Ako milo vysťahovať problémového nájomcu?
Ako sa da milo vystahovat 40 rocny chlap z domu, ktory nechce z domu ani vyplatit, ani dobrovolne odist? Najom platit nebude, je nauceny ze za byvanie sa neplati, tento clovek cely zivot byva u starych rodicov for free, ale nakolko sa menili spoluvlastnicke podiely, on tam ma iba trvale bydlisko. Ja s rodinou by som sa tam chcela prestahovat, ale nie je to mozne nakolko este nevyletel z detskej izby. Rozprava nezmysly typu ze si kupi byty a da si tam najomnikov, pricom sam nema byvanie doriesene, zadarmo sa urcite dobre zije.
Stručné zhrnutie
- Osoba bez právneho titulu bývajúca v cudzom dome možno odstrániť podaním žaloby o vypratanie nehnuteľnosti a následným návrhom na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku, pričom vykonávacím orgánom je súdny exekútor.
- Majiteľom sa odporúča konzultácia s právnikom a písne výzvy na vypratanie ako predbežný krok; svojpomocné vykazovanie môže viesť k súkromnoprávnym a trestnoprávnym následkom podľa diskusie.
- Viacerí diskutujúci navrhujú administratívne kroky ako zrušenie trvalého pobytu na ohlasovni pobytov a využitie policajnej pomoci až po nadobudnutí vykonateľného rozhodnutia; ak je osoba spoluvlastníkom, riešenie môže byť dlhé a súdne.
Q: Ako právne vystaviť osobu, ktorá býva v mojom dome bez právneho titulu?
A: Právnik v diskusii odporúča podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti a po právoplatnom rozhodnutí podať návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku, pričom po nadobudnutí vykonateľnosti rozhodnutia môže súdny exekútor vykonať vykázanie a vypratanie.
Q: Môžem človeka okamžite vyhodiť sám bez súdu?
A: Právnik v diskusii varuje, že svojpomocné konanie pri vyháňaní môže byť kvalifikované ako neoprávnené a majiteľ môže niesť súkromnoprávne a trestnoprávne následky.
Q: Pomôže polícia pri vyvedení „čierneho nájomníka“ bez súdneho rozhodnutia?
A: Diskutujúci uvádzajú, že polícia ho „nevyvedie len tak“ a bežne asistuje až pri vykonateľnom rozhodnutí alebo pri porušení verejného poriadku; pre konkrétnu asistenciu odporúčajú mať pripravený list vlastníctva (LV) a vykonateľný titul.
Q: Ako zrušiť trvalý pobyt osoby, ktorá tam iba býva?
A: Viacerí diskutujúci radia zrušiť trvalý pobyt na ohlasovni pobytov; niektoré príspevky tvrdia, že úrad to vybaví rýchlo (uvádzalo sa „na úrade za 15 minút“), ale tento postup môže byť komplikovaný, ak je osoba spoluvlastníkom a všetci spoluvlastníci musia súhlasiť.
Q: Ak je problémový obyvateľ spoluvlastníkom domu, aké sú možnosti?
A: Diskutujúci odporúčajú súdne konanie, pretože ak osoba vlastní časť nehnuteľnosti, vylúčenie bez súdu nie je možné; v takom prípade často nasleduje dlhé súdne sporenie alebo dohoda so spoluvlastníkmi.
Q: Aké administratívne alebo praktické kroky ľudia v diskusii navrhujú pred súdom?
A: Navrhovali zrušenie trvalého pobytu, písomné výzvy na vypratanie s lehotou, dokumentovanie stavu (fotky, zameranie) a prípravu rekonštrukčných oznámení; tiež odporúčali služby právnika a prípadne vypratávaciu firmu či výmenu zámkov (s upozornením na riziká svojpomoci).
Q: Môže exekútor fyzicky vykázať osobu z nehnuteľnosti?
A: Áno, podľa právneho vysvetlenia v diskusii po právoplatnom rozhodnutí súdny exekútor môže vykonať exekúciu vykázaním a vyprataním nehnuteľnosti alebo jej časti v súlade s Exekučným poriadkom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vlastník bytu/ domu musí pri nedohode iniciovať súdne konanie žalobou o vypratanie nehnuteľnosti.
- Po právoplatnom rozhodnutí je k dispozícii exekučné konanie a vykonávací titul pre súdneho exekútora podľa Exekučného poriadku.
