Koľko vás vyšiel rodinný domček v okolí Prešova - Bardejova?
Ahojte, idem sa poradiť. Sme mladí manželský pár. Máme drobca na ceste. Zatiaľ máme kde bývať, ale samozrejme túžime po vlastnom. Stále sa rozhodujeme, ale stále hľadáme odpovede na otázky. Ako prvé mám tu niekoho z okolia Prešova/Bardejova kto si postavil domček? Ako draho to vyšlo? Za aký čas? Poprípade s čím treba počítať?
No a na druhej strane mám tu niekoho kto kúpil starší a prerobil? Ďakujem za vaše skúsenosti a rady. Budem vďačná za každú 🙂
Stručné zhrnutie
- Náklady na novostavbu rodinného domu v okolí Prešova sa v diskusii uvádzali typicky v rozpätí od približne 50 000 € za hrubú stavbu až po 120 000 € za dom „na kľúč“ bez pozemku, pričom príklady obsahovali 85 000 € (čiastočne podpivničený bungalov) a 120 000 € (160 m2, pasívny dom) v rôznych príspevkoch.
- Rekonštrukcia staršieho domu môže vyjsť rovnako alebo drahšie ako novostavba a býva limitovaná stavom existujúcej konštrukcie; niektoré príspevky odporúčali zbúrať starý dom a postaviť nový, ak sú siete už na pozemku.
- Svojpomocná výstavba výrazne znižuje náklady pri manuálnej zručnosti majiteľov, ale vyžaduje viac času; konkretizované lehoty stavby v diskusii boli napr. 2 roky 4 mesiace, 2,5 roka alebo začatie stavby v deň porodu ako príklad zvládnuteľnosti s bábätkom.
Najčastejšie otázky
Q: Aké online katalógy projektov rodinných domov sa odporúčali pre orientačné ceny a typy domov?
A: Odporúčali sa vzorovydom.sk a prodom.sk; pri prodom.sk pri každom projekte uvádzajú cenu domu svojpomocne a orientačnú cenu „na kľúč“.
Q: Koľko môže stáť dom „na kľúč“ bez pozemku v tejto oblasti?
A: V diskusii uviedli príklady 120 000 € za dom „na kľúč“ bez pozemku a 80 000–85 000 € za kompletne dokončený bungalov alebo dvojpodlažný dom v rôznych variantoch.
Q: Je lacnejšie prerobiť starý dom alebo postaviť nový?
A: Viaceré príspevky tvrdili, že prerábka starého domu môže byť nákladnejšia a obmedzenejšia, a odporúčali zbúrať a postaviť nový dom ak sú siete a pozemok vhodné; sú aj príspevky podporujúce rekonštrukciu, ak sú majitelia manuálne zruční.
Q: Aké sú bežné ceny pozemkov v okolí Prešova podľa diskusie?
A: V diskusii sa spomínali konkrétne prípady: pozemok v Prešove za 45 000 €, pozemok s pripojkami a províziou realitke za 32 000 €.
Q: Koľko stáli pripojky a siete pri niektorých stavbách?
A: Jeden príspevok uviedol náklady na siete okolo 10 000 €; iné spomienky naznačovali, že krátke prípojky plynu alebo iných inžinierskych sietí môžu byť nečakane drahé.
Q: Ako dlho trvá vybudovať dom v domácich podmienkach podľa skúseností v diskusii?
A: Konkrétne uvedené lehoty boli 2 roky 4 mesiace, 2,5 roka, a prípad, kde sa začalo stavať počas tehotenstva a stavba pokračovala počas prvých mesiacov dieťaťa.
Q: Ako sa chrániť pred pochybnými remeselníkmi pri dokončovacích prácach?
A: Odporúčali nevyplácať veľké zálohy dopredu a kontrolovať kvalitu prác; spomenuté boli skúsenosti, kde remeselníci vzali zálohu a práce nedokončili.
Q: Aké typy domov sú v diskusii považované za úspornejšie?
A: V diskusii sa uvádzali bungalov a montovaný dom ako spôsoby úspory na stavbe, pričom bungalov býva spomínaný ako priestorovo efektívny pre rodiny s dvoma deťmi.
