Sú súčasné ceny nehnuteľností nadhodnotené?
Myslite si, ze su sucasne ceny nehnutelnosti nadhodnotene? Zamyslam sa dokedy budu stupat a nastane ten zlom, ked dosiahnu strop a ci vobec. V Presove a Kosiciach je bezna cena za novostavbu domu okolo 400tisic, pozemok velkostou nic moc. Novostavby bytov kusok lacnejsie.
Stručné zhrnutie
- V diskusii sa uvádza, že v niektorých slovenských krajských mestách (Prešov, Košice) sú bežné ceny novostavieb rodinných domov okolo 400 000 € pri menšom pozemku.
- Prenájom 2-izbového bytu cca 60 m2 na východnom Slovensku sa v diskusii uvádzal v rozpätí približne 700–800 € mesačne.
- Diskutujúci spájali dopyt po bývaní s lokálnym pracovným trhom a menovali firmy, ktoré podľa nich ovplyvňujú dopyt: Garret, Valeo, Xinquan, Dejong, Spinea, Lear, Cemm Thomé, KE Elektrik, Frost, Elcom, Sler, Sler Plastic, Ecopack, Hesta, Orac, LPH, Andritz, Volvo, banky a centrá zdieľaných služieb.
Najčastejšie otázky
Q: Sú ceny nehnuteľností na východnom Slovensku nadhodnotené?
A: V diskusii boli uvedené konkrétne príklady: kúpa bytu za 39 000 € v roku 2014, súčasná predajná cena približne 150 000 €, a ponuka v Michalovciach vila za približne 600 000 €; z toho veľká časť diskutujúcich usudzovala, že ceny sú nadhodnotené.
Q: Aké sú typické ceny prenájmov a kúpy v Prešove a Košiciach?
A: Uvedené príklady zahŕňali prenájom 2-izbového bytu ~60 m2 za 700–800 € mesačne a novostavbu domu okolo 400 000 €; byty v niektorých lokalitách sa podľa príspevkov predávajú za 150 000 € a viac.
Q: Ako vplýva miestny pracovný trh na ceny nehnuteľností?
A: Diskutujúci menovali priemyselné a servisné firmy ako Garret, Valeo, Xinquan, Dejong, Spinea, Lear, Cemm Thomé, KE Elektrik, Frost, Elcom, Sler, Sler Plastic, Ecopack, Hesta, Orac, LPH, Andritz, Volvo, banky a SSC, pričom dostupnosť pracovných miest a platové úrovne boli prezentované ako hlavné faktory dopytu a cien.
Q: Môžu ceny nehnuteľností výrazne klesnúť a za akých podmienok?
A: V diskusii prevládal názor, že výrazný pokles by nastal len pri extrémnych udalostiach (napr. vojna) alebo pri masívnom ekonomickom prepade; v diskusii sa tiež spomínali možné následky prepúšťania vo veľkých firmách, avšak tvrdenia o hromadnom prepúšťaní (napr. vo VW) zostali v rámci diskusie neoverené a sporné.
Q: Aké praktické stratégie používajú ľudia pri vysokých cenách nehnuteľností?
A: Uvádzané stratégie zahŕňali odchod za prácou do zahraničia a šetrenie na kúpu, kúpu na hotovosť (príklad kúpy bytu v Košiciach za hotovosť), alebo rozhodnutie nekupovať a počkať; tiež sa spomínala hypotéka ako bežná možnosť financovania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností a nájmov vo väčšine príspevkov hodnotili diskutujúci ako vysoké alebo nadhodnotené.
- Na cenách sa podľa diskusie významne podpisuje dostupnosť pracovných miest a platové úrovne v regióne.
- V diskusii sa uvádzali reálne príklady cien (novostavba ~400 000 €, prenájom 2i 60 m2 za 700–800 €, historická kúpa 39 000 € -> predaj ~150 000 €).
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že v Prešove je dostatok pracovných príležitostí (min. banky, IT, výroba, SSC), zatiaľ čo iní tvrdili, že kvalifikovaná práca tam nie je a ľudia odchádzajú preč.