- Odporúča sa konzultovať prípad s právnikom a formálne vyzvať osobu písomne na vypratanie.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci preferujú „riešiť po dobrom“ a pomoc s presťahovaním, zatiaľ čo iní považujú diplomatické kroky za zbytočné a navrhujú tvrdšie metódy vrátane svojpomocného vyhadzovania s pomocníkmi.
Otvorené otázky
- Ako presne postupovať, ak je problematická osoba spoluvlastníkom a nesúhlasí so zrušením trvalého pobytu?
- Koľko reálne trvá a koľko stojí celé súdne a exekučné konanie v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
polícia,súd,súdny exekútor,Exekučný poriadok,ohlásovňa pobytov,TLC
Spomenuté produkty a metódy
zrušenie trvalého pobytu,žaloba o vypratanie nehnuteľnosti,návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku,vymeniť zámky,vypratávacia firma,písomná výzva na vypratanie,svojpomocné konanie,deratizácia (odporúčané ako prostriedok),trhové nájomné
Miesta a osoby
žiadne
Veď robte, akoby tam nebol. Najprv ho upozornite, že sa tam sťahujete a idete si to urobiť podľa seba, vrátane jeho detskej izby. Potom navrhnúť, ignorovať, vychádzať mu veci, posteľ atď. Ak to nejde po dobrom, čo chcete iné robiť.
ak nema k nehnutelnosti vlastnicky vztah a ani pravo dozitia, tak (nezavisle jedno na druhom) na urade za 15 minut zrusis trvaly pobyt a zaroven by som podal zalobu (po porade s pravnikom)... na vystahovanie...
Majitel domu je kto? Nech ho odhlasi na ohlasovni pobytov z TP a ked nie je majitelom ani 1m2-vého, tak zavolat policiu a odchod...
Ak vlastní časť domu aj on (predpokladám, že ste obaja dedili) tak jedine súdnou cestou ked nchce
@pribinak pre neho by to prekazka nebola, on by tam bol aj tak, a to teda krasne zarobi, nema zenu, ani deti, iba ma taku uchylku ze sa rad pozera na zostatok na ucte, takze je to pre neho nepredstavitelne platit si nejakych 500e najom.
V tom prípade musia všetci spoluvlastníci podpísať zrušenie trvalého pobytu. Potom ho písomne vyzvať o vystahovanie
@gribka1 ved toto ze to chceme po dobrom, nie neda sa to ignorovat nakolko je to tam zapratane, davame mu cas aby sa zariadil, aj vsetko ale on ked je tato tema je agresivny, nedokaze alebo nechce to pochopit
No bude agresívny, lebo sa chráni, myslí, že to na vás zaberie. Ale inak to podľa mňa nepôjde.
Nerozumiem tomuto systemu, ze niekto chce nieco skusat "po dobrom", ked konanie toho druheho je uz svojou podstatou nepriatelske. On obyva (podla vsetkeho) cudziu nehnutenosto zadarmo. Tam nevidim vobec ziadny dovod riesit nieco "po dobrom". Ako so zlodejom tiez nejdem najprv riesit po dobrom...
Rada právnika:
Osoba, ktorá býva v byte bez akéhokoľvek právneho titulu, neoprávnene pôsobí na vlastnícke právo vlastníka bytu. Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje, najmä sa môže domáhať vydania, respektíve vypratania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje. Za predpokladu, že situáciu nemožno vyriešiť mimosúdne, právny poriadok vlastníkovi poskytuje možnosť ochrany prostredníctvom podania žaloby na vypratanie nehnuteľnosti na súde. Vzniknutú situáciu však neodporúčame riešiť svojpomocne, keďže táto môže byť pri nesplnení jej predpokladov kvalifikovaná ako neoprávnená, a samotný vlastník tak môže niesť súkromnoprávne následky za vzniknutú škodu spôsobenú svojim svojpomocným konaním, ktoré môže navyše naplniť aj skutkovú podstatu niektorého z trestných činov.
Ak osoba neoprávnene užívajúca byt vlastníka neopustí byt ani potom, čo bola rozhodnutím súdu zaviazaná na jeho vypratanie a takéto rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť a vykonateľnosť, vlastník má k dispozícii spôsobilý exekučný titul, na základe ktorého je oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku. Súdny exekútor následne vykoná exekúciu vykázaním a vyprataním nehnuteľnosti alebo jej časti.
Z uvedeného vyplýva, že vlastník bytu musí pre úspešné a s právom súladné vypratanie osoby z jeho bytu či nehnuteľnosti iniciovať súdne konanie žalobou o vypratanie nehnuteľnosti. Po nadobudnutí právoplatnosti a vykonateľnosti predmetného rozhodnutia, za predpokladu, že tretia osoba rozhodnutie dobrovoľne nesplnila, vlastník je oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie, ktorej podkladom bude rozhodnutie, ktorým súd zaviazal tretiu osobu na vypratanie bytu. Následne až samotný súdny exekútor je osobou oprávnenou fakticky vykázať a vypratať osobu neoprávnene užívajúcu byt vlastníka.
