Ako naložiť s peniazmi z dedičstva?
Ahojte, mám takú otázku. Blízka osoba zdedí väčšiu finančnú hotovosť. Nechce aby na majetok kúpený za tieto tieto peniaze mal nárok manžel. Akým spôsobom s nimi môže naložiť? Ak za nich kúpi nehnuteľnosť automaticky je polovička manželova? Alebo to bude len jej? Peniaze zatiaľ dá na nový účet založený na jej meno ale nechce ich tam nechať len tak ležať. Ona navrhuje aby som za tieto peniaze kúpila pozemok ja a jej to darovala. Som slobodná čiže čo nadobudnem je moje a môžem s tým voľne disponovať. Dá sa to? Mám ja k tomu nejaké povinnosti?
Stručné zhrnutie
- Veci a peniaze získané dedičstvom sú podľa § 143 Občianskeho zákonníka vylúčené z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), teda zdedené prostriedky z princípu nepatria do BSM.
- Ak chce osoba, ktorá zdedila peniaze, mať nehnuteľnosť vo výlučnom vlastníctve, odporúča sa pred kúpou spísať u notára dohodu o zúžení BSM alebo zachovať preukázateľnú platbu (bankový výpis) z dedičstva pri kúpnej zmluve a vklade do katastra.
- Zápis vlastníckeho práva vykonáva kataster na základe kúpnej zmluvy a je verejný, pričom kataster bežne neoveruje pôvod prostriedkov; alternatívne riešenia ako darovacia zmluva alebo prevod cez tretiu osobu majú právne riziká (možnosť vrátenia daru, spory, verejný zápis).
Q: Patrí peňažné dedičstvo do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)?
A: Podľa § 143 Občianskeho zákonníka patria medzi výnimky z BSM veci získané dedičstvom alebo darom, takže zdedené peniaze podľa tohto ustanovenia nepatria do BSM.
Q: Môže kúpiť osoba nehnuteľnosť výlučne na seba, ak ju zaplatila zdedenými peniazmi?
A: Áno, možno spísať pred kúpou u notára dohodu o zúžení BSM alebo urobiť kúpnu zmluvu na meno len jednej manželky a vklad do katastra; v praxi sa odporúča mať bankový výpis alebo iný doklad o platbe zdedenými prostriedkami pre prípad sporu.
Q: Ako formálne preukázať, že nehnuteľnosť bola kúpená z dedičstva?
A: Dôkazmi sú bankový výpis preukazujúci platbu, listinné doklady o dedičstve alebo notárska dohoda o zúžení BSM a riadne podpísaná kúpna zmluva s následným vkladom do katastra.
Q: Je darovacia zmluva bezpečný spôsob, ako previesť nehnuteľnosť alebo peniaze medzi tretími osobami, aby manžel nemal nárok?
A: Darovacia zmluva musí byť bezodplatná a zvyčajne sa robí u notára; diskusia upozorňuje, že darovacia zmluva umožňuje žiadať vrátenie daru a má právne riziká, a v jednom príspevku sa spomína aj údajná ochranná lehota 5 rokov po darovaní (tento údaj bol v diskusii uvedený nepresne a je potrebné overiť u právnika).
Q: Platí daň z darovania pri prevode nehnuteľnosti darovaním?
A: V diskusii sa uvádza, že „daň za darovanie sa neplatí“ a že darovanie by sa malo realizovať písomne u notára; túto informáciu odporúčame potvrdiť s právnikom alebo notárom vzhľadom na konkrétne okolnosti.
Q: Môže byť manžel vylúčený z dedenia zdedeného majetku?
A: Manžela je podľa diskusie možné vylúčiť z dedenia spísaním závetu, pričom v diskusii sa tiež uvádza, že manžel nie je neopomenuteľným dedičom v každom prípade (pre konkrétne právne dôsledky sa odporúča konzultácia s právnikom).
Závery z diskusie
Zhoda
- Dedičstvo a veci získané dedičstvom sú podľa citovaného § 143 Občianskeho zákonníka vylúčené z BSM.
- Pred kúpou nehnuteľnosti za zdedené peniaze odporúčajú účastníci mať písomné doklady (kúpna zmluva, bankový výpis) a využiť notára pri zúžení BSM.
- Zápis vlastníctva v katastri je verejný a kataster pri vklade nezisťuje pôvod finančných prostriedkov.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že nehnuteľnosť kúpená za dedičstvo jednoznačne zostáva výlučnou vecou zdediteľa, zatiaľ čo iní varovali, že manžel môže v budúcnosti sporovať vlastníctvo a že bez zúženia BSM môže vzniknúť nárok.
