Sú súčasné ceny nehnuteľností nadhodnotené?
Myslite si, ze su sucasne ceny nehnutelnosti nadhodnotene? Zamyslam sa dokedy budu stupat a nastane ten zlom, ked dosiahnu strop a ci vobec. V Presove a Kosiciach je bezna cena za novostavbu domu okolo 400tisic, pozemok velkostou nic moc. Novostavby bytov kusok lacnejsie.
Stručné zhrnutie
- V diskusii sa uvádza, že v niektorých slovenských krajských mestách (Prešov, Košice) sú bežné ceny novostavieb rodinných domov okolo 400 000 € pri menšom pozemku.
- Prenájom 2-izbového bytu cca 60 m2 na východnom Slovensku sa v diskusii uvádzal v rozpätí približne 700–800 € mesačne.
- Diskutujúci spájali dopyt po bývaní s lokálnym pracovným trhom a menovali firmy, ktoré podľa nich ovplyvňujú dopyt: Garret, Valeo, Xinquan, Dejong, Spinea, Lear, Cemm Thomé, KE Elektrik, Frost, Elcom, Sler, Sler Plastic, Ecopack, Hesta, Orac, LPH, Andritz, Volvo, banky a centrá zdieľaných služieb.
Najčastejšie otázky
Q: Sú ceny nehnuteľností na východnom Slovensku nadhodnotené?
A: V diskusii boli uvedené konkrétne príklady: kúpa bytu za 39 000 € v roku 2014, súčasná predajná cena približne 150 000 €, a ponuka v Michalovciach vila za približne 600 000 €; z toho veľká časť diskutujúcich usudzovala, že ceny sú nadhodnotené.
Q: Aké sú typické ceny prenájmov a kúpy v Prešove a Košiciach?
A: Uvedené príklady zahŕňali prenájom 2-izbového bytu ~60 m2 za 700–800 € mesačne a novostavbu domu okolo 400 000 €; byty v niektorých lokalitách sa podľa príspevkov predávajú za 150 000 € a viac.
Q: Ako vplýva miestny pracovný trh na ceny nehnuteľností?
A: Diskutujúci menovali priemyselné a servisné firmy ako Garret, Valeo, Xinquan, Dejong, Spinea, Lear, Cemm Thomé, KE Elektrik, Frost, Elcom, Sler, Sler Plastic, Ecopack, Hesta, Orac, LPH, Andritz, Volvo, banky a SSC, pričom dostupnosť pracovných miest a platové úrovne boli prezentované ako hlavné faktory dopytu a cien.
Q: Môžu ceny nehnuteľností výrazne klesnúť a za akých podmienok?
A: V diskusii prevládal názor, že výrazný pokles by nastal len pri extrémnych udalostiach (napr. vojna) alebo pri masívnom ekonomickom prepade; v diskusii sa tiež spomínali možné následky prepúšťania vo veľkých firmách, avšak tvrdenia o hromadnom prepúšťaní (napr. vo VW) zostali v rámci diskusie neoverené a sporné.
Q: Aké praktické stratégie používajú ľudia pri vysokých cenách nehnuteľností?
A: Uvádzané stratégie zahŕňali odchod za prácou do zahraničia a šetrenie na kúpu, kúpu na hotovosť (príklad kúpy bytu v Košiciach za hotovosť), alebo rozhodnutie nekupovať a počkať; tiež sa spomínala hypotéka ako bežná možnosť financovania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností a nájmov vo väčšine príspevkov hodnotili diskutujúci ako vysoké alebo nadhodnotené.
- Na cenách sa podľa diskusie významne podpisuje dostupnosť pracovných miest a platové úrovne v regióne.
- V diskusii sa uvádzali reálne príklady cien (novostavba ~400 000 €, prenájom 2i 60 m2 za 700–800 €, historická kúpa 39 000 € -> predaj ~150 000 €).
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že v Prešove je dostatok pracovných príležitostí (min. banky, IT, výroba, SSC), zatiaľ čo iní tvrdili, že kvalifikovaná práca tam nie je a ľudia odchádzajú preč.
- Niektorí tvrdia, že ceny nikdy neklesnú a treba kupovať hneď, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny môžu klesnúť pri extrémnej udalosti alebo ekonomickom kolapse.
