Ako riešiť vysťahovanie nájomcov bez zmluvy?
Ahojte, prosim vas o rady, kupujeme nehnutelnost, ktoru povodni majitelia prenajimali bez zmluvy. My tam najomcov samozrejme nechceme, no povodny majitel im slubil byvat do konca roka. Veci sa vsak zmenili, najomcom sme povedali, ze to kupujeme a maju cas do konca jula sa vystahovat. Oni sa vsak stazuju, ze nemaju kam ist a ze predosly majitel im slubil do konca roka a podobne. Zmluvu nemaju ziadnu.
Prosim kto mate nejake skusenosti s tymto, co im povedat, ako ich najucinnejsie odtial dostat? Nejako rozumne, aby to nepodpalili alebo podobne.
Rady ze to nemame kupovat nepotrebujem.
Vopred dakujem za odpovede k veci.
Stručné zhrnutie
- Pri kúpe nehnuteľnosti s nájomníkmi bez písomnej zmluvy je bežný postup najprv písomne vyzvať nájomníkov, potom podať žalobu o neoprávnené užívanie nehnuteľnosti a až na základe súdneho rozhodnutia môže polícia zrealizovať vysťahovanie.
- Diskutované praktické opatrenia zahŕňajú požadovať od predávajúceho, aby nehnuteľnosť odovzdal vypratanú, vložiť do kúpnej zmluvy podmienku vyplatenia kúpnej ceny až po odovzdaní prázdnej nehnuteľnosti a vyhľadať právnika.
- Nelegálne alebo sporné návrhy v diskusii zahŕňali výmenu zámkov bez rozhodnutia súdu, privolanie násilnej skupiny na vysťahovanie alebo „zásahy“ do bytu (zavesenie okien, odpojenie služieb), ktoré sú podľa účastníkov riskantné a potenciálne trestne postihnuteľné.
Q: Ako postupovať právne pri vysťahovaní nájomníkov, ktorí nemajú písomnú zmluvu?
A: Postup podľa diskusie: zaslať písomnú výzvu na vypratanie, ak to nepomôže podať na súd žalobu o neoprávnené užívanie nehnuteľnosti a až po rozhodnutí súdu môže polícia vykonať fyzické vysťahovanie.
Q: Môže polícia okamžite vysťahovať ľudí, ktorí bývajú bez zmluvy?
A: Podľa viacerých príspevkov polícia „nepojde vysťahovať len tak“; polícia zvyčajne vykoná vysťahovanie len na základe súdneho rozhodnutia alebo exekučného príkazu.
Q: Čo obnáša žaloba o neoprávnené užívanie nehnuteľnosti?
A: Žaloba je súdne konanie, ktorým sa žiada o vydanie nehnuteľnosti; po kladnom rozsudku nasleduje vykonanie rozhodnutia, pri ktorom môže polícia asistovať.
Q: Má zmysel kúpiť byt „s nájomníkmi“ bez zmluvy, ak predávajúci s nimi komunikovať nechce?
A: Diskusia odporúča nekupovať nehnuteľnosť zaťaženu nájomníkmi; konkrétne návrhy zahŕňali kúpu až po vyprataní alebo vloženie podmienky do kúpnej zmluvy, že kúpna cena bude vyplatená až po odovzdaní prázdnej nehnuteľnosti.
Q: Ako dlho môže trvať vysťahovanie, ak sa nájomníci bránia?
A: Účastníci varovali, že konanie môže trvať mesiace až roky, vyžaduje si súdne konanie a môže priniesť značné náklady na právne služby a čas.
Q: Sú prípustné praktiky ako výmena zámkov alebo odpojenie služieb?
A: Tieto praktiky boli v diskusii spomínané, ale sú označené ako sporné alebo potenciálne nelegálne; výmena zámkov bez súdneho rozhodnutia a odpojenie služieb môžu viesť k právnym následkom.
Q: Kto by mal iniciovať riešenie vysťahovania pred kúpou nehnuteľnosti?
A: Konsenzus v diskusii bol, že problém má vyriešiť súčasný majiteľ, prípadne realitná kancelária zabezpečujúca predaj, a kupujúci by mal požadovať prevzatie len vypratanej nehnuteľnosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- Písomná výzva a následné súdne konanie (žaloba o neoprávnené užívanie nehnuteľnosti) sú štandardným legálnym postupom na vymáhanie vypratania.
- Riešenie by mal iniciovať súčasný majiteľ alebo realitná kancelária, kupujúci by mal požadovať odovzdanie prázdnej nehnuteľnosti.