@zic ja ta chapem, jedna sa o rodinneho prislusnika,
je to smutne ze my si musime lamat hlavu nad tym ako to co mozno najlepsie doriesit aj pre neho, pomoct mu najst si byt, s prestahovanim, atd. a on to ma na haku, malo by to ist od neho doriesit to, je to milionar typu serialu Drzgrosi na stanici TLC.
To je taka vychova, je to typ chlapa ktory by zene na materskej povedal ze ma tahat do roboty ked chce peniaze, v dome sa pol storocia neopravil ani len vodovodny kohutik, takze cele to tam akurat chatra.
Otazka je, co teda presne chces pocut... aku radu pytas?
Po tvojej poslednej odpovedi, ze je to stary neopravovany / zchatrany dom tak ho radsej predajte (nech sa novy majitel trapi s "ciernym najomnikom"... taky dom by vam aj tak iba zral peniaze...
@kvietok2012 ja viem, bohužiaľ. Patka06 pridala konkrétnu citáciu zákona.
Chápem že ho chcú riešiť v kľude, ale jeho prístup a správanie zvádza ľudí k riešeniu ako tu píšu tiež že vyhodiť. Niekto si povedať nedá, musia ho riešiť súdne, po veľmi dlllllhej ceste. Niekto si povedať dá, pohroziť, niekomu pomôžu hrubokrkí alebo obhliadka s divadlom. Zrušiť TP, a zobrať na obhliadku kakaových susedov , v štýle " čau Fero, toto sú naši noví podnájomníci , budú tu s tebou bývať. Neboj sa je ich iba 7. A tí pozvaní pomocníci sa tiež prihovoria čau sused, neboj sa 1 chladnička nám stačí spoločná, podelíme sa neee ?"
@lenkahvh ano asi tak by som si to predstavovala :D
@patka06 dobry clanok
@cacianka :D si pobavila, vidis to ma nenapadlo :DDDD
@zic v najhorsom to bude treba riesit ako pises sudnym vystahovanim, uvidime
Ano chatra, preto tam treba ist aby to uz nebolo uplne schatrane, my to tam potrebujeme kym si dostaviame svoje
Keby sme boli v odbornej skupine, ti to neporadim.
Ale skús, možno máš v okolí slušných kakaovnikov, ktorí ti pomôžu zahrať divadlo. Stačí pár strakatych handier, retázky, trochu smradu a urobiť obhliadku objektu. Možno to pomôže, rýchlo a účinne, maj pripravenú nejakú ubytovňu kým sa rozhýbe s prenájmom alebo vlastným bytom bratranec drzgros.
Máš list vlastníctva, zruš mu TP, a potom mu to písomne oznam a poziadaj ho o vypratanie nehnuteľnosti, napr. do 31.1. urgent. Za tých 10 dní by to krásne vedel stihnúť. Keby si aj mala zaplatiť 100 e nejakému právnikovi , aby ten papier s hlavičkou JUDR mal vyššiu váhu.
No povedz mi, ako chces aby zatrpknuty stary mladenec, mozny panic a lenivec, co je tam kde ho mater vychovala a nechala zit svoj maly zivot, ako chces takehoto cloveka po dobrom vystahovat?
Ako to, ze ste majitelmi vy a nie on? Potomok rodicov co byva v dome starych rodicov?
Preco stahovat sudnou cestou? Ma nejaku zmluvu? Nema. Je to cierny najomnik. Dam lehotu do 15.2. sa vystahovat a potom tam nabehnem s chlapcami, ktori mu pomozu.😁 Po dobrom to nepojde. A kym sa nevystahuje, vyrubit mu trhove najomne.
Ty si vyhradny majitel domu?
Ak ano zrusit trvaly pobyt, oznamit, ze idete rekonstruovat, ak je nieco jeho nech si to odnesie, do urciteho terminu. Objednat vypratavaciu firmu a vypratat. A zavolat detatizera nech je to par dni neibyvatelne. Vymenit zamky a dovidenia. V pripade ze sa bude skusat dostat dnu volat policiu a mat pripraveny LV.
Ale uplne najlepsie by bolo dom predat a kupit iny. Nwch mate pokoj.
Ako prvé odhlásiť trvalý pobyt