- Niektorí tvrdia, že ceny nikdy neklesnú a treba kupovať hneď, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny môžu klesnúť pri extrémnej udalosti alebo ekonomickom kolapse.
Otvorené otázky
- Kedy a pri akých ekonomických alebo geopolitických podmienkach by ceny nehnuteľností dosiahli strop alebo začali klesať?
- Ako dlhodobo ovplyvní demografický vývoj a migrácia (odchod za prácou) miestny dopyt po bývaní?
- Aký bude reálny dopad prípadných prepúšťaní vo veľkých firmách na regionálne ceny nehnuteľností?
Spomenuté značky a firmy
Garret, Valeo, Xinquan, Dejong, Spinea, Lear, Cemm Thomé, KE Elektrik, Frost, Elcom, Sler, Sler Plastic, Ecopack, Hesta, Orac, LPH, Andritz, Volvo, Tesco, VW, Bazos
Spomenuté produkty a metódy
novostavba rodinného domu, prenájom 2-izbový 60 m2 700–800 € mesačne, hypotéka, kúpa za hotovosť, rekonštrukcia, predaj cez Bazos, odchod za prácou do zahraničia
Miesta a osoby
Prešov, Košice, Michalovce, Poprad, Lipany, Vranov, Bratislava, Kyjev, Dubaj, Trhovištia, Východné Slovensko
@anonym_autor kedy v historii ceny nehnutelnosti v Presove klesali? Hrozi nieco podobne aj v najblizsej dobe?
Aky zlom? Existuje vobec?
Ceny nehnutelnosti v centrach (najma krajskych) miest nikdy klesat nebudu, pretoze na to nemaju dovod. A prekvapuje ma, ze si stale niekto co len trosku v obraze moze mysliet, ze nebodaj klesnu 🙂
Jedine keby naozaj priamo k nam prisla vojna alebo podobny velmi vazny zasah, by sa nieco radikalnejsie mohlo udiat.
@anonym_autor kedy v historii ceny nehnutelnosti v Presove klesali? Hrozi nieco podobne aj v najblizsej dobe?
Aky zlom? Existuje vobec?
@martinmmartin a pritom odtial ludia utekaju prec lebo tam ziadna praca realne nie je
@martinmmartin a pritom odtial ludia utekaju prec lebo tam ziadna praca realne nie je
@anonym_c82655 určite je tam práca. Veľké mesto
Nikdy klesať už isto nebudú . Sme z Mi . Kúpili sme byt za 39 tisic v roku 2014 teraz by sme bez problémov predali za 150. Tisíc . Domy u nás idú nehorazne sumy. Jeden sa u nás predava za 500 tisíc staršia rekonštrukcia ja si ani neviem kto si u nás toto kupi,keď mám toľko prachov urobím si nový
@anonym_c82655 určite je tam práca. Veľké mesto
@sisska96 nie, nie je. Som odtial a utekame s muzom preco lebo tu nie je nic ak by nas ovsem nelakalo s VŠ robit skladnikov. Nie je tu kvalifikovana praca, nic.
Nikdy klesať už isto nebudú . Sme z Mi . Kúpili sme byt za 39 tisic v roku 2014 teraz by sme bez problémov predali za 150. Tisíc . Domy u nás idú nehorazne sumy. Jeden sa u nás predava za 500 tisíc staršia rekonštrukcia ja si ani neviem kto si u nás toto kupi,keď mám toľko prachov urobím si nový
@parvinka0001 za 500k v MI? To uz clovek za take peniaze pojde radsej do centra BA, kde je praca.
@parvinka0001 za 500k v MI? To uz clovek za take peniaze pojde radsej do centra BA, kde je praca.
@anonym_c82655 pardon vlastne 600😁 som sa pomýlila
https://reality.bazos.sk/inzerat/193715331/na-p...
@parvinka0001 za 500k v MI? To uz clovek za take peniaze pojde radsej do centra BA, kde je praca.
@anonym_c82655 asi tak .sú to nehorázne sumy . Teraz nám tu vyskočil krásny byt 100m2 ale vyše 200 tisíc je to ozaj dosť na to že tu nájsť prácu je des
@sisska96 nie, nie je. Som odtial a utekame s muzom preco lebo tu nie je nic ak by nas ovsem nelakalo s VŠ robit skladnikov. Nie je tu kvalifikovana praca, nic.