Otvorené otázky
- Kedy a pri akých ekonomických alebo geopolitických podmienkach by ceny nehnuteľností dosiahli strop alebo začali klesať?
- Ako dlhodobo ovplyvní demografický vývoj a migrácia (odchod za prácou) miestny dopyt po bývaní?
- Aký bude reálny dopad prípadných prepúšťaní vo veľkých firmách na regionálne ceny nehnuteľností?
Spomenuté značky a firmy
Garret, Valeo, Xinquan, Dejong, Spinea, Lear, Cemm Thomé, KE Elektrik, Frost, Elcom, Sler, Sler Plastic, Ecopack, Hesta, Orac, LPH, Andritz, Volvo, Tesco, VW, Bazos
Spomenuté produkty a metódy
novostavba rodinného domu, prenájom 2-izbový 60 m2 700–800 € mesačne, hypotéka, kúpa za hotovosť, rekonštrukcia, predaj cez Bazos, odchod za prácou do zahraničia
Miesta a osoby
Prešov, Košice, Michalovce, Poprad, Lipany, Vranov, Bratislava, Kyjev, Dubaj, Trhovištia, Východné Slovensko
@parvinka0001 ano ten sa mi uz paci viac, ja milujem minimalizmus, moderny dizajn, a ziadne lapace prachu 😄 a kto tam byval? predpokladam ze spoluobcania? ale oni radsej prečačkane tak nie som si ista ci som uhadla
@anonym_c82655 predtým to bol panelák rómsky prerobil sa panelák nasťahovali normálny ale aj tak neďaleko si vedľa . Ale byt je krásny ale cena hrozna 😏ale keďže obyčajne byty idú za 150 ani sa už nečudujem
pride prepad, sme na hranici a krajinou vo vojne, demografia
Preco ludia vyplakavate?Aj pred 15 rokmi vyzeralo ze ceny su neunosne a kazdy sa tesil co isiel vonku zarobit a kupil nehnutelnost tu.Teraz treba ist tiez vonku si zarobit a o 10 rokov sa budete tesit.Ceny dole nepojdu,do dvoch rokoch vzrastu o dalsich 15%.
@anonym_c82655 v PO máš výrobné firmy, kde si nájde prácu kvalifikovaná pracovná sila - Garret, Valeo, Xinquan, Dejong, Spinea, Lear, Cemm Thomé, KE Elektrik, Frost, Elcom, Sler, Sler Plastic, Ecopack, Hesta apd. Potom tam máš banky, je tam call centrum banky, je tam finančné SSC. Odtaľ máš blízko do Lipian do Oracu, do Vranova do LPH, alebo do HN Andritz. Po diaľnici si za 20 min, kde máš IT firmy, výrobné firmy na čele s Volvom, banky a centrá zdieľaných služieb, kreatívne a eventov agentúry, reklamné agenúry, vzdelávacie spoločnosti apd.
@anonym_2ace8a tretina z tychto firiem uz nefunguje,resp.su tesne pred koncom.Taky Garret a Valeo su cisto romske firmy.Tam sa uz slovensky pomali nedohovoris a platy mizerne.
@anonym_b11599 preco plat nic moc? v BA su olaty ovela vyssie nez v nejakom PO, KE
@anonym_c82655 šikovný vedia všade zarabať, ostatné hundrajú že nemajú dobrý plat
pride prepad, sme na hranici a krajinou vo vojne, demografia
@anonym_5645c1 prosím kedy to príde ? Lebo vojna trvá x rokov rokov . Či len ty máš prepad v hlave to asi bude skôr
@anonym_autor ano sú. A poriadne.
@anonym_autor ano sú. A poriadne.
len vsetci vahajte s kupou a o rok o dva budete plakat ako isli ceny hore.mali ste konat pred piatimi rokmi a ked ste to nestihli,urobte to teraz,ceny este pojdu hore
Nikdy uz neklesnu. Skus pozriet ake su ceny v zahranici, take budu tu o par rokov. Ak kupujes na byvanie, najlepsi cas na kupu je hned.
