené napríklad pri výskyte potkanov alebo podobných závažných problémov, nie však kvôli neupratanej posteli alebo neumytým riadom.
Q: Kam sa obrátiť pre právnu pomoc pri problémoch s prenajímateľom?
A: V diskusii sa odporúčalo obrátiť sa na políciu, súd, miestnu právnu poradňu alebo online skupinu "pravna poradna sk", a tiež zvážiť konzultáciu s advokátom.
Q: Ak prenajímateľ ignoruje moje práva, dá sa použiť daňový úrad?
A: V diskusii niektorí navrhovali nahlásiť prenajímateľa na daňový úrad pre podozrenie z nezdokladovaného príjmu z prenájmu ako tlak na vrátenie depozitu alebo nápravu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímateľ nemôže bez písomnej výpovede a dodržania výpovednej lehoty vystaviť nájomníka zo dňa na deň.
- Neoprávnené vstupy do bytu s kľúčom sú považované za protiprávne a majú sa riešiť políciou alebo trestným oznámením.
- Kaucia sa nepatrí ponechať, ak nie sú preukázateľné škody; náklady na upratovanie alebo vymalovanie možno z kaucie odpočítať iba pri preukázateľnej potrebe.
Sporné názory
- GDPR vs. fotky v telefóne: jedna skupina tvrdí, že samotné fotenie bez zverejnenia nie je porušením GDPR, druhá skupina tvrdí, že zverejnenie alebo zaslanie fotiek môže predstavovať spracovanie osobných údajov.
- Postup nájomníka: niektorí odporúčajú okamžite zostať a právne sa brániť (vymáhanie práv súdom), iní radia čo najrýchlejšie hľadať nové ubytovanie kvôli praktickej potrebe bývania.
Otvorené otázky
- Ako rýchlo a efektívne dosiahnuť vrátenie kaucie v praktickej realite (súdne konanie vs. mimosúdne rokovanie)?
- Či zmena zámkov prenajímateľom počas predaja bytu je okamžite vykonateľná a aké sú presné právne následky.
Spomenuté značky a firmy
pravna poradna sk, Polícia, Daňový úrad, Tommy Hilfiger
Spomenuté produkty a metódy
kaucia (depozit), výpovedná lehota, písomná výpoveď, trestné oznámenie, fotodokumentácia, GDPR, úver na kaukciu, zmena zámkov, upratovacia služba, vymalovanie, nahlásenie na daňový úrad, súdne konanie, neoprávnené vniknutie
Miesta a osoby
žiadne
Majiteľ mi potom povedal, aby som sa porozprával s jeho dcérou a dievča povedalo, že nie je milionárka, aby som mohol zostať v byte ešte dlhšie. Rozprával som sa s právnikom, že vysťahovanie z hygienických dôvodov bude platné len v prípade, že v byte budú napr. potkany.
Spomenul som aj jej dcére, že fotením mojich vecí porušila zákon a jej odpoveď bola, že si fotí svoje veci. to však nie je pravda, pretože fotografiu urobil s vyhlásením, že bude mať dôkaz o bordeli.
@dora88, bože neserinkuj sa s fotkami, baba ma problém, ze ti vliezla do bytu, nejaké fotky sú len "bonus". A blbé plky o tom, kto je milionár a kto nie môžeš púšťať jedným uchom dnu a druhým von. Keď chce, aby si sa vysťahovala, musí ti dat výpoveď a ak ti ešte raz neohlasenie vylezie do bytu, bmvokas policajtov. Debata skoncena. Ale nový byt si hľadaj co najrýchlejšie
@vroni Viem, že dostanem veľa útokov, ale včera som bol v banke, pretože bohužiaľ nemám našetrené peniaze na zálohu a možno v pondelok dostanem úver. Mám 21 rokov, vo firme, v ktorej som teraz, pracujem cez agentúru od apríla a firmu prevzala v júni. tak veľmi dúfam, že tú pôžičku dostanem a našla som si byt, do ktorého sa môžeš ihneď nasťahovať. Brat mi povedal, že s ním môžem pár dní zostať. ale tiez tam nemozem byt dlho, lebo maju dietatko.. nasi rodicia zial neziju, takze s bratom mozem ostat len prechodne...🙏🏻Celý týždeň som pracovala na nočnej zmene... spal som len pár hodín...
Som z toho úplne mimo, neviem sa na nič sústrediť...
Aha, a ešte som zabudla povedať, že byt bol pri nasťahovaní inzerovaný ako dvojizbový, ale keď som sa tam išla pozrieť, ukázalo sa, že je tam tretia izba s vecami jeho dcéry. tak byt zrejme navštívili viackrát. keď som včera ráno prišla domov, cítila som v sále vôňu Parfum. možno si to len namýšľam, ale naozaj sa bojím byť tu.
@kristiii Wow, to je pravda, ani ma to nenapadlo! Bol som veľmi sklamaný a stratila som dôveru,... Ktovie, kedy sa opäť objavili... čo je narušenie súkromia, najmä keď som tu nebola. Zálohu by som mal dostať späť, v byte som žiadnu škodu nenarobil. Právnik povedal, že ak sa mi budú vyhrážať políciou alebo fotografiami, ktoré urobili, mal by som povedať „moje hodinky Tommy Hilfiger sú preč“…
Len dúfam, že pôžička bude v pondelok úspešná🙏🏻
@dora88 držím palce nech máš šťastie na lepšieho prenajímateľa. Za ten depozit bojuj, nemá žiadne právo si ho ponechať, keď ťa vyhodil pomaly zo dňa na deň (ani na to nemal nárok, ale rozumiem, že tam za týchto okolností nechceš zostávať). A pohroz mu tým daňovým. Pochybujem, že niekto s takýmto jednaním je tam nahlásený. Hrozba pokuty by ho mohla donútiť ti aspoň ten depozit vrátiť.
Ahojte🙂 Dostala som pôžičku a našiel som si byt🙂 Som zvedavý, čo na to povie dcéra majiteľa. Už ho nikdy nechcem vidieť, dokonca mu zablokujem telefónne číslo.
@katka0123, nemohla. Aj keby rovno dokázala porušenie GDPR, išlo by v prípade, ze by to niekto skutočne bol ochotný riešiť, maximálne o priestupok. Mohla by to teoreticky použiť ako "bonus", pokiaľ by chcela preukázať úmysel porušiť zmluvu, ale to by bola taka nekonečná právna tahanica, ze je to aj ako teória úplne mimo pásma reality.