Ako máme bývať spolu?
S priatelom sme cez 3 roky spolu, ja idem na VŠ do iného mesta ako on pracuje, cize nemame ako byvat spolu, nechcem aby on isiel za pracou do mesta kde budem ja studovat, kedze sama tam ostat nechcem a je to iba 3 rocny odbor, za ten cas sa moze vybudovat doma, rozmyslala som, ze by som neskor sla externe (aj ked moc sa mi skolu natahovat nechce) a robila ju z mesta kde chceme ostat obaja, popri tom pracovala, iné vychodisko nevidím, lenze ked som aj navrhla toto, on platit najom nebude, ze on sa chce uz budovat, posuvat dalej, platit si radsej svoje, reku ok, chapem, ale co my? Povedal ze nevie, chce kupit byt a prenajimat ho, nejaku garzonku napr, podporujem ho, ale stále, co my? Dokedy budeme takto fungovat? Nechce sa mi cakat kým skoncim skolu, vztah na dialku nam nikdy moc nesiel a vzdy to narobilo viac skody, vraj by vzal este jeden byt, a v nom by sme mohli bývat my, ale to mi nepride take realne dostat 2 hypotéky, ci je to reálne? Chcem uz posunut nas vztah dalej, nechcem o 6 rokov zistit ze s tym clovekom neviem zit v jednej domacnosti a prist o 6 rokov zivota, opustit ho iba kvoli tomu ze teraz nemozme byt spolu urcite nechcem, chcelo by to iba nejake realne riesenie, vedeli by ste mi nejako poradit?
Stručné zhrnutie
- Získať dve hypotekárne úvery je technicky možné, ale závisí od príjmov a zabezpečenia; banky očakávajú vlastné zdroje (často 20 % ceny) a schopnosť splácať podľa čistého mesačného platu (orientačne čistý mesačný plat × 12 × 8).
- Štúdium v inom meste sa dá skombinovať s partnerským bývaním prostredníctvom externého štúdia, internátu a víkendových návštev ako dočasného riešenia namiesto spoločnej hypotéky alebo presťahovania.
- Je bežné riešenie, že jeden partner berie hypotéku a zapíše oboch na list vlastníctva, čím druhý partner získa vlastnícky podiel bez priamej finančnej účasti na úvere.
Najčastejšie otázky
Q: Môže partner dostať hypotéku na dva byty?
A: Banka posudzuje žiadosť podľa príjmu, úverovej histórie a hodnoty zabezpečenia; orientačné pravidlo spomenuté v diskusii je schopnosť splácať podľa čistého mesačného platu × 12 × 8 a mať približne 20 % ceny nehnuteľnosti v hotovosti alebo alternatívnu zábezpeku.
Q: Ako zostať v partnerskom vzťahu, keď jeden študuje v inom meste?
A: Praktické možnosti sú bývať na internáte, absolvovať externé štúdium a cestovať cez víkendy, alebo dočasne žiť oddelene a plánovať spoločné bývanie až po skončení štúdia.
Q: Dá sa byť zapísaný v liste vlastníctva, aj keď som neprispel(a) na hypotéku?
A: Áno, partner, ktorý berie hypotéku, môže zapísať oboch na list vlastníctva; v diskusii uviedli prípad, kde jeden splácal úver a do vlastníctva dal oboch.
Q: Je garsónka dobrá investícia na prenájom?
A: V diskusii sa uvádza, že garsónky sú často ťažšie prenajímateľné než jednoizbáky, a preto niektorí odporúčajú kupovať jednoizbák pred garsónkou pre lepšiu prenajímateľnosť.
Q: Kde zistiť, či partner dostane hypotéku?
A: Odporúča sa ísť priamo do banky alebo za finančného poradcu, ktorí posúdia konkrétnu schopnosť získať úver podľa príjmu, životných nákladov a hodnoty nehnuteľnosti.
Q: Ako riešiť spoločné bývanie bez toho, aby som hneď vstupoval(a) do spoločnej hypotéky?
A: Možnosti sú: bývať u jedného z partnerov mimo školského obdobia, využívať internát, študovať externe a šetriť na spoločné bývanie po ukončení štúdia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Finančná schopnosť (príjem, vlastné zdroje, založenie nehnuteľnosti) rozhoduje o tom, či banka schváli jednu alebo dve hypotéky.
- Externé štúdium, internát a víkendové návštevy sú opakovane uvedené ako realistické dočasné riešenia pre pár s rôznymi mestami štúdia a práce.
- Konzultácia v banke alebo s finančným poradcom je nutná pre reálne čísla a možnosti úveru.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že spoločné bývanie pred svadbou je nevyhnutné na spoznanie partnera; iní tvrdia, že dlhodobé odlúčenie môže vzťah overiť a spoločné bývanie nie je potrebné.
- Niektorí považujú za rozumné, aby vlastnosť kúpil ten, kto má financie, a druhému dal len vlastnícky podiel; iní trvajú na samostatnom vlastníctve, aby sa predišlo rizikám pri rozchode.
Otvorené otázky
- Môže konkrétny partner pri svojom výške príjmu a bez ďalšej založiteľnej nehnuteľnosti získať dve hypotéky?
- Je efektívnejšie, aby sa presťahoval partner za štúdiom, alebo riešiť vzťah dočasne na diaľku a čakať na spoločné bývanie?
- Oplatí sa kúpa menšej nehnuteľnosti na prenájom (garsónka) ako investícia v danej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 20 % vlastné zdroje, internát, externé štúdium, prenájom, zápis na list vlastníctva, finančný poradca, banky, výpočet schopnosti splácať: čistý mesačný plat × 12 × 8, garsónka, jednoizbák
Miesta a osoby
Slovensko
Ty vlastne sama nevieš čo chceš a potom tu frfleš na ostatné ženy, že ti nevedia poradiť. Takže áno si arogantná. Mne to príde, že ty chceš všetko naraz, lenže na dvoch stoličkách sa sedieť nedá.
Ty si sa rozhodla študovať, takže je to viac menej tvoja starosť ako si to zariadíš a jemu sa nečudujem, že chce niečo vlastné. Kľudne môže kúpiť vlastný byt, v ktorom bude bývať a ty budeš za ním chodiť napríklad na víkendy. A dokonca aj častejšie, lebo nebudeš mať školu každý jeden deň + prirátaj k tomu skúškove, prázdniny a zistíš, že budeš dosť veľkú časť roka s ním aj sama. Či si jediná na planéte, ktorá študuje a za priateľom dochádza?
Po štúdiu si nájdi prácu a môžte riešiť spoločný byt. Predá ten čo má a kúpite niečo väčšie.
Robíš z komára somára a hľadáš problém tam kde nie je. Ak mi je s niekym dobre, tak zatnem zuby, prečkám tri roky a budem sa realizovať neskôr.
Ako normalne kamosky pocas vysky co mali frajerov v inych mestach ako to kde studovali proste boli cez tyzden na intraku, volali si kazdy den a potom v piatok sli za milym. Kazda jedna to takto mala. Ziadna neriesila ako byvat spolu ked on bol v uplne inom meste ako ona.
Tiež si myslím že 3 roky sú už dosť...a keď on si rieši svoje a v podstate nie vás ako čo bude,je to divné..my sme po 3 rokoch vzťahu už 2 roky spolu bývali a mali dcérku ročnú..Brali sme sa až po 7 rokoch vzťahu.A vzťah na diaľku nieje bohviečo,viem to aj podľa nás.. Našťastie sme nikdy neboli dlho od seba a dúfam že už ani NIKDY nebudeme nútený tak fungovať,kôli práci..🙏