@anonym_autor su vysoké, ale asi si to môžu dovoliť, keď ľudia kupujú.Stare 50 r paneláky za toľké peniaze
Nikdy uz neklesnu. Skus pozriet ake su ceny v zahranici, take budu tu o par rokov. Ak kupujes na byvanie, najlepsi cas na kupu je hned.
@anonym_e02a39 klesat nie ale uz sa ocakava stagnacia
@anonym_autor samozrejme ze su nehnutelnosti na Slovensku predrazene a to extremne:
-chore byty velke ako stajna za 90 000€ a viac hned v hladovych dolinach
-domy pri romakoch na vychode cez 160 000€
-nehovoriac o nenazranych majstroch ktorym sa musis doprosovat a este ta okradnu
Teraz hromadne tlacia ceny nehnutelnosti hore ty parchanti ktory k nam pridu z Azie ako lacna pracovna sila, vsetko sa skupuje a tymto opiciam rovno prenajima, lenze koncia im zlate casy, VW na konci roka ide hromadne prepustat stovky ludi, dalej firmy u nas denne krachuju a k tomu agentury docasneho zamestnavania maju viac agendy na spracovanie cize im rastu aj naklady, ze tieto opice nerobia kvalitne hlavne ze mukluju lacnejsie dovedie tieto nenazrane firmy ku krachu no a potom si tie predrazene kralikarne a budy mozu strcit spekulanti do ryti, mlady uz teraz nemaju zaujem mat deti teda nemaju zaujem ani o kupu nehnutelnosti a samozrejme prenajcomia nespustia zo svojich prenajmov, tak im to bude hnit a zapadat, mozu sa tam sami nastahovat a snivat.
Nikdy klesať už isto nebudú . Sme z Mi . Kúpili sme byt za 39 tisic v roku 2014 teraz by sme bez problémov predali za 150. Tisíc . Domy u nás idú nehorazne sumy. Jeden sa u nás predava za 500 tisíc staršia rekonštrukcia ja si ani neviem kto si u nás toto kupi,keď mám toľko prachov urobím si nový
@parvinka0001 to hovor svojej babke ze za 150 000€ by ste predali na okraji planety kde je to uz dnes samy romak, narkoman a ukrajinec parazitny, dalsi umely darmozraci, ved aj vy budete stadial utekat, z tych vasich slavnych michaloviec.
@anonym_c82655 v PO máš výrobné firmy, kde si nájde prácu kvalifikovaná pracovná sila - Garret, Valeo, Xinquan, Dejong, Spinea, Lear, Cemm Thomé, KE Elektrik, Frost, Elcom, Sler, Sler Plastic, Ecopack, Hesta apd. Potom tam máš banky, je tam call centrum banky, je tam finančné SSC. Odtaľ máš blízko do Lipian do Oracu, do Vranova do LPH, alebo do HN Andritz. Po diaľnici si za 20 min, kde máš IT firmy, výrobné firmy na čele s Volvom, banky a centrá zdieľaných služieb, kreatívne a eventov agentúry, reklamné agenúry, vzdelávacie spoločnosti apd.
@anonym_2ace8a a platia 1600€ v cistom ako dnes potrebny skutocne zaklad? NIE!
@parvinka0001 toto je strasne skaredy dom 😄 mozno moj subjektivny vkus, ale 600k v MI? Ked za to mozem mat luxus niekde kde je praca? Zaujimala by ma realna hodnota
@anonym_c82655 1/6.
@anonym_c82655 nie, ale kedze pracujem v oblasti HR, tak viem, ze prace je dost. Kvalifikovanych ludi malo. A nie VS nestaci na to. Treba mat skusenosti, vedomosti a skills. Ale ano, pridem zajtra do firmy a poviem recruiterkam, ze stop hiring, lebo tu nie je praca v PO 🙂
@anonym_2ace8a jasne, a za to tym kvalifikovanym date 900€ cisteho a sebe darmozracom cez 4500€ cisteho, poznam to dobre, sukromnici ktory nevedia co je to realita lebo denne v sebe maju socialne siete, drogy a alkohol, hovor to svojej babke mudra😎
Nikdy uz neklesnu. Skus pozriet ake su ceny v zahranici, take budu tu o par rokov. Ak kupujes na byvanie, najlepsi cas na kupu je hned.