- V diskusii sa spomínalo, že „daň za darovanie sa neplatí“, zatiaľ čo iní poukazovali na možné daňové alebo zdaňovacie dôsledky pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním (údaj o „ochrannej lehote 5 rokov“ bol uvádzaný nepresne).
Otvorené otázky
- Ako presne bude kataster alebo súdy riešiť spor, ak manžel napadne vlastníctvo nehnuteľnosti kúpené za zdedené peniaze bez predchádzajúceho zúženia BSM?
- Aké sú presné daňové a právne následky pri použití tretej osoby ako sprostredkovateľa (darovanie peňazí tretej osobe a následné darovanie nehnuteľnosti späť)?
- Aké konkrétne doklady a postupy u notára najlepšie ochránia výlučné vlastníctvo nadobudnuté z dedičstva?
Spomenuté značky a firmy
ficek.sk, modrykonik.sk, skupina Právne poradenstvo, kataster
Spomenuté produkty a metódy
§ 143 Občianskeho zákonníka, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), zúženie BSM, dohoda o zúžení BSM, kúpna zmluva, vklad do katastra, darovacia zmluva, zmluva o darovaní, zápisnica u notára, zmenka, závet, bankový výpis, ochranná lehota 5 rokov (uvedené v diskusii ako nepresné), daň z darovania
Miesta a osoby
žiadne
@citronove_koliesko Mená sú v katastri uvedené aj na internete a táto informácia je dostupná takže jej manžel na to môže prísť, že vlastní nehnuteľnosť. Nemusí iba na základe podozrenia, môžu v budúcnosti niečo riešiť s nehnuteľnosťami spolu a vyhľadávač mu vyhodí čo ešte jeho manželka vlastní. Neviem či by to bol pre ňu problém ak sa takého niečo manžel spätne dozvie. To už radšej nech kúpi nehnuteľnosť a napíše ju na deti so súhlasom manžela.
@namornicka ...s manzelom v tomto smere ako som pochopila nie je ziadna rec, on by ani "nedovolil" (=peklo) aby nieco za tie peniaze kúpila, chcel by tie peniaze pouzit na "podnikanie" (=poplatit dlzoby a nabrat nove uvery) a to ich rovno moze hodit za susedovym psom. O peniazoch z dedicstva muz nevie a ona ani nechce aby sa dozvedel. Chcela za nich kupit pozemok, teraz zdedi viacero pozemkov (nezaujimave, rozdrobene) tak ten jeden co by kupila by sa medzi nimi stratil aj keby muz prehladal kataster.
@zabka88 mne sa do toho nechce ale keby som mala istotu ze ma to nic nebude stat resp. ze nebudu opletacky tak to urobim len chcem vediet vsetky rizika.
@citronove_koliesko Ja by som do toho na tvojom mieste nešla. Ešte sa zbytočne zamotáš do vecí čo nechceš. Nevieš čo tam ešte vyskočí. Nech si jedia polievku, čo si navarili doma. Ja na jej mieste, pokiaľ by muž "nedovolil" a "nebola s ním reč" by som si za svoje zdedené peniaze kúpila čo chcem a ak by na to aj prišiel a chcel by to riešiť ani so mnou by potom "nebola reč". Buď sme jeden tím alebo nie. Platí to obojstranne.
Nikdy nemáš istotu čo s tým všetko súvisí a určite dobre vieš, že opletačky sú vždy, či maľuješ byt alebo objednávaš dovolenku, vždy je tam komplikácia, trvá to dlhšie, stojí to viac ako sa plánovalo 😎
nebud si ista, ze sa novy pozemok v katastri strati. je tam uvedena lokalita, ak je manzel koumak, pride hravo na to, aky je to pozemok, k takym info nie je tazke sa dostat. územne plany obci su verejne dostupna informacia. predpokladam, ze by nekupovala polno pôdu, ale stavebny a to uz by len mala problem.
fakt mi vychadza ako ostatnym - nedaj sa do toho zatiahnuť.
@citronove_koliesko tak ako ti píše draik, účastníkom konania o povolení vkladu je účastník právneho úkonu - takže ak bude v zmluve ako kupujúca iba manželka, kataster nebude riešiť manžela.. Ideálne by bolo to zúženie BSM ako som ti vyššie písala, ono raz to mužovi i tak musí povedať, skôr či neskôr sa to dozvie, domov jej budú chodiť dokumenty, kataster je verejný.. Ty sa do toho radšej nepleť, to riešenie s darovaním je síce potenciálne možné ale jednak komplikované a je tam priveľa ale.. mohlo by sa tito aj vypomstiť..