Ako milo vysťahovať problémového nájomcu?
Ako sa da milo vystahovat 40 rocny chlap z domu, ktory nechce z domu ani vyplatit, ani dobrovolne odist? Najom platit nebude, je nauceny ze za byvanie sa neplati, tento clovek cely zivot byva u starych rodicov for free, ale nakolko sa menili spoluvlastnicke podiely, on tam ma iba trvale bydlisko. Ja s rodinou by som sa tam chcela prestahovat, ale nie je to mozne nakolko este nevyletel z detskej izby. Rozprava nezmysly typu ze si kupi byty a da si tam najomnikov, pricom sam nema byvanie doriesene, zadarmo sa urcite dobre zije.
Stručné zhrnutie
- Osoba bez právneho titulu bývajúca v cudzom dome možno odstrániť podaním žaloby o vypratanie nehnuteľnosti a následným návrhom na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku, pričom vykonávacím orgánom je súdny exekútor.
- Majiteľom sa odporúča konzultácia s právnikom a písne výzvy na vypratanie ako predbežný krok; svojpomocné vykazovanie môže viesť k súkromnoprávnym a trestnoprávnym následkom podľa diskusie.
- Viacerí diskutujúci navrhujú administratívne kroky ako zrušenie trvalého pobytu na ohlasovni pobytov a využitie policajnej pomoci až po nadobudnutí vykonateľného rozhodnutia; ak je osoba spoluvlastníkom, riešenie môže byť dlhé a súdne.
Q: Ako právne vystaviť osobu, ktorá býva v mojom dome bez právneho titulu?
A: Právnik v diskusii odporúča podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti a po právoplatnom rozhodnutí podať návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku, pričom po nadobudnutí vykonateľnosti rozhodnutia môže súdny exekútor vykonať vykázanie a vypratanie.
Q: Môžem človeka okamžite vyhodiť sám bez súdu?
A: Právnik v diskusii varuje, že svojpomocné konanie pri vyháňaní môže byť kvalifikované ako neoprávnené a majiteľ môže niesť súkromnoprávne a trestnoprávne následky.
Q: Pomôže polícia pri vyvedení „čierneho nájomníka“ bez súdneho rozhodnutia?
A: Diskutujúci uvádzajú, že polícia ho „nevyvedie len tak“ a bežne asistuje až pri vykonateľnom rozhodnutí alebo pri porušení verejného poriadku; pre konkrétnu asistenciu odporúčajú mať pripravený list vlastníctva (LV) a vykonateľný titul.
Q: Ako zrušiť trvalý pobyt osoby, ktorá tam iba býva?
A: Viacerí diskutujúci radia zrušiť trvalý pobyt na ohlasovni pobytov; niektoré príspevky tvrdia, že úrad to vybaví rýchlo (uvádzalo sa „na úrade za 15 minút“), ale tento postup môže byť komplikovaný, ak je osoba spoluvlastníkom a všetci spoluvlastníci musia súhlasiť.
Q: Ak je problémový obyvateľ spoluvlastníkom domu, aké sú možnosti?
A: Diskutujúci odporúčajú súdne konanie, pretože ak osoba vlastní časť nehnuteľnosti, vylúčenie bez súdu nie je možné; v takom prípade často nasleduje dlhé súdne sporenie alebo dohoda so spoluvlastníkmi.
Q: Aké administratívne alebo praktické kroky ľudia v diskusii navrhujú pred súdom?
A: Navrhovali zrušenie trvalého pobytu, písomné výzvy na vypratanie s lehotou, dokumentovanie stavu (fotky, zameranie) a prípravu rekonštrukčných oznámení; tiež odporúčali služby právnika a prípadne vypratávaciu firmu či výmenu zámkov (s upozornením na riziká svojpomoci).
Q: Môže exekútor fyzicky vykázať osobu z nehnuteľnosti?
A: Áno, podľa právneho vysvetlenia v diskusii po právoplatnom rozhodnutí súdny exekútor môže vykonať exekúciu vykázaním a vyprataním nehnuteľnosti alebo jej časti v súlade s Exekučným poriadkom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vlastník bytu/ domu musí pri nedohode iniciovať súdne konanie žalobou o vypratanie nehnuteľnosti.