@anonym_e02a39 jasne, umelo zaplatit spekulantom, to je ozaj rozum...😎
@anonym_2ace8a okej, tak ty si skus najst pracu v PO. Nech sa paci. My sme dvaja s VŠ, nepodarilo sa. Nevzali ma nikde. Hovorim ze absolutne nikde. Mam zazitkov na tri zivoty. Bola som na pohovory vo viacerych tebou menovanych. Nasla som si pracu v KE ale je zaplatena velmi biedne takze sa chystame niekam do lepsieho, kde budeme viac nez len prezivat do posledneho centa minimalnej mzdy.
@anonym_c82655 a ja som zo zapadneho SK, zostali sme s muzom byvat v Presove a div sa svete obaja pracu mame. Chvilu som robila v KE, teraz v PO, mzdove ohodnotenie rovnake.
Rovnako ako vsetci nasi kamarati v Presove, ci uz s VS vzdelanim, specialnou kvalifikaciou alebo nie 🤷 normalni pracujuci mladi ludia, otcovia aj matky 🙂
A pozor, nezastavam sa Presova ani ho nemam nijako specialne v laske, nie som vychodniarka... Ani si nemyslim ze je to pupok sveta a ani netvrdim ze by mi na zapadnom SK nebolo lepsie. Iba pisem fakty zo zivota z PO, a tvrdenie ze tu "nie je praca" a nie su tu miesta, to mi pride akoby som zila uplne inde ako Ty hovoris 😃 Uplne realne sa teraz zamyslam, ci tu poznam co len jedineho normalneho dospeleho trochu schopnejsieho cloveka, co by nemal pracu a chcel mat - ja si fakt jedinu osobu neviem vybavit.
@anonym_c82655 a ja som zo zapadneho SK, zostali sme s muzom byvat v Presove a div sa svete obaja pracu mame. Chvilu som robila v KE, teraz v PO, mzdove ohodnotenie rovnake.
Rovnako ako vsetci nasi kamarati v Presove, ci uz s VS vzdelanim, specialnou kvalifikaciou alebo nie 🤷 normalni pracujuci mladi ludia, otcovia aj matky 🙂
A pozor, nezastavam sa Presova ani ho nemam nijako specialne v laske, nie som vychodniarka... Ani si nemyslim ze je to pupok sveta a ani netvrdim ze by mi na zapadnom SK nebolo lepsie. Iba pisem fakty zo zivota z PO, a tvrdenie ze tu "nie je praca" a nie su tu miesta, to mi pride akoby som zila uplne inde ako Ty hovoris 😃 Uplne realne sa teraz zamyslam, ci tu poznam co len jedineho normalneho dospeleho trochu schopnejsieho cloveka, co by nemal pracu a chcel mat - ja si fakt jedinu osobu neviem vybavit.
@anonym_0977ca ja nehovorím, že prácu nemám, ale že v Prešove bolo pre mňa nemožné ju nájsť.
@anonym_2ace8a a platia 1600€ v cistom ako dnes potrebny skutocne zaklad? NIE!
@anonym_738409 no poznam vela pracujucich ludi v BA (aj s VS aj bez) co teda o 1600 v cistom mozu len snivat.
@parvinka0001 to hovor svojej babke ze za 150 000€ by ste predali na okraji planety kde je to uz dnes samy romak, narkoman a ukrajinec parazitny, dalsi umely darmozraci, ved aj vy budete stadial utekat, z tych vasich slavnych michaloviec.
@anonym_738409 pozri sa na bazos po koľko u nás idú byty a potom vypisuj tieto kraviny
@anonym_738409 pozri sa na bazos po koľko u nás idú byty a potom vypisuj tieto kraviny
@parvinka0001 ale ved ist mozu na bazosi kludne aj za 300 000€, realita ale ze je tam coraz viac asocialnych romakov, nie je tam ziadna poriadna praca a ze kriminalita tam skokovo rastie to ten inzerat nezmeni...😉
@anonym_autor kosice je to masaker
Mam byt s dvorom a terasou
@anonym_b11599 preco plat nic moc? v BA su olaty ovela vyssie nez v nejakom PO, KE
@anonym_c82655 tiez som si to myslela,ale ked tu citam zeny co pisu,tak si to uz nemyslim.