Koľko vás vyšiel rodinný domček v okolí Prešova - Bardejova?
Ahojte, idem sa poradiť. Sme mladí manželský pár. Máme drobca na ceste. Zatiaľ máme kde bývať, ale samozrejme túžime po vlastnom. Stále sa rozhodujeme, ale stále hľadáme odpovede na otázky. Ako prvé mám tu niekoho z okolia Prešova/Bardejova kto si postavil domček? Ako draho to vyšlo? Za aký čas? Poprípade s čím treba počítať?
No a na druhej strane mám tu niekoho kto kúpil starší a prerobil? Ďakujem za vaše skúsenosti a rady. Budem vďačná za každú 🙂
Stručné zhrnutie
- Náklady na novostavbu rodinného domu v okolí Prešova sa v diskusii uvádzali typicky v rozpätí od približne 50 000 € za hrubú stavbu až po 120 000 € za dom „na kľúč“ bez pozemku, pričom príklady obsahovali 85 000 € (čiastočne podpivničený bungalov) a 120 000 € (160 m2, pasívny dom) v rôznych príspevkoch.
- Rekonštrukcia staršieho domu môže vyjsť rovnako alebo drahšie ako novostavba a býva limitovaná stavom existujúcej konštrukcie; niektoré príspevky odporúčali zbúrať starý dom a postaviť nový, ak sú siete už na pozemku.
- Svojpomocná výstavba výrazne znižuje náklady pri manuálnej zručnosti majiteľov, ale vyžaduje viac času; konkretizované lehoty stavby v diskusii boli napr. 2 roky 4 mesiace, 2,5 roka alebo začatie stavby v deň porodu ako príklad zvládnuteľnosti s bábätkom.
Najčastejšie otázky
Q: Aké online katalógy projektov rodinných domov sa odporúčali pre orientačné ceny a typy domov?
A: Odporúčali sa vzorovydom.sk a prodom.sk; pri prodom.sk pri každom projekte uvádzajú cenu domu svojpomocne a orientačnú cenu „na kľúč“.
Q: Koľko môže stáť dom „na kľúč“ bez pozemku v tejto oblasti?
A: V diskusii uviedli príklady 120 000 € za dom „na kľúč“ bez pozemku a 80 000–85 000 € za kompletne dokončený bungalov alebo dvojpodlažný dom v rôznych variantoch.
Q: Je lacnejšie prerobiť starý dom alebo postaviť nový?
A: Viaceré príspevky tvrdili, že prerábka starého domu môže byť nákladnejšia a obmedzenejšia, a odporúčali zbúrať a postaviť nový dom ak sú siete a pozemok vhodné; sú aj príspevky podporujúce rekonštrukciu, ak sú majitelia manuálne zruční.
Q: Aké sú bežné ceny pozemkov v okolí Prešova podľa diskusie?
A: V diskusii sa spomínali konkrétne prípady: pozemok v Prešove za 45 000 €, pozemok s pripojkami a províziou realitke za 32 000 €.
Q: Koľko stáli pripojky a siete pri niektorých stavbách?
A: Jeden príspevok uviedol náklady na siete okolo 10 000 €; iné spomienky naznačovali, že krátke prípojky plynu alebo iných inžinierskych sietí môžu byť nečakane drahé.
Q: Ako dlho trvá vybudovať dom v domácich podmienkach podľa skúseností v diskusii?
A: Konkrétne uvedené lehoty boli 2 roky 4 mesiace, 2,5 roka, a prípad, kde sa začalo stavať počas tehotenstva a stavba pokračovala počas prvých mesiacov dieťaťa.
Q: Ako sa chrániť pred pochybnými remeselníkmi pri dokončovacích prácach?
A: Odporúčali nevyplácať veľké zálohy dopredu a kontrolovať kvalitu prác; spomenuté boli skúsenosti, kde remeselníci vzali zálohu a práce nedokončili.
Q: Aké typy domov sú v diskusii považované za úspornejšie?
A: V diskusii sa uvádzali bungalov a montovaný dom ako spôsoby úspory na stavbe, pričom bungalov býva spomínaný ako priestorovo efektívny pre rodiny s dvoma deťmi.