- Odporúčané opatrenia pred kúpou sú overiť zápisy v katastri, skontrolovať možné nedoplatky na službách a poradiť sa s právnikom.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že polícia môže pomôcť s okamžitým vysťahovaním, zatiaľ čo iní tvrdia, že polícia nikoho nevysťahuje bez rozhodnutia súdu.
- Niektorí navrhujú výmenu zámkov alebo privolanie „sily“ na vysťahovanie, zatiaľ čo iní zdôrazňujú, že takéto kroky sú nelegálne a riskantné.
- Niektorí tvrdia, že prítomnosť detí či tehotenstva výrazne sťažuje vysťahovanie, zatiaľ čo iní poukazujú, že právne postavenie závisí od konkrétneho druhu nájomného vzťahu podľa Občianskeho zákonníka.
Otvorené otázky
- Dá sa právne spoľahlivo vložiť do kúpnej zmluvy podmienka, že kúpna cena bude vyplatená až po odovzdaní prázdnej nehnuteľnosti, a ako sa taká podmienka zabezpečí?
- Ktorý konkrétny zákon alebo paragraf poskytuje ochranu deťom v prípadoch vysťahovania a ako to vplýva na rýchlosť konania?
- Aká je typická dĺžka súdnych konaní o neoprávnené užívanie nehnuteľnosti na Slovensku v praxi?
Spomenuté značky a firmy
ficek.sk, polícia, katastra
Spomenuté produkty a metódy
písomná výzva, žaloba o neoprávnené užívanie nehnuteľnosti, deložovanie/deložovať, výmena zámkov, nahlásenie „čiernych nájomníkov“, kontrola katastra, vloženie podmienky do kúpnej zmluvy (vyplatenie kúpnej ceny po odovzdaní prázdnej nehnuteľnosti), obrátiť sa na právnika, odpojenie služieb (sporné/ilegálne), privolanie násilnej skupiny (sporné/ilegálne), prenájom podľa Občianskeho zákonníka na dobu neurčitú
Miesta a osoby
žiadne
Nuž nepodpísala by som kúpnu zmluvu kým by nebol dom prázdny. Nech si to vyrieši aktuálny majitel
Musi to vyriešiť súčasný majiteľ. Inak jedine vypratať a vymeniť zámky . Pokiaľ su tam deti, bude problém. Určite by som takto zaťaženú nehnuteľnosť nekupovala
Ty nijako,tvoja nehnutelnost to nie je.Ak ju kupisms najomnikmi tak to bud3 hlupost na entu,ale budiš. Az potom mozes nieco robit a to by som bola faktvzvedava co ucinne sq da....
takuto nehnutelnost kupovat nemozes lebo ked bude tvoja nevies co ti s tym porobia. Musia to vyriesit sucasny majitelia. Policia ich nepojde vystahovat len tak. Zial ak nebudu spolupracovat, je to na dlhe lakte. Treba ich najprv pisomne vyzvat. Ak nepomoze, treba podat na sud zalobu o neopravnene uzivanie nehnutelnosti. Az s touto ziadostou od sudu tam moze ist policia. Ti im vsak tu ziadost od sudu len predaju. Nemaju pravomoc spravit to, ze ich vyvedu nasilim von. Ak su tam neplnolete deti je to o to horsie lebo ich chrani zakon, ktory hovori o prave na pristresie -neviem vsak presne cislo a znenie tohto zakona. Ak vypracu byt, treba vymenit zamky a az potom kupovat nehnutelnost. Skor nie.
Jedine ich písomne vyzvať a ak to nepomôže tak s políciou vysťahovať.
@3009 ziadna policia nikoho nevystahuje... ani so zmluvou...
@martinka13 deti nehraju ziadnu rolu... toto je urban legend, plati (hrozi) to len v jednom pripade pri prenajme podla obcianskeho zakonika na dobu neurcitu...
Rozhodne nech to vyriesi stary majitel. Vyhovorka, ze nemaju kam ist je trosku taka - no ... aj na konci roku by si asi nieco museli najst (ak necakaju na vlastnu nehnutelnost)... tak nech si hladaju iny najom...
Zakonne (rychlo) ich nemas ako odtial odstat...
tak keď nepotrebuješ rady o tom,že to kupovať nemáš,tak nechápem tvoju otázku.
My ich máme ísť vysťahovať alebo čo?
Urobil si chujovinu,žiadna rada na to neexistuje
Pokiaľ tam su deti bude problém ich vyhodiť.Nepište mi že nemám kúpovať a čo tak kúp daj peniaze majiteľ pôvodný bude rad že sa ich zbavil a čierneho Petra v rukách ostane tebe. Bez zmluvy do konca roka tam budu bývať jasne bez zmluvy medzi tým za rok žena nájomnička môže zostať tehotna a neodsťahuju sa. Ak maju malolete deti alebo žena by bola tehotna alebo že žije s nim človek v byte dôchodca starobný alebo invalidný tak tiež nie. Nemôžeš ani TY ani ON ich vysťahovať na ulicu. A cez súd príprav si kopec penazi a roky chodenia po súdoch. Takež MY TI tu radime nekupovať kúpiš na svoje riziko.