- Po právoplatnom rozhodnutí je k dispozícii exekučné konanie a vykonávací titul pre súdneho exekútora podľa Exekučného poriadku.
- Odporúča sa konzultovať prípad s právnikom a formálne vyzvať osobu písomne na vypratanie.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci preferujú „riešiť po dobrom“ a pomoc s presťahovaním, zatiaľ čo iní považujú diplomatické kroky za zbytočné a navrhujú tvrdšie metódy vrátane svojpomocného vyhadzovania s pomocníkmi.
Otvorené otázky
- Ako presne postupovať, ak je problematická osoba spoluvlastníkom a nesúhlasí so zrušením trvalého pobytu?
- Koľko reálne trvá a koľko stojí celé súdne a exekučné konanie v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
polícia,súd,súdny exekútor,Exekučný poriadok,ohlásovňa pobytov,TLC
Spomenuté produkty a metódy
zrušenie trvalého pobytu,žaloba o vypratanie nehnuteľnosti,návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku,vymeniť zámky,vypratávacia firma,písomná výzva na vypratanie,svojpomocné konanie,deratizácia (odporúčané ako prostriedok),trhové nájomné
Miesta a osoby
žiadne
Trocha nechápem,ak tam nemá podiely prečo by si ho mája z niečoho vyplácať?To si odporuje.
@kitycat to je mozne tak, ked jednemu rodicovi ktory je po uraze po navrate z nemocnice povies hned vo dverach ze sa o neho starat nebudes a nech ide do domova dochodcov alebo do ustavu, vtedy je to napriklad tak ze nededi ten co tam byva
@cacianka ano ked uz nic z hore vyssie popisaneho nezaberie, tak aspon spravim dobry skutok a prichylim tam nejaku mamicku s detmi z marginalizovanej skupiny
To neodporúčam, písala som príklad, ako môžete zahrať divadlo, nemyslela som reálne nasťahovať.
A ak sa teda zachoval ako píšeš 18.01, tak dupľom by som mu nedávala šance. Keď on toto nemal zábrany povedať rodičovi v zdravotnej núdzi, ty nemaj zábrany jednať s ním " bez rukavíc ".
Nemá žiadne právo bývať v cudzej nehnuteľnosti, zadarmenko k tomu
Normálne choď zrušiť trvalý pobyt, choďte za ním a oznámte mu ako sa veci majú. Jožo dom je teraz náš a chceme to tu začať dávať dokopy, trvalý pobyt máš zrušený, máš mesiac aby si sa vysťahoval. Ak by reakcia bola normálna ponúkla by som mu pomoc s hľadaním podnájmu a sťahovaním.
Ak by sa správal drzo a nechcel by odísť oznámila by som mu že vymením zámky na dome a veci mu vyhodím.
ja by som investovala do pravnika ktory ti vysvetli postup a spise papiere a ked sa mu aj tak nechce tak yo bude musiet ist sudnou cestou a potom tu pomozu aj policajti ked ten papier budes mat
ved po dobrom ste to uz skusili, teraz uz len pomocou pravnika, pisomne ho vyzat dokedy ma vypratat byt (ked uz chcete byt tutumutu s nim) a zrusit trvaly pobyt okamzite.
ked byt nevyprace zacnite vypratavat vy.
este pocas casu ktory ma na vypratanie by som tam chodila premeriavat fotit - tvarit sa ze idete rekonstuovat.
ale pockaj - on je spolumajitel? tak to mas blbe, predat romom svoj podiel. Alebo sa dlho dlho sudit
Ak je dom tvoj a on tam má len trvalý pobyt, tak mu ho zrus. Nasťahuj sa ako tak do domu, jemu povedz, ze si musí nájsť podnájom a hotovo. Nemôže sa 40 ročný chlap prizivovat na starých ľuďoch. Milujem tie mamahotely, kde si dospelý ľudia žijú bez platenia inkasá, bez prispievania má stravu, opravu domu...., len mám pocit, že z časti si za to môžu aj rodičia. Hneď od prvej výplaty majú žiadať prispievanie na domácnosť.
ON je spolumajiteľ.Alebo len nájomník