@anonym_c82655 v PO máš výrobné firmy, kde si nájde prácu kvalifikovaná pracovná sila - Garret, Valeo, Xinquan, Dejong, Spinea, Lear, Cemm Thomé, KE Elektrik, Frost, Elcom, Sler, Sler Plastic, Ecopack, Hesta apd. Potom tam máš banky, je tam call centrum banky, je tam finančné SSC. Odtaľ máš blízko do Lipian do Oracu, do Vranova do LPH, alebo do HN Andritz. Po diaľnici si za 20 min, kde máš IT firmy, výrobné firmy na čele s Volvom, banky a centrá zdieľaných služieb, kreatívne a eventov agentúry, reklamné agenúry, vzdelávacie spoločnosti apd.
@anonym_c82655 pardon vlastne 600😁 som sa pomýlila
https://reality.bazos.sk/inzerat/193715331/na-p...
@parvinka0001 toto je strasne skaredy dom 😄 mozno moj subjektivny vkus, ale 600k v MI? Ked za to mozem mat luxus niekde kde je praca? Zaujimala by ma realna hodnota
@anonym_c82655 v PO máš výrobné firmy, kde si nájde prácu kvalifikovaná pracovná sila - Garret, Valeo, Xinquan, Dejong, Spinea, Lear, Cemm Thomé, KE Elektrik, Frost, Elcom, Sler, Sler Plastic, Ecopack, Hesta apd. Potom tam máš banky, je tam call centrum banky, je tam finančné SSC. Odtaľ máš blízko do Lipian do Oracu, do Vranova do LPH, alebo do HN Andritz. Po diaľnici si za 20 min, kde máš IT firmy, výrobné firmy na čele s Volvom, banky a centrá zdieľaných služieb, kreatívne a eventov agentúry, reklamné agenúry, vzdelávacie spoločnosti apd.
@anonym_2ace8a okej, tak ty si skus najst pracu v PO. Nech sa paci. My sme dvaja s VŠ, nepodarilo sa. Nevzali ma nikde. Hovorim ze absolutne nikde. Mam zazitkov na tri zivoty. Bola som na pohovory vo viacerych tebou menovanych. Nasla som si pracu v KE ale je zaplatena velmi biedne takze sa chystame niekam do lepsieho, kde budeme viac nez len prezivat do posledneho centa minimalnej mzdy.
Musíš byť optimistická ak by nad Prešovom lietali rakety ako v Dubaji tak ceny pôjdu určite dole. Treba dúfať
@anonym_c82655 asi tak .sú to nehorázne sumy . Teraz nám tu vyskočil krásny byt 100m2 ale vyše 200 tisíc je to ozaj dosť na to že tu nájsť prácu je des
@parvinka0001 tu nie je praca ziadna a v BA mas pracu ale vysoke ceny nehnutelnosti, to uz rovno cvicit skok do hrobu fakt...je to horsie a horsie. Tak ci tak, kto moze poodchadza a ostany tu dochodci a vsetci vieme kto este 🙃
@anonym_2ace8a okej, tak ty si skus najst pracu v PO. Nech sa paci. My sme dvaja s VŠ, nepodarilo sa. Nevzali ma nikde. Hovorim ze absolutne nikde. Mam zazitkov na tri zivoty. Bola som na pohovory vo viacerych tebou menovanych. Nasla som si pracu v KE ale je zaplatena velmi biedne takze sa chystame niekam do lepsieho, kde budeme viac nez len prezivat do posledneho centa minimalnej mzdy.
@anonym_c82655 ja mám prácu v PO, rovnako aj moja rodina a moji priatelia. Banka, IT firma, Tesco - ale reg. manažérska pozícia, HR, logistika, špedícia, účtovníctvo, HoReCa, farmácia, lekár, zdrav. sestra. To sú ľudia v mojom okolí. Samozrejme poznám aj kuriérov, kuchárov, čašníkov, kaderníčku, nechtárku, krajčírku, predavačky, vedúce predajní, inštruktorku autoškoly, učiteľky, recepčnú, lektorku jógy apd.