Inak nie sú to skorej squateri? Však keď sa niekto nasťahuje do cudzej nehnuteľnosti bez zmluvy...
a čo je na tom byte take mega luxusne že neradte mi nekupovať.Tak to asi bude za malo a nádherní v dobrej lokalite a hlavne neskôr kopec problémov.
Opakovane ich musia pisomne vyzvat sucasni majitelia, odovodnit predajom a dať rozumnu lehotu, ale vy si dajte do zbz podmienku že nehnutelnost preberiete jedine vypratanu. Ale nemusí to stačiť na to, aby sa predislo natahovackam. Držím palce.
Dať do zmluvy, že peniaze vyplatíte, až bude nehnuteľnosť prázdna, je asi neskoro? Zohnať si kamarátov a ísť ich vysťahovať, ale ak sú schopní to i podpálil, neviem neviem. Chodiť si tam robiť nejakú rekonštrukciu, vŕtať, rezať a pod. 🤔 na to, že tam môžu byť do konca roka, ich treba poslať za pôvodným majiteľom, ty s nimi takú dohodu nemáš.
Absolútne nijako. Zákon vôbec nestojí na strane majiteľov. Ak sa proste zatnu a nebudú chcieť odísť, tak mas jednoducho smolu. Po nete koluje dosť veľa príbehov o tom, ze nájomníci takto vedia okupovat nehnuteľnosť kľudne aj niekoľko rokov a majiteľ si môže pískať.
Ak ste uz nehnuteľnosť kúpili s nájomníkmi a este takýmito, čo hovoria, ze nemajú kam ísť, tak si si zarobila na dosť veľký problém.
Jediný spôsob ako ich môžeš dostať von (ak keď asi nie legálny) je ze si zavoláš 5 veľkých a širokých chlapov, čo ich z toho bytu normálne vynesu (a ty medzitým dáš vymeniť zamok)
… akože prepáč, ale nemyslim si že niekto má skúsenosť s tým, že kúpi úplne dobrovoľne mega prúser … ten predajca Vám musí ruky nohy bozkávať alebo to predal za smiešne peniaze a vy ste sa chytili … tak ostáva Vám ich pekne poprosiť …
Absolútne nijako. Zákon vôbec nestojí na strane majiteľov. Ak sa proste zatnu a nebudú chcieť odísť, tak mas jednoducho smolu. Po nete koluje dosť veľa príbehov o tom, ze nájomníci takto vedia okupovat nehnuteľnosť kľudne aj niekoľko rokov a majiteľ si môže pískať.
Ak ste uz nehnuteľnosť kúpili s nájomníkmi a este takýmito, čo hovoria, ze nemajú kam ísť, tak si si zarobila na dosť veľký problém.
Jediný spôsob ako ich môžeš dostať von (ak keď asi nie legálny) je ze si zavoláš 5 veľkých a širokých chlapov, čo ich z toho bytu normálne vynesu (a ty medzitým dáš vymeniť zamok)
@ruxandra aký zákon? oni nemaju ziadnu zmluvu, teda v byte sú neoprávnene, ziadny pravny akt nebol uzatvoreny, normalne ich moze delozovať
@ruxandra aký zákon? oni nemaju ziadnu zmluvu, teda v byte sú neoprávnene, ziadny pravny akt nebol uzatvoreny, normalne ich moze delozovať
@mirola aj ustna dohoda je dohoda su tam obyvaju to nejaky cas zjavne so suhlasom majitela
zakon je na ich strane a delozovat ich ak nebudu chciet je narocne, ani sluzby im nevies obmedzit (elektrika voda a td) ani keby ich neplatili
to ze neni posomna zmluva ich dava este do lepsej pozicie ako keby bola
@3009 ziadna policia nikoho nevystahuje... ani so zmluvou...
@martinka13 deti nehraju ziadnu rolu... toto je urban legend, plati (hrozi) to len v jednom pripade pri prenajme podla obcianskeho zakonika na dobu neurcitu...
Rozhodne nech to vyriesi stary majitel. Vyhovorka, ze nemaju kam ist je trosku taka - no ... aj na konci roku by si asi nieco museli najst (ak necakaju na vlastnu nehnutelnost)... tak nech si hladaju iny najom...
Zakonne (rychlo) ich nemas ako odtial odstat...