Závery z diskusie
Zhoda
- Novostavba býva preferovaná pri dostupných financiách, pretože poskytuje lepšiu kontrolu nad nákladmi a štandardom domu.
- Svojpomocná výstavba výrazne znižuje náklady, ak majú majitelia alebo rodina dostatočné manuálne zručnosti.
- Bungalov sa v mnohých príspevkoch uvádza ako úspornejšia alternatíva k dvojpodlažnému domu pri menšej potrebe miestností hore.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že rekonštrukcia starého domu vyjde drahšie ako novostavba; iní považujú prerábanie za rozumné riešenie, ak je dom obytný a majú ho manuálne zruční majitelia.
- Pasívny/nulový dom a jeho požiadavky boli diskutované protichodne: jeden príspevok tvrdil, že „teraz sa môžu stavať iba pasívne domy“ s údajom do 15 kWh/m2, zatiaľ čo iný rozlišoval medzi pasívnym a nulovým domom a tvrdil, že pasívny štandard sa dá dosiahnuť rôznymi materiálmi.
Otvorené otázky
- Koľko presne bude stáť komplet novostavba vrátane pozemku a všetkých pripojení v konkrétnych lokalitách okolia Prešova a Bardejova.
- Ako presne sú aplikované a vyžadované nové normy energetickej hospodárnosti (pasívny vs. nulový dom) pri kolaudácii v jednotlivých obciach.
Spomenuté značky a firmy
vzorovydom.sk, prodom.sk, Hornbach, Modrá strecha
Spomenuté produkty a metódy
pasívny dom, nulový dom, energetický certifikát, bungalov, montovaný dom, hrubá stavba, dom na kľúč, svojpomocná výstavba, zbúranie domu, prípojky inžinierskych sietí, merná spotreba tepla ≤ 15 kWh/m2
Miesta a osoby
Prešov, Bardejov, Vranov, Detva, Bratislava, Dulová Ves, Banská Bystrica
@sona_matas Do stareho domu by som nešla.To su stale vydaje na cely život :( Určite si postaviť novy 🙂
cena pozemku bude urcite fixna + cena za dom ....ak chcete usetrit na stavbe domu, skuste co najmensi bungalov alebo montovany dom napriklad chodte sa pozriet na vzorove domy
http://www.vzorovydom.sk/
my sme napriklad stavali 2poschodovy dom, ale teraz by som trvala na bungalove, stavali sme ale pred 7rokmi, tak vela veci sa medzitym pomenilo, hruba stavba nas vysla okolo 50.000 a zvysok tiez nebol lacny, iba omietky nas stali 5.000 napriklad
aj pripojky napriklad plynu boli drahe, pricom to bolo iba zopar metrov... a o dokoncovani zahrady ani nehovorim, treba si to zvazit
stary dom by som neprerabala, ked tak, zvalit a postavit novy...iba kvoli pozemku
@marci77 Robia aj tak, že kúpia starý dom kvoli vhodnému pozemku, dajú ho zbúrať a môžu tam stavať. Blízko nás tak urobili a tá búracia firma im všetko aj odviezla a zostál čistý pozemok. Veľa záleží aký je manžel, ak si vie urobiť sám veľa vecí, tak o to je výstavba lacnejšia, ale ak nie tak je jednoduchšie dať postaviť firme nový dom, ale aj tam je dobre kontrólovať, či robia kvalitne. Firma vypracuje cenovú ponuku, záleží aký dom chcete.
My sme si postavili nový za 2 a pol roka. Niečo robili firmy a niečo manžel sám pripadne ešte s ocom. Ale sme nadmieru spokojní. Minulý týždeň sme sa nasťahovali a neľutujem. Síce sme sa zadlzili pretože nemali sme ani pozemok, takže sme ho museli kúpiť. Som z okolia Vranov.
najlepšie je postaviť nový... na zelenej lúke. Ale poniektorí si kúpia starú chatrč, zbúrajú a majú čistý pozemok...
alebo známa kúpila starú chajdu, všetko takmer zbúrali okrem obvodných múrov - a tým pádom to mala ako rekonštrukciu - dom stál v blízkosti susedov, bol to užší pozemok. Keby zbúrala celý dom, musela by nová stavba stáť min. 2 m od každého suseda...Aj na toto si daj pozor.
pozor si treba dávať aj pri tých nových novostavbách - dobre treba zvážiť ako je to s komunikáciou - môže sa stať, že komunikácia - cesta nie je v správe obce - mesta a nakoniec budeš musieť prispieť na jej opravy, ty z vlastného vrecka - stalo sa to sesternici....všetci obyv. ulice sa museli poskladať na vyasfaltovanie ulice....
pozri si hoc aký katalóg domov napr. https://www.prodom.sk/ pri každom projekte máš cenu domu svojpomocne a aj orientačnú cenu na kľúč....