Závery z diskusie
Zhoda
- Novostavba býva preferovaná pri dostupných financiách, pretože poskytuje lepšiu kontrolu nad nákladmi a štandardom domu.
- Svojpomocná výstavba výrazne znižuje náklady, ak majú majitelia alebo rodina dostatočné manuálne zručnosti.
- Bungalov sa v mnohých príspevkoch uvádza ako úspornejšia alternatíva k dvojpodlažnému domu pri menšej potrebe miestností hore.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že rekonštrukcia starého domu vyjde drahšie ako novostavba; iní považujú prerábanie za rozumné riešenie, ak je dom obytný a majú ho manuálne zruční majitelia.
- Pasívny/nulový dom a jeho požiadavky boli diskutované protichodne: jeden príspevok tvrdil, že „teraz sa môžu stavať iba pasívne domy“ s údajom do 15 kWh/m2, zatiaľ čo iný rozlišoval medzi pasívnym a nulovým domom a tvrdil, že pasívny štandard sa dá dosiahnuť rôznymi materiálmi.
Otvorené otázky
- Koľko presne bude stáť komplet novostavba vrátane pozemku a všetkých pripojení v konkrétnych lokalitách okolia Prešova a Bardejova.
- Ako presne sú aplikované a vyžadované nové normy energetickej hospodárnosti (pasívny vs. nulový dom) pri kolaudácii v jednotlivých obciach.
Spomenuté značky a firmy
vzorovydom.sk, prodom.sk, Hornbach, Modrá strecha
Spomenuté produkty a metódy
pasívny dom, nulový dom, energetický certifikát, bungalov, montovaný dom, hrubá stavba, dom na kľúč, svojpomocná výstavba, zbúranie domu, prípojky inžinierskych sietí, merná spotreba tepla ≤ 15 kWh/m2
Miesta a osoby
Prešov, Bardejov, Vranov, Detva, Bratislava, Dulová Ves, Banská Bystrica
My byvame vo vlastnom 4 rok, mame poschodovy dom pasivny,stavali sme 2 roky 4 mesiace.vela sme si robili sami, manzel s bratom, s mojim otcom,ale na niektore veci boli aj majstri a stavat sme zacali v den mojho porodu, cize da sa to aj s babatkom zvladnut.Byvame V dulovej vsi pri presove. Dom nas vysiel cca na 120 000eur( 160m2) uz so zariadenim,no platili sme aj siete co je nejakych 10 000eur.Este okolo domu je stale co robit. Najdlhsie cca pol roka trvalo kym sme vybavili stavebne povolenie.
@sona_matas najdrahšie je kúpa pozemku kupovali sme Po okolie.kazdym mesiacom idú ceny hore toto je na nič.projektanti rátajú že 1 M2=1000€. My sme stavali úplne sami jediné čo nám robila firma bolo vyliatie podlahy a voda ,plyn.pozemok necelých 900m2 s pripojkami nás vyšiel 32000 aj s províziu realitke a dom 165m2 bungalov na ani nie 80000€
My staviame od apríla a zatiaľ nás bungalov čiastočne podpivničený vyšiel 85 tisíc. Plus pozemok v Prešove 45 tisíc. Do konca mesiaca sa chceme sťahovať stalo to veeela času keďže sme väčšinu robili svojpomocne.
@strapatapupava dom sa dá stavať aj 20 rokov 😊 ale jedna je pravda keď sa chce všetko sa dá. Dokonca v takej finančnej situácii v akej sme začali stavať my by asi v dnešnej dobe nezačal nikto. Predierali sme sa cez rôzne problémy. Pri rodičoch nám vôbec nebolo dobre a vedeli sme že ani oni nás tam nechcu. Neostávala nám žiadna iná možnosť a do bytu nepripadalo do úvahy keďže sme obaja z dediny. Vlastne sme si splnili sen. Nemáme 6 izbovú vilu s 3 kúpeľňami ale mame súkromie svoj priestor, dvor, dobrých susedov, blízko starých rodičov a všetko to co potrebujeme 😊