@zic no hrá. Minimálne emočnú. A z vlastnej skúsenosti viem, ze aj rodičia vedia vlastné deti držať ako "rukojemníkov " pri vyhadzovani z bytu
Teda akoze ja sa do toho moc nerozumiem, ale precitala som ai komentare a to vazne na takychto ludi nic neplati? Ved ked nemaju zmluvu ani nic, na zaklade coho tam akoze mozu byvat?
Tieto zakony u nas su uplne nedotiahnute, ved ked je raz niekto neopravnene na mojom pozemku, ci v mojom byte, tak co akoze sa ho nemam ako zbavit? Dan z nehnutelnosti platit, dan z prenajmu platit, to ano, ale ked potrebuje majitel pomoct, tak zakon je este proti nemu. CHORE
@zic no hrá. Minimálne emočnú. A z vlastnej skúsenosti viem, ze aj rodičia vedia vlastné deti držať ako "rukojemníkov " pri vyhadzovani z bytu
@martinka13 Emocny problem je cisto subjektivna vec... druhej casti nerozumiem... co s tym maju rodicia a ako drzia svoje deti ako rukojemnikov...
@3009 ziadna policia nikoho nevystahuje... ani so zmluvou...
@martinka13 deti nehraju ziadnu rolu... toto je urban legend, plati (hrozi) to len v jednom pripade pri prenajme podla obcianskeho zakonika na dobu neurcitu...
Rozhodne nech to vyriesi stary majitel. Vyhovorka, ze nemaju kam ist je trosku taka - no ... aj na konci roku by si asi nieco museli najst (ak necakaju na vlastnu nehnutelnost)... tak nech si hladaju iny najom...
Zakonne (rychlo) ich nemas ako odtial odstat...
@zic Ú nás bolo toto iste som predávala byt nečakane a nájomcovia to nevedeli pochopiť, citové vydieranie a ja neviem co nepovolila som nakoniec teda ze si pohľadávku byt za 3 týždne boli preč, a to mi zatajili ze je žena znova tehotná atď atď ale aj tak som sa nedala časom by išli do väčšieho
Nech si to rieši bývali majiteľ…. Aby som ja, ešte čo kupuje byt sa mala naťahovať s nájomcami 🫣 prevzala by som iba vypratany byt bez nájomcov… ak kupujete cez realitku, ma to vybaviť so starým majiteľom ona. Nie vy sa chodiť doprosovať majiteľovi… ak ich nevie vysťahovať, jednoznačne nekupujem… tiež keď som kupovala byt, bola na byte nejaká tarcha. V realitke mi povedali, že už je to dávno vyriešené, len to svieti na katastri. Povedala, som, že pokiaľ to tam bude svietiť, nekupujem. Zrazu sa všetko dalo, keď mali prísť o kšeft…
Nech si to rieši bývali majiteľ…. Aby som ja, ešte čo kupuje byt sa mala naťahovať s nájomcami 🫣 prevzala by som iba vypratany byt bez nájomcov… ak kupujete cez realitku, ma to vybaviť so starým majiteľom ona. Nie vy sa chodiť doprosovať majiteľovi… ak ich nevie vysťahovať, jednoznačne nekupujem… tiež keď som kupovala byt, bola na byte nejaká tarcha. V realitke mi povedali, že už je to dávno vyriešené, len to svieti na katastri. Povedala, som, že pokiaľ to tam bude svietiť, nekupujem. Zrazu sa všetko dalo, keď mali prísť o kšeft…
@livsi … mne z toho vychádza že táto pani budúca majitelka je v poriadku s tým, že kupuje byt s nájomníkmi ktorí nemajú zmlúvu a je takmer nemožné ich vysťahovať … ona len chce radu ako ich odtiaľ slušne dostať 🙈
@livsi … mne z toho vychádza že táto pani budúca majitelka je v poriadku s tým, že kupuje byt s nájomníkmi ktorí nemajú zmlúvu a je takmer nemožné ich vysťahovať … ona len chce radu ako ich odtiaľ slušne dostať 🙈
@hellionka keď nemám problém, vyrobím si problém. O dva roky budú zakladat témy, že kúpili byt ale už dva roky tam nemôžu bývať, lebo tam ostali nájomci po bývalých majiteľoch 🫣🫣🫣 Ja neviem potom, asi nech im prenájmu iný byt a platia, keď chcú kupovať byt aj s nájomcami a chcú sa o nich postarať 😆
Ešte existujú rôzni neoficiálni vymáhači najmä z krajín východne od nás, a keby som chcel podporovať zločin, tak by som ich spomenul ako možnosť, ale radšej nespomeniem.
😈
Jedine ich písomne vyzvať a ak to nepomôže tak s políciou vysťahovať.