My sme sice z i ej lokality ale my sme kupili starsi dom hned bol obyvatelny ma 4 izby je 75 km od bratislavy ma velky pozemok teraz ho postupne rekonstrujeme vsetko si robime sami manzel a ja a starsie deti pozemok mam 800 metrov stvorcovych zahradu a zastavanu plochu dalsich 500 metrov stvorcovych a kupili sme ho za 14000 investovalisme don ho zatial 20 000 aj s betonovym novym plotom takze sa nam to vyplatilo
Teraz sú schválené EU smernice, že sa môžu stavať už iba pasívne domy -nulové so spotrebou energie do sa mi zdá 15 kW. Ak nebudete mať, neskolauduju Vam ho, teda tam nemôžete dlhodobo bývať. Každý rodinný dom musí mat energeticky certifikát. Pasívne domy sú tie z najdrahších, pretože využívajú drahé materiály na izoláciu a zníženie energie. Svojpomocne skúste, ale pokým nie ste odborníkmi vo fachu, pozor, aby ste spĺňali normu pasívneho domu a získali certifikát. Dôležité je, ze štýl -tehla a malta sa pri takýchto domoch nevyužíva. Skúste pozrieť modru strechu a tam si viac naštudovať.
@ice8 Nestraš ohľadom tých malých detí, my sme sa nedávno sťahovali do holodomu s 18-mesačnými dvojičkami. V podstate keď som otehotnela, začali sme stavať.
Starostlivosť o deti len ja a manžel.
Takže dá sa, i keď samozrejme niekedy s vyplazeným jazykom.
To, že mi zničia nové steny, nábytok.... no čo už. Nedá sa všetko ideálne naplánovať - na deti predsa nikdy nie je "vhodný čas".
S ostatnými vecami máš pravdu, no musíš mať aj šťastie, lebo nemusí to byť vždy také tragické.
Co sa tyka stavby noveho domu alebo rekonstrukcie stareho, realne budes mat vzdy dva tabory ktore ti budu tvrdit, ze ich odporucanie je vzdy to lepsie, ale v konecnom dosledku je to vsetko len vec preferencie.
Ak mas financie, urcite chod do noveho a nechaj si to postavit cez nejaku dobru stavebnu firmu a mas postarane.
Prestavba stareho domu ma zmysel, ale nie za kazdych okolnosti. Treba zvazit co vsetko bude treba prerabat a zistit v akych cenovych relaciach sa konkretna prerabka hybe aby si predisla zbytocnemu predrazeniu stavby.
Vo vseobecnosti plati, ze prerabat / modernizovat starsi dom ma zmysel pre ludi ktori su manualne zrucni a ktorych to aj bavi. Zo mna boli rodicia vzdy hotovi ked som vravel co dalsie idem prerabat ci burat v byte 😅, hlavne tato pretoze mamka ona bola rada, ze sa daco robi.
Momentalne som v stadiu, ze idem z bytu do starsieho rodinneho domu ktory je ale hned obyvatelny cize modernizacie sa diat urcite budu ale neda sa hovorit o nejakej kompletnej rekonstrukcii a za seba ti mozem povedat, ze ja sa neskutocne tesim do domu. Ja len pozeram fotky domu a premyslam co kde ako urobim, co prerobim, co opravim co je tak trocha zanedbane, zmeny v zahrade a tak.
Pre mna je to forma relaxu a moznost sebarealizacie cize ja to nerobim preto lebo musim, ale preto lebo chcem a stavebne prace ma bavia. Zrejme to mame v rodine pretoze otec aj brat su velmi zrucni obaja.