@anonym_c82655 ja mám prácu v PO, rovnako aj moja rodina a moji priatelia. Banka, IT firma, Tesco - ale reg. manažérska pozícia, HR, logistika, špedícia, účtovníctvo, HoReCa, farmácia, lekár, zdrav. sestra. To sú ľudia v mojom okolí. Samozrejme poznám aj kuriérov, kuchárov, čašníkov, kaderníčku, nechtárku, krajčírku, predavačky, vedúce predajní, inštruktorku autoškoly, učiteľky, recepčnú, lektorku jógy apd.
@anonym_2ace8a cize ked tvoja rodina ma pracu tak to znamena ze Presov prekvita? uzasne mesto plne pracovnych prilezitosti a rozvoja? Nespamujme tu uz s PO. Autorka mozno riesi ine mesta.
Musíš byť optimistická ak by nad Prešovom lietali rakety ako v Dubaji tak ceny pôjdu určite dole. Treba dúfať
@anonym_23be56 aj to len asi do casu... cital som, ze aj v Kyjeve nakoniec sa ceny ustalili a opat rastu (rastli)...
@anonym_2ace8a cize ked tvoja rodina ma pracu tak to znamena ze Presov prekvita? uzasne mesto plne pracovnych prilezitosti a rozvoja? Nespamujme tu uz s PO. Autorka mozno riesi ine mesta.
@anonym_c82655 nie, ale kedze pracujem v oblasti HR, tak viem, ze prace je dost. Kvalifikovanych ludi malo. A nie VS nestaci na to. Treba mat skusenosti, vedomosti a skills. Ale ano, pridem zajtra do firmy a poviem recruiterkam, ze stop hiring, lebo tu nie je praca v PO 🙂
@anonym_c82655 nie, ale kedze pracujem v oblasti HR, tak viem, ze prace je dost. Kvalifikovanych ludi malo. A nie VS nestaci na to. Treba mat skusenosti, vedomosti a skills. Ale ano, pridem zajtra do firmy a poviem recruiterkam, ze stop hiring, lebo tu nie je praca v PO 🙂
@anonym_2ace8a ja ti hovorim, ze kvalifikovanu pracu som si tu nenasla (az v KE) 🙂 bohuzial ani muz, chystame sa do BA alebo dalej. Super pre teba ze si si nasla. Ja som rok po VŠ nemala ziadnu pracu, nevzali ma ani do tesca a pochodila som vela vyrobnych podnikov, dokonca aj v Poprade. Musela som zmenit odbor - mam VŠ tuke a to ti poviem ze fakt ziadany odbor pre vyrobne firmy ale vidis nevydalo 🙂 ja viem ze treba skills, obaja mame, aj certifikaty (novy odbor) bohuzial tu nie je praca ani pre nase specializacie. Nechcem to pisat verejne co robim ale je to technicke zameranie. Len ti hovorim ze som sa trapila jeden cely rok, a ak by som nedajboze z nicoho nic prisla o pracu bez istej dalsej, neviem co by som robila.
@parvinka0001 toto je strasne skaredy dom 😄 mozno moj subjektivny vkus, ale 600k v MI? Ked za to mozem mat luxus niekde kde je praca? Zaujimala by ma realna hodnota
@anonym_c82655 dom ako tak hrozný nieje ale stará rekonštrukcia. Ale kto si toto čudo kúpi v Michalovciach . V Trhovištiach(rozumej romaci skoro) 300 tisíc bola že hacienda 😁ale lepšie urobená.
@parvinka0001 toto je strasne skaredy dom 😄 mozno moj subjektivny vkus, ale 600k v MI? Ked za to mozem mat luxus niekde kde je praca? Zaujimala by ma realna hodnota
@anonym_c82655 tento byt je pekný ale cena a ešte keď viem kto tam kedysi býval a kto býva nedaleko je des
https://reality.bazos.sk/inzerat/193894713/zrek...