Brat si kupil da sa povedat novostavbu domu, ale tiez vzdy nieco robi, vylepsuje tak ako to chcu mat urobene. Naposledy robil plot domu, komplet stierky, malovanie, drevene latovanie.....proste vsetko. Nemusel, ale chcel.
Dom si vyzaduje aj vela starostlivosti, ale moja osobna rada je ak mate zaujem usetrit a svojpomocne prerabat starsi dom, je potrebne mat vztah k stavbarine a chut robit.
Ja uz som v byte prerobil vsetko co sa dalo, misia splnena. Teraz idem do domu aby som sa mohol dalej realizovat a nenudit sa vo volnom case 🙂
Prajem vela stastia.
@ice8 tak poraď, keď nechceme drevodom kde... lebo mne sa z tých cien murovaných pasívnych krúti hlava. Čo sa týka dediny, je to pravda. Stále tie iste chodníčky a veľmi pomaly sa spoznávajú noví ľudia. A na vyber medzi známymi veľmi nie je a nie každý dlhoročný obyvateľ prijme nových.
ano, suhlasim
POZOR na pracovne skupiny na dome, napr. nedavat zalohy dopredu ....lebo nam tak jeden kachlickoval kupelnu, zobral nejaku zalohu, ze ide kupit material do hornbachu ....a viac sme ho uz nevideli, ani zalohu
obdobna situacia s kurenarom, ten nam riadne opozdil stahovanie, si povedal, ze nam nebude dvihat telefon ....no a bez kotla a sprevadzkovaneho kurenia sme sa stahovat nemohli, akoze byvat bez interierovych dveri sa chvilu da....ale kadeco vas moze pri stavbe domu dobehnut
takze pozor na takychto slovenskych "majstrov", lebo to vie riadne skomplikovat plany
@marci77 Ahoj,mozem sa spýtať co vam zmenilo názor?Tiez chceme stavat a nevieme sa rozhodnut ci poschodovy alebo bungalov.
@julinka2406 urcite by sme usetrili pri stavbe domu ....a mame iba 2deti ...takze bungalov by nam uplne stacil, hore izby su dost nevyuzite, vacsinu casu aj tak travime dole ....ale tak vela zavisi aj od velkosti pozemku a co sa tam zmesti a co nie
@katkami123 pasivny a nulovy dom je teda riadny rozdiel. 🙂 Pri pasivnom sa uvadza merna spotreba tepla do 15 kWh/m2 a dosiahnut sa to da roznymi sposobmi..
Co sa tyka pouzitia najdrahsich materialov - toto rozhodne nie je podmienkou, kedze aj pasivny dom sa da postavit z beznych stav. materialov (vlastna skusenost) ..
Sme v prvej faze dokoncovania nášho L koveho bungalovu 190m2 zastavaná plocha, úžitková 110m2 zvyšok terasa🤭... Dali sme si domček postaviť na kľúč nemyslím, že v dnešnej dobe sa dá ušetriť na tom, že si niekto postaví dom sám svojpomocne už len koľko času tam človek strávi a koľko veci okolo treba požičiavať no neverím tomu.... Doma na kľúč nás vyjde 120000€ bez zariadenia.... Samozrejme cena bez pozemku... Ci je to malo neviem veľa nemyslím dom je v dnešnej dobe luxusná záležitosť....ale určite sa netreba vzdať svojho sna ak chcete domček🙂 nam sa to podarilo konečne po 7 rokoch vybavovania papierov ....dom sme zacali stavať tohto roku v maji sťahovať sa mame v auguste 2021.
@alzbeta162 vies mi prosim napisat nazov firmy do IP? A kolko trvala vystavba firme? Bolo to bezproblemove?
Tiez chceme zacat stavat dom, ale nechcem natrafit na pofidernu firmu.
@sona_matas prerábať starý vyjde často drahšie, ako stavať nový. A si limitovaná starou budovou. Ide o preferencie. Vyhliadni si lokalitu a ries najprv, či zoženiete pozemok, čo by vám vyhovoval. A potom ako chcete stavať. Môj chlap stavia sám. Za 80 litrov pri BB postavíme dvojpodlažný veľký aj s pozemkom. Inde ťa toľko stojí len pozemok. Ale on robí sám veci, je ktoré si iní volajú firmy. Nejde ani o prachy, pre neho je to výzva ....