@anonym_c82655 tento byt je pekný ale cena a ešte keď viem kto tam kedysi býval a kto býva nedaleko je des
https://reality.bazos.sk/inzerat/193894713/zrek...
@parvinka0001 ano ten sa mi uz paci viac, ja milujem minimalizmus, moderny dizajn, a ziadne lapace prachu 😄 a kto tam byval? predpokladam ze spoluobcania? ale oni radsej prečačkane tak nie som si ista ci som uhadla
@anonym_c82655 pardon vlastne 600😁 som sa pomýlila
https://reality.bazos.sk/inzerat/193715331/na-p...
@parvinka0001 hmmm ani polovicu by som zan nedala. Nechapem. Ved nema na sebe zlate tehlicky. Len klasicke.
@sisska96 nie, nie je. Som odtial a utekame s muzom preco lebo tu nie je nic ak by nas ovsem nelakalo s VŠ robit skladnikov. Nie je tu kvalifikovana praca, nic.
@anonym_c82655 moje dcery v PO maju po 2 prace. Su zamestnane, aj podnikaju. Zatovia robia v zahranicnych firmach, aj podnikaju. Vsetci maju VS a robia vo vystudovanych odboroch. S jadrovou fyzikou sa tu neuplatnis, to ozaj nie 😉
Ceny sú už ozaj neuveriteľné... A nie len nákupné, ale aj prenájom. Na východnom SK za 2i, 60m2 pýtať 700 - 800 eur? PO/KE Bežná prax, bohužiaľ...
Ceny sú tu brutálne vzhľadom na pracovný trh a možnosti. Žila som v zahraničí a tam boli lacnejšie nehnuteľnosti, práce habadej, platy také že po zaplatení výdavkov, hypotéky mne osobne samej ostalo aj 1500 v čistom na život , krásne som si našetrila. Mala som tam dom čo som si kúpila na hypo aby som neplatila peniaze do vzduchu za nájom a aby som na tom dome aj niečo zarobila keď sa rozhodnem odísť. Už som na Slovensku, z nasetrenych peňazí + z peňazí čo som zarobila predajom domu sme si s manželom kúpili byť v Košiciach za hotovosť, nemáme hypotéku. Manžel mal svoje našetrené a niečo mu dali aj rodičia, ja som investovala len svoje bez pomoci rodičov. Neviem si absolútne predstaviť mať na Slovensku hypotéku z tých platov. Preto som veľmi rada že som raz dávno odišla za hranice a našetrila si na bývanie. Podľa mňa sú ceny nehnuteľností na Slovensku veľmi nadhodnotené , až moc.
@anonym_2ace8a ja ti hovorim, ze kvalifikovanu pracu som si tu nenasla (az v KE) 🙂 bohuzial ani muz, chystame sa do BA alebo dalej. Super pre teba ze si si nasla. Ja som rok po VŠ nemala ziadnu pracu, nevzali ma ani do tesca a pochodila som vela vyrobnych podnikov, dokonca aj v Poprade. Musela som zmenit odbor - mam VŠ tuke a to ti poviem ze fakt ziadany odbor pre vyrobne firmy ale vidis nevydalo 🙂 ja viem ze treba skills, obaja mame, aj certifikaty (novy odbor) bohuzial tu nie je praca ani pre nase specializacie. Nechcem to pisat verejne co robim ale je to technicke zameranie. Len ti hovorim ze som sa trapila jeden cely rok, a ak by som nedajboze z nicoho nic prisla o pracu bez istej dalsej, neviem co by som robila.
@anonym_c82655 co mu sa cudujes v dnesnej dobe ti nepomoze mat ani 10 vysokych skol,ale za to staci 1 super znamost,co vybavi aj nemozne.A v BA to bude platit 1000 nasobne.Inak tam tiez budete mat plat nic,moc.
@anonym_c82655 co mu sa cudujes v dnesnej dobe ti nepomoze mat ani 10 vysokych skol,ale za to staci 1 super znamost,co vybavi aj nemozne.A v BA to bude platit 1000 nasobne.Inak tam tiez budete mat plat nic,moc.
@anonym_b11599 preco plat nic moc? v BA su olaty ovela vyssie nez v nejakom PO, KE
